Padronizar a corretagem imobiliária é uma tarefa desafiadora.

Embora a Lei de Negócios Imobiliários de 2023 tenha entrado em vigor em 1º de agosto de 2024, nove meses após sua implementação, dezenas de milhares de corretores de imóveis ainda não possuem certificados de corretagem ou têm certificados vencidos. Alcançar os padrões profissionais é uma jornada desafiadora.

Foto ilustrativa: Tuan Anh/TTXVN

Atualmente, muitas localidades ainda não anunciaram planos para a organização do exame de certificação de corretores de imóveis, apesar da alta demanda. A implementação das normas relativas ao exame e à emissão de licenças de corretagem imobiliária ainda enfrenta muitos obstáculos. O sistema de exames em muitas localidades permanece praticamente inativo, causando consequências preocupantes para empresas, profissionais e o mercado como um todo.

Muitas empresas relataram que desejam melhorar sua reputação e a qualidade de seus serviços, além de construir uma imagem profissional no mercado, pois essa é uma tendência inevitável, mas se sentem impotentes para fazê-lo. Isso causa dificuldades para centenas de imobiliárias, pois seus corretores ainda não participaram dos exames de certificação profissional.

O Sr. Pham Trung Hieu, Presidente do Conselho de Administração da Four Home, declarou: "A atual Lei de Negócios Imobiliários delegou a autoridade para emitir certificados às autoridades locais, mas o processo de implementação tem sido muito lento. Aqueles que trabalham no setor de corretagem imobiliária esperam diretrizes específicas para obter certificados profissionais de acordo com os regulamentos."

“Existem muitas dificuldades e obstáculos, especialmente em províncias e cidades remotas, onde há falta de coordenação entre os departamentos e agências relevantes, e falta de documentos de orientação claros. A falta de transparência no processo de formação e certificação está a dificultar o reconhecimento oficial da competência dos profissionais, reduzindo potencialmente a eficácia do mercado”, analisou o Sr. Hieu.

A Lei sobre Negócios Imobiliários, o Decreto 96/2024/ND-CP, que detalha algumas disposições da Lei sobre Negócios Imobiliários, e a Circular 04/2024/TT-BXD, que orienta o programa-quadro para formação e desenvolvimento profissional em corretagem imobiliária e gestão de transações imobiliárias, todos em vigor a partir de 1º de agosto de 2024, estipulam claramente que os indivíduos que prestam o exame para obter o certificado profissional de corretagem imobiliária devem cumprir as seguintes condições: concluir um curso de formação em conhecimentos de corretagem imobiliária e receber um certificado válido.

No entanto, a demora prolongada nos exames de certificação causou inúmeros problemas. Apesar dos cursos de formação organizados por diversas autoridades, o processo de certificação permanece paralisado, prejudicando aqueles que são qualificados para exercer a profissão. Uma grande parte dos corretores atuais opera "à margem da lei", representando riscos tanto para os profissionais quanto para os clientes.

Além disso, um grande número de corretores que concluíram o curso, mas ainda não receberam a certificação, está perturbando a relação entre oferta e demanda no mercado. Esse atraso não só causa desgaste e reduz a credibilidade dos profissionais, como também afeta a qualidade do serviço e a confiança do cliente – alertam os especialistas.

Segundo uma pesquisa do Instituto de Pesquisa do Mercado Imobiliário do Vietnã (VARS IRE), até 89% dos corretores de imóveis atuais não possuem licença profissional ou sua licença está vencida; destes, 51,8% não possuem licença e nunca receberam treinamento, 24,1% receberam treinamento, mas não possuem licença, e 12,8% possuem licença, mas ela está vencida. Apenas 11,3% possuem uma licença profissional válida.

Uma pesquisa realizada pela VARS IRE com quase 30.000 corretores de imóveis também mostrou que, até o momento, mais de 6.000 estagiários concluíram o programa de treinamento de acordo com a Circular nº 04/2024/TT-BXD do Ministério da Construção, que orienta o programa-quadro para treinamento e desenvolvimento profissional em corretagem imobiliária e gestão de transações imobiliárias, mas não puderam participar do exame devido a dificuldades na organização do mesmo em diversas províncias e cidades.

Notavelmente, nada menos que 416 corretoras relataram escassez de pessoal qualificado, o que levou muitas empresas a não conseguirem recrutar funcionários com formação jurídica suficiente, impactando diretamente as atividades de negociação e o processo de recuperação do mercado. Isso criou uma "tempestade silenciosa" no setor de corretagem. Os profissionais estão presos entre a expectativa de cumprir a lei e a realidade de não terem um caminho claro a seguir.

Essa situação reflete um estado preocupante de conformidade legal na profissão e também destaca a necessidade urgente de padronizar a força de trabalho, aprimorar o treinamento e aumentar a transparência no processo de exame de certificação.

O presidente da Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS), Dr. Nguyen Van Dinh, afirmou: "Um sistema para avaliação e emissão de licenças profissionais é fundamental para a padronização da força de trabalho no setor imobiliário, mas ainda não foi implementado em nenhuma localidade. Essa situação gera insegurança e confusão entre os profissionais da área."

Simultaneamente, as corretoras enfrentam o risco de escassez de pessoal qualificado para operar nas mesas de negociação. Atrasos na emissão de planos de fiscalização, juntamente com a falta de diretrizes unificadas e de uma definição clara dos papéis das partes interessadas, estão criando incerteza e ansiedade no setor imobiliário.

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Hoang Van Cuong, membro da Comissão de Assuntos Econômicos e Financeiros da Assembleia Nacional, comentou que a profissionalização da força de trabalho dos corretores é um fator crucial para a construção de um mercado imobiliário saudável. Uma equipe não profissional não será capaz de garantir o desenvolvimento sustentável do mercado.

No entanto, o Sr. Cuong explicou que a organização do exame de certificação para corretores de imóveis enfrenta muitos desafios, em parte porque as províncias e cidades estão atualmente em processo de reorganização de seus aparatos administrativos. Além disso, outra grande dificuldade é que a responsabilidade pela elaboração e obtenção das questões da prova é atribuída ao Presidente do Conselho de Exames de cada província. Isso também gera uma pressão significativa sobre as autoridades locais.

"Para criar flexibilidade, as províncias podem mobilizar a participação de organizações e empresas do setor imobiliário para reduzir a burocracia nesse processo", sugeriu o Sr. Cuong.

Diante dessa situação urgente, a VARS propõe que, a fim de facilitar a profissionalização da profissão de corretor de imóveis e garantir o cumprimento das normas legais, os órgãos de gestão estatal em todos os níveis e localidades elaborem e aprovem prontamente um plano para a organização de exames. O número de exames deve ser suficiente para atender às necessidades de um grande número de corretores.

Deve haver coordenação e acordo entre as localidades próximas para garantir horários adequados para os eventos, auxiliando os corretores com os preparativos e o deslocamento, mantendo a flexibilidade e evitando desperdícios. Em particular, a qualidade deve ser priorizada para assegurar imparcialidade, transparência e eficiência. Absolutamente nenhuma prática de "compra de licenças" deve ser permitida, pois isso impacta negativamente a qualidade dos serviços de corretagem imobiliária no futuro.

De acordo com a VNA

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gian-nan-chuan-hoa-moi-gioi-bat-dong-san/20250505081156945