Eliminar os entraves na implementação da Lei de Terras em Da Nang.

No dia 7 de maio, o Departamento de Gestão de Terras (Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente), em coordenação com o Comitê Popular da Cidade de Da Nang, organizou uma conferência para divulgar e implementar a Resolução nº 254/2025/QH15 da Assembleia Nacional sobre alguns mecanismos e políticas para remover dificuldades e obstáculos na implementação da Lei de Terras.

A vice-diretora do Departamento de Gestão de Terras, Mai Van Phan, fez um discurso na conferência.

A conferência teve como foco orientar a implementação das novas regulamentações da Resolução nº 254/2025/QH15 e de documentos orientadores, como o Decreto Governamental nº 49/2026/ND-CP, que detalha e orienta alguns artigos da Resolução nº 254/2025/QH15, e o Decreto Governamental nº 50/2026/ND-CP, que detalha alguns artigos da Resolução nº 254/2025/QH15 sobre taxas de uso e arrendamento de terras. Esses são importantes marcos legais que visam solucionar os entraves existentes e promover a gestão estatal eficaz da terra em nível local no novo contexto.

Em seu discurso na conferência, o Vice-Diretor do Departamento de Gestão de Terras, Mai Van Phan, enfatizou que a implementação da Resolução 254/2025/QH15 e dos decretos governamentais orientadores é uma tarefa urgente. As novas regulamentações não apenas ajudam Da Nang e outras províncias e cidades a superar obstáculos para projetos imobiliários e de recuperação de terras, mas também criam um arcabouço legal transparente, auxiliando empresas e pessoas a acessarem os recursos fundiários de forma mais eficaz. Por meio das opiniões e contribuições de delegados, autoridades governamentais e investidores presentes na conferência, o Departamento de Gestão de Terras obteve informações práticas diretamente da população para aprimorar ainda mais as políticas e garantir sua implementação efetiva.

O vice-presidente do Comitê Popular da cidade de Da Nang, Tran Nam Hung, afirmou que a gestão fundiária é uma tarefa política particularmente importante, com profundos impactos na estabilidade socioeconômica e na defesa e segurança nacional da localidade. Nos últimos tempos, embora Da Nang tenha direcionado resolutamente a implementação da Lei de Terras, após quase dois anos de vigência, a Lei de Terras de 2024 ainda revela muitas deficiências, especialmente nas etapas de alocação de terras, avaliação de terras, indenização e desapropriação.

Tran Nam Hung, vice-presidente do Comitê Popular da cidade de Da Nang, discursou na conferência.

Diante desses "gargalos", o vice-presidente do Comitê Popular da Cidade de Da Nang, Tran Nam Hung, espera que a Resolução 254/2025/QH15 da Assembleia Nacional, juntamente com os Decretos 49/2026/ND-CP e 50/2026/ND-CP, sejam "chaves" legais cruciais para a transparência dos mecanismos e a simplificação máxima dos procedimentos administrativos. O objetivo central é aumentar a conscientização e a responsabilidade entre os funcionários e líderes, com foco no estudo minucioso das novas regulamentações para superar completamente as antigas limitações. Ao mesmo tempo, Da Nang espera que o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente continue a cooperar, a resolver os obstáculos práticos e a criar impulso para liberar os recursos fundiários a fim de servir ao desenvolvimento sustentável da cidade.

Na conferência, os delegados assistiram a apresentações sobre novas iniciativas políticas, abordando principalmente os obstáculos a projetos e a reforma de procedimentos administrativos. Um dos principais focos foi o fortalecimento da descentralização e da delegação de poder aos governos locais. Assim, os Comitês Populares provinciais receberam a autoridade para decidir sobre muitas questões importantes, como: aquisição de terras, indenização e apoio ao reassentamento; alocação e arrendamento de terras; conversão do uso da terra; e aprovação de planos de uso da terra para projetos.

A Sra. Kieu Thi Kim Dung, Vice-Chefe do Departamento de Políticas e Assuntos Jurídicos (Agência de Gestão de Terras), apresentou uma análise detalhada do roteiro para a preparação e implementação do sistema de governo de dois níveis. Em particular, a Resolução 254/2025/QH15 enfatiza o princípio da descentralização completa e da delegação de poder ao nível provincial. Consequentemente, as localidades recebem um alto grau de autonomia para decidir sobre aquisição de terras, indenizações, apoio ao reassentamento, bem como para aprovar planos de uso do solo para projetos de investimento de uso misto.

Em relação à reforma dos procedimentos administrativos, a conferência enfatizou que os Comitês Populares provinciais devem desenvolver e publicar urgentemente procedimentos administrativos para a gestão de terras que sejam adequados às realidades locais, o mais tardar até 1º de julho de 2026. Durante o período de transição, as unidades devem aplicar as regulamentações vigentes com flexibilidade, mas devem garantir a transparência nos portais eletrônicos do governo local e do Ministério da Agricultura e Meio Ambiente, para que cidadãos e empresas possam monitorá-las facilmente.

No que diz respeito ao setor financeiro, a conferência esclareceu as novas regulamentações sobre preços de terrenos e tabelas de preços de terrenos, de acordo com o Decreto 49/2026/ND-CP. Entre as novidades, destaca-se a inclusão de coeficientes de ajuste de preços de terrenos, tais como: coeficiente de ajuste por flutuação de mercado, coeficiente de ajuste por planejamento e outros fatores de influência.

Em relação às tabelas de preços de terrenos, as autoridades locais têm o poder de alterá-las e complementá-las em casos de mudanças nos limites administrativos, nomes de ruas ou quando houver flutuações significativas nos preços de mercado que excedam os limites prescritos. Notavelmente, o processo de elaboração das tabelas de preços de terrenos foi simplificado, eliminando a necessidade de criar tabelas de preços para cada lote individual com base em zonas de valor, acelerando assim a implementação nas localidades. A conferência também dedicou tempo à discussão do mecanismo de pagamento de fundos para terrenos em projetos sob contratos de construção-transferência (BT), regulamentos sobre a venda de ativos vinculados a terrenos arrendados com pagamentos anuais e condições para o uso misto do solo.

Fonte: https://baotintuc.vn/thoi-su/go-diem-nghen-trong-thi-hanh-luat-dat-dai-tai-da-nang-20260507120632785.htm