Imóveis logísticos: Terrenos férteis para grandes empreendimentos
A tendência do setor de logística moderno é a automação, a redução de custos e a economia de energia. Por isso, empresas e investidores precisam investir com cautela, concentrando-se na expansão e modernização de armazéns para aproveitar as oportunidades.
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| Armazém e fábrica para alugar no Mapletree Logistics Park, Projeto Binh Duong (Parque Industrial VSIP II - Binh Duong ). Foto: Le Toan |
Beneficie-se de muitos fatores
Em meio à volatilidade geopolítica global e às rápidas mudanças na manufatura, o Vietnã continua sendo um destino importante para investimento estrangeiro direto (IED).
Especificamente, o capital total de IED registrado no Vietnã nos primeiros 9 meses de 2024 atingiu quase 25 bilhões de dólares, um aumento de mais de 11,6%; o capital de IED desembolsado atingiu mais de 17,3 dólares, um aumento de 8,9% em relação ao mesmo período do ano passado.
Desse total, a indústria de processamento e manufatura lidera na atração de IED, com um capital total de US$ 15,64 bilhões, representando quase 63,1%. O setor imobiliário ocupa o segundo lugar, com um capital total de investimento de mais de US$ 4,38 bilhões, representando quase 17,7%. Em seguida, vêm a produção e distribuição de eletricidade (US$ 1,12 bilhão); atacado e varejo (US$ 920 milhões)...
A unidade de pesquisa de mercado Savills comentou que o Vietnã é um destino de investimento atraente para investidores estrangeiros, graças ao seu contexto político e econômico estável e aos custos de mão de obra competitivos. No contexto de abundante capital de IED, alguns segmentos imobiliários têm apresentado crescimento notável, como apartamentos com serviços e imóveis industriais. Muitas grandes corporações no mundo se comprometeram e implementaram gradualmente seu compromisso de transformar o Vietnã em um importante centro de produção em sua cadeia global.
Além disso, prevê-se que o setor de logística do Vietnã continue a crescer fortemente graças ao desenvolvimento do comércio eletrônico, pois o aumento das transações online aumenta a demanda por transporte, logística e entrega. Isso representa uma oportunidade e um desafio para o setor de serviços logísticos.
Segundo a Sra. Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, com o boom do comércio eletrônico e a mudança na produção e no investimento, o Vietnã se tornou um destino para muitas empresas nos setores de manufatura e logística. Isso aumentou significativamente a demanda por imóveis logísticos de alta qualidade. Atualmente, a taxa de ocupação em parques industriais e áreas logísticas nas principais cidades, especialmente Hanói e Ho Chi Minh, é alta, com alguns locais chegando a quase 100%. A demanda deve continuar a aumentar nos próximos anos.
Oportunidades para grandes empresas
Graças ao desenvolvimento das atividades de logística, muitas empresas retornaram aos lucros. Por exemplo, a ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (código de ações ILB) acaba de pagar um dividendo em dinheiro de 2023 a uma taxa de 21,07% (equivalente a acionistas que possuem 1 ação recebendo 2.070 VND). Este é o maior pagamento de dividendos desde que as ações da ILB foram listadas na Bolsa de Valores da Cidade de Ho Chi Minh em 2019.
Sabe-se que o Tan Cang Long Binh ICD oferece serviços portuários de desembaraço aduaneiro doméstico, negócios de depósito, incluindo armazéns alfandegados, câmaras frigoríficas, armazéns gerais, centros de distribuição; carga, descarga, armazenagem e distribuição de mercadorias importadas e exportadas; serviços alfandegários; serviços de entrega e transporte... A área portuária é cercada por muitos grandes parques industriais da província de Dong Nai e principais rotas de tráfego, sendo um ponto de conexão rodoviária através da Rodovia Nacional 1, Rodovia Nacional 51, desvio de Bien Hoa, rodovia expressa Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay. Em particular, quando a rodovia expressa Bien Hoa - Vung Tau for concluída, ela criará uma conexão e cadeia de suprimentos perfeitas entre as empresas da região e o sistema portuário marítimo, como Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai...
Para se manterem à frente, as empresas de armazéns estão expandindo ativamente suas áreas para atender às necessidades dos clientes. Especificamente, a Mapletree está expandindo seu portfólio de armazéns no Vietnã com grandes centros logísticos em Bac Ninh, Hung Yen e Binh Duong. Duas "estrelas em ascensão" no mercado de armazéns modernos no Vietnã, a BW Industrial e a NPL Logistics, estão construindo 22 novos armazéns no norte e no sul do Vietnã. Em particular, a BW Industrial implantará um grande projeto em Dong Nai em 2026, com uma área construída de 243.000 m².
Segundo especialistas, o desenvolvimento da infraestrutura e o aumento do número de armazéns modernos no Vietnã estão impulsionando a crescente demanda de grandes fabricantes e redes de varejo modernas no mundo. Essa demanda é sustentada pelo desenvolvimento positivo das tendências do comércio eletrônico e pela reestruturação das cadeias de suprimentos globais. Muitas localidades, como Long An, Dong Nai e Bac Giang, estão planejando expandir seus parques industriais e atrair investimentos.
No entanto, o Sr. Le Quang Trung, vice-presidente da Associação de Empresas de Serviços Logísticos do Vietnã, afirmou que a tendência do setor logístico moderno é a automação, a redução de custos e a economia de energia. Portanto, para aproveitar as oportunidades, os prestadores de serviços logísticos precisam investir com cautela, especialmente no aspecto da transformação digital, para poderem responder e se adaptar ao contexto do mercado.
Além disso, empresas e investidores precisam se concentrar na expansão e modernização de armazéns, no planejamento de redes para solucionar métodos e formulários de entrega e na otimização de rotas de entrega para minimizar os custos de entrega para empresas e usuários. Além disso, aumentar a aplicação da transformação digital para gerenciar e sincronizar cadeias logísticas também é uma direção aplicável nos próximos tempos.
A 2ª Conferência de Logística do Vietnã 2024 com o tema "Transformação para avanço", organizada pelo Jornal Dau Tu sob os auspícios do Ministério do Planejamento e Investimento, ocorrerá em 31 de outubro de 2024 no JW Marriott Saigon Hotel (82 - Hai Ba Trung, Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh).
Com a participação de mais de 300 convidados nacionais e internacionais, a Conferência analisará e discutirá em profundidade as questões mais urgentes do setor, como novos desafios e tendências, modernização da infraestrutura logística, aumento da eficiência da cadeia de suprimentos, promoção da transformação digital e desenvolvimento de novos modelos de negócios de logística.
Informações sobre o Fórum serão divulgadas online nas plataformas do Investment Newspaper e publicadas na mídia de massa. Informações sobre a Conferência serão atualizadas regularmente em: https://logsummit.vir.com.vn.
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