Resolvendo o problema da planta baixa

Em 2022, muitas localidades acabavam de sair de dois anos de pandemia, a demanda do consumidor estava em alta e os baixos preços dos aluguéis incentivaram muitos indivíduos e empresas a iniciarem seus negócios. No entanto, em 2023, a economia mundial e nacional enfrentará dificuldades, as pessoas reduzirão seus gastos, enquanto os proprietários de imóveis para aluguel se preparam para aumentar os preços novamente, tornando as atividades de compra e venda desanimadoras. A onda de imóveis devolvidos se espalhou das ruas caras do centro da Cidade de Ho Chi Minh para muitas outras ruas movimentadas.

Fechado devido ao alto custo das instalações.

Segundo uma pesquisa realizada por um repórter do jornal Nguoi Lao Dong em 23 de novembro, lojas e barracas de comida em muitas ruas movimentadas da cidade de Ho Chi Minh estavam praticamente desertas. Numerosas lojas de destaque em Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Distrito 1), Cach Mang Thang Tam (Distrito 3)... estavam fechadas, com as fachadas desarrumadas e cobertas de placas de "aluga-se".

Uma série de imóveis alugados vagos na Rua Le Thanh Ton, Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh. Foto: LE TINH

A Sra. Tra My, vendedora em uma loja de souvenirs na Rua Le Loi (Distrito 1), disse que, desde o início do ano, embora tenha havido mais turistas estrangeiros visitando a cidade de Ho Chi Minh, a taxa de compras é muito baixa.

"Os turistas não gastam mais tanto em lembrancinhas como antes. A maioria compra apenas itens de baixo valor, em torno de 5 a 10 dólares ou menos. Eles estão menos interessados ​​em produtos de preço mais elevado, mesmo com promoções. Os lojistas consideraram o comércio online, mas não se mostrou eficaz devido à natureza específica dos produtos", disse a Sra. Tra My.

Na Rua Le Thanh Ton (Distrito 1), a Sra. Xuan Huong, dona de uma loja de macarrão, reclamou que só consegue vender das 7h30 às 9h e das 18h às 19h durante todo o dia, e que restam poucos clientes.

Devido à situação desfavorável, ela decidiu se cadastrar para vender online em aplicativos como Grab, Baemin..., embora o lucro seja pequeno, ainda ajuda a aumentar a renda do restaurante. "Muitos empresários não têm dinheiro suficiente para pagar o aluguel do imóvel, então precisam fechar depois de apenas alguns meses de funcionamento", disse a Sra. Huong.

Observou-se que, desde o início do ano, o número de imóveis comerciais vagos para alugar na área central da cidade de Ho Chi Minh aumentou proporcionalmente ao fato de que muitas marcas, grandes e pequenas, nos setores de alimentos e bebidas (A&B), moda , calçados, beleza, etc., também se retiraram discretamente do mercado.

As cafeterias Mellower Coffee, na região da Catedral de Notre Dame, Saigon La Poste Cafe, ao lado da agência central dos Correios , PhinDeli, Saigon Case e Gio Bac, perto da rotatória do Lago da Tartaruga, estão fechadas há vários meses. A rede Chuk Tea & Coffee também fechou algumas lojas com baixo desempenho, concentrando-se em lojas com bom faturamento e vendas online.

De acordo com os resultados da pesquisa realizada pela Vietnam Report com empresas do setor de alimentos e bebidas em setembro de 2023, entre 2022 e 2023, 33,3% das empresas desse setor registraram queda na receita e 41,7% apresentaram redução nos lucros. Segundo dados da empresa de pesquisa de mercado Nielsen IQ, cerca de 84% das empresas do setor de bens de consumo de giro rápido (FMCG) aumentaram os preços nos primeiros oito meses deste ano, causando uma queda contínua na receita do setor.

O Sr. Dzung Nguyen, Diretor Sênior de Medição de Varejo da Nielsen IQ, comentou que a maioria dos produtos apresentou queda no consumo nos primeiros 8 meses deste ano. Das 26.214 marcas no Vietnã monitoradas por esta empresa de pesquisa de mercado, até 60% estão em declínio devido ao aumento dos preços de venda e à queda na produção.

O especialista em marcas Vo Van Quang afirmou que a queda acentuada no poder de compra, o rápido desenvolvimento do comércio eletrônico fizeram com que a maioria dos consumidores optasse por comprar online em vez de ir diretamente às lojas, e a crise de excesso de oferta em alguns setores fez com que muitas lojas perdessem a competitividade e fossem obrigadas a fechar.

Precisamos baixar ainda mais o preço.

A Sra. Le Thi Ngoc Thuy, Presidente do Conselho de Administração da Vina International Joint Stock Company (proprietária das cadeias Viva Star Coffee e Viva Reserve), afirmou que os custos de aluguel representam uma grande parcela dos custos operacionais totais dos negócios de alimentação e bebidas. Para cafeterias, os custos de aluguel correspondem a cerca de 20% a 25% do total.

Atualmente, muitos estabelecimentos reduziram os preços em cerca de 20% a 30% em comparação com 2022, mas a economia ainda está difícil, o consumo geral do mercado está lento, então as empresas visam cortar custos, garantir lucros em cada ponto de venda e considerar cuidadosamente o aluguel de imóveis e a expansão de suas operações.

De acordo com analistas, devido às dificuldades econômicas, a receita das lojas diminuiu, enquanto as empresas tiveram que gastar mais com promoções, descontos e outros incentivos, fazendo com que as margens de lucro das lojas diminuíssem em comparação com o período anterior.

"Em vez de investir em localizações privilegiadas e gastar a maior parte dos lucros para pagar o aluguel dos imóveis, as empresas optam por se retirar, mudar para áreas distantes do centro ou investir em vendas online", disse Tran Le Nguyen, CEO do Kido Group Corporation.

O Dr. Ho Minh Son, Diretor do Instituto Internacional de Pesquisa de Mercado de Mídia, destacou que, na realidade, os imóveis para aluguel na cidade de Ho Chi Minh são frequentemente transferidos entre vários proprietários, o que eleva o preço do aluguel para o cliente final. Os custos com imóveis representam uma grande parcela dos custos totais de um negócio, portanto, imóveis com preços mais baixos são sempre priorizados. Segundo o especialista, a onda de êxodo da área central continuará a aumentar nos próximos tempos.

O Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador da Housezy Joint Stock Company, afirmou que ainda existem muitos imóveis para alugar nos distritos centrais da cidade de Ho Chi Minh com preços muito altos, porque os inquilinos calculam os valores do aluguel com base na margem de lucro sobre o valor do imóvel ou o preço da região.

"Eles preferem deixar o imóvel vago a reduzir o preço, pois uma redução maior afetaria o mercado imobiliário em geral e os preços de aluguel futuros. No entanto, ainda existem proprietários que concordam em reduzir o preço se o inquilino tiver boa vontade e planos de manter o contrato a longo prazo", disse o Sr. Thinh.

Segundo o Sr. Ta Trung Kien, Vice-Diretor Geral da Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, o fator mais importante na decisão de alugar ou não um imóvel é o preço. "Basta reduzir o valor do aluguel em 50% nos primeiros 6 meses após a assinatura do contrato, sem incluir o tempo para reparos, decoração e outras questões administrativas, e os clientes se sentirão seguros e decidirão alugar imediatamente", sugeriu o Sr. Kien.

(Continua)

(*) Consulte o jornal Lao Dong, edição de 23 de novembro.

O Sr. Son, proprietário de vários imóveis para alugar na cidade de Thu Duc, afirmou que a maioria dos imóveis na região está desocupada principalmente porque os inquilinos negociam preços muito baixos, exigindo contratos de longo prazo.

“Também quero alugar, então reduzi o preço em 10% a 15% em comparação com o início do ano passado, mas os clientes ainda pedem uma redução adicional de 10%. Entrei em contato com vários corretores para alugar. Enquanto houver clientes com boas intenções, que conheçam o preço de mercado e queiram fazer negócios a longo prazo, aceitarei a redução e alugarei imediatamente”, compartilhou o Sr. Son.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm