medo da especulação e febre do preço da terra

Kinhtedothi - Discutindo em grupos, o delegado da Assembleia Nacional Nguyen Phuong Thuy (Delegação da Assembleia Nacional de Hanói ) expressou preocupação de que a febre do preço da terra se espalharia se o fundo de terras para moradias comerciais fosse expandido.

Os preços dos terrenos estão a disparar

Em 13 de novembro, ao discutir em grupos o Projeto de Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra, o delegado da Assembleia Nacional Nguyen Phuong Thuy (Delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Hanói) disse que os preços dos terrenos estão febris, aumentando rapidamente, especialmente após leilões em distritos suburbanos, e não há solução para controlá-los.

O Delegado da Assembleia Nacional, Nguyen Phuong Thuy (Delegação da Assembleia Nacional de Hanói), discute em grupos. Foto: Hong Thai

No caso piloto de permitir a expansão de terras agrícolas e não agrícolas (comerciais, de serviços...) para projetos de habitação comercial por meio de acordos, o delegado Nguyen Phuong Thuy expressou preocupação de que a febre do preço da terra se espalharia, criando barreiras para empresas que precisam usar e acessar recursos de terra.

"No caso de organizações e indivíduos que compram para converter em moradias comerciais, os preços dos terrenos aumentarão, dificultando ainda mais o acesso. Portanto, o projeto piloto deve ser conduzido apenas em grandes áreas urbanas com alta demanda por moradias, como Hanói e a Cidade de Ho Chi Minh", disse o delegado Nguyen Phuong Thuy.

Deputados da Assembleia Nacional da delegação da Assembleia Nacional de Hanói discutiram em grupos em 13 de novembro. Foto: Hong Thai

O Delegado da Assembleia Nacional, Ha Sy Dong (Delegação da Assembleia Nacional da Província de Quang Tri), expressou preocupação de que, se o projeto piloto não for eficaz, levará à especulação imobiliária, ao acúmulo de terras e à especulação imobiliária. Isso afetará negativamente os preços dos imóveis.

“Hanói e Ho Chi Minh são grandes cidades ou localidades com muitos projetos paralisados, portanto, a prioridade deve ser dada aos projetos que atendam às necessidades reais. Ao mesmo tempo, os procedimentos também devem ser simples, evitando a criação de um mecanismo de solicitação e concessão que cause dificuldades aos investidores”, disse o delegado da Assembleia Nacional, Ha Sy Dong.

O Delegado da Assembleia Nacional, Tran Hoang Ngan (Delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Ho Chi Minh), afirmou que a implementação desta política terá um efeito cascata no apoio ao desenvolvimento socioeconômico do país. Foto: Quochoi.vn

Formas adicionais de acesso à terra na construção de moradias comerciais

Enquanto isso, o delegado da Assembleia Nacional, Tran Hoang Ngan (Delegação da Assembleia Nacional da Cidade de Ho Chi Minh), disse que a implementação desta política terá um efeito indireto no apoio ao desenvolvimento socioeconômico do país, especialmente na remoção de dificuldades na construção de moradias comerciais, criando condições favoráveis ​​para que usuários de terras e investidores sejam proativos na implementação de projetos de moradias comerciais e projetos de desenvolvimento urbano, contribuindo para resolver a necessidade de terrenos residenciais e moradias para a população.

Em sua explicação na sessão de discussão em grupo, o Ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente, Do Duc Duy, afirmou que, de acordo com a Resolução 18-NQ/TW, de 16 de junho de 2022, do 13º Comitê Central do Partido, "sobre a continuidade da inovação e do aperfeiçoamento de instituições e políticas, a melhoria da eficácia e eficiência da gestão e do uso da terra, criando um impulso para transformar nosso país em um país desenvolvido de alta renda", a alocação e o arrendamento de terras são realizados por meio de leilões de direitos de uso da terra e licitações. Portanto, a forma de recebimento da transferência de direitos ou alteração da finalidade da terra em uso é uma forma suplementar, e o Governo propõe um máximo de 30% da área terrestre utilizando esse método. Os 70% restantes da área do projeto devem ser implementados por meio de licitações e leilões, de acordo com a Resolução 18-NQ/TW. A natureza dessa expansão piloto de terras é complementar à forma de acesso à terra na construção de moradias comerciais.

O Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente, Do Duc Duy, explica na sessão de discussão em grupo. Foto: Quochoi.vn

Em resposta às preocupações dos delegados sobre a sobreposição com a Lei de Terras de 2024, o Ministro dos Recursos Naturais e Meio Ambiente afirmou que o Governo elaborou uma disposição adicional para evitar essa sobreposição no projeto de resolução. Ou seja, qualquer caso regulamentado pela Lei de Terras de 2024 está excluído do escopo de regulamentação desta resolução.

De acordo com o programa, a Assembleia Nacional discutirá no plenário o Projeto de Resolução sobre o teste piloto da implementação de projetos de habitação comercial por meio de acordos sobre recebimento de direitos de uso da terra ou posse de direitos de uso da terra em 21 de novembro e o aprovará no final da 8ª Sessão.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html