Muitos projetos enfrentam dificuldades na construção e nas transações com os clientes devido às inspeções - Foto: QUANG DINH
De acordo com as conclusões da inspeção sobre a responsabilidade da gestão estatal no planejamento e implementação de projetos de construção realizada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh (período de 2015 a 2022), esta unidade recomendou que a Cidade de Ho Chi Minh recupere 802 bilhões de VND de projetos que devem taxas de uso da terra.
As autoridades estão recuperando centenas de bilhões de dongs em taxas de uso da terra em atraso referentes a projetos imobiliários.
Especificamente, o projeto de habitação social e comercial Van Gia Phuc (Distrito 6) recebeu uma licença de construção do Departamento de Construção, mas o número de andares registrado (excluindo a escadaria na cobertura) não estava em conformidade com os regulamentos.
O projeto não reservou espaço para um jardim de infância, conforme exigido pelas normas, e o investidor ainda não cumpriu suas obrigações financeiras relativas ao terreno, que totalizam mais de 159 bilhões de VND.
Com relação ao projeto Richstar Residence (distrito de Tan Phu), desenvolvido pela Nova Richstar Company (uma subsidiária da Novaland), a Inspetoria Governamental declarou que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh havia ajustado o planejamento, mas não levou em consideração as taxas adicionais de uso da terra.
Em vez disso, a cidade permitiu que a Novaland fizesse um pagamento provisório de 1,083 trilhão de VND para 8 projetos na área, sendo o pagamento provisório apenas para o Richstar Residence de 242,5 bilhões de VND.
No entanto, considera-se que esse cálculo carece de fundamento legal. A empresa ainda não cumpriu suas obrigações financeiras relativas ao projeto, sendo a taxa de uso da terra estimada em aproximadamente 446 bilhões de VND.
Trata-se de projetos que foram entregues, mas que ainda não cumpriram suas obrigações financeiras, portanto os moradores ainda não receberam os títulos de propriedade do terreno; se eles quitarem suas obrigações financeiras conforme combinado, receberão os documentos de propriedade .
Entretanto, no distrito de Binh Chanh, o projeto do complexo comercial, de serviços e residencial no Lote F (cidade de Tan Tuc) e a área residencial de An Ha (comuna de Pham Van Hai) também foram destacados, visto que a Western City Co., Ltd. (projeto do Lote F) e a Nhut Thanh Joint Stock Company (projeto de An Ha) ainda não pagaram a taxa total estimada de uso da terra, superior a 197 bilhões de VND.
O projeto de construção foi executado em desacordo com a licença.
Em relação ao planejamento da construção, a Inspetoria Governamental apontou que, no projeto do Complexo Residencial e Esportivo Tan Thang (Distrito de Tan Phu), comercialmente conhecido como Celadon City, a Gamuda Land (empresa malaia) construiu mezaninos em apartamentos no 16º andar, o que era incompatível com a licença de construção. Apesar disso, o projeto foi aprovado pelo Ministério da Construção e o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh fez ajustes localizados no planejamento detalhado.
Com relação ao alvará de construção para o bloco de apartamentos A1 no plano diretor detalhado revisado do projeto, o Departamento de Construção emitiu o alvará, mas não definiu os limites da edificação para a fundação. Além disso, o investidor construiu um ou dois níveis de subsolo nas áreas A1, A5 e A6 do projeto, o que é inconsistente com o plano diretor detalhado aprovado.
Entretanto, no projeto de uso misto comercial e residencial da Gotec Vietnam Co., Ltd. (Distrito 6), o Departamento de Construção também emitiu uma licença que violava as normas relativas ao número de andares. Além disso, o investidor adicionou cozinhas arbitrariamente ao projeto de alguns apartamentos comerciais e de serviços e não cumpriu suas obrigações financeiras referentes aos 20% de unidades habitacionais sociais, conforme exigido por lei.
Os atrasos no projeto resultaram em desperdício de capital.
A Inspeção Governamental apontou que muitos projetos na cidade de Ho Chi Minh não foram implementados (projetos paralisados) ou estão atrasados.
Exemplos típicos incluem a área urbana de Binh Quoi - Thanh Da (426,93 hectares), a área urbana de Northwest - Cu Chi (aproximadamente 6.000 hectares), o Saigon Safari Park (aproximadamente 456 hectares), a estação ferroviária de Binh Trieu (aproximadamente 41 hectares), o canal Xuyen Tam (6,7 km de extensão), etc. De acordo com a Inspeção Governamental, esses projetos atrasados desperdiçam capital e causam congestionamentos prolongados e inundações.
Fonte: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm
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