Quais são os preços de aluguel de espaços comerciais em "Shark's Mouth"?

(Jornal Dan Tri) - O aluguel de espaços no edifício "Mandíbula de Tubarão" está entre os mais caros de Hanói, custando vários bilhões de VND por ano.

O Comitê Popular de Hanói aprovou recentemente uma proposta para demolir o edifício "Mandíbula de Tubarão" e está considerando um plano para redesenhar e renovar a área da Praça Dong Kinh - Nghia Thuc, no distrito de Hoan Kiem.

Após a demolição do edifício "Mandíbula de Tubarão", a cidade estudará a construção de aproximadamente três níveis subterrâneos e proporá funções específicas para cada um deles. Entre as propostas, estão a alocação de espaços culturais e comerciais no nível 1 e áreas de estacionamento nos níveis 2 e 3.

Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do jornal Dan Tri , o edifício de seis andares "Shark's Jaw" está atualmente alugado para diversas marcas para fins comerciais. Com sua localização privilegiada com vista para a Praça Dong Kinh Nghia Thuc e adjacente ao Lago Hoan Kiem, os preços de aluguel de espaços comerciais no edifício "Shark's Jaw" estão entre os mais caros da capital.

Há mais de 10 anos, o primeiro andar deste edifício foi alugado para duas grandes marcas de moda por aproximadamente 210 milhões de VND por mês, para uma área de 100 metros quadrados. Isso significa que essas marcas de moda pagavam cerca de 2,5 bilhões de VND em aluguel anualmente.

Em agosto de 2023, um apartamento de 75m² no primeiro andar do edifício "Mandíbula de Tubarão" foi anunciado para aluguel em um site imobiliário por 230 milhões de VND por mês, o equivalente a mais de 3 milhões de VND por metro quadrado por mês. Isso significa que o inquilino teria que pagar aproximadamente 2,8 bilhões de VND por ano.

O edifício "Mandíbula de Tubarão" possui uma localização privilegiada na capital, daí os seus preços de aluguel altíssimos (Imagem ilustrativa: Giang Phong).

Atualmente, todos os espaços comerciais deste edifício estão ocupados. De fato, devido à sua localização privilegiada, os preços de aluguel dos espaços comerciais no edifício "Shark's Jaw" são sempre altos e aumentam com o tempo. Além disso, os preços dos alimentos e bebidas vendidos neste edifício também são superiores à média, mas mesmo assim atraem clientes nacionais e internacionais.

No entanto, na realidade, os preços de aluguel no edifício "Shark's Jaw" não são os mais caros da capital. De acordo com dados de uma empresa de pesquisa de mercado, a Rua Trang Tien (Distrito de Hoan Kiem, Hanói) ocupa o 18º lugar (17º em 2023) na lista das 51 ruas com os preços de aluguel comercial mais altos da região Ásia-Pacífico em todo o mundo .

Na Rua Trang Tien, os preços de aluguel começam em 300 USD/m²/mês, o equivalente a 7,65 milhões de VND/m²/mês, um aumento de 50% em comparação com os níveis pré-pandemia e inalterado em relação ao mesmo período do ano passado. Os preços de aluguel nesta rua são significativamente mais altos do que em muitas ruas famosas de Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Tailândia) ou Kuala Lumpur (Malásia)...

Além disso, no Vietnã, a Rua Dong Khoi (Cidade de Ho Chi Minh) é considerada a que tem os aluguéis mais caros. Especificamente, os aluguéis de espaços comerciais na Rua Dong Khoi chegam a 330 USD/m²/mês, o equivalente a quase 8,3 milhões de VND/m²/mês.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, afirmou que as marcas de varejo, desde as de luxo até as de mercado de massa, estão aumentando o investimento em lojas físicas em locais estratégicos para exibir produtos e atrair a atenção do consumidor.

Segundo o Sr. Tuan Anh, diretor de uma imobiliária em Hanói, o aluguel dos espaços neste prédio é calculado em dólares americanos. Portanto, além do aumento de preços ao longo do tempo, haverá também aumentos devido à diferença cambial entre o dong vietnamita e o dólar americano.

"Atualmente, muitos imóveis para alugar em Hanói estão passando por um aumento geral de preços em torno de 5 a 10% ao ano. Por exemplo, no primeiro ano, um inquilino paga 200 milhões de VND por mês, e no segundo ano, o aluguel aumenta 10%, o equivalente a 220 milhões de VND por mês", disse ele.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm