Proposta para aplicar o coeficiente K para remover obstáculos em 100 projetos.

Segundo o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Artigo 63 do Decreto 102 estipula a determinação dos preços de terrenos de acordo com o método do coeficiente de ajuste de preços de terrenos (coeficiente K) para terrenos alocados e arrendados pelo Estado antes da Lei de Terras de 2013. Na prática, a implementação da determinação específica de preços de terrenos na Cidade de Ho Chi Minh abrange atualmente cerca de 100 projetos imobiliários que aplicam as regulamentações acima mencionadas.

No entanto, devido ao longo período de tempo para a determinação dos preços específicos dos terrenos (antes da Lei de Terras de 2013), a coleta de informações antigas tornou-se muito difícil e praticamente impossível, servindo de base para essa determinação.

Portanto, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviou um despacho oficial ao Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente relatando os problemas relacionados à aplicação do método do coeficiente K aos casos acima mencionados, de acordo com as disposições do Decreto 102.

Kiến nghị áp dụng hệ số K gỡ vướng cho 100 dự án- Ảnh 1. — O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh propõe a aplicação do coeficiente K para remover obstáculos a 100 projetos.

Posteriormente, o Departamento de Planejamento e Desenvolvimento de Recursos Terrestres emitiu instruções sobre a implementação do método do coeficiente K para casos que exigem a determinação específica do preço da terra. No entanto, esse método não pode ser implementado porque é impossível coletar informações sobre propriedades comparáveis de natureza semelhante no passado para aplicá-lo.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enfatizou que o impasse na organização da determinação de preços específicos de terrenos tornou-se um gargalo para o desenvolvimento socioeconômico da Cidade de Ho Chi Minh em particular e para o processo de desenvolvimento urbano em todo o país em geral. Até o momento, centenas de projetos imobiliários na cidade estão congelados ou com os procedimentos legais suspensos, o que acarreta diversas consequências.

Para resolver as dificuldades e os problemas acima mencionados, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh continuou enviando um despacho ao Vice-Primeiro-Ministro e ao Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente. Em 15 de agosto, o Governo emitiu o Decreto nº 226, que altera e complementa diversos artigos dos decretos que detalham a implementação da Lei de Terras de 2024. No entanto, o conteúdo do relatório e da proposta do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para alterar e complementar o Artigo 63 do Decreto nº 102 não foi alterado nem complementado.

Portanto, para resolver prontamente as dificuldades e os obstáculos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh solicitou ao Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha que incumbisse o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente e os ministérios e departamentos relevantes de emendar e complementar o Artigo 63 do Decreto nº 102, de modo a permitir a aplicação do coeficiente K, emitido pelo Comitê Popular Provincial em 2015. Isso garante a consistência com os preços de mercado e harmoniza os interesses entre o Estado e os investidores.

Fonte: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm