Imóveis logísticos: terreno fértil para grandes empresas
A tendência da indústria logística moderna é a automação, a redução de custos e a economia de energia. Consequentemente, empresas e investidores precisam investir com cautela, focando na expansão e modernização de armazéns para aproveitar as oportunidades.
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| Armazém e fábrica para alugar no Parque Logístico Mapletree Binh Duong (Parque Industrial VSIP II - Binh Duong ). Foto: Le Toan |
Aproveite diversos fatores
Em meio à turbulência geopolítica global e às rápidas mudanças no setor manufatureiro, o Vietnã continua sendo um importante destino para fluxos de investimento estrangeiro direto (IED).
Especificamente, o capital total de Investimento Estrangeiro Direto (IED) registrado no Vietnã nos primeiros 9 meses de 2024 atingiu quase 25 bilhões de dólares, um aumento de mais de 11,6%; o capital de IED desembolsado atingiu mais de 17,3 bilhões de dólares, um aumento de 8,9% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Dentre esses setores, o de processamento e manufatura lidera a atração de IED (Investimento Estrangeiro Direto), com um capital total de 15,64 bilhões de dólares, representando quase 63,1%. O setor imobiliário ocupa o segundo lugar, com um capital total investido de mais de 4,38 bilhões de dólares, representando quase 17,7%. Em seguida, vêm a produção e distribuição de eletricidade (1,12 bilhão de dólares); o comércio atacadista e varejista (920 milhões de dólares)...
A unidade de pesquisa de mercado da Savills comentou que o Vietnã é um destino de investimento atraente para investidores estrangeiros, graças ao seu contexto político e econômico estável e aos custos competitivos da mão de obra. No contexto de abundante capital de Investimento Estrangeiro Direto (IED), alguns segmentos imobiliários têm apresentado crescimento excepcional, como apartamentos mobiliados e imóveis industriais. Muitas grandes corporações globais se comprometeram e estão gradualmente implementando seu compromisso de transformar o Vietnã em um importante centro de produção em sua cadeia global.
Além disso, prevê-se que o setor de logística do Vietnã continue a crescer fortemente graças ao desenvolvimento do comércio eletrônico, uma vez que o aumento das transações online eleva a demanda por transporte, logística e entrega. Isso representa tanto uma oportunidade quanto um desafio para o setor de serviços logísticos.
Segundo Trang Bui, Diretora Geral da Cushman & Wakefield, com o crescimento do comércio eletrônico e a mudança na produção e nos investimentos, o Vietnã se tornou um destino para muitas empresas dos setores de manufatura e logística. Isso aumentou consideravelmente a demanda por imóveis logísticos de alta qualidade. Atualmente, a taxa de ocupação em parques industriais e áreas logísticas nas principais cidades, especialmente Hanói e Cidade de Ho Chi Minh, está alta, chegando a quase 100% em alguns locais. A expectativa é de que a demanda continue crescendo nos próximos anos.
Oportunidades para grandes empresas
Graças ao desenvolvimento das atividades logísticas, muitas empresas voltaram a dar lucro. Por exemplo, a ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (código de ações ILB) acaba de pagar dividendos em dinheiro referentes a 2023, no valor de 21,07% (equivalente a 2.070 VND para cada ação). Este é o maior dividendo pago desde que as ações da ILB foram listadas na Bolsa de Valores de Ho Chi Minh em 2019.
É sabido que o Porto de Tan Cang Long Binh oferece serviços portuários de desembaraço aduaneiro doméstico, operações de armazenagem, incluindo armazéns alfandegados, câmaras frigoríficas, armazéns gerais e centros de distribuição; carregamento, descarregamento, armazenagem e distribuição de mercadorias de importação e exportação; serviços aduaneiros; serviços de entrega e transporte... A área portuária está rodeada por muitos grandes parques industriais da província de Dong Nai e importantes vias de tráfego, sendo um ponto de conexão rodoviária através da Rodovia Nacional 1, Rodovia Nacional 51, Contorno de Bien Hoa e da rodovia expressa Cidade de Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay. Em particular, quando a rodovia expressa Bien Hoa - Vung Tau estiver concluída, criará uma conexão perfeita e uma cadeia de suprimentos integrada entre as empresas da região e o sistema portuário, incluindo Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu e Dong Nai...
Para se manterem na vanguarda, as empresas de armazenagem estão expandindo ativamente suas áreas de atuação para atender às necessidades dos clientes. Especificamente, a Mapletree está ampliando seu portfólio de armazéns no Vietnã com grandes centros logísticos em Bac Ninh, Hung Yen e Binh Duong. Duas empresas em ascensão no mercado de armazéns modernos no Vietnã, a BW Industrial e a NPL Logistics, estão construindo 22 novos armazéns no norte e no sul do país. Em particular, a BW Industrial lançará um grande projeto em Dong Nai em 2026, com uma área de 243.000 m².
Segundo especialistas, o desenvolvimento da infraestrutura e o aumento de armazéns modernos no Vietnã estão impulsionando a crescente demanda de grandes fabricantes e redes varejistas modernas em todo o mundo. Essa demanda é sustentada pelo desenvolvimento positivo das tendências do comércio eletrônico e pela reestruturação das cadeias de suprimentos globais. Muitas localidades, como Long An, Dong Nai e Bac Giang, estão planejando expandir seus parques industriais e atrair investimentos.
No entanto, o Sr. Le Quang Trung, Vice-Presidente da Associação de Empresas de Serviços Logísticos do Vietname, afirmou que a tendência da indústria logística moderna aponta para a automação, a redução de custos e a economia de energia. Assim, para aproveitar as oportunidades, os prestadores de serviços logísticos precisam investir com cautela, especialmente na transformação digital, para conseguirem responder e se adaptar ao contexto do mercado.
Além disso, empresas e investidores precisam se concentrar na expansão e modernização de armazéns, no planejamento de redes para solucionar métodos e formatos de entrega, e na otimização de rotas de entrega para minimizar custos tanto para empresas quanto para usuários. Ademais, o aumento da aplicação da transformação digital para gerenciar e sincronizar cadeias logísticas também é uma direção promissora para o futuro.
A 2ª Conferência de Logística do Vietnã de 2024, com o tema "Transformação para o sucesso", organizada pelo jornal Investment Newspaper sob os auspícios do Ministério do Planejamento e Investimento, acontecerá em 31 de outubro de 2024 no JW Marriott Saigon Hotel (82 - Hai Ba Trung, Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh).
Com a participação de mais de 300 convidados nacionais e internacionais, a Conferência analisará e discutirá em profundidade as questões mais prementes do setor, como novos desafios e tendências, modernização da infraestrutura logística, aumento da eficiência da cadeia de suprimentos, promoção da transformação digital e desenvolvimento de novos modelos de negócios logísticos.
As informações sobre o Fórum serão divulgadas online nas plataformas do Jornal de Investimentos e publicadas na mídia. Informações sobre a Conferência serão atualizadas regularmente em: https://logsummit.vir.com.vn.
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