Proposta de aplicação do coeficiente K para remoção de obstáculos em 100 projetos

De acordo com o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Artigo 63 do Decreto 102 estipula a determinação dos preços dos terrenos de acordo com o método do coeficiente de ajuste do preço dos terrenos (coeficiente K) para terrenos alocados e arrendados pelo Estado antes da Lei de Terras de 2013. Na realidade, a implementação da determinação específica do preço dos terrenos na Cidade de Ho Chi Minh conta atualmente com cerca de 100 projetos imobiliários que aplicam os regulamentos acima.

No entanto, devido ao tempo de determinação de preços específicos de terras no passado (antes da Lei de Terras de 2013), o tempo era muito longo, então era muito difícil coletar informações antigas como base para organizar a determinação de preços específicos de terras e era quase impossível fazê-lo.

Portanto, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviou um despacho oficial ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente relatando os problemas relacionados ao método do coeficiente K a ser aplicado aos casos acima, de acordo com as disposições do Decreto 102.

Kiến nghị áp dụng hệ số K gỡ vướng cho 100 dự án- Ảnh 1. — Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh propõe aplicar coeficiente K para remover obstáculos para 100 projetos

Posteriormente, o Departamento de Planejamento e Desenvolvimento de Recursos Terrestres emitiu instruções sobre a implementação do método do coeficiente K para casos que exigem a determinação específica do preço do terreno. No entanto, esse método não pode ser implementado devido à impossibilidade de coletar informações sobre propriedades comparáveis de natureza semelhante no passado para aplicá-lo.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enfatizou que o impasse na organização da determinação de preços específicos de terrenos tornou-se um gargalo no desenvolvimento socioeconômico da Cidade de Ho Chi Minh, em particular, e no processo de desenvolvimento urbano em todo o país, em geral. Até o momento, centenas de projetos imobiliários na cidade estão paralisados ou com os próximos trâmites legais suspensos, o que acarreta inúmeras consequências.

Para solucionar as dificuldades e problemas acima, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh continuou a enviar um despacho ao Vice-Primeiro-Ministro e ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente. Em 15 de agosto, o Governo emitiu o Decreto nº 226, que altera e complementa diversos artigos do decreto que detalha a implementação da Lei de Terras de 2024. No entanto, o conteúdo do relatório e da proposta do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para alterar e complementar o Artigo 63 do Decreto nº 102 não foi alterado nem complementado.

Portanto, para resolver prontamente as dificuldades e os obstáculos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh solicitou ao vice-primeiro-ministro Tran Hong Ha que designasse ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente e aos ministérios e agências relevantes a alteração e complementação do Artigo 63 do Decreto nº 102 no sentido de permitir a aplicação do coeficiente K emitido pelo Comitê Popular Provincial em 2015. Isso garante a consistência com os preços de mercado e harmoniza os interesses entre o Estado e os investidores.

Fonte: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm