A Novaland volta a dar lucro.

Após dois trimestres de enormes prejuízos, a Novaland registrou um lucro de quase 140 bilhões de VND no terceiro trimestre, embora ainda 42% menor do que no mesmo período do ano passado.

De acordo com o relatório financeiro consolidado recém-divulgado, o Grupo Novaland (NVL) registrou um lucro líquido de aproximadamente VND 136,7 bilhões. Este é o primeiro trimestre em que a empresa retorna ao lucro após dois trimestres consecutivos de prejuízo, que resultaram em um prejuízo de VND 1,094 trilhão no primeiro semestre. No entanto, em comparação com o terceiro trimestre de 2022, esse nível de lucro ainda é 42% menor.

A administração explicou que, devido às dificuldades gerais no mercado imobiliário, a receita diminuiu 67% em comparação com o mesmo período do ano passado, para 1,073 trilhão de VND. No entanto, considerando o ano todo, este é o trimestre com a maior receita.

Anteriormente, a Novaland divulgou seu plano de negócios para o último semestre do ano, visando à lucratividade a partir do terceiro trimestre. No entanto, o lucro esperado era de 310 bilhões de VND, mais que o dobro do valor real.

Nos primeiros nove meses do ano, a receita consolidada da Novaland ultrapassou 2,73 trilhões de VND, registrando um prejuízo de 958 bilhões de VND. Em contraste, no mesmo período do ano passado, a empresa teve uma receita de aproximadamente 7,9 trilhões de VND e um lucro positivo de mais de 2,05 trilhões de VND. A NVL atingiu apenas 29% de sua meta de receita e ainda está bem longe de sua meta de lucro de 214 bilhões de VND para este ano.

Desde o início do ano, a Novaland registrou receita com a entrega de projetos como NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan), NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), Aqua City ( Dong Nai ), Palm City, Saigon Royal (Cidade de Ho Chi Minh) e outros empreendimentos imobiliários em áreas centrais.

Em Aqua City, após a Força-Tarefa Governamental resolver as pendências, o projeto foi retomado no final de junho e a venda de algumas casas foi autorizada a partir do início de agosto. A NovaWorld Ho Tram está sendo orientada a agilizar os procedimentos legais. A NovaWorld Phan Thiet concluiu o ajuste do planejamento detalhado de 1/500 para todos os itens e a política de investimento permanece inalterada, passando a ser o pagamento das taxas de arrendamento do terreno em parcela única, em vez de anualmente.

Trecho concluído do projeto NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan). Foto: NVL — Trecho concluído do projeto NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan). Foto: *NVL*

Ao longo do último período, esta empresa concentrou-se na reestruturação da dívida. No final do terceiro trimestre, o passivo total da NVL diminuiu ligeiramente em 3,5%, para mais de 205,46 trilhões de VND. A dívida financeira, por si só, caiu quase 10%, para mais de 58,9 trilhões de VND. No terceiro trimestre, o grupo gerou 2,23 trilhões de VND em receitas financeiras, principalmente com a venda de ativos para reestruturar a dívida.

A Novaland também está acelerando as negociações para prorrogar os prazos de vencimento de seus títulos. Somente em setembro, a empresa e sua subsidiária adiaram as datas de vencimento de três tranches de títulos, totalizando aproximadamente VND 1,145 trilhão. A NVL também planeja recomprar mais de VND 2,3 trilhões em títulos antecipadamente, o equivalente a mais de 40% do saldo devedor de duas tranches emitidas em meados de 2022.

O relatório financeiro do terceiro trimestre também mostrou que a empresa possuía um estoque imobiliário de quase 137,6 trilhões de VND. Desse total, o valor de terrenos e projetos em construção representava quase 93%. O restante consistia em imóveis concluídos e bens imobiliários, incluindo propriedades prontas para entrega aos clientes. Enquanto isso, os pagamentos antecipados de compradores – um valor que reflete o potencial de crescimento de receita e lucro dos negócios imobiliários – aumentaram 11%, chegando a quase 17,8 trilhões de VND.

Na bolsa de valores, as ações da NVL têm sido negociadas em torno de 13.500 VND por ação há cerca de uma semana, uma queda de mais de 60% em relação ao pico deste ano. Anteriormente, as ações da NVL haviam sido incluídas na lista de alerta da Bolsa de Valores de Ho Chi Minh (HoSE) em meados de abril devido ao atraso na entrega das demonstrações financeiras auditadas de 2022. Recentemente, a Novaland propôs a remoção das ações da NVL da lista de alerta após corrigir as irregularidades na divulgação de informações. A empresa também não cometeu nenhuma violação das normas regulatórias por seis meses consecutivos desde que a HoSE emitiu o alerta.

Tat Dat

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