Saigon Sul - o 'novo centro financeiro' da cidade?

Em consonância com a tendência de desenvolvimento multipolar das principais cidades do mundo, a cidade de Ho Chi Minh está gradualmente aprimorando sua estrutura urbana em direção a uma direção mais equilibrada e sustentável.

Em consonância com a tendência de desenvolvimento multipolar das principais cidades do mundo , a cidade de Ho Chi Minh está gradualmente aprimorando sua estrutura urbana em direção a uma direção mais equilibrada e sustentável.

No contexto do desenvolvimento da cidade de Ho Chi Minh, a zona sul se posiciona como um eixo estratégico, em constante aprimoramento para se tornar um centro urbano moderno, possuindo todos os elementos necessários em termos de conectividade, infraestrutura e capacidade operacional independente.

De fato, além das mudanças na infraestrutura e no planejamento urbano, a região sul também testemunhou o retorno do capital investido e a implementação de muitos projetos de grande escala recentemente. Esses desenvolvimentos estão tornando a área um dos locais mais procurados no novo ciclo de desenvolvimento da cidade de Ho Chi Minh.

A zona sul está passando por transformações não apenas devido a um único projeto ou linha de infraestrutura, mas também devido a múltiplos fatores de desenvolvimento simultâneos que surgem no mesmo período. Dentre eles, a infraestrutura é o fator que gera as mudanças mais perceptíveis.

Uma série de projetos importantes, como a Linha 4 do Metrô, a Rodovia Ben Luc - Long Thanh, o Anel Viário 3, o Eixo Norte-Sul e a expansão planejada da Rua Nguyen Huu Tho, estão sendo acelerados, ajudando a zona sul a aumentar sua conectividade com o centro da cidade, a zona leste, a região oeste e o futuro Aeroporto de Long Thanh.

Além disso, a cidade de Ho Chi Minh também iniciou recentemente estudos para a construção de uma via elevada ao longo da Rua Nguyen Van Linh. Espera-se que o projeto contribua para a melhoria da conectividade e o aumento do fluxo de tráfego nessa importante via arterial do sul, além de fortalecer as ligações entre Phu My Hung, Nha Be, Hiep Phuoc, o sistema portuário e outras rotas de transporte estratégicas.

À medida que a infraestrutura se desenvolve gradualmente de forma mais interconectada, a percepção dos moradores sobre a distância geográfica também começa a mudar. Em vez de medir distâncias em quilômetros, a questão da conectividade é cada vez mais vista sob a perspectiva do tempo de viagem e da acessibilidade a múltiplos centros.

O Sr. Vo Huynh Tuan Kiet, Diretor e Chefe de Marketing de Projetos Residenciais da CBRE Vietnam, fez uma previsão notável: “Nos próximos 5 a 10 anos, a região sul passará por mudanças significativas na distribuição de aglomerados urbanos multicêntricos. Esse fator tornará a escolha do local de moradia mais fácil e diversificada. Nesse momento, morar mais longe do centro da cidade, sacrificando cerca de 15 a 20 minutos de deslocamento, se tornará comum.”

Paralelamente ao desenvolvimento da infraestrutura, o mercado também testemunhou o retorno de muitas grandes construtoras em eixos como Nguyen Huu Tho, Nguyen Van Linh e a região de Nha Be. Enquanto no passado a área sul se concentrava principalmente na expansão da oferta de moradias, o mercado agora está gradualmente se voltando para o desenvolvimento de ecossistemas urbanos integrados com comunidades residenciais de longo prazo.

Após décadas de desenvolvimento, a zona sul estabeleceu um ecossistema urbano completo com sólidas capacidades operacionais independentes.

Ao contrário de muitas áreas que estão simplesmente passando por expansão populacional, Saigon Sul possui todos os componentes de um centro urbano moderno: um sistema educacional internacional (Universidade RMIT, Universidade Fulbright, Escola Internacional Canadense, Escola Vietnamita-Australiana, Escola Renaissance...), assistência médica de alta qualidade (Hospital FV, Hospital do Coração Tam Duc), grandes shoppings (Crescent Mall, SC VivoCity) e espaços para exposições e conferências como o SECC... É também uma das poucas áreas da Cidade de Ho Chi Minh que formou, desde cedo, uma comunidade altamente internacional com um ambiente de vida urbana distintamente moderno.

Além de ser apenas uma área residencial, a zona sul da cidade está expandindo seu papel como um novo polo comercial e de serviços. A presença de inúmeros edifícios de escritórios de alto padrão e a escolha de grandes corporações como a Unilever e a VNG para estabelecerem suas sedes no sul de Saigon demonstram uma mudança gradual das atividades econômicas para áreas urbanas com melhor qualidade operacional e potencial de desenvolvimento a longo prazo.

Além da infraestrutura em constante aprimoramento, a região sul também apresenta vantagens em termos de espaço habitacional e ecossistema natural. Comparada a muitas outras áreas da cidade de Ho Chi Minh, a região sul, especialmente Nha Be, ainda possui amplos terrenos, um sistema de canais naturais e uma alta densidade de áreas verdes. Essa característica também constitui uma base importante que confere à região um potencial significativo para o desenvolvimento de modelos ecourbanos a longo prazo.

De acordo com a orientação do planejamento estratégico, a área sul se desenvolverá segundo o modelo de uma cidade ecológica inteligente, com características da paisagem ribeirinha do sul do Vietnã, com foco em áreas como economia baseada no conhecimento, comércio e serviços, educação, exposições e feiras comerciais, entretenimento, logística e economia marítima.

Um dos indicadores mais claros de um novo ciclo de desenvolvimento na zona sul é o forte retorno das grandes construtoras após um período de estagnação do mercado.

Segundo dados do Grupo DKRA, até o final do primeiro trimestre de 2026, a zona sul registrou mais de 105 projetos de apartamentos em construção e à venda, oferecendo mais de 14.000 apartamentos ao mercado. Embora os preços de mercado primário permanecessem altos, com muitos projetos ultrapassando VND 70 milhões/m², as taxas de venda consistentemente superaram 50%. Isso indica que o mercado está gradualmente reconhecendo a zona sul de Saigon como um destino residencial e de investimento com potencial de crescimento próprio.

Essa tendência também se reflete na presença cada vez mais forte de grandes incorporadoras na região sul. Ao longo de eixos estratégicos como Nguyen Huu Tho e a área de Nha Be, o mercado registra continuamente planos de investimento em larga escala, tanto de empresas nacionais quanto internacionais.

Vale destacar que a Keppel continua expandindo o ecossistema urbano de Celesta com o projeto Celesta Gold, em parceria com a Phu Long e a Nomura Real Estate Vietnam, na Rua Nguyen Huu Tho – uma área que se beneficia diretamente de uma série de novas conexões de infraestrutura.

A principal diferença no ciclo atual reside no fato de que as construtoras não estão mais abordando a região sul com uma mentalidade de curto prazo. Em vez de se concentrarem na velocidade de vendas ou na valorização dos preços, muitos projetos estão sendo desenvolvidos com uma perspectiva de longo prazo, priorizando o planejamento integrado, a qualidade operacional e a capacidade de criar comunidades residenciais sustentáveis ​​ao longo do tempo.

A Área Urbana de Celesta é um dos projetos que reflete claramente essa nova tendência de desenvolvimento de mercado. O projeto foi desenvolvido como uma expansão do ecossistema dos projetos Celesta Rise e Celesta Avenue, já estabelecidos, demonstrando a orientação de investimento da Keppel não limitada a um único projeto, mas voltada para a construção de um ambiente e comunidade de vida sustentável a longo prazo.

A crescente presença de grandes construtoras também reflete, em parte, a crença de que a zona sul está entrando em um ciclo de desenvolvimento mais robusto, onde o valor do crescimento provém não apenas da infraestrutura, mas também da formação de novos padrões de vida e ecossistemas urbanos na cidade de Ho Chi Minh.

Fonte: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html