Em 30 de maio, a direção da Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (código de ações: PDR) confirmou a transferência de um depósito de 900 bilhões de VND, conforme os termos acordados no memorando de cooperação entre a PDR e a Lotte Properties HCMC Co., Ltd., referente ao projeto Thu Thiem Eco Smart City.
O escolhido
Anteriormente, em 26 de maio, a Phat Dat e a Lotte Properties HCMC Co., Ltd. assinaram um memorando de cooperação para promover a cooperação estratégica relacionada ao projeto Thu Thiem Eco Smart City na Nova Área Urbana de Thu Thiem, na cidade de Ho Chi Minh.
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O Sr. Nguyen Van Dat, Presidente da Phat Dat, e o Sr. Jun Sung Ho, Diretor Geral da Lotte Properties HCMC Co., Ltd., na cerimônia de assinatura do memorando de cooperação para o projeto Thu Thiem Eco Smart City. |
O Sr. Nguyen Van Dat, Presidente do Conselho de Administração da Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, afirmou que o projeto Thu Thiem Eco Smart City se posiciona como um dos complexos urbanos emblemáticos da Nova Área Urbana de Thu Thiem. Com sua grande escala, integrando shoppings, escritórios, hotéis, apartamentos de luxo e infraestrutura urbana inteligente, o Thu Thiem Eco Smart City impulsionará a formação de um novo centro financeiro e comercial internacional para a cidade de Ho Chi Minh.
No início deste ano, o Departamento de Finanças da Cidade de Ho Chi Minh emitiu o documento nº 3730, apresentando ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh um relatório sobre a proposta da Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (parte do Grupo Lotte da Coreia do Sul) referente a um projeto de complexo inteligente na Nova Área Urbana de Thu Thiem.
Anteriormente, a Lotte Properties HCMC apresentou uma proposta solicitando parecer oficial sobre a possibilidade de investidores externos captarem 35% do capital por meio da transferência de ações, e sobre o ajuste da participação acionária entre os membros do Grupo Lotte após a entrada de investidores externos.
Atualmente, a Lotte Properties HCMC está em negociações com potenciais investidores, partindo do princípio de que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh permite a participação de investidores externos no projeto com uma participação de 35%. Após identificar o investidor que participará com essa participação de 35%, a Lotte Properties HCMC submeterá o pedido formal ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para avaliação e aprovação.
Notavelmente, a Lotte Properties HCMC também forneceu uma lista de potenciais investidores atualmente em negociação e um plano para ajustar a participação acionária entre os membros do Grupo Lotte. De acordo com a lista, os investidores mencionados pela Lotte Properties HCMC são a Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, a Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company e a Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.
O projeto Thu Thiem Eco Smart City está localizado na zona funcional 2A, na Nova Área Urbana de Thu Thiem, distrito de An Khanh. Esta área situa-se ao longo do Rio Saigon, perto do Túnel de Thu Thiem, dentro do espaço de desenvolvimento do centro financeiro internacional e com ligação direta ao centro da cidade de Ho Chi Minh.
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O projeto Thu Thiem Eco Smart City está localizado na zona funcional 2A, na Nova Área Urbana de Thu Thiem, bairro de An Khanh. |
De acordo com o plano, nos próximos anos, Thu Thiem continuará a receber muitos projetos importantes de infraestrutura e desenvolvimento urbano. Especificamente, a Linha 2 do Metrô, trecho Ben Thanh - Thu Thiem, teve sua construção iniciada em 29 de abril e a previsão é de que seja concluída e entre em operação em 2030. A linha ferroviária Thu Thiem - Long Thanh também está passando por procedimentos acelerados para que a construção comece antes de 2 de julho, com o objetivo de conectar a área central da Cidade de Ho Chi Minh ao Aeroporto Internacional de Long Thanh.
O projeto para a praça central e o centro administrativo da cidade de Ho Chi Minh, na Nova Área Urbana de Thu Thiem, teve início em 29 de abril, com previsão de operação a partir de 2028. O planejamento detalhado do Centro Político -Administrativo-Cultural e do Parque do Lago Central, abrangendo uma área de mais de 33 hectares, foi aprovado.
Por que fazer uma aposta?
A Thu Thiem Eco Smart City está sendo desenvolvida em um terreno de 7,45 hectares, compreendendo mais de 11 blocos e uma área total construída de mais de 680.000 m², com um investimento de até 20,1 trilhões de VND . O investidor é a Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (parte do Grupo Lotte da Coreia do Sul).
O projeto compreende 5 níveis de subsolo e 60 andares acima do solo, integrando um hotel, áreas residenciais, espaços comerciais e aplicando tecnologia inteligente para agregar valor. Após a conclusão, o projeto contribuirá para a formação de um centro financeiro, bancário, comercial e de serviços na Nova Área Urbana de Thu Thiem.
Nos últimos anos, as construtoras têm acelerado seus projetos para capitalizar o ciclo de crescimento da Nova Área Urbana de Thu Thiem. Na Área Urbana de Sala, a Dai Quang Minh Company (parte do Grupo Thaco ) está acelerando o projeto do Complexo Residencial e Comercial Sarene, no lote 6.8 da subdivisão norte, e o loteamento residencial de baixa altura Savila, na parte sul da área urbana. Esses são também os primeiros projetos a serem retomados após quase oito anos de inatividade.
Da mesma forma, o loteamento Narra Residences (MU8) do projeto Empire City também foi relançado após um longo período de estagnação devido a problemas legais. O potencial futuro e a rápida valorização dos preços são os principais motivos para que os investidores apostem na Nova Área Urbana de Thu Thiem.
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A cidade inteligente e ecológica de Thu Thiem foi desenvolvida em uma área de 7,45 hectares. |
Comparando os preços dos apartamentos na área urbana de Phu My Hung com os da Nova Área Urbana de Thu Thiem, fica claro que, apesar de ser um empreendimento mais recente, os preços dos apartamentos em Thu Thiem já ultrapassaram os de Phu My Hung. Atualmente, os preços dos apartamentos em Phu My Hung variam de 80 a 180 milhões de VND/m², dependendo do condomínio, com um aumento médio de cerca de 10% ao ano. Enquanto isso, muitos novos empreendimentos em Thu Thiem já ultrapassaram os 200 milhões de VND/m².
Segundo David Jackson, Diretor Geral da Avison Young Vietnam, os preços dos imóveis em Thu Thiem devem aumentar acentuadamente entre 2015 e 2025 devido a diversos fatores fundamentais, como a proximidade com o antigo Distrito 1, a escassez de terrenos, a infraestrutura integrada e a sua orientação para se tornar o novo centro financeiro da cidade de Ho Chi Minh.
Desde o início de 2026 até agora, o mercado de apartamentos em Thu Thiem praticamente não viu novos lançamentos imobiliários, com exceção de alguns projetos com previsão de lançamento para este ano, como o Sala Sarene. Para imóveis de baixa altura, a oferta é praticamente inexistente, pois a maior parte do terreno já foi planejada e desenvolvida em fases anteriores, enquanto a orientação de longo prazo da região se concentra em projetos de arranha-céus e em funções comerciais e financeiras.
Segundo Jackson, a escassez de oferta fez com que os preços no mercado secundário, tanto de apartamentos quanto de casas térreas em Thu Thiem, continuassem subindo acentuadamente, estando agora significativamente mais altos do que os preços do mercado primário nos estágios iniciais de desenvolvimento da área urbana.
Após o período de 2026-2030, quando o novo ecossistema do distrito comercial central estiver concluído, Thu Thiem poderá entrar em um novo ciclo de crescimento, com níveis de preços capazes de superar a média do Distrito 1 em alguns segmentos de alto padrão.
Fonte: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html
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