Miserável por não ter recebido o livro rosa

Quase 1.500 apartamentos têm seus livros rosas "suspensos"

A Sra. Nguyen Vinh Trang (proprietária do apartamento número 23.06 no complexo de apartamentos Lexington, Thu Duc City) comprou o apartamento acima em março de 2015 da Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). Em abril de 2016, a Sra. Trang recebeu o apartamento da Nova Lexington Company. Embora já tenham se passado mais de 7 anos, o apartamento da Sra. Trang e quase 1.500 outros apartamentos neste complexo ainda não receberam o livro rosa.

Moradores de apartamentos em Lexington processam o Cartório de Registro de Imóveis para solicitar um livro rosa

Vale ressaltar que, segundo a Sra. Trang, em 31 de dezembro de 2020, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, emitiu o documento nº 11902 solicitando que a Nova Lexington Company fornecesse documentos ao Cartório de Registro de Imóveis (LRO) para emitir livros rosas aos compradores de apartamentos no prédio. O Departamento também instruiu o LRO a receber os documentos e considerar a emissão de livros rosas aos compradores de acordo com os regulamentos. No entanto, em vez de seguir as instruções dos líderes do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o LRO inventou todos os tipos de desculpas para não emitir livros para a Sra. Trang e mais de mil outros apartamentos neste prédio. Muito chateada, a Sra. Trang representou os moradores para processar o LRO para solicitar a emissão de livros rosas.

Em resposta a Thanh Nien, a Sra. D.TTH, representando quase 1.500 famílias no prédio de apartamentos, afirmou que a emissão de guias rosa para o apartamento 23.06 em particular e para os apartamentos no prédio Lexington em geral é uma medida prática para proteger os direitos legítimos dos compradores de imóveis, contribuindo para a remoção de obstáculos para projetos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh. Como a falta de guias rosa causou uma desvalorização considerável dos apartamentos, ninguém os compra, mesmo que sejam vendidos a preços baixos; e eles não podem ser hipotecados para o banco.

"A recusa do Cartório de Registro de Imóveis em emitir livros rosa para as pessoas é infundada e afeta os direitos legítimos da população. Além disso, isso também causa uma perda de receita no orçamento do estado. Se os livros rosa forem emitidos de acordo com o Documento nº 11902, o orçamento do estado arrecadará cerca de 22 bilhões de VND", indignou-se a Sra. D.TTH.

A Sra. Dang Thuy Phuong Thao, representante da Nova Lexington Company, afirmou que o projeto de construção está de acordo com o planejamento de 1/500 aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. O Ministério da Construção aprovou e autorizou a sua implantação. O Comitê Popular da Cidade de Thu Duc emitiu o livro de registro da casa. O projeto está sendo utilizado para sua função e cumpriu suas obrigações financeiras, sendo elegível para emitir livros rosa para compradores de imóveis. A não emissão de livros rosa para quase 1.500 apartamentos gerou revolta entre os moradores, que se reuniram para organizar ações judiciais e protestaram ferozmente contra a empresa. Ao mesmo tempo, isso afetou a situação comercial da empresa.

O Apartamento Lexington não é um caso isolado. Centenas de famílias no Apartamento Sunwah Pearl (Distrito de Binh Thanh) também estão "ameaçando" processar o Cartório de Registro de Imóveis por não concluírem os procedimentos para a emissão dos livros rosas. De acordo com um morador local, o projeto foi entregue e colocado em uso pelo investidor há vários anos e, em abril de 2022, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh aprovou o preço do terreno para o projeto, permitindo que o investidor cumpra com suas obrigações financeiras adicionais. Depois disso, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh enviou repetidamente documentos ao Cartório de Registro de Imóveis solicitando a transferência de informações cadastrais do terreno para que o Departamento de Impostos tenha uma base para determinar e notificar obrigações financeiras adicionais de acordo com o preço aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, até o momento, o Departamento de Impostos não recebeu informações do Cartório de Registro de Imóveis. Isso tem causado atrasos na emissão dos livros rosas para cada apartamento neste prédio.

"Não entendemos por que o Comitê Popular da Cidade emitiu avisos e instruções, mas os subordinados não os implementaram. Isso afetou os direitos legítimos da população e causou perdas orçamentárias. Porque, além de cobrar impostos e taxas de registro, também arrecadamos quase 500 bilhões de VND em taxas adicionais de uso da terra de investidores", lamentou um morador.

O cliente é uma pessoa de boa-fé, precisamos emitir um certificado para ele.

De acordo com estatísticas do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, existem atualmente cerca de 81.000 casas na cidade que não receberam o livro rosa. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente também agrupou projetos para emitir o livro rosa para compradores de imóveis. Destas, 8.372 casas receberam notificações fiscais, aguardando o pagamento dos impostos pelos proprietários; 19.958 casas estão passando por procedimentos para emissão do livro rosa, mas devem ser temporariamente suspensas para cumprir obrigações financeiras adicionais; 10.277 casas em 18 projetos devem suspender temporariamente os procedimentos para emissão do livro rosa devido a inspeção e investigação; 8.918 casas não receberam o livro rosa devido a regulamentações sobre novos tipos de imóveis; 4.657 casas não receberam o livro rosa devido a problemas como redefinição da área de terreno comum do prédio de apartamentos, arrecadação de fundos e revisão de compradores de imóveis. Além disso, há 28.907 casas que não receberam o livro rosa porque investidores e compradores de imóveis não apresentaram documentos. A expectativa é que este ano o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente emita livros rosa para cerca de 41.000 casas.

De fato, recentemente, ao realizar os procedimentos necessários para solicitar o livro rosa, muitas pessoas foram recusadas por diversos motivos: agências estaduais "encharcaram" o pedido, documentos insuficientes, investidores violaram a construção... No entanto, de acordo com o advogado Tran Minh Cuong, CEO do escritório de advocacia TMC LAWYERS, moradores dos apartamentos Lexington ou Sunwah Pearl e de muitos outros apartamentos pagaram até 95% do preço de compra do apartamento. Os clientes também enviaram solicitações completas para o livro rosa, de acordo com o formulário prescrito. Portanto, a falha do Cartório de Registro de Imóveis em emitir o livro rosa para os moradores é uma violação da lei, afetando os direitos e interesses legítimos das pessoas.

O fato de as pessoas não receberem os livros rosas quando há políticas e instruções de órgãos estatais competentes para resolvê-los, faz com que sofram as consequências, sendo vítimas do medo infundado e da mentalidade de segurança de uma parte dos atuais governantes.

Advogado Hoang Van Hung

"É necessário separar as violações do investidor da emissão de certificados de imóveis para compradores de imóveis. Se o investidor estiver errado, o caso precisa ser resolvido, mas os certificados de imóveis não podem ser retidos e as pessoas não podem ser mantidas reféns. Os clientes são pessoas honestas e precisam receber certificados de imóveis para que possam estabilizar suas vidas e hipotecar o imóvel ao banco para obter empréstimos para seus negócios, e principalmente para que o valor do imóvel não seja prejudicado. Se a cidade não promover e acelerar a emissão de certificados, provavelmente haverá muitos processos semelhantes no futuro", disse o advogado Cuong.

O advogado Hoang Van Hung, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, também disse que conceder livros rosas a compradores de imóveis em prédios de apartamentos como Lexington resolve problemas, mas está de acordo com a política do estado, não legaliza irregularidades, não viola a lei e não infringe os direitos e interesses legítimos do estado...

"O cerne do problema aqui é que o problema é causado por pontos de vista e atitudes indiferentes, medo de cometer erros e falta de coragem para agir, e não pela lei ou pelos mecanismos. Se o governo se importa com os direitos e interesses legítimos do povo, terá uma solução para resolver o problema, de uma forma que beneficie o povo", disse o advogado Hung.

Link da fonte: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm