Regulamento sobre o direito de acesso à informação fundiária

Os cidadãos têm o direito de acessar e pesquisar informações sobre planejamento de uso do solo, planos de uso do solo, situação jurídica de terrenos, preços de terrenos, registros cadastrais e dados correlatos gerenciados por órgãos estatais. As autoridades competentes são responsáveis ​​por divulgar publicamente e de forma transparente as informações sobre o território por meio de portais eletrônicos, afixando-as em seus escritórios ou fornecendo-as mediante solicitação de organizações e indivíduos. O fornecimento das informações deve ser oportuno, preciso e em conformidade com os procedimentos, podendo ser cobradas taxas por determinados tipos de dados, conforme previsto em lei. Simultaneamente, a lei define claramente as responsabilidades dos órgãos de gestão na construção, atualização e compartilhamento de bancos de dados fundiários, contribuindo para o aumento da eficiência da gestão pública, a prevenção da corrupção e a garantia dos direitos e interesses legítimos dos cidadãos e das empresas.

De acordo com o Artigo 24 da Lei de Terras de 2024, está estipulado o seguinte:

1. Os cidadãos têm acesso às seguintes informações fundiárias:

a) Planos de uso do solo e outros planos relacionados ao uso do solo que tenham sido decididos e aprovados por agências estaduais competentes;

b) Resultados das estatísticas e do inventário de terras;

c) Alocação e arrendamento de terras;

d) A lista de preços dos terrenos foi publicada;

d) O plano de compensação, apoio e reassentamento para aquisição de terras pelo Estado foi aprovado pela autoridade competente;

e) Resultados de inspeções, exames e resolução de disputas de terras; resultados da resolução de reclamações e denúncias relacionadas a terras; e resultados do tratamento de violações das leis fundiárias;

g) Procedimentos administrativos relacionados com terrenos;

h) Documentos legais sobre o terreno;

i) Outras informações fundiárias conforme prescrito por lei.

2. O acesso à informação fundiária será regido pelas disposições desta Lei, pela lei de acesso à informação e por outras disposições legais pertinentes.

O direito de converter, transferir, arrendar, subarrendar, herdar e doar direitos de uso da terra; de hipotecar e contribuir com direitos de uso da terra como capital.

De acordo com o Artigo 27 da Lei de Terras de 2024, os direitos de conversão, transferência, arrendamento, subarrendamento, herança e doação de direitos de uso da terra; e de hipotecar e contribuir com capital utilizando direitos de uso da terra são regulamentados por lei da seguinte forma:

1. Os usuários da terra têm o direito de converter, transferir, arrendar, subarrendar, herdar e doar os direitos de uso da terra; hipotecar e contribuir com os direitos de uso da terra como capital, de acordo com esta Lei e outras leis relevantes.

2. Os grupos de usuários da terra que compartilham o direito de uso da terra têm os seguintes direitos e obrigações:

a) Os grupos de usuários da terra, incluindo membros da família e indivíduos, têm os mesmos direitos e obrigações que os indivíduos, conforme estipulado nesta Lei.

Se um grupo de usuários da terra incluir um membro que seja uma organização econômica , eles terão os mesmos direitos e obrigações que as organizações econômicas, conforme estipulado nesta Lei;

b) Nos casos em que um grupo de usuários da terra possua direitos de uso da terra que possam ser divididos em porções para cada membro do grupo, se cada membro desejar exercer seus direitos sobre sua porção de direitos de uso da terra, deverá registrar a alteração ou subdivisão da terra de acordo com os regulamentos, concluir os procedimentos para obtenção de um Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra e exercer os direitos e obrigações de um usuário da terra conforme prescrito nesta Lei.

Nos casos em que os direitos de uso da terra de um grupo de usuários não puderem ser divididos em partes, os membros deverão exercê-los em conjunto ou autorizar um representante a exercer os direitos e obrigações do grupo.

3. A autenticação e o reconhecimento de firma de contratos e documentos relativos ao exercício dos direitos dos usuários da terra serão realizados da seguinte forma:

a) Os contratos de transferência, doação, hipoteca ou contribuição de capital utilizando direitos de uso da terra, ou direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra, devem ser autenticados em cartório ou certificados, exceto nos casos especificados no ponto b desta cláusula;

b) Contratos de arrendamento, contratos de subarrendamento de direitos de uso da terra, direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra, contratos de conversão de direitos de uso de terras agrícolas ; contratos de transferência ou contribuição de capital na forma de direitos de uso da terra, direitos de uso da terra e ativos vinculados à terra, e ativos vinculados à terra, em que uma ou ambas as partes envolvidas na transação sejam organizações que atuam no ramo imobiliário, os quais devem ser autenticados em cartório ou certificados conforme exigido pelas partes;

c) Documentos relativos à herança de direitos de uso da terra, direitos de uso da terra e bens vinculados à terra, que devem ser autenticados em cartório ou certificados de acordo com as disposições do direito civil;

d) A autenticação e o reconhecimento de firma devem ser realizados de acordo com as disposições da lei sobre autenticação e reconhecimento de firma.

Luong Thi Hoai

Fonte: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html