Muitos compradores, os preços dos terrenos estão 'aquecendo' novamente

O Sr. Vu The Anh (Ba Dinh, Hanói ) disse que, há dois anos, teve que deixar o mercado de terrenos "congelado" para migrar para o segmento de apartamentos. No entanto, recentemente, ao observar que o mercado de terrenos está se estabilizando gradualmente e atraindo cada vez mais clientes, ele retornou ao mercado anterior.

O Sr. Anh analisou que os preços dos apartamentos estão em constante aumento devido à escassez de oferta. Portanto, este é o momento certo para ele investir em terrenos, pois há mais oportunidades de lucro.

A Sra. Nguyen Thi Nga, investidora imobiliária com muitos anos de experiência em Hanói, começou recentemente a visitar algumas províncias nos arredores de Hanói para "caçar" terrenos para clientes. Segundo ela, o mercado imobiliário ainda não "descongelou" completamente, permitindo que os investidores escolham facilmente belos terrenos, mas os preços estão caindo drasticamente.

" O preço de um apartamento em um bairro nos arredores de Hanói também gira em torno de 2,5 a 2,9 bilhões de VND. Com esse valor, é possível investir em terrenos em áreas urbanas de províncias com planejamento síncrono ou em um terreno nos arredores da cidade ", disse a Sra. Nga.

Muitos compradores, os preços dos terrenos estão subindo novamente. (Foto ilustrativa)

Confirmando que o segmento de terrenos está gradualmente "aquecendo", o Sr. Dinh Van Hai - Diretor do Hoang Hai Real Estate Office (Soc Son, Hanói) disse que em 2023, seu escritório levou 100 grupos de clientes para ver terrenos na área de Soc Son, mas não conseguiu vender um único lote.

No entanto, após o Ano Novo Lunar, o número de clientes que voltaram a comprar aumentou inesperadamente. No último mês, seu escritório negociou com sucesso 10 lotes no valor de 6 bilhões de VND ou menos. A linha de 1 a 2 bilhões de VND/lote, com os livros vermelhos, continua sendo a mais rápida e líquida.

“ Para clientes que compram para uma segunda ou terceira casa, terrenos de 1.000 a 2.000 m², com 400 m² de área residencial, com preços em torno de 5 a 7 milhões de VND/m², são vendidos rapidamente. Já os clientes que desejam evitar a desvalorização do dinheiro preferem comprar pequenos terrenos de 100 m², com preços de 1 bilhão de VND. Já vendemos muitos terrenos com preços de 1 a 2 bilhões de VND ”, compartilhou o Sr. Hai.

O relatório do primeiro trimestre de 2024 do PropertyGuru Vietnam também mostra que o mercado de terras tende a "degelar".

Assim, o nível de interesse em terras nos últimos dois trimestres de 2023 atingiu apenas 44% da demanda no período quente de 2021, mas no primeiro trimestre de 2024 aumentou para 48%.

No Norte, a demanda pela compra de terras aumentou acentuadamente em alguns distritos suburbanos de Hanói, como Dong Anh, Long Bien e Hoai Duc, aumentando de 1,7 a 2 vezes em comparação ao primeiro trimestre de 2023.

No Sul, o nível de interesse por terras parou de diminuir. Em comparação com o primeiro trimestre de 2023, a demanda atual por terras nos Distritos 9, 12, Thu Duc e Hoc Mon aumentou de 13% a 25%.

Em relação ao nível de preços da terra no primeiro trimestre de 2024 em comparação ao mesmo período do ano passado, o Sul teve uma queda de 3%, mas o Norte aumentou 25% e a região Centro aumentou 4%.

O Sr. Dinh Minh Tuan, Diretor da PropertyGuru Vietnam Southern Region, comentou: “ A atratividade do “canal de investimento rei” está de volta, e o segmento de terrenos abaixo de 2 bilhões de dólares está recebendo a maior atenção. Do final de 2023 ao início deste ano, o mercado tem visto cada vez mais grupos de investimento “tubarão” buscando grandes quantidades de terrenos. Com o aumento mais claro da demanda, os preços também aumentarão .”

O Sr. Tuan avaliou que a recuperação do mercado de terras é impulsionada por três forças motrizes.

A primeira é a natureza cíclica do mercado imobiliário. Em março (após o Ano Novo Lunar), a demanda por terras costuma aumentar.

Em segundo lugar, os preços dos terrenos foram ajustados em algumas áreas, levando os investidores a considerarem entrar no mercado. Muitas províncias do sul, como Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong e Dong Nai, viram os preços atuais dos terrenos caírem de 12% a 19% em comparação com o início de 2023.

A terceira é a onda de mudanças de 3 novas Leis que entrarão em vigor a partir de 2025.

“ O endurecimento das regulamentações sobre o parcelamento de terras é um ponto crítico. Prevê-se que a oferta de terras parceladas diminuirá drasticamente após 2025, mas é improvável que a demanda por terras diminua a longo prazo, pois os vietnamitas ainda preferem esse tipo de terra. Quando a oferta é baixa e a demanda é alta, os preços dos terrenos aumentam. Muitos investidores querem aproveitar essa tendência e começar a procurar terras antes da nova lei entrar em vigor ”, compartilhou o Sr. Tuan.

O Sr. Tuan também acredita que agora é o momento certo para buscar terrenos para investimento. No entanto, os investidores devem escolher terrenos com preços razoáveis, abaixo de 2 bilhões de VND, com documentação legal completa e certificados de propriedade . Ele prevê que esse grupo registrará um aumento nas transações em um futuro próximo.

Quando as leis revisadas entrarem em vigor a partir de 1º de janeiro de 2025, a oferta de terras será menor, pois os investidores terão dificuldade em dividir e vender terras. Nesse momento, os preços dos terrenos podem entrar em um novo ciclo de alta. Nos ajustes anteriores da lei, a terra apenas aumentou, não diminuiu.

Muitas opiniões preveem que a febre da terra pode retornar no período de 2025-2026. (Foto ilustrativa: BL).

Compartilhando a mesma opinião, o Sr. Tran Khanh Quang, Diretor Geral da Viet An Hoa Real Estate Investment Company, também disse que os problemas legais estão sendo resolvidos gradualmente, os imóveis em geral e os terrenos em particular estão registrando mudanças positivas no número de transações.

A longo prazo, os terrenos ainda são muito atraentes para os investidores, portanto, o preço de venda continuará a flutuar nos próximos anos. No entanto, o Sr. Quang enfatizou que, em comparação com os terrenos nas grandes cidades, os terrenos no interior serão um passo mais lento, e não haverá previsão até 2024.

O Sr. Nguyen Van Dinh, presidente da Associação de Corretores de Imóveis do Vietnã, disse que os investidores estão começando sua jornada de "caça" por terras nas áreas suburbanas das grandes cidades, localidades com forte desenvolvimento de infraestrutura e altas taxas de urbanização, com preços considerados bastante "baratos", com muito espaço para crescimento no futuro.

O tipo de imóvel com maior interesse em 2024 são os terrenos suburbanos, sendo o segmento com preço abaixo de 2 bilhões de VND/lote o que mais atrai a atenção. A atração por terrenos a longo prazo dificilmente diminuirá. Este segmento sempre foi popular entre os investidores devido a diversos fatores, como a preferência por casas anexas a terrenos e a necessidade de acumular ativos seguros, bem como a possibilidade de aumentar os lucros com terrenos.

"Com base no fluxo de pesquisa que estende o ciclo de repetição, a febre imobiliária pode retornar no período de 2025 a 2026. O período atual até o primeiro semestre de 2024 pode ser visto como o início de um próximo ciclo de recuperação e crescimento do mercado imobiliário ", enfatizou o Sr. Dinh.

Chau Anh

Fonte: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html