Simultaneamente, os bancos estão restringindo o crédito imobiliário.

Nas assembleias de acionistas deste ano, os líderes de diversos bancos, como Techcombank, VPBank, SHB, ACB, etc., declararam que reduziriam os empréstimos ao setor imobiliário, priorizando investimentos em projetos com boa liquidez, situação jurídica clara e que atendam às reais necessidades de moradia.

O Sr. Ho Hung Anh, Presidente do Techcombank , afirmou que este ano só concederão empréstimos a projetos com situação jurídica clara e alta liquidez. - Foto: CTV

Tenha cautela ao conceder empréstimos para imóveis.

Em discurso aos acionistas na assembleia geral anual de 2026 do Techcombank, realizada em 25 de abril, o Sr. Jens Lottner, CEO do Techcombank, afirmou que o setor imobiliário costumava representar uma alta proporção da carteira de empréstimos aos clientes do banco.

Em determinado momento, os empréstimos imobiliários representavam até 40% do total de empréstimos em aberto, mas esse percentual vem diminuindo gradualmente.

De acordo com o relatório financeiro do Techcombank referente ao primeiro trimestre de 2026, o saldo devedor de empréstimos imobiliários em 31 de março atingiu quase 199 trilhões de VND, representando 26,44% do total de empréstimos em aberto, uma queda em comparação com os 28,6% registrados no final de 2025.

O Sr. Lottner argumentou que a redução nos empréstimos imobiliários não significa que o setor seja menos atrativo, mas sim que os bancos veem maior potencial de crescimento em outras áreas, como infraestrutura e pequenas e médias empresas.

"Somos cautelosos ao conceder empréstimos para projetos imobiliários. Ao fornecer financiamento, o Techcombank precisa ter certeza de quem é o comprador do imóvel e qual a capacidade do cliente de pagar a dívida."

"Além disso, o Techcombank só fornecerá financiamento se os fundos forem usados ​​de forma transparente", afirmou o CEO do Techcombank.

Além disso, o Sr. Ho Hung Anh, presidente do Techcombank, acredita que, nos próximos 5 a 10 anos, o setor imobiliário continuará sendo um segmento com grande potencial no Vietnã. No entanto, o fator decisivo é a gestão de riscos.

Em relação ao Techcombank, o Sr. Ho Hung Anh afirmou que eles selecionam apenas projetos com boa liquidez e documentação legal completa. Os empréstimos imobiliários inadimplentes do Techcombank são sempre inferiores a 1%.

Muitos bancos declararam que este ano darão prioridade a projetos de habitação social, um segmento que atende a necessidades reais de moradia - Foto: QUANG DINH

Priorize o investimento em projetos com situação jurídica clara e no segmento imobiliário residencial.

Na VPBank , o Sr. Nguyen Duc Vinh, Diretor Geral da VPBank, avaliou que o setor imobiliário continua sendo um setor importante da economia, mas não deve se desenvolver muito rapidamente.

O VPBank é atualmente um dos bancos envolvidos no financiamento de diversos projetos imobiliários, além de oferecer empréstimos para compradores de imóveis. No entanto, o foco do crédito do banco está em projetos habitacionais, especialmente habitações sociais e no segmento de médio padrão, atendendo às reais necessidades de moradia.

Por outro lado, os bancos estão limitando seus investimentos em imóveis de luxo e são particularmente cautelosos com projetos de resorts.

"Algumas lições do passado nos ensinaram a evitar investir em projetos ineficientes ou que apenas cumpram formalidades legais, porque o capital fica imobilizado e o processo de recuperação é lento", disse o Sr. Vinh.

NaSHB , o presidente Do Quang Hien acredita que o aperto ou afrouxamento do crédito imobiliário precisa ser analisado objetivamente, com base em seu impacto na economia. Isso porque esse setor tem um efeito cascata significativo em dezenas de outros setores.

Segundo o Sr. Hien, o SHB ainda mantém uma proporção relativamente grande de empréstimos imobiliários, mas sempre garante indicadores de segurança em conformidade com as normas. O banco concentra-se em projetos de infraestrutura nacional, projetos em grandes cidades com alta liquidez e projetos que atendam às necessidades de clientes jovens.

Enquanto isso, no ACB, o presidente Tran Hung Huy revelou que o saldo de empréstimos imobiliários do banco representa atualmente menos de 5% do seu saldo total de empréstimos.

Segundo o Sr. Huy, essa baixa proporção permite que a ACB seja mais flexível na escolha de parceiros, selecionando empresas com bases financeiras sólidas e focando em imóveis de médio padrão para mitigar riscos.

Da mesma forma, no MB, o banco também mantém uma carteira de empréstimos imobiliários abaixo de 12%, sendo que os empréstimos imobiliários comerciais representam apenas cerca de 10%.

LE THANH

Fonte: https://tuoitre.vn/ngan-hang-dong-loat-siet-cho-vay-bat-dong-san-20260425120837315.htm