Quanto custa o aluguel no "Shark Jaws"?

(Dan Tri) - O espaço para aluguel no edifício "Shark Jaw" está entre os mais caros de Hanói, com preços de vários bilhões de VND/ano.

O Comitê Popular de Hanói aprovou recentemente a proposta de demolição do edifício "Shark Jaw" e considerou o plano de projeto e renovação para a área da Praça Dong Kinh - Nghia Thuc, no distrito de Hoan Kiem.

Após a demolição do edifício "Shark Jaws", a cidade estudará a construção de cerca de 3 subsolos e proporá funções específicas para cada andar, incluindo a disposição de espaços culturais e comerciais no subsolo 1 e áreas de estacionamento nos subsolos 2 e 3.

De acordo com uma pesquisa realizada pela Dan Tri , o prédio de seis andares "Shark Jaw" está sendo alugado para marcas para fins comerciais. Com uma localização privilegiada, de frente para a Praça Dong Kinh Nghia Thuc e perto do Lago Hoan Kiem, o aluguel do prédio "Shark Jaw" está sempre entre os mais caros da capital.

Há mais de 10 anos, o primeiro andar deste edifício foi alugado para duas grandes empresas de moda por cerca de 210 milhões de VND/mês, com uma área de 100 metros quadrados. Assim, a cada ano, essas empresas de moda tinham que pagar cerca de 2,5 bilhões de VND em aluguel.

Em agosto de 2023, em um site de compra, venda e aluguel de imóveis, um imóvel de 75 m² no primeiro andar do edifício "Shark Jaw" foi oferecido para aluguel por 230 milhões de VND/mês, o equivalente a mais de 3 milhões de VND/m²/mês. Assim, o inquilino terá que pagar cerca de 2,8 bilhões de VND/ano.

O edifício "Shark Jaw" tem a localização mais privilegiada da capital, por isso seu preço de aluguel é altíssimo (Ilustração: Giang Phong).

Atualmente, as instalações comerciais neste edifício estão totalmente ocupadas. De fato, devido à sua localização privilegiada, o aluguel das instalações comerciais no edifício "Shark Jaw" é sempre alto e aumenta com o tempo. Além disso, os preços dos alimentos e bebidas vendidos neste edifício também são mais altos do que o preço normal, mas ainda assim atraem clientes nacionais e estrangeiros.

No entanto, na realidade, o aluguel do edifício "Shark Jaw" não é o mais caro da capital. De acordo com dados de uma empresa de pesquisa de mercado, a Rua Trang Tien (distrito de Hoan Kiem, Hanói) ocupa a 18ª posição (17ª em 2023) na lista das 51 ruas com os maiores preços de aluguel no varejo do mundo na região Ásia- Pacífico .

A Rua Trang Tien tem um preço de aluguel de 300 USD/m²/mês, equivalente a 7,65 milhões de VND/m²/mês, um aumento de 50% em relação ao nível pré-pandemia e inalterado em relação ao mesmo período do ano passado. O preço do aluguel nesta rua é mais alto do que em muitas ruas famosas de Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Tailândia) ou Kuala Lumpur (Malásia)...

Além disso, no Vietnã, a Rua Dong Khoi (HCMC) é considerada a que tem o preço de aluguel mais alto. Especificamente, o preço de aluguel de espaços comerciais na Rua Dong Khoi chega a 330 USD/m²/mês, o equivalente a quase 8,3 milhões de VND/m²/mês.

A Sra. Trang Bui - Diretora Geral da Cushman & Wakefield - disse que marcas de varejo, do luxo ao popular, estão aumentando o investimento em lojas físicas em locais estratégicos para exibir produtos e atrair a atenção dos consumidores.

Segundo o Sr. Tuan Anh, diretor de uma corretora imobiliária em Hanói, o aluguel do imóvel neste edifício é calculado em dólares americanos (USD). Portanto, além de aumentar o preço ao longo do tempo, ele também aumentará de acordo com a diferença cambial entre VND e USD.

Atualmente, muitos imóveis para alugar em Hanói têm um aumento geral de preço de cerca de 5 a 10% ao ano. Por exemplo, no primeiro ano, o inquilino tem que pagar 200 milhões de VND/mês; no segundo ano, o aluguel aumenta 10%, o equivalente a 220 milhões de VND/mês", disse ele.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm