Qual o preço do aluguel em "Shark Jaws"?

(Dan Tri) - O aluguel de espaços no edifício "Shark Jaw" está entre os mais caros de Hanói, com preços de vários bilhões de VND por ano.

O Comitê Popular de Hanói aprovou recentemente a proposta de demolição do edifício "Mandíbulas de Tubarão" e está analisando o projeto e o plano de renovação da área da Praça Dong Kinh - Nghia Thuc, no distrito de Hoan Kiem.

Após a demolição do edifício "Shark Jaws", a cidade estudará a construção de cerca de 3 subsolos e proporá usos funcionais específicos para cada andar, incluindo a disposição planejada de espaços culturais e comerciais no subsolo 1 e áreas de estacionamento nos subsolos 2 e 3.

Segundo uma pesquisa realizada por repórteres do Dan Tri , o edifício de seis andares "Shark Jaw" está sendo alugado para marcas para fins comerciais. Com uma localização privilegiada em frente à Praça Dong Kinh Nghia Thuc e próximo ao Lago Hoan Kiem, o preço do aluguel do edifício "Shark Jaw" está sempre entre os mais caros da capital.

Há mais de 10 anos, o primeiro andar deste prédio foi alugado para duas grandes empresas de moda por cerca de 210 milhões de VND/mês, com uma área de 100 metros quadrados. Assim, essas empresas de moda tinham que pagar cerca de 2,5 bilhões de VND em aluguel anualmente.

Em agosto de 2023, em um site de compra, venda e aluguel de imóveis, um apartamento de 75m² no primeiro andar do edifício "Shark Jaw" foi oferecido para aluguel por 230 milhões de VND/mês, o equivalente a mais de 3 milhões de VND/m²/mês. Assim, o inquilino teria que pagar cerca de 2,8 bilhões de VND/ano.

O edifício "Shark Jaw" tem a localização mais privilegiada da capital, por isso o preço do aluguel é altíssimo (Ilustração: Giang Phong).

Atualmente, os espaços comerciais neste edifício estão totalmente ocupados. De fato, devido à sua localização privilegiada, o preço do aluguel de espaços comerciais no edifício "Shark Jaw" é sempre alto e aumenta com o tempo. Além disso, os preços de alimentos e bebidas vendidos neste edifício também são mais altos do que a média, mas ainda assim atraem clientes nacionais e estrangeiros.

No entanto, na realidade, o preço do aluguel do edifício "Shark Jaw" não é o mais caro da capital. De acordo com dados de uma empresa de pesquisa de mercado, a Rua Trang Tien (Distrito de Hoan Kiem, Hanói) ocupava a 18ª posição (17ª em 2023) na lista das 51 ruas com os preços de aluguel comercial mais altos do mundo na região da Ásia- Pacífico .

A Rua Trang Tien tem um preço de aluguel de 300 USD/m²/mês, equivalente a 7,65 milhões de VND/m²/mês, um aumento de 50% em comparação com o período pré-pandemia e inalterado em relação ao mesmo período do ano passado. O preço do aluguel nesta rua é superior ao de muitas ruas famosas em Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Tailândia) ou Kuala Lumpur (Malásia)...

Além disso, no Vietnã, a Rua Dong Khoi (Cidade de Ho Chi Minh) é considerada a rua com o aluguel mais caro. Especificamente, o aluguel de espaços comerciais na Rua Dong Khoi chega a 330 USD/m²/mês, o equivalente a quase 8,3 milhões de VND/m²/mês.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, afirmou que marcas de varejo, desde as de luxo até as de grande porte, estão aumentando o investimento em lojas físicas em locais estratégicos para exibir produtos e atrair a atenção dos consumidores.

Segundo o Sr. Tuan Anh, diretor de uma imobiliária em Hanói, o aluguel dos imóveis neste prédio é calculado em dólares americanos. Portanto, além do aumento ao longo do tempo, o preço também será reajustado pela diferença cambial entre o VND e o dólar americano.

"Atualmente, muitos imóveis para alugar em Hanói têm um aumento geral de preço de cerca de 5 a 10% ao ano. Por exemplo, no primeiro ano, o inquilino tem que pagar 200 milhões de VND por mês, no segundo ano, o aluguel aumenta 10%, o equivalente a 220 milhões de VND por mês", disse ele.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm