Onde estão os trabalhadores de baixa renda?

Para onde vão os trabalhadores de baixa renda quando pensões e miniapartamentos são proibidos?

Em menos de um ano, dois incêndios terríveis, com graves consequências para pessoas e propriedades, ocorreram em Hanói .

Especificamente, em setembro de 2023, um incêndio em um pequeno prédio de apartamentos na Rua Khuong Ha, no distrito de Thanh Xuan, matou 56 pessoas e feriu dezenas de outras. Este é considerado o incêndio mais devastador ocorrido em Hanói.

Mais recentemente, na madrugada de 24 de maio de 2024, um incêndio em uma casa na Rua Trung Kinh (Bairro Trung Hoa, Distrito de Cau Giay, Hanói) matou 14 pessoas.

Um incêndio em um pequeno prédio de apartamentos na Rua Khuong Ha, Distrito de Thanh Xuan, matou 56 pessoas. (Foto: ST)

Os incêndios em Khuong Ha e Trung Kinh são apenas dois dos milhares de incêndios e explosões que ocorrem todos os anos. No entanto, esses dois incêndios causaram enormes perdas humanas, chocaram a opinião pública e deixaram muitas pessoas com lembranças traumáticas.

O ponto em comum entre esses dois incêndios é que se tratam de conjuntos habitacionais comerciais com muitas pessoas vivendo em um espaço pequeno, mas sem sistemas de segurança contra incêndio. Além disso, as casas estão localizadas em vielas estreitas, o que dificulta muito a prevenção e o combate ao incêndio, levando a consequências gravíssimas.

À luz dos dois incidentes devastadores mencionados acima, algumas opiniões sugerem que os modelos de habitação que não garantem a prevenção e o combate a incêndios deveriam ser "proibidos".

Em resposta à imprensa ontem (24 de maio), logo após o incêndio em uma casa em Trung Kinh, um delegado da Assembleia Nacional declarou: “Nos regulamentos sobre habitações combinadas com produção e comércio, deve haver um plano de prevenção de incêndios e soluções para esse fim, que precisa ser adicionado a essa regulamentação. Se o caso for de uma combinação de produção e comércio, com a condição de que a casa também inclua um quarto para alugar, acho que devemos proibir isso. Não podemos criar riscos tão elevados.”

Um incêndio em uma casa na Rua Trung Kinh, bairro de Trung Hoa, distrito de Cau Giay, Hanói, deixou 14 mortos. (Foto: QH)

Essa pessoa também disse: A lei deveria proibir a atividade comercial em áreas com grande concentração de pessoas (por exemplo, 10 pessoas ou mais) ou em casos onde os sistemas de prevenção e combate a incêndios não sejam garantidos.

Anteriormente, logo após o incêndio em Khuong Ha, Thanh Xuan, algumas opiniões também sugeriram a "proibição" de produtos de miniapartamentos.

Caso o Vietnã realmente "proíba" esse tipo de moradia, onde as pessoas irão viver, especialmente os trabalhadores de baixa renda?

Na verdade, os preços dos imóveis em grandes cidades como Hanói e Cidade de Ho Chi Minh são muito altos e aumentam constantemente a cada mês e a cada trimestre.

Segundo a Savills Vietnam, o preço de venda de apartamentos novos em Hanói tem aumentado por 19 trimestres consecutivos. Atualmente, o preço médio de apartamentos novos está em 59 milhões de VND/m².

Os preços dos apartamentos são altos, e os preços dos imóveis são ainda mais altos. Mesmo os imóveis em vielas não são baratos. De acordo com um relatório da One Housing, o preço dos imóveis em vielas atingiu um recorde de 170 milhões de VND/m² na área central e cerca de 100 milhões de VND/m² nos arredores do centro.

Em Hanói, o preço das casas de frente para a rua varia de 400 milhões a um bilhão de VND por metro quadrado, chegando a 1,2 a 1,3 bilhão de VND/m² mesmo na região central. Com preços tão exorbitantes, só quem busca uma casa de frente para a rua pode comprar um imóvel dos sonhos.

Entretanto, de acordo com a pesquisa de padrões de vida da população de 2022, a renda média per capita em todo o país atingiu cerca de 4,6 milhões de VND/mês em 2022. Para os trabalhadores de Hanói, a renda média em 2022 chegou a 6,4 milhões de VND/mês; e na Cidade de Ho Chi Minh, foi de 6,3 milhões de VND/mês.

Assim, os habitantes de Hanói precisam trabalhar arduamente por décadas, até mesmo séculos, para conseguir comprar uma casa na capital. Portanto, apesar de saberem que o perigo está sempre à espreita, casas de aluguel, miniapartamentos... são a opção obrigatória para quem não tem moradia fixa.

Habitação social, habitação social para arrendamento: muitos compromissos, pouca implementação.

É preciso afirmar que é muito difícil, senão impossível, proibir todos os tipos de pensões. No entanto, é possível limitar os riscos. Habitação social, habitação social para alugar, é a solução.

Nos últimos anos, o Governo e as agências centrais têm promovido políticas e implementado programas habitacionais para incentivar o desenvolvimento de moradias sociais.

Seguindo a orientação do Primeiro Ministro, as localidades também estão promovendo o desenvolvimento de projetos de habitação social e habitação social para aluguel, e Hanói não é exceção.

Na Conferência sobre a implementação do Projeto de investimento na construção de pelo menos 1 milhão de apartamentos de habitação social para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030, realizada no final de fevereiro de 2024, o líder do Comitê Popular de Hanói afirmou: De acordo com a Estratégia e o programa de desenvolvimento habitacional para 2030, Hanói determinou que, até 2025, deverá concluir 1,25 milhão de metros quadrados de habitação social; e que, até 2030, serão necessários cerca de 2,5 milhões de metros quadrados de habitação social.

Hanói carece de habitações sociais e de habitações sociais para alugar. (Foto: ST)

Hanói destinou proativamente terrenos para o desenvolvimento de habitações sociais, com uma área total de cerca de 400 hectares.

“Até 2023, Hanói terá planejado 5 áreas de habitação social concentradas. Até 2025, Hanói terá concluído mais de 18.000 apartamentos, atendendo aos requisitos do Projeto”, revelou um representante do Comitê Popular de Hanói.

No entanto, a realidade mostra que os projetos de habitação social estão demorando a iniciar a construção por diversos motivos. Até o momento, Hanói possui 6 projetos de habitação social com atraso. Alguns projetos previam a entrega das casas em 2020, mas, após 4 anos, ainda são terrenos baldios.

Em um evento realizado em fevereiro de 2024, o Sr. Nguyen Van Sinh, Vice-Ministro da Construção, "nomeou" uma série de localidades importantes que, apesar de terem uma enorme demanda por habitação social, possuem investimentos limitados. Tipicamente, Hanói (3 projetos - 1.700 unidades, atendendo a 9%), Cidade de Ho Chi Minh (7 projetos - 4.996 unidades, atendendo a 19%), Da Nang (5 projetos - 2.750 unidades, atendendo a 43%)...

Algumas localidades sequer tiveram projetos iniciados no período de 2021 até o presente, tais como: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

O Vice-Ministro da Construção também salientou que, em algumas localidades, muitos projetos foram aprovados para investimento no período recente, mas as autoridades locais, em todos os níveis, não têm dado a devida atenção nem criado condições favoráveis ​​na seleção de investidores para a execução dos projetos de construção.

Alguns projetos de habitação social foram iniciados, mas ainda não foram implementados pelas empresas ou estão atrasados. Alguns projetos atenderam às condições para empréstimos subsidiados, mas o Comitê Popular Provincial ainda não revisou e divulgou a lista de projetos elegíveis para esses empréstimos.

O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, informou que muitas empresas perceberam a procura do mercado pelo segmento de habitação social, mas, ao iniciarem a sua implementação, depararam-se com muitas dificuldades.

“O projeto está travado no planejamento, no fundo fundiário, nos procedimentos, no processo de implementação, no processo de investimento e, em seguida, na execução, na escolha dos imóveis. As condições estão travadas, os lucros são controlados, o preço de venda tem um padrão, então eles recalculam e consideram o projeto pouco atrativo, o que explica por que não há muitos projetos de habitação social e as empresas não conseguem absorver o capital de apoio do Estado”, disse o Sr. Dinh.

Pensões e apartamentos são inseguros, mas há uma grave escassez de habitações sociais com instalações adequadas de prevenção e combate a incêndios. Então, onde as pessoas, especialmente os trabalhadores de baixa renda, podem morar em segurança? Este continua sendo um problema complexo sem solução.

Fonte: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html