Hesitante... em pedir dinheiro emprestado para comprar uma casa.

Apesar das baixas taxas de juros, muitas pessoas continuam hesitantes em se comprometer com a compra de uma casa.

Segundo dados do Banco Estatal do Vietnã, no final de setembro de 2024, o saldo devedor de empréstimos para compra de imóveis residenciais aumentou apenas 4,6%, um valor significativamente inferior ao total do crédito concedido à economia . Esse crescimento lento reflete a baixa demanda por financiamento imobiliário, apesar dos bancos terem reduzido as taxas de juros e implementado políticas favoráveis ​​para atrair clientes.

Muitas políticas atraentes

O Sr. Le Minh Nghia, gerente de crédito no segmento de clientes individuais de um grande banco na cidade de Ho Chi Minh, afirmou que, nos últimos meses, o número de clientes que contraem empréstimos para comprar imóveis apresentou um ligeiro aumento. No entanto, segundo ele, o principal motivo é a forte concorrência entre os bancos, que oferecem pacotes de empréstimo com taxas de juros baixas e prazos de pagamento flexíveis, facilitando aos tomadores de empréstimo a garantia de sua capacidade de pagamento.

Um novo empreendimento de apartamentos está sendo lançado para venda na cidade de Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

O Sr. Nguyen Dinh Thang, chefe da divisão de clientes individuais do Asia Commercial Bank (ACB ), afirmou que, embora os bancos tenham reduzido as taxas de juros para impulsionar o crédito, a demanda por financiamento imobiliário permanece limitada. Isso se deve, em parte, aos preços elevados dos imóveis, enquanto a regulamentação sobre investimentos e transações imobiliárias passa por mudanças significativas com a promulgação da Lei de Terras de 2024. Apesar da crescente demanda por moradias, o financiamento imobiliário ainda não apresentou um grande avanço.

Nesse cenário, os bancos continuam implementando políticas atrativas para atrair tomadores de empréstimo. Por exemplo, o Vietnam International Bank (VIB ) lançou um pacote de crédito de 30 trilhões de VND para empréstimos destinados à compra de casas e apartamentos, com taxas de juros preferenciais e soluções de pagamento flexíveis.

A Sra. Thu Dung, que está se preparando para comprar uma casa, disse que, quando procurou o VIB para solicitar um empréstimo de 1 bilhão de VND, foi informada pelos funcionários do banco que as taxas de juros variavam de apenas 5,9% a 7,9% ao ano, fixas por 6, 12 ou 18 meses. "O VIB também isenta o pagamento do principal por até 5 anos para empréstimos para compra de apartamentos e por até 4 anos para empréstimos para compra de casas geminadas. Isso me ajudará a reduzir minhas parcelas mensais a longo prazo", disse a Sra. Dung.

Entretanto, o Sr. Le Viet Thanh (Distrito 12, Cidade de Ho Chi Minh) disse que, no início de 2024, procurou o Banco Comercial de Exportação e Importação do Vietnã (Eximbank) para solicitar um empréstimo para comprar uma casa. Na época, o Eximbank ofereceu uma taxa de juros de 8% ao ano, fixa nos primeiros 12 meses, mas ele não aceitou o empréstimo por receio da instabilidade no emprego.

"Até o momento, após elaborar meu plano financeiro, entrei em contato novamente com o Eximbank e fui informado por um funcionário do banco que o prazo do empréstimo é de até 40 anos, com um período de carência de 7 anos para o pagamento do principal (durante os primeiros 7 anos, os mutuários pagam apenas os juros mensalmente, não o principal); a taxa de juros diminuiu 1 ponto percentual em comparação com o início de 2024", disse o Sr. Thanh.

Além disso, o Vietcombank (Banco Comercial de Comércio Exterior do Vietnã) também participa da competição, oferecendo taxas de juros preferenciais para financiamento imobiliário a partir de apenas 5,4% ao ano, com prazos fixos que variam de 6 meses a 2 anos. No entanto, após o término do período preferencial, a taxa de juros será calculada com base na taxa de juros da poupança a 12 meses, acrescida de uma margem de 3,5%.

Ainda estou preocupado com o aumento das taxas de juros após o período de condições preferenciais.

Embora os bancos ofereçam taxas de juros bastante atrativas no período inicial, muitos clientes permanecem apreensivos com a possibilidade de aumento das taxas após o período promocional. O Dr. Nguyen Van Thuan, professor da Universidade de Economia e Finanças da Cidade de Ho Chi Minh, acredita que é razoável que os bancos calculem as taxas de juros após o período promocional com base na taxa básica de juros acrescida de uma determinada margem.

No entanto, os clientes precisam de uma explicação clara sobre o mecanismo de determinação da taxa de juros básica e os fatores que a afetam, para que possam calcular os custos futuros ao contrair empréstimos. "Só assim as pessoas terão confiança para acessar empréstimos e o crédito dos bancos melhorará", disse o Sr. Thuan.

Na realidade, ao longo dos anos, muitos clientes antigos tiveram que pagar taxas de juros significativamente mais altas do que as taxas preferenciais oferecidas a novos clientes. Alguns clientes relatam ainda pagar taxas de juros de 10% a 11% ao ano em empréstimos anteriores, enquanto a taxa de juros preferencial atual é de apenas 6% a 8% ao ano no primeiro ano. Isso cria uma disparidade injusta entre os grupos de clientes, causando insatisfação e ressentimento entre os mutuários antigos.

No entanto, muitos potenciais compradores de imóveis afirmam que as taxas de juros não são o fator mais importante; em vez disso, a baixa liquidez e a lentidão do mercado imobiliário são o que os desencorajam. Mesmo aqueles que anteriormente contraíram empréstimos para comprar casas geminadas, terrenos ou apartamentos para investimento, aluguel ou para aguardar a valorização dos preços, agora hesitam em efetuar a compra, apesar das taxas de juros muito baixas.

Segundo o Dr. Can Van Luc, membro do Conselho Consultivo Nacional de Política Financeira e Monetária, o saldo devedor de empréstimos imobiliários atingiu 3,15 trilhões de VND no final de setembro de 2024, representando quase 21% do total de empréstimos em aberto na economia. No entanto, os empréstimos para compra de imóveis residenciais aumentaram apenas 4,6%, bem abaixo dos empréstimos para negócios imobiliários, indicando que, apesar das baixas taxas de juros, o mercado imobiliário ainda não apresentou um crescimento significativo.

O principal motivo pelo qual as pessoas relutam em contrair empréstimos para comprar uma casa é que os preços dos imóveis permanecem altos, ultrapassando a capacidade financeira da maioria. As opções de moradia acessíveis são escassas, especialmente em Ho Chi Minh e Hanói, onde 80% dos projetos lançados em 2024 pertencem ao segmento de alto padrão. Os altos preços dos imóveis elevaram o custo de vida para os moradores, dificultando a obtenção de financiamento imobiliário.

A demanda por empréstimos inferiores a 2 bilhões de VND é predominante.

Segundo pesquisas recentes, a maioria dos compradores de imóveis opta por apartamentos e casas geminadas com preços abaixo de 2 bilhões de VND. Isso indica que a demanda por financiamentos imobiliários acessíveis, adequados à renda da maioria da população, permanece muito alta. No entanto, a escassez de empreendimentos habitacionais acessíveis em grandes cidades como Cidade de Ho Chi Minh e Hanói tem dificultado o acesso a produtos adequados para quem precisa de financiamento.

Fonte: https://nld.com.vn/rut-re-vay-tien-mua-nha-196241216202148125.htm