Resolva o problema do solo

Em 2022, muitas localidades acabaram de se recuperar de dois anos de pandemia, a demanda do consumidor está em alta e os baixos preços dos aluguéis incentivaram muitas pessoas e empresas a começarem a operar. No entanto, em 2023, as economias mundial e nacional enfrentam dificuldades, as pessoas estão restringindo seus gastos, enquanto os proprietários de imóveis para alugar se preparam para aumentar os preços novamente, tornando as atividades de compra e venda sombrias. A onda de devoluções de imóveis se espalhou das ruas caras do centro da Cidade de Ho Chi Minh para muitas outras ruas movimentadas.

Fechado por falta de acessibilidade nas instalações

De acordo com uma pesquisa realizada por um repórter do jornal Nguoi Lao Dong em 23 de novembro, lojas de varejo e restaurantes em muitas ruas movimentadas da Cidade de Ho Chi Minh estão bastante desertas. Uma série de lojas com localizações privilegiadas em Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (Distrito 1) e Cach Mang Thang Tam (Distrito 3) estão fechadas, com a fachada em mau estado e repleta de informações sobre aluguel de imóveis.

Uma série de imóveis vagos para alugar na Rua Le Thanh Ton, Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh. Foto: LE TINH

A Sra. Tra My, vendedora de uma loja de souvenirs na Rua Le Loi (Distrito 1), disse que, desde o início do ano, embora tenha havido mais turistas estrangeiros visitando a Cidade de Ho Chi Minh, a taxa de compras tem sido muito baixa.

"Os turistas não são mais tão generosos com suas compras de souvenirs como antes. A maioria compra apenas itens pequenos, que valem entre 5 e 10 dólares, e estão menos interessados ​​em produtos mais caros, mesmo que haja promoções. Os lojistas também pensaram em fazer negócios online, mas não foi eficaz devido à especificidade dos produtos", disse a Sra. Tra My.

Na Rua Le Thanh Ton (Distrito 1), a Sra. Xuan Huong, dona de uma loja de macarrão, reclamou que só conseguia vender das 7h30 às 9h e das 6h às 7h o dia todo, restando apenas alguns clientes.

Devido à situação difícil, ela decidiu se cadastrar para vender online em aplicativos como Grab, Baemin..., e embora o lucro seja pequeno, também ajuda a aumentar a receita do restaurante. "Muitos empresários não têm dinheiro suficiente para pagar o estabelecimento, então precisam fechar as portas depois de apenas alguns meses de funcionamento", disse a Sra. Huong.

Foi observado que, desde o início do ano, cada vez mais espaços vagos para aluguel na área central da Cidade de Ho Chi Minh foram deixados vagos, proporcionalmente ao fato de que muitas marcas grandes e pequenas nas áreas de alimentos e bebidas (F&B), moda , calçados, beleza... também se retiraram silenciosamente do mercado.

O Mellower Coffee, na área da Catedral de Notre Dame, o Saigon La Poste Cafe, próximo aos Correios da Cidade, o PhinDeli, o Saigon Case e o Gio Bac, perto da rotatória do Lago Turtle, estão fechados há meses. A rede Chuk Tea & Coffee também fechou algumas lojas ineficazes, concentrando-se em lojas com bom faturamento e vendas online.

De acordo com os resultados da pesquisa realizada com empresas de alimentos e bebidas em setembro de 2023 pelo Vietnam Report, de 2022 a 2023, até 33,3% das empresas do setor terão redução na receita e 41,7% dos lucros. De acordo com dados da empresa de pesquisa de mercado Nielsen IQ, cerca de 84% do setor de bens de consumo de rápido giro (FMCG) aumentou os preços nos primeiros 8 meses deste ano, resultando em queda contínua na receita do setor.

O Sr. Dzung Nguyen, Diretor Sênior de Medição de Varejo da Nielsen IQ, comentou que a maioria dos produtos apresentou queda no consumo nos primeiros 8 meses deste ano. Das 26.214 marcas no Vietnã monitoradas por esta empresa de pesquisa de mercado, até 60% estão em declínio devido ao aumento de preços e à queda na produção.

O especialista em marcas Vo Van Quang disse que o declínio acentuado no poder de compra, o desenvolvimento "quente" do comércio eletrônico fizeram com que a maioria dos consumidores optasse por comprar on-line em vez de ir diretamente às lojas, e a crise de excesso de oferta em algumas áreas fez com que muitas lojas deixassem de ser eficazes e as forçassem a fechar.

Precisa de mais desconto

A Sra. Le Thi Ngoc Thuy, Presidente do Conselho de Administração da Vina International Joint Stock Company (proprietária das redes Viva Star Coffee e Viva Reserve), afirmou que os custos de aluguel representam uma grande parcela dos custos operacionais totais dos negócios de alimentos e bebidas. Para modelos de cafeterias, os custos de aluguel representam cerca de 20% a 25% dos custos totais.

Atualmente, muitos estabelecimentos reduziram os preços em cerca de 20% a 30% em comparação a 2022, mas a economia ainda está difícil, o consumo geral de todo o mercado está lento, então as empresas buscam cortar custos, garantir lucros em cada ponto de venda e considerar cuidadosamente o aluguel de instalações e a expansão das operações.

Segundo analistas, devido às dificuldades econômicas, a receita nas lojas diminuiu, enquanto as empresas tiveram que gastar mais em promoções, descontos e outros incentivos, fazendo com que as margens de lucro nas lojas diminuíssem em comparação a antes.

"Em vez de investir em locais privilegiados e gastar a maior parte dos lucros para pagar as instalações, as empresas optam por se retirar, mudar para áreas distantes do centro ou investir em vendas online", disse o Sr. Tran Le Nguyen, CEO da Kido Group Corporation.

O Dr. Ho Minh Son, Diretor do Instituto Internacional de Pesquisa de Mercado de Mídia, destacou que, na realidade, os imóveis para aluguel na Cidade de Ho Chi Minh são frequentemente transferidos por vários proprietários, o que torna o preço do aluguel para o cliente final muito alto. O custo dos imóveis representa uma grande parte do custo total do negócio, portanto, imóveis de baixo custo são sempre priorizados. De acordo com o especialista, a onda de desistências na área central continuará a aumentar nos próximos tempos.

O Sr. Nguyen Tat Thinh, fundador da Housezy Joint Stock Company, disse que ainda há muitos imóveis para alugar nos distritos centrais da Cidade de Ho Chi Minh com preços muito altos porque os inquilinos calculam os preços dos aluguéis com base na relação de lucro entre o valor do imóvel ou o preço da área.

"Eles aceitam deixar o imóvel vago em vez de reduzir o preço, porque uma redução maior afetará o nível geral e os preços futuros dos aluguéis. No entanto, ainda existem alguns proprietários que concordam em reduzir o preço se o inquilino tiver boa vontade e planejar fazer negócio a longo prazo", disse o Sr. Thinh.

De acordo com o Sr. Ta Trung Kien, Diretor Geral Adjunto da Wohome Investment and Development Joint Stock Company, o fator mais importante na decisão de alugar ou não um imóvel é o preço. "Basta reduzir o preço do aluguel em 50% em até 6 meses a partir da data de assinatura do contrato, sem contar o tempo para reparos, decoração e outras políticas, para que os clientes se sintam seguros e decidam alugar imediatamente", sugeriu o Sr. Kien.

(Continua)

(*) Veja o jornal Lao Dong da edição de 23 de novembro

O Sr. Son, proprietário de vários imóveis para alugar na cidade de Thu Duc, disse que a maioria dos imóveis está vaga na área, principalmente porque os inquilinos negociam preços muito baixos e exigem contratos de longo prazo.

“Também quero alugar, então reduzi o preço em 10% a 15% em relação ao início do ano passado, mas os clientes ainda pedem mais 10% de desconto. Entrei em contato com alguns corretores para alugar. Enquanto houver clientes dispostos, que conheçam o preço de mercado e queiram fazer negócio a longo prazo, aceitarei a redução e alugarei imediatamente”, compartilhou o Sr. Son.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm