Onde estão os trabalhadores de baixa renda?

Para onde vão os trabalhadores de baixa renda quando pensões e miniapartamentos são proibidos?

Em menos de um ano, dois incêndios terríveis, deixando consequências graves para pessoas e propriedades, ocorreram em Hanói .

Especificamente, em setembro de 2023, um incêndio em um pequeno prédio de apartamentos na Rua Khuong Ha, distrito de Thanh Xuan, matou 56 pessoas e feriu dezenas. Este é considerado o incêndio mais terrível já ocorrido em Hanói.

Mais recentemente, na madrugada de 24 de maio de 2024, um incêndio em uma casa na Rua Trung Kinh (Bairro Trung Hoa, Distrito Cau Giay, Hanói) matou 14 pessoas.

O incêndio em um pequeno prédio de apartamentos na Rua Khuong Ha, distrito de Thanh Xuan, matou 56 pessoas. (Foto: ST)

Os incêndios em Khuong Ha e Trung Kinh são apenas dois dos milhares de incêndios e explosões que ocorrem todos os anos. No entanto, esses dois incêndios causaram inúmeras vítimas, chocaram a opinião pública e deixaram muitas pessoas com memórias perturbadoras.

O ponto em comum entre esses dois incêndios é que se trata de conjuntos habitacionais comerciais com muitas pessoas morando em um espaço pequeno, mas sem segurança contra incêndio. Além disso, as casas estão localizadas em becos profundos, o que dificulta muito a prevenção e o combate ao incêndio, levando a consequências gravíssimas.

Diante dos dois tristes incidentes acima mencionados, algumas opiniões sugerem que modelos de habitação que não garantam a prevenção e o combate a incêndios devem ser "proibidos".

Em resposta à imprensa ontem (24 de maio), logo após o incêndio em Trung Kinh, um delegado da Assembleia Nacional se pronunciou: “Os regulamentos sobre habitação combinada com produção e comércio devem incluir um plano de prevenção e soluções de prevenção de incêndios, e isso deve ser adicionado aos regulamentos. Se o caso de combinação entre produção e comércio estiver sujeito à condição de que a casa também seja combinada com um quarto alugado, acho que devemos proibir isso. Não podemos criar riscos tão altos.”

Um incêndio em uma casa na Rua Trung Kinh, bairro de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, em Hanói, deixou 14 mortos. (Foto: QH)

Essa pessoa também disse: A lei deve proibir fazer negócios em áreas com grande número de pessoas (por exemplo, 10 pessoas ou mais) ou em casos onde os sistemas de prevenção e combate a incêndios não sejam garantidos.

Anteriormente, logo após o incêndio em Khuong Ha, Thanh Xuan, algumas opiniões também se manifestaram sugerindo a "proibição" de produtos de mini apartamentos.

Caso o Vietnã realmente "proíba" esses tipos de moradia, onde as pessoas viverão, especialmente os trabalhadores de baixa renda?

De fato, os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói e Ho Chi Minh são muito altos e aumentam constantemente a cada mês e trimestre.

De acordo com a Savills Vietnam, o preço de venda primário de apartamentos em Hanói aumentou por 19 trimestres consecutivos. Atualmente, o preço médio dos apartamentos primários está registrado em 59 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos estão altos, mas os preços dos imóveis estão ainda mais altos. Mesmo os preços dos terrenos em becos não são baratos. De acordo com um relatório da One Housing, o preço dos terrenos em becos atingiu o recorde de 170 milhões de VND/m² na área central e cerca de 100 milhões de VND/m² na área externa.

Para casas de frente para a rua em Hanói, o preço varia de 400 milhões de VND a um bilhão de VND por metro quadrado, mesmo na área central, o preço chega a 1,2 a 1,3 bilhão de VND/m². Com preços tão altíssimos, as pessoas só conseguem comprar uma casa de frente para a rua "dos sonhos".

Enquanto isso, de acordo com a Pesquisa de Padrões de Vida da População de 2022, a renda média per capita em todo o país atingiu cerca de 4,6 milhões de VND/mês em 2022. Para os trabalhadores em Hanói, a renda média em 2022 atingiu 6,4 milhões de VND/mês; e na Cidade de Ho Chi Minh, foi de 6,3 milhões de VND/mês.

Assim, os hanoenses precisam trabalhar duro por décadas, até centenas de anos, para conseguir comprar uma casa na capital. Portanto, apesar de saberem que o perigo está sempre à espreita, casas para alugar, miniapartamentos... são a escolha obrigatória para quem não tem um lar permanente.

Habitação social, habitação social para arrendamento: muitos compromissos, pouca implementação

É preciso afirmar que é muito difícil, até mesmo impossível, proibir todos os tipos de pensões. No entanto, é possível limitar os riscos. Moradia social, moradia social para aluguel, é a solução.

Nos últimos anos, o Governo e as agências centrais promoveram políticas e introduziram programas habitacionais para incentivar o desenvolvimento de moradias sociais.

Seguindo a orientação do Primeiro Ministro, as localidades também estão promovendo o desenvolvimento de projetos de habitação social e habitação social para aluguel. Hanói não é exceção.

Na Conferência sobre a implementação do Projeto de investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021-2030, que ocorreu no final de fevereiro de 2024, o líder do Comitê Popular de Hanói disse: De acordo com a Estratégia e Programa de Desenvolvimento Habitacional para 2030, Hanói determinou que, até 2025, deve concluir 1,25 milhão de m2 de habitação social; até 2030, são necessários cerca de 2,5 milhões de m2 de habitação social.

Hanói carece de moradias sociais e de moradias sociais para alugar. (Foto: ST)

Hanói alocou proativamente terras para o desenvolvimento de moradias sociais com uma área total de cerca de 400 hectares.

"Até 2023, Hanói terá construído cinco áreas concentradas de habitação social. Até 2025, Hanói concluirá mais de 18.000 apartamentos, atendendo aos requisitos do Projeto", revelou um representante do Comitê Popular de Hanói.

No entanto, a realidade mostra que os projetos de habitação social estão lentos para iniciar a construção por vários motivos. Até o momento, Hanói tem 6 projetos de habitação social atrasados. Alguns projetos tinham previsão de entrega das casas em 2020, mas, após 4 anos, ainda há lotes vazios.

Em um evento realizado em fevereiro de 2024, o Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção, "nomeou" uma série de localidades importantes que, apesar de apresentarem uma enorme demanda por habitação social, têm investimento limitado. Tipicamente, Hanói (3 projetos - 1.700 unidades, atendendo a 9%), Cidade de Ho Chi Minh (7 projetos - 4.996 unidades, atendendo a 19%), Da Nang (5 projetos - 2.750 unidades, atendendo a 43%).

Algumas localidades sequer tiveram projetos iniciados no período de 2021 até o presente como: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

O vice-ministro da Construção também destacou que, em algumas localidades, muitos projetos foram aprovados para investimento no período recente, mas as autoridades locais não deram atenção e não criaram condições favoráveis ​​para selecionar investidores de projetos para implementar a construção.

Alguns projetos de habitação social foram iniciados, mas não foram implementados pelas empresas ou estão atrasados. Alguns projetos atenderam às condições para empréstimos preferenciais, mas o Comitê Popular provincial ainda não os analisou para anunciar a lista de projetos elegíveis para empréstimos preferenciais.

O Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, informou que muitas empresas compreenderam a demanda do mercado pelo segmento de habitação social, mas quando começaram a implementá-lo, encontraram muitas dificuldades.

“O projeto está paralisado desde o planejamento, o fundo fundiário, os procedimentos, o processo de implementação, até o processo de investimento, e depois paralisado na produção e na escolha dos objetos. As condições estão paralisadas, mas o lucro é controlado, o preço de venda tem um padrão, então eles recalculam e o consideram pouco atraente, o que faz com que não haja muitos projetos de habitação social e as empresas não consigam absorver o capital de apoio do Estado”, disse o Sr. Dinh.

Pensões e apartamentos são inseguros, mas moradias sociais com instalações de prevenção e combate a incêndios são extremamente carentes. Então, onde as pessoas, especialmente os trabalhadores de baixa renda, podem viver em segurança? Este ainda é um problema difícil e sem solução.

Fonte: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html