Em 24 de abril, representantes do Grupo Hung Thinh anunciaram que, após uma reunião na tarde de 21 de abril com líderes do Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente da Cidade de Ho Chi Minh, os procedimentos de investimento de dois projetos foram resolvidos. Especificamente, o departamento emitiu dois documentos abordando as questões relativas ao projeto Dat Phuong Nam (nome comercial Moonlight Avenue, na cidade de Thu Duc) e ao projeto Vinh Tien (nome comercial Moonlight Centre Point, no distrito de Binh Tan).
Os primeiros nós
Ao mesmo tempo, a reunião também resolveu definitivamente questões relacionadas à emissão de certificados para compradores de imóveis em outros quatro empreendimentos. Assim, somente no segundo trimestre, mais de 2.000 apartamentos e espaços comerciais nos seguintes empreendimentos receberão certificados: Moonlight Park View - área comercial remanescente (Distrito de Binh Tan), Moonlight Boulevard (Distrito de Binh Tan), 9 View Apartment (Cidade de Thu Duc) e 8X Dam Sen (Distrito de Tan Phu).
Anteriormente, em 19 de abril, a Novaland também reiniciou o projeto The Grand Manhattan (Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh) por meio de um acordo com o TPBank e a construtora Ricons. O TPBank fornecerá apoio financeiro para permitir a retomada da construção após uma suspensão temporária, além de oferecer pacotes de crédito para compradores de imóveis, enquanto a Ricons atuará como empreiteira geral.
Este é um dos primeiros projetos em que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh se concentrou em resolver os entraves legais. Atualmente, o projeto concluiu a infraestrutura básica, as fundações, o estacionamento subterrâneo, a estrutura principal até o 28º andar e algumas comodidades, como o apartamento modelo no local. A Novaland afirmou que a entrega dos apartamentos está prevista para o quarto trimestre de 2024.
Na semana passada, o Sr. Le Hoang Chau, Presidente da Associação Imobiliária da Cidade de Ho Chi Minh (HoREA), apresentou um breve relatório sobre a resolução dos obstáculos enfrentados por 156 projetos de desenvolvimento urbano e imobiliário comercial na Cidade de Ho Chi Minh. Nesse relatório, o Sr. Chau afirmou que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh considerou a possibilidade de permitir que os investidores de cinco projetos imobiliários, de habitação comercial e de desenvolvimento urbano captassem recursos para 50% das futuras unidades habitacionais nesses cinco projetos, o equivalente a 5.432 apartamentos (incluindo 2.989 apartamentos em um dos projetos de desenvolvimento urbano).
O objetivo é apoiar as empresas na superação de dificuldades enquanto aguardam as conclusões dos órgãos estatais competentes em relação a projetos sob análise jurídica, nos quais o investidor já cumpriu suas obrigações de pagamento de taxas de uso e arrendamento do solo. Além disso, há também um projeto de condomínio no Distrito 4 que recebeu orientações do Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para que os departamentos e órgãos relevantes o analisem e tomem uma decisão.
A HoREA não forneceu informações específicas sobre os projetos que tiveram seus obstáculos iniciais removidos. No entanto, em entrevista ao jornal Nguoi Lao Dong, o Sr. Vu Anh Dung, Vice-Chefe do Departamento de Desenvolvimento Habitacional e Mercado Imobiliário da Secretaria de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, declarou os resultados da resolução de problemas em alguns projetos que enfrentavam dificuldades para atender às condições de venda de imóveis em construção. De acordo com o caso, uma empresa do Grupo GamudaLand solicitou à Secretaria de Construção a confirmação de que atendia às condições para a venda de imóveis em construção nas áreas A5 e A6 do projeto urbanístico Celadon City, no distrito de Tan Phu. O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh concordou em liberar 50% do capital necessário.
O projeto da Son Kim Land Joint Stock Company, o complexo Song Viet na nova área urbana de Thu Thiem, também solicitou confirmação de elegibilidade para venda de casas em construção no lote I-17 e teve sua captação de 50% do capital aprovada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.
Além disso, o projeto de centro comercial e apartamentos de alto padrão de uma subsidiária da Gotecland no bairro de Tan Thuan Dong, Distrito 7, também solicitou aprovação para a venda de unidades habitacionais a serem construídas dentro do projeto. "O Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh se reuniu e concordou em permitir a mobilização de 50% do capital", disse o Sr. Vu Anh Dung.
O lote I-17 do projeto do complexo Song Viet (cidade de Thu Duc) foi autorizado pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh a captar recursos para 50% das futuras unidades habitacionais. Foto: QUOC ANH
Envolvido em diversas áreas e departamentos.
Segundo apurações de repórteres do jornal Nguoi Lao Dong , os projetos mencionados enfrentam principalmente obstáculos relacionados a procedimentos de venda de apartamentos, cálculo do imposto predial, alvarás de construção, reavaliação dos preços dos terrenos, inspeções e auditorias… Alguns projetos estão paralisados há muitos anos.
Especificamente, o projeto de centro comercial e apartamentos de luxo na Rua Ben Nghe, bairro Tan Thuan Dong, distrito 7, conhecido comercialmente como Shizen Home, é um investimento da Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). Em 2022, a Gotec Land apresentou três pedidos ao Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh solicitando a confirmação de que atendia às condições para a venda de unidades habitacionais em construção. Todos os três pedidos da Gotec Land foram rejeitados devido à necessidade de revisão do processo de transferência dos direitos de uso do solo do projeto.
O projeto do complexo Song Viet (Cidade de Thu Duc) é um investimento da empresa Quoc Loc Phat (membro da Son Kim Land). O projeto abrange uma área total de aproximadamente 7,6 hectares, com um investimento total estimado em 7,3 trilhões de VND. Em 2017, a empresa Quoc Loc Phat foi designada pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh para implementar o projeto. Em 2019, a Inspeção Governamental concluiu que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh nomeou o investidor para este projeto sem um leilão de direitos de uso da terra e que as taxas de uso da terra foram calculadas e cobradas indevidamente. Especificamente, a determinação da taxa de uso da terra em 26 milhões de VND/m² para alguns terrenos foi considerada contrária às normas.
Portanto, os preços dos terrenos precisam ser revistos e reavaliados para recuperar dívidas pendentes e evitar prejuízos ao orçamento do Estado. Essa questão persiste há muitos anos, resultando na impossibilidade de obter a confirmação de elegibilidade para a venda ou locação de futuras unidades habitacionais, e no fato de que áreas já construídas ainda não receberam os certificados de uso do solo e os títulos de propriedade das casas e demais bens vinculados ao terreno.
O projeto do complexo cultural, esportivo e residencial Tan Thang, também conhecido como Celadon City (Distrito de Tan Phu), enfrenta seu maior obstáculo no processo de cálculo de impostos. O projeto, que inicialmente abrangia mais de 90,08 hectares, foi desenvolvido pela Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, agora TTC Land).
Posteriormente, a pessoa jurídica foi transferida para a Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (uma subsidiária detida em 98% pela Gamuda Land). A Sacomreal afirmou que, quando a Gamuda Land participou da compra das ações, pagou apenas pela parcela reconhecida no projeto, conforme ajustado pela prefeitura, e não pagou pelo restante.
No entanto, posteriormente, a Inspeção Governamental exigiu que a Gamuda Land pagasse mais de 400 bilhões de VND em impostos, alegando que a empresa não havia pago indenizações e auxílio para reassentamento, tendo apenas recomprado ações da empresa investidora no projeto. Consequentemente, a empresa não pôde deduzir os custos de indenização e reassentamento das taxas de uso e arrendamento do terreno. Devido a essa divergência, algumas áreas do projeto já concluídas e entregues aos clientes não receberam títulos de propriedade, e as áreas em construção não tiveram a elegibilidade para venda ou locação de futuras moradias confirmada.
Segundo o Sr. Vu Anh Dung, os obstáculos em 156 projetos imobiliários estão relacionados a diversas áreas: terrenos, investimentos, planejamento, construção, financiamento, etc. Com a responsabilidade atribuída pelo Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh, o Departamento de Construção, em conjunto com a HoREA, categorizou os obstáculos de acordo com as responsabilidades e a autoridade dos departamentos e agências competentes, a fim de submetê-los ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh.
A lista inclui 156 projetos, mas, quando agrupados, cada projeto pode ter de 2 a 3 questões ou recomendações, resultando em um total de 189 recomendações. Especificamente, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente está envolvido em 98 questões, o Departamento de Planejamento e Investimento em 39, o Departamento de Planejamento e Arquitetura em 20, o Departamento de Construção em 20, o Departamento de Transportes em 3, a Diretoria de Administração da Área Sul em 2, o Departamento de Impostos da Cidade de Ho Chi Minh em 4, o Subdepartamento de Finanças Empresariais em 1 e o Comitê Popular da Cidade de Thu Duc em 1.
Segundo o Sr. Vu Anh Dung, somente o Departamento de Construção possui 20 projetos com 20 entraves, sendo que alguns já foram resolvidos. Até o momento, 14 entraves foram praticamente solucionados, incluindo 9 com resoluções por escrito, 3 recomendações sem fundamento legal e 2 projetos encaminhados ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh. "Os 6 projetos restantes continuarão sendo analisados, com o Departamento de Construção cuidando diretamente de 1 projeto dentro de sua competência e encaminhando 5 projetos ao Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh – acreditamos que 1 projeto poderá ser resolvido imediatamente, enquanto 4 projetos exigirão novas reuniões e consultas", informou o Sr. Vu Anh Dung.
Recomendação para uma resolução definitiva.
Com os obstáculos temporários removidos, o Sr. Le Hoang Chau sugeriu que o Comitê Popular da Cidade de Ho Chi Minh e as agências estatais competentes finalizem em breve as decisões relativas a esses projetos, para que o mercado imobiliário possa receber milhares de apartamentos adicionais, aumentando a oferta de moradias, gerando fluxo de caixa para as empresas, aumentando a liquidez do mercado e impulsionando a receita do orçamento estatal. Ao mesmo tempo, ele propôs a resolução de projetos semelhantes em que investidores também solicitaram autorização para captar recursos e vender unidades habitacionais em construção, revitalizando assim o mercado imobiliário e garantindo a equidade para as empresas.
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