O Banco Estatal do Vietnã flexibiliza os limites de crédito para o setor imobiliário.

O Banco Central do Vietnã acaba de flexibilizar o limite de crédito imobiliário para 25 bancos, excluindo dos seus limites de controle de crédito os empréstimos adicionais em aberto destinados a habitações sociais, parques industriais e zonas de processamento de exportação.

O Banco Central do Vietnã enviou recentemente um documento a 25 bancos comerciais referente ao ajuste do método de cálculo do crescimento do crédito para o setor imobiliário, com foco no apoio a empréstimos para habitação social e parques industriais/zonas de processamento de exportação.

Segundo o novo comunicado, de 1º de janeiro a 31 de dezembro de 2026, as instituições de crédito não precisarão incluir o saldo de crédito adicional em aberto, comparado ao final de 2025, para empréstimos destinados a habitação social, parques industriais e zonas de processamento de exportação, no saldo total de crédito imobiliário em aberto ao controlar a taxa de crescimento do crédito neste setor.

A política visa facilitar a expansão do capital de crédito dos bancos para segmentos imobiliários prioritários, em consonância com a política de desenvolvimento de habitação social, infraestrutura industrial e promoção do crescimento socioeconômico .

A lista dos 25 bancos comerciais aos quais este mecanismo se aplica inclui muitos bancos de grande porte, como VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank e vários outros.

Lista de 25 bancos que receberam "flexibilização" no crédito imobiliário.

Apesar da flexibilização das condições para habitação social e zonas industriais, o Banco Central do Vietnã ainda exige que as instituições de crédito continuem a controlar rigorosamente os empréstimos imobiliários. Assim, a taxa de crescimento dos empréstimos imobiliários de cada banco, em comparação com o final de 2025, não deve exceder a taxa de crescimento geral dos empréstimos imobiliários desse banco durante o mesmo período.

Dados do Banco Estatal do Vietnã mostram que, no final de março, o crédito em aberto em toda a economia atingiu aproximadamente VND 19.186 trilhões , um aumento de 3,18% em comparação com o final do ano anterior. Desse total, os empréstimos em aberto nos setores industrial e da construção civil chegaram a VND 4.577 trilhões , um aumento de 4,69%; os empréstimos para comércio, transporte e telecomunicações atingiram VND 4,94 trilhões , um aumento de 1,16%; e os empréstimos para outras atividades de serviços alcançaram VND 8.509 trilhões , um aumento de 3,54%.

Especificamente para o programa de habitação social, em meados de março de 2026, o saldo total de empréstimos pendentes atingiu aproximadamente 41 trilhões de VND . Desse montante, o Banco de Política Social desembolsou mais de 25 trilhões de VND , enquanto os bancos comerciais desembolsaram mais de 16 trilhões de VND .

Segundo o Banco Estatal do Vietnã, o crédito imobiliário deverá aumentar em aproximadamente 22% em 2025. Se incluirmos os empréstimos ao consumidor relacionados a imóveis, o aumento real poderá chegar a 28% ou 30%. Esse cenário indica um forte retorno de capital para o mercado imobiliário, à medida que as transações e os investimentos mostram sinais de recuperação.

Diante do risco de superaquecimento do crédito imobiliário, o Banco Central do Vietnã exige, desde o início deste ano, que os bancos controlem rigorosamente a taxa de crescimento do crédito. De acordo com as diretrizes operacionais, o crédito em aberto nos primeiros três meses do ano não deve ultrapassar 25% da meta de crescimento anual, enquanto a meta geral de crescimento do crédito para todo o sistema bancário em 2026 está projetada em torno de 15%.

A exclusão dos empréstimos pendentes para habitação social e zonas industriais do limite de controlo do crédito imobiliário é considerada uma medida que apoia os segmentos prioritários e garante o controlo do risco no mercado imobiliário em geral.

Fonte: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html