Resolva o problema da planta baixa.

Em 2022, muitas localidades haviam acabado de sair de dois anos de pandemia, o que levou a um aumento na demanda do consumidor e a preços de aluguel baixos, incentivando muitos indivíduos e empresas a expandirem suas operações. No entanto, em 2023, as economias global e doméstica enfrentaram dificuldades, as pessoas reduziram seus gastos, enquanto os proprietários começaram a aumentar os preços novamente, causando uma desaceleração na atividade comercial. A onda de devoluções de imóveis alugados se espalhou das ruas caras do centro da Cidade de Ho Chi Minh para muitas outras ruas movimentadas.

Fechou as portas por não ter condições de pagar o aluguel.

Segundo uma pesquisa realizada por um repórter do jornal Nguoi Lao Dong em 23 de novembro, lojas e barracas de comida em muitas ruas movimentadas da cidade de Ho Chi Minh estavam praticamente desertas. Numerosas lojas de destaque em Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Distrito 1), Cach Mang Thang Tam (Distrito 3)... estavam fechadas, com as fachadas desarrumadas e cobertas de placas de "aluga-se".

Uma série de imóveis alugados desocupados está localizada na Rua Le Thanh Ton, Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh. Foto: LE TINH

A Sra. Tra My, vendedora em uma loja de souvenirs na Rua Le Loi (Distrito 1), disse que, desde o início do ano, embora tenha havido mais turistas estrangeiros visitando a cidade de Ho Chi Minh, a porcentagem de compras tem sido muito baixa.

"Os turistas não gastam mais tanto em lembrancinhas como antes. A maioria compra apenas itens de baixo valor, em torno de 5 a 10 dólares ou menos. Eles estão menos interessados ​​em produtos de preço mais elevado, mesmo com promoções. Os lojistas consideraram o comércio online, mas não se mostrou eficaz devido à natureza específica dos produtos", disse a Sra. Tra My.

Na Rua Le Thanh Ton (Distrito 1), a Sra. Xuan Huong, dona de uma loja de macarrão, reclamou que só vende bem entre 7h30 e 9h e entre 18h e 19h, com poucos clientes nos outros horários.

Devido ao movimento fraco, ela decidiu se cadastrar para vender online em aplicativos como Grab e Baemin. Embora a margem de lucro fosse pequena, isso ajudou a aumentar a renda da loja. "Muitos empresários não conseguem pagar o aluguel e, por isso, precisam fechar as portas depois de apenas alguns meses de funcionamento", disse a Sra. Huong.

Desde o início do ano, o número de espaços comerciais vagos para alugar na área central da cidade de Ho Chi Minh tem aumentado proporcionalmente ao fato de que muitas marcas, grandes e pequenas, dos setores de alimentos e bebidas, moda , calçados e beleza estão se retirando silenciosamente do mercado.

Cafeterias como a Mellower Coffee perto da Catedral de Notre Dame, o Cafe Saigon La Poste ao lado da Agência Central dos Correios , e a PhinDeli, a Saigon Case e a Gió Bắc perto da rotatória do Lago da Tartaruga estão fechadas há meses. A rede Chuk Tea & Coffee também fechou algumas lojas deficitárias, concentrando-se naquelas com bom faturamento e vendas online.

Segundo uma pesquisa realizada pela Vietnam Report em setembro de 2023 com empresas do setor de alimentos e bebidas, entre 2022 e 2023, 33,3% dos negócios desse setor registraram queda na receita e 41,7% apresentaram redução nos lucros. Além disso, de acordo com dados da empresa de pesquisa de mercado Nielsen IQ, aproximadamente 84% das empresas de bens de consumo de giro rápido (FMCG) aumentaram os preços nos primeiros oito meses deste ano, resultando em um declínio contínuo na receita.

Segundo Dzũng Nguyễn, Diretor Sênior de Mensuração do Mercado Varejista da Nielsen IQ, a maioria das categorias de produtos apresentou queda no volume de vendas durante os primeiros oito meses deste ano. Das 26.214 marcas no Vietnã monitoradas por essa empresa de pesquisa de mercado, 60% estão em tendência de queda devido ao aumento de preços e à redução do volume de vendas.

O especialista em marcas Vo Van Quang acredita que a queda acentuada no poder de compra, o rápido desenvolvimento do comércio eletrônico levando a grande maioria dos consumidores a optar por compras online em vez de ir a lojas físicas, e a crise de excesso de oferta em alguns setores tornaram muitas lojas ineficazes, forçando-as a fechar.

Precisamos baixar ainda mais o preço.

A Sra. Le Thi Ngoc Thuy, Presidente do Conselho de Administração da Vina International JSC (proprietária das cadeias Viva Star Coffee e Viva Reserve), afirmou que os custos de aluguel representam uma grande parcela dos custos operacionais totais dos negócios de alimentação e bebidas. Para cafeterias, o aluguel corresponde a aproximadamente 20% a 25% dos custos totais.

Atualmente, muitos espaços comerciais reduziram os preços em cerca de 20% a 30% em comparação com 2022, mas a economia continua difícil e o consumo geral do mercado está lento. Portanto, as empresas estão focando em cortar custos, garantir a rentabilidade em cada ponto de venda e são muito cautelosas em relação ao aluguel de espaços e à expansão de suas operações.

De acordo com analistas, devido à difícil conjuntura econômica, a receita das lojas diminuiu, enquanto as empresas precisam gastar mais com promoções, descontos e outros incentivos, fazendo com que as margens de lucro das lojas caiam em comparação com o período anterior.

"Em vez de investir em localizações privilegiadas e gastar grande parte dos lucros com aluguel, as empresas estão optando por se retirar, mudar o foco para áreas mais afastadas do centro da cidade ou investir em vendas online", disse Tran Le Nguyen, CEO da Kido Group Joint Stock Company.

O Dr. Ho Minh Son, Diretor do Instituto Internacional de Pesquisa de Mercado de Mídia, destacou que os imóveis para aluguel na cidade de Ho Chi Minh frequentemente trocam de proprietários diversas vezes, resultando em aluguéis muito altos para o inquilino final. Os custos com aluguel representam uma grande parcela das despesas totais de uma empresa, portanto, imóveis com preços mais baixos são sempre preferidos. Segundo o especialista, a onda de pessoas que deixam a região central continuará a aumentar nos próximos meses.

O Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador da Housezy JSC, afirmou que ainda existem muitos imóveis para alugar nos distritos centrais da cidade de Ho Chi Minh com preços muito altos, porque os inquilinos calculam os valores do aluguel com base na margem de lucro sobre o valor do imóvel ou no preço praticado na região.

"Eles preferem deixar o espaço vago a baixar o preço, pois novas reduções afetariam negativamente o mercado em geral e os valores de aluguel futuros. No entanto, alguns proprietários estão dispostos a reduzir os preços se o inquilino for cooperativo e tiver a intenção de manter o contrato a longo prazo", disse o Sr. Thinh.

Segundo o Sr. Ta Trung Kien, Vice-Diretor Geral da Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, o fator mais importante para a locação de um imóvel é o preço. "Uma simples redução de 50% no aluguel por seis meses a partir da data de assinatura do contrato, excluindo reformas, decoração e outras despesas, tranquilizará o inquilino e o incentivará a alugar o imóvel imediatamente", sugeriu o Sr. Kien.

(Continua)

(*) Ver o jornal Nguoi Lao Dong, edição de 23 de novembro.

O Sr. Son, proprietário de vários imóveis para alugar na cidade de Thu Duc, afirmou que a maioria dos imóveis desocupados na região se deve principalmente a inquilinos que negociam preços excessivamente baixos, exigindo contratos de longo prazo.

"Eu também queria alugar o imóvel, então reduzi o preço em 10% a 15% em comparação com o início do ano passado, mas o inquilino ainda pediu uma redução de mais 10%. Fiz parceria com vários corretores de imóveis para me ajudar com o processo de locação. Contanto que haja um inquilino sério que entenda os preços de mercado e pretenda fazer negócios a longo prazo, aceitarei a redução de preço e alugarei o imóvel imediatamente", compartilhou o Sr. Son.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm