Proposta para aplicar o coeficiente K na resolução de obstáculos em 100 projetos.

Segundo o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Artigo 63 do Decreto 102 estipula que os preços dos terrenos são determinados pelo método do coeficiente de ajuste de preços de terrenos (coeficiente K) para terrenos alocados ou arrendados pelo Estado antes da Lei de Terras de 2013. Na realidade, ainda existem quase 100 empreendimentos imobiliários na Cidade de Ho Chi Minh que aplicam essa regulamentação para determinar preços específicos de terrenos.

No entanto, devido ao longo período decorrido desde que a avaliação específica do terreno foi determinada (antes da Lei de Terras de 2013), tornou-se extremamente difícil coletar as informações antigas necessárias para determinar os preços específicos dos terrenos, e esse processo tornou-se praticamente impossível.

Portanto, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enviou um documento ao Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente relatando as dificuldades relacionadas à aplicação do método do coeficiente K aos casos acima mencionados, de acordo com as disposições do Decreto 102.

Kiến nghị áp dụng hệ số K gỡ vướng cho 100 dự án- Ảnh 1. — O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh propõe a aplicação do coeficiente K para solucionar obstáculos em 100 projetos.

Posteriormente, o Departamento de Planejamento e Desenvolvimento Territorial emitiu diretrizes para a implementação do método do coeficiente K para a determinação de preços específicos de terrenos. No entanto, esse método não pôde ser implementado devido à impossibilidade de coletar informações sobre propriedades comparáveis com características semelhantes no passado para aplicá-lo.

O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh enfatizou que o impasse no processo de determinação dos preços específicos dos terrenos tornou-se um gargalo para o desenvolvimento socioeconômico da Cidade de Ho Chi Minh em particular, bem como para o desenvolvimento urbano em todo o país em geral. Até o momento, centenas de projetos imobiliários na cidade estão congelados ou tiveram seus procedimentos legais suspensos temporariamente, acarretando diversas consequências negativas.

Para resolver essas dificuldades e obstáculos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh continuou enviando relatórios oficiais ao Vice-Primeiro-Ministro e ao Ministério da Agricultura e Meio Ambiente. Em 15 de agosto, o Governo emitiu o Decreto nº 226, que altera e complementa diversos artigos dos decretos que detalham a implementação da Lei de Terras de 2024. No entanto, o conteúdo do relatório do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e as propostas de emendas e complementos ao Artigo 63 do Decreto nº 102 ainda não foram alterados ou complementados.

Portanto, a fim de resolver prontamente as dificuldades e os obstáculos, o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh solicitou ao Vice-Primeiro-Ministro Tran Hong Ha que orientasse o Ministério da Agricultura e Meio Ambiente e os ministérios e agências relevantes a emendar e complementar o Artigo 63 do Decreto nº 102 para permitir a aplicação do coeficiente K emitido pelos Comitês Populares provinciais em 2015. Isso garante a consistência com os preços de mercado e harmoniza os interesses do Estado e dos investidores.

Fonte: https://thanhnien.vn/kien-nghi-ap-dung-he-so-k-go-vuong-cho-100-du-an-185250918144750225.htm