Quase 1.500 apartamentos têm seus certificados de propriedade "pendentes".
A Sra. Nguyen Vinh Trang (proprietária do apartamento 23.06 no complexo residencial Lexington, em Thu Duc City) comprou o imóvel em março de 2015 da Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). Em abril de 2016, a Sra. Trang recebeu o apartamento da Nova Lexington Company. Apesar de terem se passado mais de sete anos, o apartamento da Sra. Trang e quase 1.500 outros apartamentos neste complexo ainda não receberam os certificados de propriedade.
Moradores de um complexo de apartamentos em Lexington estão processando o Cartório de Registro de Imóveis para exigir a emissão de certidões de propriedade.
De acordo com a Sra. Trang, em 31 de dezembro de 2020, o Sr. Nguyen Toan Thang, Diretor do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, emitiu o documento nº 11902 solicitando à empresa Nova Lexington que fornecesse ao Cartório de Registro de Imóveis a documentação necessária para a emissão dos títulos de propriedade (cadernos rosa) dos compradores de apartamentos no prédio. O Departamento também instruiu o Cartório de Registro de Imóveis a receber os documentos e a considerar a emissão dos títulos de propriedade aos compradores, de acordo com as normas vigentes. No entanto, em vez de cumprir as instruções do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente, o Cartório de Registro de Imóveis alegou diversos motivos para não emitir os títulos à Sra. Trang e a mais de mil outros proprietários de apartamentos no prédio. Indignada, a Sra. Trang, representando os moradores, entrou com uma ação judicial contra o Cartório de Registro de Imóveis para exigir a emissão dos títulos de propriedade.
Em entrevista ao jornal Thanh Nien, a Sra. D.T.H., representante de quase 1.500 famílias no prédio de apartamentos, afirmou que a emissão de títulos de propriedade, especificamente para o apartamento 23.06 e para os apartamentos do edifício Lexington em geral, é uma medida prática para proteger os direitos legítimos dos compradores e ajudar a resolver os obstáculos para os projetos imobiliários na cidade de Ho Chi Minh. Ela explicou que a falta de títulos de propriedade causou uma depreciação drástica nos apartamentos, tornando-os invendáveis mesmo a preços baixos e impossibilitando o financiamento bancário.
"A recusa do Cartório de Registro de Imóveis em emitir títulos de propriedade aos cidadãos é infundada e afeta seus direitos legítimos. Além disso, resulta em perda de receita para o Estado. Se os títulos de propriedade fossem emitidos de acordo com o Documento nº 11902, o orçamento do Estado perderia aproximadamente 22 bilhões de VND", expressou a frustração da Sra. D.T.H.
A Sra. Dang Thuy Phuong Thao, representante da empresa Nova Lexington, afirmou que o projeto foi construído de acordo com o plano em escala 1/500 aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. O Ministério da Construção inspecionou e aprovou seu uso. O Comitê Popular da Cidade de Thu Duc emitiu os títulos de propriedade dos imóveis. O edifício está sendo utilizado para a finalidade prevista e cumpriu todas as obrigações financeiras, atendendo, portanto, a todas as condições para a emissão dos títulos de propriedade aos compradores. A não emissão dos títulos de propriedade para quase 1.500 apartamentos gerou frustração entre os moradores, manifestações e fortes protestos contra a empresa. Isso também impactou negativamente os negócios da empresa.
O complexo de apartamentos Lexington não é um caso isolado. Centenas de famílias no complexo de apartamentos Sunwah Pearl (Distrito de Binh Thanh) também ameaçam processar o Cartório de Registro de Imóveis por não emitir seus certificados de propriedade. Segundo um morador, o empreendimento foi entregue e colocado em uso pelo investidor há alguns anos. Em abril de 2022, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh aprovou o preço do terreno para o empreendimento, para que o investidor pudesse cumprir suas obrigações financeiras adicionais. Posteriormente, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh enviou repetidamente documentos ao Cartório de Registro de Imóveis solicitando a transferência das informações cadastrais do terreno para que o Departamento pudesse determinar e notificar as obrigações financeiras adicionais com base no preço aprovado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. No entanto, até o momento, o Departamento de Impostos não recebeu essas informações do Cartório de Registro de Imóveis. Isso fez com que a emissão dos certificados de propriedade para cada apartamento neste complexo se arrastasse indefinidamente.
"Não entendemos por que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh emitiu avisos e diretrizes, mas os subordinados não os implementaram. Isso afetou os direitos legítimos da população e resultou em prejuízos orçamentários. Além da arrecadação de impostos e taxas de registro, quase 500 bilhões de VND em taxas suplementares de uso da terra foram cobradas dos investidores", disse um morador indignado.
Os clientes estão agindo de boa fé; eles devem receber um título de propriedade do terreno.
Segundo dados do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, existem atualmente cerca de 81.000 casas na cidade que ainda não possuem títulos de propriedade. O Departamento também classificou os projetos para dar prosseguimento à emissão dos títulos de propriedade aos compradores. Destes, 8.372 casas receberam notificações de impostos e aguardam o pagamento dos proprietários; 19.958 casas estão em processo de emissão dos títulos de propriedade, mas foram temporariamente suspensas para o cumprimento de obrigações financeiras adicionais; 10.277 casas em 18 projetos tiveram seus processos de emissão de títulos de propriedade temporariamente suspensos devido a inspeções e investigações em andamento; 8.918 casas não receberam títulos de propriedade devido a regulamentações sobre novos tipos de imóveis; e 4.657 casas não receberam títulos de propriedade devido a obstáculos como a redefinição da área de uso comum em prédios de apartamentos, a cobrança de pagamentos pendentes e a análise da elegibilidade dos compradores. Além disso, 28.907 casas ainda não receberam o título de propriedade porque as construtoras ou os compradores não apresentaram a documentação necessária. O Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente prevê emitir títulos de propriedade para aproximadamente 41.000 casas este ano.
Na realidade, a experiência recente demonstra que, ao realizar os procedimentos necessários para solicitar a certidão de propriedade de um terreno, muitas pessoas têm seus pedidos negados por diversos motivos: atrasos por parte de órgãos governamentais, documentação incompleta, irregularidades na construção por parte da construtora, etc. Contudo, segundo o advogado Tran Minh Cuong, diretor-gerente da TMC LAWYERS, moradores de condomínios como Lexington, Sunwah Pearl e muitos outros já pagaram até 95% do valor de compra. Além disso, os pedidos de certidão de propriedade estavam completos e corretos, seguindo os formulários exigidos. Portanto, a recusa do Cartório de Registro de Imóveis em emitir as certidões de propriedade aos moradores configura uma violação da lei, afetando os direitos e interesses legítimos da população.
O fato de as pessoas não receberem certificados de propriedade de terras, apesar das diretrizes e instruções de órgãos estatais competentes, significa que elas têm que arcar com as consequências, tornando-se vítimas de uma mentalidade infundada, movida pelo medo e pela busca por segurança, que afeta alguns funcionários públicos.
Advogado Hoang Van Hung
"É necessário separar as irregularidades da construtora da emissão dos títulos de propriedade aos compradores de imóveis. Se a construtora for culpada, deve ser punida, mas os títulos de propriedade não podem ser retidos, mantendo as pessoas reféns. Os clientes agem de boa-fé e precisam receber os títulos de propriedade para estabilizar suas vidas, hipotecar seus imóveis a bancos para obter empréstimos comerciais e, principalmente, para evitar a desvalorização de seus imóveis. Se a prefeitura não agilizar a emissão desses títulos, poderá haver muito mais processos semelhantes no futuro", disse o advogado Cuong.
O advogado Hoang Van Hung, da Ordem dos Advogados da Cidade de Ho Chi Minh, também acredita que a emissão de certificados de propriedade para compradores de apartamentos em prédios como o Lexington resolve os problemas, está em consonância com a política do estado, não legitima irregularidades, não viola a lei e não infringe os direitos e interesses legítimos do estado.
"O cerne da questão aqui é o obstáculo decorrente de atitudes indiferentes, medo de cometer erros e relutância em agir, e não da lei ou do sistema. Se o governo se importasse com os direitos e interesses legítimos do povo, encontraria uma maneira de resolver os obstáculos de forma que beneficiasse a população", disse o advogado Hung.
Link da fonte
Comentário (0)