Um terreno fértil para grandes empresas.

Imóveis logísticos: um terreno fértil para grandes empresas.

A tendência na logística moderna é a automação, a redução de custos e a economia de energia. Consequentemente, empresas e investidores precisam investir com cautela, focando na expansão e modernização de armazéns para aproveitar ao máximo essas oportunidades.

Galpões e espaços fabris para alugar no Parque Logístico Mapletree Binh Duong (Parque Industrial VSIP II – Binh Duong ). Foto: Le Toan

Beneficiando-se de múltiplos fatores

Em meio às mudanças geopolíticas globais e às rápidas transformações no setor manufatureiro, o Vietnã continua sendo um importante destino para o investimento estrangeiro direto (IED).

Especificamente, o capital total de Investimento Estrangeiro Direto (IED) registrado no Vietnã nos primeiros nove meses de 2024 atingiu quase US$ 25 bilhões, um aumento de mais de 11,6%; o capital de IED desembolsado ultrapassou US$ 17,3 bilhões, um aumento de 8,9% em comparação com o mesmo período do ano anterior.

Dentre esses setores, a indústria manufatureira liderou a atração de IED (Investimento Estrangeiro Direto), com um capital total de US$ 15,64 bilhões, representando quase 63,1%. O setor imobiliário ficou em segundo lugar, com um investimento total de mais de US$ 4,38 bilhões, representando quase 17,7%. Em seguida, vieram a produção e distribuição de eletricidade (US$ 1,12 bilhão); o comércio atacadista e varejista (US$ 920 milhões)...

Segundo a empresa de pesquisa de mercado Savills, o Vietnã é um destino atraente para investimentos estrangeiros, graças ao seu ambiente político e econômico estável e aos custos competitivos da mão de obra. Em meio ao abundante investimento estrangeiro direto (IED), diversos segmentos imobiliários têm apresentado crescimento expressivo, como apartamentos mobiliados e imóveis industriais. Muitas grandes corporações globais se comprometeram e estão gradualmente implementando o objetivo de transformar o Vietnã em um importante polo de produção em suas cadeias de suprimentos globais.

Além disso, prevê-se que o setor de logística do Vietnã continue apresentando forte crescimento graças ao desenvolvimento do comércio eletrônico, visto que o aumento das transações online leva a uma maior demanda por serviços de transporte, logística e entrega. Isso representa tanto oportunidades quanto desafios para o setor de serviços logísticos.

Segundo Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, com o crescimento do comércio eletrônico e a mudança nos setores de manufatura e investimento, o Vietnã se tornou um destino para muitas empresas dos setores de manufatura e logística. Isso aumentou significativamente a demanda por imóveis logísticos de alta qualidade. Atualmente, as taxas de ocupação em parques industriais e áreas logísticas nas principais cidades, especialmente Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, são altas, chegando a quase 100% em alguns locais. A expectativa é de que a demanda continue a crescer no próximo período.

Oportunidades para grandes empresas

Graças ao desenvolvimento das atividades logísticas, muitas empresas voltaram a ser lucrativas. Por exemplo, a Tan Cang Long Binh ICD Joint Stock Company (código de ações ILB) pagou recentemente um dividendo em dinheiro referente a 2023, equivalente a 21,07% (ou 2.070 VND por ação). Este é o maior pagamento de dividendos desde que as ações da ILB foram listadas na Bolsa de Valores de Ho Chi Minh em 2019.

É sabido que o Porto de Tan Cang Long Binh oferece serviços portuários de desembaraço aduaneiro, armazenagem (incluindo armazéns alfandegados, câmaras frigoríficas, armazéns gerais e centros de distribuição), carga, descarga, armazenagem e distribuição de mercadorias de importação e exportação, serviços aduaneiros, agenciamento de cargas e serviços de transporte. A área portuária está cercada por diversas zonas industriais importantes da província de Dong Nai e pelas principais vias de transporte, com conexões rodoviárias através da Rodovia Nacional 1, Rodovia Nacional 51, Contorno de Bien Hoa e da rodovia expressa Cidade de Ho Chi Minh – Long Thanh – Dau Giay. Em particular, quando a rodovia expressa Bien Hoa – Vung Tau estiver concluída, criará uma conexão perfeita e uma cadeia de suprimentos eficiente entre as empresas da região e o sistema portuário, incluindo Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu e Dong Nai.

Para se manterem competitivas, as empresas de armazenagem estão expandindo ativamente seus espaços para atender à demanda dos clientes. Especificamente, a Mapletree está ampliando seu portfólio de armazéns no Vietnã com importantes centros logísticos em Bac Ninh, Hung Yen e Binh Duong. Duas empresas em ascensão no mercado de armazenagem moderna do Vietnã, a BW Industrial e a NPL Logistics, possuem atualmente 22 novos armazéns no norte e no sul do país. Notavelmente, a BW Industrial lançará um grande projeto em Dong Nai em 2026, com uma área de 243.000 m².

Segundo especialistas, o desenvolvimento da infraestrutura e o aumento de armazéns modernos no Vietnã estão impulsionando a crescente demanda de grandes fabricantes e redes varejistas modernas em todo o mundo. Essa demanda é sustentada pelo crescimento do comércio eletrônico e pela reestruturação das cadeias de suprimentos globais. Muitas localidades, como Long An, Dong Nai e Bac Giang, planejam expandir seus parques industriais e atrair investimentos.

No entanto, o Sr. Le Quang Trung, Vice-Presidente da Associação Vietnamita de Empresas de Serviços Logísticos, acredita que a tendência na indústria logística moderna é a automação, a redução de custos e a economia de energia. Portanto, para aproveitar essa oportunidade, as empresas que prestam serviços logísticos precisam investir com cautela, principalmente na transformação digital, a fim de atender e se adaptar ao contexto do mercado.

Além disso, empresas e investidores precisam se concentrar na expansão e modernização de armazéns, no planejamento de redes para atender aos métodos de entrega e na otimização de rotas para minimizar os custos de entrega tanto para as empresas quanto para os usuários. Ademais, o fortalecimento da aplicação da transformação digital para gerenciar as cadeias logísticas de forma integrada também é uma direção promissora para o futuro.

Conferência de Logística do Vietnã 2024

A 2ª Conferência de Logística do Vietnã de 2024, com o tema “Transformação para Avanços”, organizada pelo Jornal de Investimentos sob o patrocínio do Ministério do Planejamento e Investimento, acontecerá em 31 de outubro de 2024, no Hotel JW Marriott Saigon (Rua Hai Ba Trung, 82, Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh).

Com a participação de mais de 300 convidados nacionais e internacionais, a conferência analisará e discutirá em profundidade as questões mais prementes do setor, como novos desafios e tendências, modernização da infraestrutura logística, aumento da eficiência da cadeia de suprimentos, promoção da transformação digital e desenvolvimento de novos modelos de negócios logísticos.

As informações sobre o Fórum serão transmitidas ao vivo nas plataformas online do Jornal de Investimentos e publicadas na mídia. As informações sobre a conferência são atualizadas regularmente em: https://logsummit.vir.com.vn.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html