Vilas costeiras presas no "vórtice" da terra - Parte 2: Assombradas por problemas fundiários

(QBĐT) - Fingindo ser compradores de terras, fomos à comuna de Hai Ninh (província de Quang Ninh ) em busca de terrenos para comprar. No entanto, ao conversarmos com muitos moradores locais, todos se mostraram céticos. Parece que, para as pessoas honestas e simples desta região costeira, tudo relacionado à terra se tornou um assunto "delicado". O "choque" da crise fundiária e suas consequências ainda assombram a mente de muitos.

Vou comprar um terreno.

Hoje em dia, não é difícil encontrar imobiliárias na comuna de Hai Ninh, que costumava ser o centro das transações de terras na região. Depois de perambular um pouco "procurando terreno para comprar", paramos na "HN Land Real Estate Exchange". É chamada de bolsa de valores, mas o escritório agora é apenas uma placa.

A dona da casa disse que o escritório foi montado por seu primo antes da "febre imobiliária". Esse primo alugava a casa dela para usar como ponto comercial. No entanto, após as flutuações nos preços dos terrenos, seu primo "fugiu" por causa da falência. Ela não sabe, ou não quer nos dizer, o valor exato da dívida, apenas que foi porque ele "se apegou ao terreno" e não conseguiu vendê-lo, então teve que "abandonar o barco".

Em tempos de dificuldade, o mar permanece como a eterna tábua de salvação para o povo da comuna de Hai Ninh.

Quando a proprietária soube da nossa intenção de comprar o terreno, disse imediatamente que ainda tinha alguns lotes disponíveis. Se gostássemos deles, ela estaria disposta a vendê-los. A proprietária não se esqueceu de acrescentar o "anúncio" de que não era uma empresária, mas apenas estava vendendo lotes de terreno que sua família havia comprado há muito tempo. O preço do lote em frente ao empreendimento FLC (com mais de ^{200 m²} ) era de 22 milhões de VND/ ^m² .

Ao perceber nossa hesitação em relação ao preço elevado, ela nos tranquilizou, afirmando ser uma empresária de boa reputação. O terreno possuía um "livro vermelho" (certificado de direitos de uso da terra) em seu nome. Caso concordássemos com o preço, receberíamos o "livro vermelho" em uma semana. Ela havia comprado o terreno quando o preço estava alto, por isso não podia vendê-lo por menos. Em 2022, alguém ofereceu 27 milhões de VND/ ^m² , mas ela não vendeu. Agora, embora o preço tenha caído, ela o venderia se alguém estivesse interessado. Ela mencionou outro terreno próximo à rodovia DT569 (a principal rodovia da comuna de Hai Ninh). Este terreno possui uma área de mais de ^{300 m²} e um preço mais acessível, apenas 8 milhões de VND/ ^m² .

Em 30 de junho de 2023, o Departamento de Investigação Criminal da Polícia Provincial cumpriu um mandado de prisão contra Nguyen Thi Thuy (nascida em 1984, residente na vila de Cua Thon, comuna de Hai Ninh, província de Quang Ninh) pelo crime de fraude e apropriação indébita. As investigações iniciais revelaram que, desde 2019, para quitar dívidas comerciais, Nguyen Thi Thuy abordou diversos moradores locais, alegando precisar de dinheiro para pagar empréstimos bancários de várias famílias, a fim de levantar capital. Thuy prometia altos retornos se lhe emprestassem dinheiro. Confiando em Nguyen Thi Thuy, muitas pessoas lhe emprestaram dinheiro. Do final de 2022 a maio de 2023, Thuy fraudou aproximadamente 25 pessoas na comuna de Hai Ninh, apropriando-se de mais de 23 bilhões de VND.

Para nos convencer, ela até nos mostrou o certificado de direito de uso da terra em nome dela e do marido. Para ter ainda mais certeza, afirmou: "Quem comprar terreno agora está fazendo um bom negócio, porque os preços dos terrenos estão caindo. Mas em poucos anos, quando o projeto FLC retomar as operações, os preços dos terrenos aqui vão disparar novamente. É inevitável que 'volte à vida' eventualmente."

Diante de sua oferta entusiasmada, tivemos que ser honestos e dizer que queríamos comprar vários lotes, não apenas alguns. Ela explicou que a maioria das famílias da aldeia que tinham terras à venda já as havia vendido. Ela tinha controle total sobre as terras da aldeia. Se alguém precisasse vender um terreno, seus títulos de propriedade estavam todos hipotecados ao banco. Muitas pessoas ali já haviam abandonado suas terras há muito tempo para escapar das dívidas. Os poucos que restaram lutam contra dívidas que chegam a bilhões de dongs porque mantiveram suas terras, mas não conseguiram vendê-las.

Toda a família ficou "endividada".

A Sra. B, com quase 70 anos, estava sentada, encolhida, em uma pequena e dilapidada loja de conveniência à beira da estrada. Ao ver um estranho entrar, perguntou: "O que o senhor está comprando? Ou veio cobrar uma dívida?". Após uma breve conversa, a Sra. B confidenciou: "Ela pegava dinheiro dos outros e distribuía tudo; não ficava com um centavo sequer. Tudo aconteceu porque ela confiava demais nas pessoas". Ela não se lembrava de quando a filha começara a participar desses grupos e a arrecadar dinheiro para emprestar aos outros.

"Provavelmente foi a partir da época em que compramos o triciclo adaptado para deficientes, porque, com a deficiência nas pernas, ela não conseguia ir a lugar nenhum sem ele", disse ela. Ela lembrou que, naquela época, Th. ocasionalmente pedia à mãe para cuidar da loja enquanto ela saía.

Quanto ao paradeiro da filha e o que ela fez, a mãe não sabia. Só quando viu muitas pessoas chegando para cobrar o pagamento, descobriu que a filha havia falido, com dívidas que somavam 10 bilhões de VND. Não só a filha, que era deficiente, estava endividada, como outros três filhos da Sra. Th. também carregavam bilhões de dong em dívidas. Duas filhas deviam entre 4 e 5 bilhões de dong cada. Um filho devia 5 bilhões de dong. Várias vezes, ela os pressionou para saber o motivo da dívida, mas eles diziam: "Disseram que era para os negócios. Mas na vida, ganhar dinheiro não é tão fácil. O que se tira do céu, volta-se para a terra", disse ela, com os olhos marejados de lágrimas.

Além das consequências da especulação imobiliária e do endividamento, a situação da segurança e da ordem social na comuna de Hai Ninh tornou-se bastante complexa nos últimos anos. Especificamente, em 2021, a comuna de Hai Ninh registrou 19 casos/23 ocorrências de crimes e infrações administrativas na área de segurança e ordem; em 2022, foram 7 casos/10 ocorrências; e em 2023, 10 casos/20 ocorrências.

Agora, sempre que o assunto é dinheiro, ela treme. Ela até tem pesadelos à noite. Atualmente, seu filho foi trabalhar no exterior, e seus dois genros também estão em processo de solicitação de visto. Ela conta que, antigamente, toda a aldeia era pobre, mas a vida era tranquila. Mesmo quando havia dívidas, eram pequenas, como mandioca ou batata-doce. Mas agora, a aldeia tem muitas casas bonitas de vários andares, porém todos estão endividados. Ela ainda possui um terreno de mais de 1.000 ^metros quadrados bem à beira-mar.

Quando os preços dos terrenos estavam altos, alguém ofereceu 13 bilhões de dongs, mas ela se recusou terminantemente a vender, pois era a terra onde sua família costumava morar. Agora, vendo que cada um de seus filhos está sobrecarregado com dívidas enormes, ela está considerando vender se o preço for bom. Ela quer vender para dar a cada filho um pouco de dinheiro para pagar parte de suas dívidas. No entanto, como ela pode saber quando a terra estará valiosa o suficiente, e a que preço, para cobrir os bilhões de dongs em dívidas que seus quatro filhos têm atualmente (?!).

Duong Cong Hop

>>> Lição 3: Quando o "sonho" se tornará realidade?

Fonte