Desenvolvendo um mercado imobiliário sustentável

Após cerca de 10 meses de aumento contínuo nos preços dos terrenos no mercado, a área central da cidade ultrapassou o pico da "febre imobiliária virtual", mas, de acordo com a avaliação do Departamento de Estatísticas da cidade de Da Nang, o mercado imobiliário ainda está dinâmico, continuando a se recuperar positivamente..., o que exige a manutenção de soluções de gestão eficazes para desenvolver esse mercado de forma estável e sustentável.

Muitos projetos de habitação comercial em implementação no centro da cidade estão impulsionando o desenvolvimento do mercado imobiliário. Foto: HOANG HIEP

Estabelecer um novo nível de preços

Segundo muitos moradores, vendedores e corretores de imóveis, do final de 2024 até outubro de 2025 haverá uma "verdadeira febre imobiliária" na região central de Da Nang , com o aumento contínuo dos preços dos terrenos no mercado, criando um novo patamar. As áreas com maior valorização imobiliária concentram-se principalmente nos bairros de Son Tra, An Hai, Ngu Hanh Son, Hoa Xuan, Hoa Khanh, Lien Chieu, Hai Van, An Khe, Cam Le...

O Sr. Nguyen Van Thang (morador da Rua Hoa Lu, bairro de Son Tra) informou: “Por volta de julho de 2024, quando os preços dos terrenos começaram a subir, um terreno na Rua Hoa Lu custava cerca de 3,5 bilhões de VND. Em agosto de 2025, o preço do terreno atingiu o pico de cerca de 5,5 bilhões de VND por terreno, um aumento de 57% em pouco mais de um ano. Enquanto isso, o preço dos apartamentos antigos no bairro de Son Tra subiu de 1,2 a 1,4 bilhão de VND por unidade para 2,1 a 2,3 bilhões de VND por unidade, um aumento de 70 a 90%. O aumento nos preços dos terrenos e dos apartamentos antigos se deve ao efeito estimulante da implementação de muitos projetos de infraestrutura, ao desenvolvimento socioeconômico significativo e à construção de muitos imóveis comerciais na região, bem como ao comércio movimentado”.

Apesar de ter sido afetada por vários desastres naturais consecutivos, a região continua a implementar projetos de habitação comercial com vigor, contribuindo para a promoção do mercado imobiliário. Foto: HOANG HIEP

A Sra. Tran Ngoc Kim Minh (do bairro de Ngu Hanh Son) disse: “Em outubro de 2025, quando houve muitas tempestades, chuvas fortes, enchentes e inundações na região central, os preços dos terrenos começaram a cair ligeiramente. Minha família acabou de comprar um terreno na área sul de Hoa Xuan por 5,1 bilhões de VND, uma redução de cerca de 400 milhões de VND em comparação com o preço máximo. Espera-se que, a partir do início de 2026, quando a cidade implementar a nova tabela de preços de terrenos, os preços dos imóveis no mercado aumentem, como aconteceu em 2025.”

O Sr. Tran Phu Thien, Diretor Adjunto de Vendas da SUN Property (do Grupo SUN ), reconheceu que, desde o início de 2025 até o presente momento, o mercado imobiliário de Da Nang tem crescido, aproveitando a oportunidade para uma forte recuperação. Enquanto a oferta primária de terrenos aumentou 85% em comparação com o mesmo período de 2024, a demanda por terrenos foi muito expressiva, aumentando 27,6 vezes no mesmo período, especialmente em projetos com documentação legal completa. Ao mesmo tempo, o número de apartamentos também aumentou consideravelmente, tanto na oferta quanto na demanda, concentrado em projetos recém-lançados com investimento e planejamento claros e sistemáticos nos bairros de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son e Hoa Cuong. Os preços dos imóveis residenciais continuam a atingir novos picos, variando de 80 a 100 milhões de VND/m²...

Criando uma plataforma de crescimento

De acordo com o relatório sobre a situação socioeconômica da cidade de Da Nang em novembro e nos 11 meses de 2025, elaborado pelo Departamento de Estatísticas da Cidade de Da Nang, o mercado imobiliário da cidade tornou-se dinâmico graças a diversos projetos que se qualificam para captação de recursos e estão disponíveis para venda de acordo com as novas regulamentações legais, além de uma oferta diversificada que abrange desde apartamentos e lojas até complexos residenciais. Projetos importantes em áreas ribeirinhas, no centro e em novas áreas urbanas registraram altos níveis de interesse, e projetos de grande escala tornaram-se o foco da atração de investimentos. O aprimoramento do marco legal, o progresso na implementação de infraestrutura e a estabilidade do mercado fortaleceram a confiança tanto de investidores quanto de compradores, contribuindo para que o setor imobiliário mantenha sua posição de liderança em crescimento entre todos os setores de serviços.

O mercado imobiliário de Da Nang está em forte desenvolvimento, impulsionando a receita orçamentária e o desenvolvimento socioeconômico da cidade. Foto: HOANG HIEP

Os serviços imobiliários para consumo final em novembro de 2025 atingiram 1,817 bilhão de VND, um aumento de 2,4% em comparação com outubro de 2025 e de 40,1% no mesmo período do ano anterior.

Nos 11 meses de 2025, a receita total proveniente de serviços imobiliários atingiu VND 19,08 trilhões, um aumento de 91,8% em relação ao mesmo período do ano anterior, mantendo-se na liderança entre os demais setores de serviços. As atividades imobiliárias continuaram a atrair o maior capital, alcançando VND 10,539 trilhões, o que representa 30,4% do capital social total registrado para a emissão de novos alvarás de funcionamento. A receita proveniente de imóveis residenciais e terrenos ultrapassou VND 7,652 trilhões, representando 13,9% da receita orçamentária total da cidade nos 11 meses de 2025 e um aumento de 99,8% em relação ao mesmo período de 2024. Esse resultado foi alcançado graças aos esforços da cidade para remover entraves legais, ajustar os marcos de preços de terrenos e impulsionar o andamento de diversos projetos de infraestrutura essenciais.

No entanto, para garantir o desenvolvimento estável e sustentável do mercado imobiliário, a cidade precisa continuar mantendo soluções de gestão eficazes.

O Sr. Tran Phu Thien acredita que, para transformar as oportunidades de desenvolvimento sustentável, Da Nang pode, sem dúvida, assumir a liderança na construção de um portal de dados abertos sobre terras, permitindo que pessoas e empresas consultem mapas de planejamento, preços de terrenos em leilão, andamento da desapropriação, situação legal de cada projeto... Quando há informações abundantes e claras, o mercado imobiliário se autorregula de forma positiva, combate a especulação e cria confiança em projetos de investimento de longo prazo.

“No futuro, promoveremos o desenvolvimento de projetos sistemáticos, um quadro legal transparente e infraestrutura sincronizada. Ao mesmo tempo, estamos prontos para acompanhar a cidade no fornecimento de dados, compartilhamento de experiências e participação em programas de cooperação público-privada para melhorar a eficiência dos investimentos e desenvolver complexos e projetos imobiliários de alta qualidade e padrão elevado”, afirmou o Sr. Tran Phu Thien.

Fonte: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html