O primeiro-ministro Pham Minh Chinh acaba de assinar o Despacho Oficial nº 190/CD-TTg, de 7 de outubro de 2025, sobre a implementação drástica de soluções para aumentar a oferta, reduzir os preços da habitação e do setor imobiliário e estabilizar o mercado.
Recentemente, o Governo e o Primeiro-Ministro emitiram diversas instruções drásticas e apresentaram soluções oportunas para eliminar dificuldades, acelerar a implementação de projetos imobiliários, controlar e estabilizar o mercado imobiliário, remover obstáculos à gestão, ao uso e à avaliação de terras, e retificar prontamente o processo de leilão de direitos de uso da terra.
No entanto, em algumas áreas e localidades, os preços dos imóveis e da habitação têm aumentado continuamente, ultrapassando em muito a capacidade financeira da população, em parte devido à falta de informação sobre habitação e o mercado imobiliário, à situação de "inflação de preços", "criação de preços virtuais", à falta de oferta de habitação comercial com preços acessíveis e ao número de projetos de habitação social que estão sendo implementados vigorosamente, mas que não são suficientes para atender às necessidades da população.
A fim de promover prontamente projetos de investimento, aumentar a oferta de moradias e produtos imobiliários, fortalecer o controle, retificar e lidar prontamente com a manipulação imobiliária, a alta de preços e a especulação, estabilizar o mercado e garantir o direito das pessoas à moradia, com base na Primeira Sessão do Comitê Central de Coordenação sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário, realizada em 22 de setembro, e para preparar o conteúdo da Segunda Sessão sobre "Desenvolvimento Inovador da Habitação Social", agendada para 11 de outubro, o Primeiro -Ministro Pham Minh Chinh solicitou:
1. Ministros, chefes de agências de nível ministerial, agências governamentais, presidentes dos Comitês Populares das províncias e cidades administradas centralmente.
a) Concentrar-se no aperfeiçoamento das instituições, políticas e leis sobre habitação, negócios imobiliários, terras, planejamento, investimento, construção, crédito e impostos para garantir uniformidade e unidade; continuar a minimizar os procedimentos administrativos, fortalecer ainda mais a descentralização; pesquisar e ajustar adequadamente as regulamentações sobre taxas de uso da terra, não permitindo que sejam a causa de aumentos de preços de imóveis, moradias e terrenos muito além da renda das pessoas.
b) Pesquisar, desenvolver e divulgar urgentemente mecanismos inovadores, abertos e favoráveis para atrair recursos para o mercado imobiliário, visando o seu desenvolvimento estável, saudável, aberto e transparente, promovendo especialmente o desenvolvimento de segmentos habitacionais com preços adequados à renda média da população, a fim de melhorar a vida espiritual e material das pessoas.
c) Concentrar-se, orientar e incentivar resolutamente a promoção do desenvolvimento de habitações sociais para ultrapassar a meta de 100.000 unidades habitacionais sociais em 2025, definida pelo Governo e pelo Primeiro-Ministro.
d) Reforçar a gestão do mercado imobiliário, das atividades comerciais e das transferências de imóveis; continuar a monitorizar e a compreender as informações do mercado para apresentar prontamente soluções e mecanismos de gestão que permitam ao mercado imobiliário desenvolver-se de forma estável, segura, saudável e sustentável.
d) Executar com urgência as tarefas atribuídas pelo Primeiro-Ministro nos Documentos nº 9557/VPCP-CN, de 6 de outubro de 2025, e nº 9631/VPCP-CN, de 7 de outubro de 2025, do Gabinete do Governo, para preparar a Segunda Reunião do Comitê Central de Direção sobre Política Habitacional e Mercado Imobiliário para o Desenvolvimento Inovador de Habitação Social.
2. Ministro da Construção
a) Supervisionar a pesquisa, revisão e conclusão de documentos legais sobre habitação, negócios imobiliários, planejamento urbano e rural e construção, a fim de resolver prontamente as dificuldades e os problemas que surgirem na prática; incluindo a pesquisa e a proposição de soluções para o controle de preços, garantindo a conformidade com as regras de mercado, a gestão estatal e o direito das pessoas à moradia e ao alojamento; pesquisar soluções inovadoras específicas para o desenvolvimento de habitações sociais; desenvolver prontamente políticas de aluguel e compra parcelada de imóveis para pessoas de baixa renda.
b) Divulgar urgentemente os resultados dos 5 Grupos de Trabalho que inspecionam, incentivam e removem dificuldades e obstáculos para projetos imobiliários e habitacionais em todo o país, especialmente projetos de habitação social; orientar as localidades a determinar o número de habitações sociais concluídas de acordo com as disposições da Lei de Negócios Imobiliários.
c) Presidir e coordenar com o Ministério da Agricultura e do Meio Ambiente, o Ministério das Finanças e as agências relevantes para concluir urgentemente o projeto piloto do modelo "Centro de transações imobiliárias e de direitos de uso da terra gerido pelo Estado", a fim de submetê-lo ao Governo e ao Primeiro-Ministro para consideração e decisão em outubro de 2025.
d) Reforçar as diretrizes para que as localidades atualizem e publiquem prontamente os preços dos materiais de construção e os índices de preços da construção em suas áreas de gestão, garantindo que reflitam com precisão os componentes de custo dos preços dos materiais e sejam consistentes com os preços de mercado; proibir e combater rigorosamente a especulação e o aproveitamento das políticas estatais sobre materiais comuns para acumular mercadorias, aumentar os preços e obter lucro indevido.
3. Ministro das Finanças
a) Apresentar com urgência ao Primeiro-Ministro, antes de 15 de outubro de 2025, um relatório sobre a política de impostos imobiliários, conforme orientação do Vice-Primeiro-Ministro Ho Duc Phoc no Despacho Oficial nº 3642/VPCP-KTTH, de 14 de agosto de 2025.
b) Coordenar com o Ministério da Construção e ministérios relevantes a pesquisa e implementação da transformação digital para conectar procedimentos como transações imobiliárias, autenticação de documentos, impostos e registro de transações de terras em ambiente eletrônico.
4. Ministro da Agricultura e do Meio Ambiente
a) Elaborar e concluir a documentação legal relativa ao setor fundiário, especialmente os planos de ordenamento do território, a alocação de terras, o arrendamento de terras, a determinação do preço da terra, etc., a fim de eliminar as dificuldades e os obstáculos relacionados com os preços da terra, submetê-la às autoridades competentes para promulgação em outubro de 2025, incluindo o reforço do papel do Estado no controlo dos preços da terra e a regulamentação da cobrança de taxas de utilização da terra, para garantir o cumprimento da legislação fundiária, em conformidade com a realidade, especialmente no que diz respeito ao rendimento das pessoas.
b) Concluir urgentemente o banco de dados nacional de terras, conectá-lo e sincronizá-lo com o banco de dados populacional e bancos de dados especializados relacionados, a fim de contribuir para a melhoria da eficiência da prestação de serviços públicos online e da gestão estatal de terras.
5. Ministério da Defesa Nacional, Ministério da Segurança Pública
Coordenar proativamente com as localidades para aplicar investimentos na construção de moradias para as forças armadas populares, garantindo o cumprimento da meta estabelecida pelo Primeiro-Ministro de concluir a construção de moradias para as forças armadas populares até 2030.
6. Governador do Banco Estatal do Vietnã
a) Gerir de forma proativa e eficaz a política monetária, controlar, inspecionar e direcionar o crédito para áreas prioritárias, incluindo crédito para investidores e compradores de imóveis em projetos como habitação social, habitação para trabalhadores, renovação e reconstrução de edifícios de apartamentos, habitação comercial com preços acessíveis à população...; pesquisar e desenvolver soluções para gerir, avaliar e analisar criteriosamente a concessão de crédito a projetos imobiliários com preços elevados ou sinais de "inflação de preços" ou "preços abusivos"; ter planos para monitorizar e inspecionar regularmente e rigorosamente as instituições de crédito que concedem empréstimos com garantia imobiliária, os quais devem ser avaliados de forma objetiva e razoável, em conformidade com a regulamentação, para garantir a eficiência e a segurança do crédito; orientar os bancos a reduzir custos, promover a transformação digital, reduzir os custos de insumos nos procedimentos para continuar a reduzir as taxas de juro dos empréstimos para atividades produtivas e comerciais e estimular o consumo.
b) Continuar a coordenar com os ministérios e departamentos relevantes para alterar os critérios, condições e procedimentos para empréstimos mais favoráveis e promover resolutamente o desembolso do programa de crédito de 120 trilhões de VND para empréstimos para habitação social, habitação para trabalhadores e habitação para as forças armadas.
c) Promover a implementação eficaz de pacotes de crédito que apoiem políticas de habitação social, programas de empréstimo preferenciais para jovens com menos de 35 anos para a compra de habitação comercial pela primeira vez, habitação social com taxas de juro e condições adequadas, garantindo o desembolso dentro do prazo e aos beneficiários corretos.
7. Presidente do Comitê Popular das províncias e cidades administradas centralmente
a) Focar em direcionar e acelerar a implementação de projetos, cumprindo as metas de habitação social definidas pelo Primeiro-Ministro dentro do prazo, estabelecendo como meta máxima o cumprimento das metas de habitação social atribuídas para incentivar e implementar, com o espírito de "apenas discutir, não retroceder", sendo responsável perante o Governo e o Primeiro-Ministro pelos resultados do desenvolvimento da habitação social na área.
b) Rever urgentemente a estrutura organizacional dos Comitês Diretivos (em nível provincial) sobre habitação e mercado imobiliário, com o objetivo de organizá-los e fundi-los em um Comitê Diretivo de política habitacional e mercado imobiliário da província, garantindo uma gestão síncrona e consistente desde o nível central até o local; direcionar a pesquisa e o desenvolvimento de modelos de habitação social adequados às condições e circunstâncias locais específicas.
c) Determinar urgentemente que as unidades competentes revisem, organizem o estabelecimento e a publicação de informações sobre projetos e localizações de terrenos planejados para investimento na construção de habitações sociais, realizem anúncios públicos e selecionem investidores de acordo com as disposições da Resolução nº 201/2025/QH15, de 29 de maio de 2025, da Assembleia Nacional, e da Resolução nº 155/NQ-CP, de 1º de junho de 2025, e do Decreto nº 192/2025/ND-CP, de 29 de maio de 2025, do Governo; implementar rigorosamente as normas sobre a reserva de terrenos para alojamento de trabalhadores em parques industriais e 20% de terrenos residenciais em projetos habitacionais comerciais e áreas urbanas para investimento em desenvolvimento de habitações sociais, conforme previsto em lei.
Grandes cidades e áreas-chave como Hanói, Hai Phong, Cidade de Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho e províncias e cidades com muitos parques industriais... concentram-se na priorização de fundos fundiários de acordo com o planejamento para implementar projetos de habitação social e habitação comercial com preços adequados para aumentar a oferta de produtos compatíveis com a renda das pessoas, sintetizar a situação, propor soluções inovadoras para promover o desenvolvimento da habitação social e enviá-las ao Ministério da Construção em 10 de outubro de 2025.
d) Implementar imediatamente a redução e a reforma dos procedimentos administrativos; designar um número suficiente de funcionários públicos para garantir a implementação eficaz das funções e tarefas descentralizadas e delegadas nas áreas de planejamento, terras, construção, habitação, imóveis, investimentos, etc., e evitar a estagnação no processamento de procedimentos administrativos devido à falta de recursos humanos.
d) Planejar e divulgar urgentemente projetos, novas áreas urbanas, projetos habitacionais, especialmente projetos de habitação social na área; ao mesmo tempo, fortalecer a inspeção e a supervisão das atividades de corretagem imobiliária na área para evitar a "espalhamento de boatos" e a "perturbação" do mercado.
8. O Ministério da Construção - Órgão Permanente do Comitê Central de Coordenação de Políticas Habitacionais e Mercado Imobiliário - presidirá e coordenará com o Gabinete do Governo, de acordo com suas funções e atribuições, a fim de instar ministérios, órgãos e localidades a executarem as tarefas designadas neste Despacho Oficial.
Fonte: https://www.vietnamplus.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-post1068809.vnp
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