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- Há um fenômeno curioso em muitos leilões de terrenos: o preço final é altíssimo, mas nenhuma transação se concretiza. Por que os participantes inflacionariam o preço a um nível exorbitante, apenas para perder o depósito?

Esse depósito é muito pequeno comparado aos enormes lucros que eles obtêm em outros lugares. Isso porque os resultados dos leilões geralmente estabelecem um novo patamar de preços em alta. Quem participa desses leilões também está envolvido em especulação, comprando e vendendo com o objetivo de obter lucro.

Isso significa que, se a especulação for eliminada, o mercado imobiliário vai arrefecer?

A especulação está sempre presente em uma economia de mercado. O ponto importante é que a especulação imobiliária no Vietnã persiste há décadas devido à falta de transparência. A sobreposição de leis e regulamentos facilita a identificação de brechas. Essa especulação também levou a um desequilíbrio de longo prazo na estrutura de produtos. O segmento de alto padrão sempre atrai investimentos, enquanto poucas empresas investem no segmento de imóveis populares.

Outro aspecto são os procedimentos burocráticos que aumentam significativamente os custos dos projetos e prolongam os prazos de conclusão. Reduzir em 30% o tempo e o custo associados a esses procedimentos mudaria o mercado imediatamente. Além disso, as leis tributárias ainda não abordaram as atividades especulativas, portanto, o fluxo de capital para esse setor continua fortemente dependente da especulação.

O setor imobiliário é uma parte vital da economia e da vida cotidiana. Para que o mercado volte ao normal, os gargalos precisam ser resolvidos rapidamente.

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Fonte: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html