Onde irão morar os trabalhadores de baixa renda quando pensões e miniapartamentos forem proibidos?
Em menos de um ano, dois incêndios devastadores, que resultaram em sérias perdas de vidas e bens, ocorreram em Hanói .
Especificamente, em setembro de 2023, um incêndio em um prédio de apartamentos na Rua Khuong Ha, no distrito de Thanh Xuan, matou 56 pessoas e feriu dezenas. Este é considerado o incêndio mais terrível já ocorrido em Hanói.
Mais recentemente, na madrugada de 24 de maio de 2024, um incêndio em uma casa na Rua Trung Kinh (Bairro Trung Hoa, Distrito de Cau Giay, Hanói) resultou em 14 mortes.
O incêndio em um prédio de apartamentos na Rua Khuong Ha, Distrito de Thanh Xuan, resultou em 56 mortes. (Foto: ST)
Os incêndios em Khuong Ha e Trung Kinh são apenas dois dos milhares de incêndios e explosões que ocorrem todos os anos. No entanto, esses dois incêndios causaram um grande número de vítimas, chocaram a opinião pública e traumatizaram muitas pessoas.
Os dois incêndios têm algo em comum: ocorreram em edifícios residenciais comerciais com alta densidade populacional, vivendo em espaços confinados, além de apresentarem medidas de segurança contra incêndio inadequadas. Ademais, os edifícios estavam localizados em vielas estreitas, o que dificultou muito a prevenção e o combate ao incêndio, resultando em consequências gravíssimas.
Após os dois incidentes trágicos mencionados acima, alguns argumentam que os modelos de habitação que não atendem aos padrões de segurança contra incêndio devem ser "proibidos".
Em resposta à imprensa ontem (24 de maio), imediatamente após o incêndio em uma casa em Trung Kinh, um representante da Assembleia Nacional declarou: “Os regulamentos estipulam que casas que combinam atividades de produção e comércio devem ter planos de prevenção e combate a incêndios. Este regulamento deve ser acrescentado. Se uma casa combina atividades de produção e comércio com quartos para aluguel, acredito que devemos proibir isso. Não podemos criar riscos tão elevados.”
Um incêndio em uma casa na Rua Trung Kinh, bairro de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, Hanói, resultou em 14 mortes. (Foto: QH)
Essa pessoa também argumentou que a lei deveria proibir atividades comerciais em áreas com grande concentração de pessoas (por exemplo, 10 ou mais) ou em casos onde os sistemas de segurança e combate a incêndio não sejam adequados.
Anteriormente, logo após o incêndio em Khuong Ha, Thanh Xuan, surgiram algumas opiniões sugerindo uma "proibição" de projetos de miniapartamentos.
Se o Vietnã de fato proibisse esse tipo de moradia, onde as pessoas iriam morar, especialmente os trabalhadores de baixa renda?
Na realidade, os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh são muito altos e aumentam constantemente a cada mês e a cada trimestre.
Segundo a Savills Vietnam, os preços dos apartamentos no mercado primário em Hanói têm aumentado por 19 trimestres consecutivos. Atualmente, o preço médio de mercado dos apartamentos está em 59 milhões de VND/m².
Os preços dos apartamentos já são altos, mas os preços dos terrenos são ainda mais elevados. Mesmo os terrenos em vielas não são baratos. De acordo com um relatório da One Housing, os preços dos terrenos em vielas atingiram um recorde de 170 milhões de VND/m² no centro da cidade e cerca de 100 milhões de VND/m² nos subúrbios.
Em Hanói, os preços das casas de frente para a rua variam de 400 milhões de VND a mais de um bilhão de VND por metro quadrado, e na área central, podem chegar a 1,2 a 1,3 bilhão de VND/m². Com preços tão exorbitantes, comprar uma casa de frente para a rua só é um sonho.
Entretanto, de acordo com a pesquisa de 2022 sobre padrões de vida, a renda média per capita em todo o país atingiu aproximadamente 4,6 milhões de VND/mês em 2022. Para os trabalhadores de Hanói, a renda média em 2022 foi de 6,4 milhões de VND/mês; enquanto na Cidade de Ho Chi Minh foi de 6,3 milhões de VND/mês.
Assim, os moradores de Hanói precisam trabalhar arduamente por décadas, até mesmo séculos, para conseguir comprar uma casa na capital. Portanto, apesar de conhecerem os perigos que espreitam, o aluguel e os miniapartamentos são as únicas opções para quem ainda não possui uma residência permanente.
Habitação social, habitação social para alugar: muitas promessas, mas poucas cumpridas.
É preciso reconhecer que proibir todos os tipos de alojamento é muito difícil, senão impossível. No entanto, é possível mitigar os riscos. Habitação social, ou habitação social para alugar, é uma solução.
Nos últimos anos, o Governo e as agências centrais intensificaram as políticas e introduziram programas habitacionais para incentivar o desenvolvimento de habitações sociais.
Seguindo a diretriz do Primeiro Ministro, as localidades também estão intensificando o desenvolvimento de projetos de habitação social e de moradias sociais para aluguel, e Hanói não é exceção.
Na conferência para a implementação do projeto de construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de zonas industriais no período de 2021 a 2030, realizada no final de fevereiro de 2024, os líderes do Comitê Popular de Hanói declararam: De acordo com a Estratégia e o Programa de Desenvolvimento Habitacional até 2030, Hanói determinou que, até 2025, deverá concluir 1,25 milhão de metros quadrados de área construída de habitações sociais; e que, até 2030, precisará de aproximadamente 2,5 milhões de metros quadrados de área construída de habitações sociais.
Hanói enfrenta uma escassez de moradias sociais e de moradias sociais para alugar. (Foto: ST)
Hanói destinou proativamente terrenos para o desenvolvimento de habitações sociais, com uma área total de aproximadamente 400 hectares.
"A partir de 2023, Hanói terá alocado cinco áreas de habitação social concentrada. Até 2025, Hanói terá concluído mais de 18.000 apartamentos, cumprindo os requisitos do Projeto", revelou um representante do Comitê Popular de Hanói.
No entanto, as observações mostram que os projetos de habitação social estão sofrendo atrasos no início das obras devido a vários motivos. Até o momento, Hanói possui seis projetos de habitação social com prazos de entrega atrasados. Alguns projetos previam a entrega das casas em 2020, mas, após quatro anos, permanecem como terrenos baldios.
Em um evento realizado em fevereiro de 2024, o Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção, expôs publicamente diversas localidades importantes que, apesar da enorme demanda por moradias sociais, têm investimentos limitados. Exemplos típicos incluem Hanói (3 projetos - 1.700 unidades, atendendo a 9% da demanda), Cidade de Ho Chi Minh (7 projetos - 4.996 unidades, atendendo a 19% da demanda), Da Nang (5 projetos - 2.750 unidades, atendendo a 43% da demanda)...
Algumas localidades ainda não tiveram um único projeto iniciado no período de 2021 até o presente, como: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...
O vice-ministro da Construção também salientou que, em algumas localidades, muitos projetos receberam aprovação de investimento no período anterior, mas as autoridades locais não deram a devida atenção nem facilitaram a seleção de investidores para a implementação dos projetos.
Alguns projetos de habitação social foram iniciados, mas ainda não foram implementados por empresas ou estão atrasados. Alguns projetos atenderam aos critérios para empréstimos com juros subsidiados, mas ainda não foram analisados pelo Comitê Popular provincial para inclusão na lista de projetos elegíveis para esses empréstimos.
Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, vice-presidente da Associação Imobiliária do Vietnã, muitas empresas reconheceram a demanda do mercado por moradias sociais, mas encontram inúmeros obstáculos ao iniciar a implementação.
“Os obstáculos variam desde o planejamento e a alocação de terrenos até os procedimentos de implementação, os processos de investimento e até mesmo problemas com vendas e seleção de público-alvo. As condições são problemáticas, as margens de lucro são limitadas e os preços de venda são fixos. Isso os leva a reconsiderar e a achar os projetos pouco atraentes, o que explica por que não há muitos projetos de habitação social e por que as empresas não conseguem absorver o apoio governamental”, disse o Sr. Dinh.
Embora pensões e apartamentos careçam de segurança, há uma grave escassez de moradias sociais que atendam aos padrões de segurança contra incêndio. Portanto, onde as pessoas, especialmente os trabalhadores de baixa renda, irão morar para garantir sua segurança? Este continua sendo um problema difícil e sem solução.
Fonte: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html
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