Resolução de disputas de terras para melhorar o índice PCI

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Resolver problemas relacionados a terras e infraestrutura para pessoas e empresas é sempre uma questão atual e recebe grande atenção da opinião pública, especialmente em grandes cidades como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh, Haiphong e Quang Ninh...

De acordo com a mídia, nos últimos tempos, houve muitas deficiências e disputas sobre terras e projetos, levando a reclamações e processos judiciais de pessoas e empresas, causando muita frustração e informações conflitantes, afetando muito a reputação de algumas autoridades e agências de gestão; ao mesmo tempo, afetando negativamente a psicologia de empresas e investidores ao conduzir atividades de produção e negócios na área.

Avaliando a importância de resolver disputas de terras e se concentrando em soluções para melhorar os indicadores componentes do Índice de Competitividade Provincial (PCI) em 2023, o presidente do Comitê Popular de Hanói, Tran Sy Thanh, orientou os Comitês Populares dos distritos, vilas e cidades a continuarem revisando e implementando resolutamente para concluir basicamente 100% da emissão de certificados de direitos de uso da terra na área; resolver dificuldades e aumentar a taxa de concessão de certificados de direitos de uso da terra para organizações; ser público, transparente, de acordo com os regulamentos, não causando dificuldades para as empresas relacionadas à implementação de procedimentos administrativos em terras; retificar a situação de processamento tardio de registros e deve ter um aviso por escrito do status dos registros e pedir desculpas às pessoas quando os registros estiverem atrasados.

Junto com isso, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente foi designado para liderar o desenvolvimento e a implementação do Plano de Uso do Solo da Cidade de Hanói para o período de 2021 a 2025 e do Plano de Leilão de Direitos de Uso do Solo para 2023 e 5 anos de 2021 a 2025.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói coordenará com os Comitês Populares de distritos, cidades e vilas para divulgar informações sobre planejamento e planos de uso da terra; organizar o fornecimento de informações de planejamento e planos de uso da terra para organizações e indivíduos para garantir conveniência e rapidez; remover dificuldades, acelerar a limpeza do local; revisar, contabilizar e recuperar terras de projetos que são lentos para implementar, não colocados em uso de acordo com as disposições da lei; ter soluções específicas para projetos que são lentos para implementar devido a razões objetivas para atrair investimentos, evitar desperdício de recursos de terra...

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente também precisa acelerar a construção de um sistema de registros de terras e um banco de dados de gestão de terras, continuar a simplificar os procedimentos administrativos de terras e implementá-los publicamente, de forma transparente e de acordo com os regulamentos, sem causar dificuldades para as empresas relacionadas à implementação de procedimentos administrativos de terras.

Em 1º de julho de 2023, após receber a orientação do Comitê Popular de Hanói, o Comitê do Partido do Distrito de Me Linh emitiu a Resolução 12/NQ-HU sobre o fortalecimento da liderança e da direção na gestão de terras e recursos minerais no distrito de Me Linh. A medida é considerada positiva e demonstra a determinação da localidade em lidar com as disputas, reclamações e denúncias relacionadas à terra, incluindo muitos casos pendentes há muito tempo e sem solução completa, causando desperdício de terras e frustração entre a população.

Junto com a Resolução 12/NQ-HU do Comitê do Partido do Distrito de Me Linh sobre gestão de terras e recursos minerais no distrito, o Sr. Nguyen Hong Lam, Diretor Geral da Hong Lam Joint Stock Company, que tem uma base no Parque Industrial de Quang Minh, expressou seu desejo de que os problemas relacionados à terra e os direitos dos investidores no uso do sistema de infraestrutura sejam resolvidos rapidamente de forma razoável; com base na garantia da harmonia dos interesses do estado, das empresas e da comunidade.

Porque esta será a base para registrar os sentimentos das empresas ao avaliar o dinamismo e a natureza pioneira do governo provincial, sobre custos não oficiais ou sobre acesso a terras e infraestrutura... para realizar o Relatório do Índice de Competitividade Provincial - que todos os anos, a Federação de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI) sempre realiza pesquisas e faz muitas perguntas às empresas.

Da mesma forma, na Cidade de Ho Chi Minh , o Sr. Le Van Minh, representante da Dong Nam Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company, também propôs a concessão de certificados de propriedade do Projeto Habitacional Dong Nam no Distrito de Thu Duc a partir de 2020.

Após 3 anos de tramitação de diversos procedimentos legais, a empresa acaba de ser notificada da vistoria de situação. Esse atraso afetou significativamente as atividades comerciais da empresa, pois a documentação legal inacabada significa que as transações de compra e venda entre o investidor e o cliente serão interrompidas e enfrentarão dificuldades.

Embora o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh tenha solicitado que unidades relevantes, como o Escritório de Registro de Terras da Cidade, a Inspetoria de Construção e os Comitês Populares dos bairros e da Cidade de Thu Duc, se coordenem para dar suporte à aceleração do processo de concessão de certificados aos investidores, as perdas são difíceis de compensar, tanto em termos de tempo quanto de oportunidades de negócios.

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Le Van Minh sugeriu que o governo especifique o roteiro para a concessão de certificados e divulgue informações para que pessoas e empresas possam compreender os procedimentos, processos e prazos de implementação. O acesso à informação e a intervenção oportuna dos órgãos de gestão estatal são direitos legítimos que tanto pessoas quanto empresas precisam garantir e respeitar, para que o país possa ter um ambiente de negócios estável e favorável ao desenvolvimento.

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