Quanto custa o aluguel no "Shark Jaws"?

(Dan Tri) - O espaço para alugar no edifício "Shark Jaw" está entre os mais caros de Hanói, com preços de vários bilhões de VND/ano.

O Comitê Popular de Hanói aprovou recentemente a proposta de demolição do edifício "Shark Jaws" e considerou o plano de projeto e renovação para a área da Praça Dong Kinh - Nghia Thuc, no distrito de Hoan Kiem.

Após a demolição do edifício "Shark Jaws", a cidade estudará a construção de cerca de 3 subsolos e proporá usos funcionais específicos para cada andar, incluindo o arranjo planejado de espaços culturais e comerciais no subsolo 1 e áreas de estacionamento nos subsolos 2 e 3.

De acordo com uma pesquisa realizada pela Dan Tri , o edifício "Shark Jaw", de 6 andares, está sendo alugado para marcas para fins comerciais. Com uma localização privilegiada, de frente para a Praça Dong Kinh Nghia Thuc e perto do Lago Hoan Kiem, o aluguel do edifício "Shark Jaw" está sempre entre os mais caros da capital.

Há mais de 10 anos, o primeiro andar deste edifício foi alugado para duas grandes empresas de moda por cerca de 210 milhões de VND/mês, com uma área de 100 metros quadrados. Assim, a cada ano, essas empresas de moda tinham que pagar cerca de 2,5 bilhões de VND em aluguel.

Em agosto de 2023, em um site de compra, venda e aluguel de imóveis, um imóvel de 75 m² no primeiro andar do edifício "Shark Jaw" foi oferecido para aluguel por 230 milhões de VND/mês, o equivalente a mais de 3 milhões de VND/m²/mês. Assim, o inquilino terá que pagar cerca de 2,8 bilhões de VND/ano.

O edifício "Shark Jaw" tem a localização mais privilegiada da capital, por isso seu preço de aluguel é altíssimo (Ilustração: Giang Phong).

Atualmente, as instalações comerciais neste edifício estão totalmente ocupadas. De fato, devido à sua localização privilegiada, o preço do aluguel das instalações comerciais no edifício "Shark Jaw" é sempre alto e aumenta com o tempo. Além disso, os preços dos alimentos e bebidas vendidos neste edifício também são mais altos do que a média, mas ainda assim atraem clientes nacionais e estrangeiros.

No entanto, na realidade, o aluguel do edifício "Shark Jaw" não é o mais caro da capital. De acordo com dados de uma empresa de pesquisa de mercado, a Rua Trang Tien (Distrito de Hoan Kiem, Hanói) ficou em 18º lugar (17º em 2023) na lista das 51 ruas com os maiores preços de aluguel no varejo do mundo na região da Ásia- Pacífico .

A Rua Trang Tien tem um preço de aluguel de 300 USD/m²/mês, equivalente a 7,65 milhões de VND/m²/mês, um aumento de 50% em relação ao nível pré-pandemia e inalterado em relação ao mesmo período do ano passado. O preço do aluguel nesta rua é mais alto do que em muitas ruas famosas de Guangzhou, Chengdu, Chongqing (China), Bangkok (Tailândia) ou Kuala Lumpur (Malásia)...

Além disso, no Vietnã, a Rua Dong Khoi (HCMC) é considerada a de aluguel mais caro. Especificamente, o aluguel de espaços comerciais na Rua Dong Khoi chega a 330 USD/m²/mês, o equivalente a quase 8,3 milhões de VND/m²/mês.

A Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, disse que marcas de varejo, do luxo ao popular, estão aumentando o investimento em lojas físicas em locais estratégicos para exibir produtos e atrair a atenção dos consumidores.

Segundo o Sr. Tuan Anh, diretor de uma corretora imobiliária em Hanói, o aluguel do imóvel neste edifício é calculado em dólares americanos (USD). Portanto, além de aumentar o preço ao longo do tempo, ele também aumentará de acordo com a diferença cambial entre VND e USD.

"Atualmente, muitos imóveis para alugar em Hanói têm um aumento geral de preço de cerca de 5 a 10% ao ano. Por exemplo, no primeiro ano, o inquilino tem que pagar 200 milhões de VND/mês; no segundo ano, o aluguel aumenta 10%, o equivalente a 220 milhões de VND/mês", disse ele.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm