Resolução de disputas de terras para melhorar o índice PCI.

A resolução de problemas relacionados a terrenos e infraestrutura para cidadãos e empresas é sempre um tema relevante e recebe considerável atenção pública. Isso é especialmente verdadeiro em grandes cidades como Hanói , Cidade de Ho Chi Minh, Hai Phong e Quang Ninh.

Segundo relatos da mídia, nos últimos tempos, têm ocorrido inúmeras inadequações e disputas relacionadas a terrenos e projetos, resultando em reclamações e processos judiciais por parte de cidadãos e empresas, causando muita frustração e informações contraditórias, afetando significativamente a reputação de alguns funcionários e órgãos de gestão; ao mesmo tempo, impactando negativamente o moral de empresas e investidores que atuam na região.

Reconhecendo a importância da resolução de disputas de terras e focando em soluções para melhorar os indicadores do Índice de Competitividade Provincial (PCI) em 2023, o Presidente do Comitê Popular de Hanói, Tran Sy Thanh, orientou os Comitês Populares de distritos, condados e cidades a continuarem revisando e implementando medidas decisivas para atingir a emissão de 100% dos certificados de direito de uso da terra em suas áreas; resolver obstáculos e aumentar a taxa de emissão de certificados de direito de uso da terra para organizações; garantir transparência, conformidade com as normas e evitar dificuldades para empresas relacionadas a procedimentos administrativos fundiários; retificar a situação de atraso no processamento de solicitações e emitir avisos por escrito sobre o status das solicitações e pedidos de desculpas aos cidadãos quando houver atrasos.

Além disso, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente foi incumbido de liderar o desenvolvimento e a implementação do Plano de Ordenamento do Território da Cidade de Hanói para o período de 2021 a 2025 e do Plano de Leilão de Direitos de Uso do Solo para 2023 e para o período de 5 anos de 2021 a 2025.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói coordenará com os Comitês Populares de distritos, condados e cidades a divulgação pública de informações sobre planejamento e planos de uso do solo; organizará o fornecimento de informações sobre planejamento e planos de uso do solo a organizações e indivíduos de maneira conveniente e oportuna; resolverá dificuldades e acelerará a desapropriação de terras; revisará, compilará estatísticas e recuperará terras de projetos com implementação lenta ou que não estejam sendo utilizadas de acordo com a lei; e desenvolverá soluções específicas para projetos com implementação lenta por razões objetivas, a fim de atrair investimentos e evitar o desperdício de recursos fundiários.

O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente também precisa acelerar a construção do sistema de registro cadastral e do banco de dados de gestão de terras, continuar a simplificar os procedimentos administrativos relacionados à terra e implementá-los de forma aberta, transparente e em conformidade com os regulamentos, sem causar dificuldades para as empresas na execução de procedimentos administrativos relacionados à terra.

Seguindo as diretrizes do Comitê Popular de Hanói, o Comitê do Partido do Distrito de Me Linh emitiu a Resolução 12/NQ-HU em 1º de julho de 2023, sobre o fortalecimento da liderança e da orientação na gestão de terras e recursos minerais no distrito de Me Linh. Essa medida é considerada positiva e demonstra a determinação do governo local em resolver definitivamente as disputas, queixas e denúncias relacionadas à terra, muitas das quais se arrastam há muito tempo, causando desperdício de terras e descontentamento público.

Em consonância com a Resolução 12/NQ-HU do Comitê Distrital do Partido de Me Linh sobre gestão de terras e recursos minerais no distrito, o Sr. Nguyen Hong Lam, Diretor Geral da Hong Lam Joint Stock Company, cuja unidade está localizada no Parque Industrial de Quang Minh, expressou sua esperança de que as questões fundiárias e os direitos dos investidores no uso dos sistemas de infraestrutura sejam resolvidos de forma rápida e justa, garantindo um equilíbrio harmonioso de interesses entre o Estado, as empresas e a comunidade.

Isso servirá de base para registrar as percepções das empresas ao avaliar o dinamismo e o espírito pioneiro do governo provincial, os custos da informalidade ou o acesso a terras e infraestrutura... a fim de preparar o Relatório do Índice de Competitividade Provincial - para o qual a Câmara de Comércio e Indústria do Vietnã (VCCI) realiza pesquisas e faz inúmeras perguntas às empresas anualmente.

Da mesma forma, na cidade de Ho Chi Minh , o Sr. Le Van Minh, representante da Dong Nam Real Estate Investment and Business Joint Stock Company, também apresentou um pedido para a emissão de certificados de propriedade para o Projeto Habitacional Dong Nam no distrito de Thu Duc, a partir de 2020.

Após três anos de inúmeros procedimentos legais, a empresa só agora foi notificada sobre a próxima inspeção do local. Esse atraso impactou significativamente as operações comerciais da empresa, pois a documentação legal incompleta significa que as transações entre a construtora e os clientes serão interrompidas e dificultadas.

Embora o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh tenha solicitado às unidades relevantes, como o Cartório de Registro de Imóveis da cidade, a Inspetoria de Construção e o Comitê Popular da cidade de Thu Duc, que coordenem e apoiem a aceleração do processo de emissão de licenças para o investidor, as perdas são difíceis de compensar, tanto em termos de tempo quanto de oportunidades de negócios.

Do ponto de vista empresarial, o Sr. Le Van Minh sugeriu que o governo especifique o processo de licenciamento e divulgue publicamente as informações para que cidadãos e empresas possam compreender os procedimentos, processos e prazos. O acesso à informação e a intervenção oportuna dos órgãos de gestão estatal são direitos legítimos que tanto cidadãos quanto empresas precisam ter garantidos e respeitados, a fim de se alcançar um ambiente de negócios estável e favorável ao desenvolvimento nacional.

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