Durante uma sessão de trabalho com o Comitê do Partido do Governo sobre a implementação da Diretiva 34 do Comitê Central do Partido, que visa fortalecer a liderança do Partido no desenvolvimento da habitação social no novo contexto, o Secretário-Geral e Presidente To Lam abordou a situação negativa e a exploração das políticas de habitação social, incluindo a venda de cotas diplomáticas e de encaminhamento estrangeiro, transformando a habitação social em ativos especulativos.
O Secretário-Geral e Presidente enfatizou que a habitação destina-se à moradia, não a fins comerciais ou à acumulação de património, e apelou a um controlo rigoroso e transparente da compra, arrendamento e transferência de habitação social, assegurando o cumprimento estrito dos regulamentos e dos grupos-alvo. A política habitacional na nova fase deve ser concebida com uma nova mentalidade e visão, garantindo que todos os cidadãos tenham um lugar para viver. Em particular, a habitação para arrendamento deve ser identificada como um pilar estratégico.
Atualmente, cerca de 800 projetos de habitação social estão sendo implementados em todo o país, totalizando mais de 720.000 unidades. Destas, apenas 42.000 são apartamentos para aluguel.
Na realidade, a procura por habitação para arrendamento em zonas urbanas é muito elevada, uma vez que uma parte da população ainda não conseguiu poupar o suficiente para comprar uma casa. Atualmente, a habitação para arrendamento consiste principalmente em pensões apertadas ou miniapartamentos, que são essencialmente casas em vielas divididas em divisões independentes. De acordo com os participantes do mercado, o desenvolvimento da habitação para arrendamento como pilar estratégico não só está em consonância com as práticas atuais, como também abre mais oportunidades para as pessoas encontrarem uma habitação estável. E para aumentar a oferta de apartamentos para arrendamento, é necessário um apoio político significativo.
O Sr. Nguyen Van Dinh, Vice-Presidente da Associação Imobiliária do Vietname, afirmou: "Ao contrário da construção de casas para venda, os investidores podem recuperar o seu capital rapidamente alugando-as para obter rendimento a longo prazo. É necessária uma política abrangente e sistemática, que atribua responsabilidades às autoridades locais e às empresas."
Em cidades desenvolvidas ao redor do mundo , políticas para a construção de moradias para aluguel tornaram-se muito populares.
Além do papel de liderança do Estado, para atrair empresas privadas a desenvolverem empreendimentos de habitação para arrendamento, é necessário um mecanismo de crédito atrativo, como empréstimos a longo prazo e taxas de juro estáveis.
O Sr. Pham Duc Toan, Diretor Geral da EZ Real Estate Investment and Development Company, afirmou: "Devemos focar em projetos que sejam verdadeiramente eficazes, que garantam bem-estar social, habitação social e moradias comerciais acessíveis. Devemos incentivar esses projetos."
Atualmente, a migração laboral entre cidades é frequente e contínua. A necessidade de moradia próxima ao local de trabalho levou ao surgimento da preferência pelo aluguel, que oferece flexibilidade. Em cidades desenvolvidas ao redor do mundo, as políticas para a construção de moradias para aluguel são bastante consolidadas.
A Sra. Ho Thi Thu Mai, da cidade de Hanói, comentou: "Assinar um contrato de arrendamento de longo prazo com um preço claro, e com apoio governamental claro dentro desse preço, e com uma renda que não exceda 20% do rendimento total de uma pessoa, deixa-lhes com 80% do seu rendimento, permitindo-lhes cobrir as suas despesas de vida com confiança."
O preço de apartamentos novos em Hanói e Cidade de Ho Chi Minh já ultrapassou 100 milhões de VND/m², muito além da renda de muitas pessoas. No entanto, em um futuro próximo, com o aluguel de imóveis se tornando um pilar estratégico, o acesso à moradia se tornará mais fácil para as pessoas. E com o aumento da oferta de moradias de alta qualidade, os preços dos imóveis poderão se estabilizar.
Quando há uma oferta abundante e de qualidade de moradias para alugar, as pessoas podem se sentir seguras em relação às suas moradias a longo prazo. Elas não precisarão se preocupar com aumentos repentinos de aluguel ou com mudanças constantes de residência. A pressão para comprar uma casa na cidade, que impulsiona a alta dos preços dos imóveis, será reduzida. Nesse ponto, com uma gestão rigorosa por parte das autoridades competentes, a habitação social não poderá ser transformada em um produto especulativo e lucrativo, impedindo que a política seja explorada.
Fonte: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm
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