Habitação para aluguel - um pilar da segurança social.

Com a urbanização e o aumento constante dos preços dos imóveis, torna-se cada vez mais evidente que nem todos os trabalhadores têm condições de comprar uma casa, incluindo habitações sociais.

Hà Nội Mới•03/06/2026

Entretanto, a demanda por moradias acessíveis está crescendo. Isso levanta uma questão instigante: a propriedade de um imóvel equivale necessariamente à segurança habitacional? E será que chegou a hora de reconhecer o aluguel como um pilar crucial nas políticas de bem-estar e desenvolvimento urbano?

Na realidade, ainda existem vários obstáculos relacionados ao desenvolvimento de imóveis para locação. Primeiro, a maioria das pessoas ainda pensa em comprar uma casa. Muitos ainda acreditam que o aluguel é um gasto desnecessário. Segundo, construir imóveis para venda é sempre muito mais atraente do que alugar, o que costuma ser descrito como "investir uma grande quantia e obter um retorno pequeno". Baixas margens de lucro, longos períodos de retorno do investimento e inúmeros riscos no processo operacional fazem com que a maioria das empresas hesite em entrar nesse segmento.

Contudo, encarar a habitação social para arrendamento apenas sob uma perspectiva empresarial ignora a importância mais ampla desta política. Uma cidade tem dificuldades em manter a sua competitividade se a sua força de trabalho, que gera valor para a economia , não tem acesso a habitação adequada ou tem de destinar uma grande parte dos seus rendimentos aos custos de habitação. À medida que os preços da habitação ultrapassam cada vez mais as possibilidades da maioria, a habitação para arrendamento deixou de ser apenas uma opção no mercado imobiliário e tornou-se uma exigência da política de desenvolvimento urbano.

Se um fundo de habitação para arrendamento suficientemente grande não for criado em breve, as áreas urbanas continuarão a enfrentar o problema da ocupação espontânea de imóveis, a pressão sobre as infraestruturas sociais, as dificuldades em atrair e reter mão de obra, afetando assim a qualidade do crescimento a longo prazo.

Dessa perspectiva, o desenvolvimento de moradias para aluguel não apenas atende às necessidades imediatas de moradia, mas também representa um investimento no futuro da cidade e da economia.

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Garantir a abertura e a transparência na venda e no arrendamento com opção de compra de habitações sociais.A cidade de Ho Chi Minh exige que o processo de análise de pedidos de compra ou arrendamento com opção de compra de habitações sociais seja conduzido de forma pública e transparente; ao mesmo tempo, aconselha as pessoas a desconfiarem de intermediários, daqueles que se oferecem para processar os pedidos ou daqueles que fazem promessas de garantir habitação social que violem os regulamentos.

Para desenvolver o mercado de habitação para arrendamento de forma significativa, é necessário, em primeiro lugar, uma mudança na mentalidade política. Enquanto a habitação social para venda ajuda as pessoas a construir património gradualmente, a habitação para arrendamento deve ser definida como um componente da infraestrutura de bem-estar social, à semelhança de escolas, hospitais ou transportes públicos. Este tipo de infraestrutura contribui para garantir a qualidade de vida, manter os recursos humanos e aumentar a competitividade das áreas urbanas.

Partindo desse entendimento, o Estado precisa desempenhar um papel de liderança na criação de um fundo para habitação de aluguel de longo prazo. Além de incentivar o investimento empresarial, é necessário considerar a alocação de uma parcela do orçamento e de terrenos públicos para o desenvolvimento de projetos de habitação para aluguel em parques industriais, zonas de alta tecnologia, cidades satélites e áreas com alta concentração de trabalhadores.

Para o setor privado, é necessário desenvolver um pacote de incentivos atrativo para projetos de habitação para arrendamento, incluindo acesso a terrenos livres de imunizantes, isenção de taxas de uso do solo, apoio à desapropriação, crédito preferencial de longo prazo com taxas de juros estáveis e isenções e reduções fiscais adequadas. O objetivo é reduzir a diferença de eficiência de investimento entre a habitação para venda e a habitação para arrendamento.

Outra solução importante é estabelecer um mecanismo de compartilhamento de riscos entre o Estado e as empresas. Agências, sindicatos ou empresas com grande número de funcionários poderiam firmar contratos de arrendamento de longo prazo para uma parte de seu fundo de habitação social, a fim de fornecer acomodação para os trabalhadores. Isso garantiria altas taxas de ocupação e criaria uma demanda estável para o projeto.

Além disso, Hanói poderia considerar a implementação piloto de um Fundo de Desenvolvimento de Habitação para Locação, com o objetivo de criar reservas de terrenos, investir em construção ou aportar capital em empresas que desenvolvam projetos de habitação para locação de longo prazo. Se administrado de forma eficaz, esse fundo poderia servir de modelo para muitas outras localidades.

Paralelamente às soluções de investimento, é necessário construir gradualmente um mercado de arrendamento mais profissional, transparente e estável. Os inquilinos precisam ter seus direitos protegidos por meio de contratos de longo prazo, mecanismos adequados de gestão de preços de aluguel e qualidade operacional consistente.