Com muitos compradores, o mercado de terrenos está se aquecendo novamente.

O Sr. Vu The Anh (Ba Dinh, Hanói ) disse que, há dois anos, teve que abandonar o mercado de terrenos "congelado" e migrar para o segmento de apartamentos. No entanto, recentemente, percebendo que o mercado de terrenos está gradualmente se estabilizando e atraindo mais clientes, ele retornou ao seu antigo mercado.

O Sr. The Anh analisou que os preços dos apartamentos estão em constante aumento devido à escassez de oferta. Portanto, este é o momento certo para ele mudar o foco de seus investimentos para terrenos, pois há mais oportunidades de lucro.

A Sra. Nguyen Thi Nga, investidora imobiliária com muitos anos de experiência em Hanói, começou recentemente a viajar para algumas províncias vizinhas para "caçar" terrenos para seus clientes. Segundo ela, o mercado imobiliário ainda não "descongelou" completamente, então os investidores podem encontrar facilmente belos terrenos a preços significativamente reduzidos.

" O preço de um apartamento nos bairros suburbanos de Hanói também gira em torno de 2,5 a 2,9 bilhões de VND. Enquanto isso, com essa quantia, seria possível investir em vários terrenos em áreas urbanas de províncias com planejamento abrangente ou em um terreno nos arredores da cidade ", disse a Sra. Nga.

Com muitos compradores, o mercado de terrenos está se aquecendo novamente. (Imagem ilustrativa)

Confirmando que o segmento de terrenos está gradualmente "aquecendo", o Sr. Dinh Van Hai, diretor da imobiliária Hoang Hai (Soc Son, Hanói), afirmou que, em 2023, sua empresa levou 100 grupos de clientes para visitar terrenos na região de Soc Son, mas não vendeu nenhum lote.

No entanto, desde o Ano Novo Lunar, o número de clientes recorrentes aumentou inesperadamente. No último mês, seu escritório negociou com sucesso 10 terrenos avaliados em 6 bilhões de VND ou menos. Os terrenos mais vendidos e com maior liquidez ainda são aqueles com preços entre 1 e 2 bilhões de VND por terreno, com títulos de propriedade.

“ Para compradores que procuram uma segunda ou terceira residência, terrenos de 1.000 a 2.000 metros quadrados, com 400 metros quadrados de área construída, a preços entre 5 e 7 milhões de VND por metro quadrado, vendem rapidamente. Já os compradores que buscam preservar seu capital contra a desvalorização preferem terrenos menores, de 100 metros quadrados, a 1 bilhão de VND. Já vendemos muitos terrenos nessa faixa de preço”, compartilhou o Sr. Hai.

O relatório do PropertyGuru Vietnam do primeiro trimestre de 2024 também indica que o mercado de terrenos está mostrando sinais de "descongelamento".

Assim, o nível de interesse em terrenos nos dois últimos trimestres de 2023 atingiu apenas 44% da demanda durante o período de expansão de 2021, mas no primeiro trimestre de 2024 já havia aumentado para 48%.

No norte do país, a demanda por terrenos aumentou acentuadamente em alguns distritos suburbanos de Hanói, como Dong Anh, Long Bien e Hoai Duc, registrando um aumento de 1,7 a 2 vezes em comparação com o primeiro trimestre de 2023.

Na região Sul, o interesse por terrenos parou de diminuir. Em comparação com o primeiro trimestre de 2023, a demanda por terrenos nos Distritos 9 e 12, em Thu Duc e Hoc Mon aumentou entre 13% e 25%.

Em relação aos preços pedidos para terrenos no primeiro trimestre de 2024, comparados ao mesmo período do ano passado, o Sul registrou uma queda de 3%, enquanto o Norte teve um aumento de 25% e a região Central, de 4%.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da PropertyGuru Vietnam na região Sul, comentou: “ O apelo do ‘rei dos canais de investimento’ voltou, e o segmento de terrenos com valor inferior a 2 bilhões de VND está recebendo a maior atenção. Do final de 2023 ao início deste ano, o mercado tem visto um número crescente de grupos de investimento ‘tubarões’ em busca de grandes quantidades de terrenos. Quando a demanda aumenta claramente, os preços sobem .”

O Sr. Tuan avaliou que a recuperação do mercado imobiliário foi impulsionada por três fatores.

Em primeiro lugar, há a natureza cíclica do mercado de terrenos. Em março (após o Ano Novo Lunar), a procura por terrenos normalmente aumenta.

Em segundo lugar, os preços dos terrenos sofreram ajustes em algumas áreas, levando os investidores a reconsiderarem a entrada no mercado. Muitas províncias do sul, como Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong e Dong Nai, registraram uma queda de 12 a 19% nos preços pedidos para terrenos em comparação com o início de 2023.

Em terceiro lugar, há a onda de expectativa em relação às mudanças trazidas pelas três novas leis que entrarão em vigor a partir de 2025.

“ O endurecimento das regulamentações sobre o parcelamento de terras é um tema em voga. Prevê-se que a oferta de terrenos parcelados diminuirá drasticamente após 2025, mas a demanda por terras dificilmente cairá a longo prazo, pois os vietnamitas ainda preferem esse tipo de propriedade. Quando a oferta é baixa e a demanda é alta, os preços dos terrenos sobem. Muitos investidores querem aproveitar essa tendência e já estão começando a procurar terrenos antes que a nova lei entre em vigor ”, compartilhou o Sr. Tuan.

O Sr. Tuan também acredita que agora é o momento certo para procurar terrenos para investimento. No entanto, os investidores devem escolher terrenos com preços razoáveis, abaixo de 2 bilhões de VND, com documentação legal completa e certificados de propriedade . Ele prevê que esse grupo verá um aumento nas transações em um futuro próximo.

" Quando as leis alteradas forem aplicadas a partir de 1º de janeiro de 2025, a oferta de terrenos diminuirá, pois os incorporadores ficarão impedidos de subdividir e vender terrenos. Nesse momento, os preços dos terrenos poderão entrar em um novo ciclo de alta. Em ajustes legislativos anteriores, os preços dos terrenos apenas aumentaram, nunca diminuíram."

Muitos preveem que a onda de especulação imobiliária poderá retornar no período de 2025-2026. (Imagem ilustrativa: BL).

Compartilhando da mesma opinião, o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Company, também acredita que os obstáculos legais estão sendo gradualmente removidos e que o mercado imobiliário em geral, e os terrenos em particular, estão registrando mudanças positivas no número de transações.

A longo prazo, os terrenos continuam sendo altamente atrativos para investidores, portanto os preços continuarão a flutuar no período subsequente. No entanto, o Sr. Quang enfatizou que, em comparação com os terrenos nas grandes cidades, os terrenos nas províncias ficarão para trás, sem sinais de melhoria até depois de 2024.

Segundo o Sr. Nguyen Van Dinh, Presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, os investidores estão começando sua jornada de busca por terrenos em áreas suburbanas das principais cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e altas taxas de urbanização, onde os preços são considerados bastante "acessíveis" e ainda há muito espaço para crescimento futuro.

O tipo de imóvel mais procurado em 2024 são os terrenos suburbanos, com o segmento de terrenos com preço inferior a 2 bilhões de VND por lote atraindo o maior interesse. A atratividade dos terrenos dificilmente diminuirá a longo prazo. Este segmento sempre foi o preferido dos investidores devido a diversos fatores, principalmente a preferência por casas com terreno próprio, a necessidade de acumulação segura de patrimônio e o alto potencial de lucro contínuo dos terrenos.

"Com base em pesquisas sobre ciclos recorrentes, a especulação imobiliária desenfreada pode retornar em 2025-2026. O período atual, até o primeiro semestre de 2024, pode ser visto como o início de outro ciclo de recuperação e crescimento para o mercado imobiliário ", enfatizou o Sr. Dinh.

Chau Anh

Fonte: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html