Defina os preços dos terrenos com antecedência para garantir receita.

Em 2026, a receita projetada proveniente da exploração de terrenos em 23 projetos na província de Khanh Hoa é de 16,178 bilhões de VND. Para garantir um processo rápido, eficiente e em conformidade com a lei na determinação dos preços específicos dos terrenos para cada projeto, contribuindo para o alcance da meta de receita fundiária, além dos esforços de todos os níveis, setores e localidades, a cooperação e a colaboração das empresas de consultoria em avaliação de terrenos e dos investidores dos projetos são essenciais.

Analisar e determinar os preços dos terrenos.

Após a fusão das unidades administrativas, o número de terrenos, parcelas e projetos na província que exigem controle e determinação de preços de terrenos é bastante elevado. De acordo com a Lei de Terras de 2024, as tabelas de preços de terrenos devem ser elaboradas anualmente, divulgadas publicamente e aplicadas a partir de 1º de janeiro do ano em questão, em conformidade com os mecanismos de mercado. Portanto, a província elaborou e emitiu prontamente uma Resolução estipulando a primeira tabela de preços de terrenos a ser aplicada a partir de 1º de janeiro de 2026; simultaneamente, acelerou o processo de determinação de preços específicos para cada terreno e projeto, visando o leilão de direitos de uso da terra, arrendamento de terras, etc., gerando receita para o orçamento do Estado.

Vista do centro do bairro de Nha Trang.

O Sr. Nguyen Ngoc Tuyen, Diretor Adjunto do Departamento de Agricultura e Meio Ambiente, afirmou que a receita proveniente de leilões de direitos de uso da terra atualmente provém de 3 projetos cujos resultados de leilão foram reconhecidos pelo Comitê Popular Provincial: o Complexo de Serviços de Alto Padrão 48-48A Tran Phu (Distrito de Nha Trang); o Complexo Vung Ngan e o Complexo Mui Co - Bai Ran (Ilha Hon Tre, Distrito de Nam Nha Trang). Além disso, há 1 projeto aguardando reconhecimento pelo Comitê Popular Provincial quanto aos resultados do leilão de direitos de uso da terra: o Projeto de Produção e Teste de Alevinos de Camarão Concentrado de Ninh Van (Distrito de Dong Ninh Hoa) . Em relação à receita proveniente de terras alocadas ou arrendadas com taxas de uso da terra, existem 20 projetos, incluindo 1 projeto cujo preço da terra foi aprovado (Área Urbana Costeira da Baía de Cam Ranh); 8 projetos que foram submetidos ao Conselho Provincial de Avaliação de Preços de Terras; e 4 projetos onde os contratos foram assinados e as empresas de consultoria estão atualmente determinando os preços da terra. Os projetos restantes estão contratando empresas de consultoria para determinar os preços dos terrenos.

Além disso, na parte sul da província, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente está revisando o planejamento de 5 projetos, determinando gradualmente os preços específicos dos terrenos, incluindo: Área Urbana de My Phuoc, Área Residencial ao norte da Rua Nguyen Van Cu, Investimento e construção de moradias na área residencial de Tan Hoi, Desenvolvimento de moradias na área residencial de Thap Cham 1 e área urbana costeira de Binh Son - Ninh Chu (área urbana nordeste da Zona K2).

Isso exige muito esforço e determinação.

Atualmente, uma das dificuldades na determinação dos preços dos terrenos para projetos na província é a necessidade de mais tempo para revisar minuciosamente os planos de construção, os planos de uso do solo, os indicadores e os coeficientes de uso do solo, a fim de garantir a precisão e a conformidade com as leis vigentes. Além disso, as empresas de consultoria hesitam em participar devido ao longo processo de avaliação de terras, aos baixos custos de implementação e à alta responsabilidade legal. Por exemplo, projetos como a área residencial ao norte da estrada Nguyen Van Cu (nos distritos de Phan Rang e Ninh Chu), a área urbana de Hoang Long (distrito de Nam Nha Trang) e a área turística Sonasea Premier (comuna de Cam Lam)..., tiveram o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente contratado uma empresa de consultoria para determinar os preços específicos dos terrenos, mas a empresa solicitou a suspensão das atividades, obrigando o departamento a buscar consultores alternativos. Ademais, existem projetos na província que exigem uma reavaliação dos preços dos terrenos com base em conclusões de órgãos centrais e do Tribunal de Contas da Região VIII. Portanto, a província está direcionando o processo de avaliação de terras e ajuste de preços para garantir a conformidade com as normas legais.

Na reunião sobre a definição de preços específicos de terrenos para projetos, realizada em 10 de abril, O camarada Tran Hoa Nam, membro do Comitê Permanente do Comitê Provincial do Partido e vice-presidente do Comitê Popular Provincial, enfatizou que a determinação de preços específicos de terrenos para projetos, visando garantir a arrecadação da receita do orçamento estadual em 2026, é uma tarefa crucial para a província. Portanto, solicitou que departamentos, agências e unidades concentrem seus esforços e demonstrem grande empenho para concluir essa tarefa. Considerando o grande número de projetos que exigem a determinação de preços de terrenos, leilão de direitos de uso da terra e arrendamento de terras, o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente precisa coordenar proativamente a revisão e o controle de todas as áreas, lotes e projetos de terra na província, e finalizar prontamente os planos de preços de terrenos para submissão ao Conselho Provincial de Avaliação de Preços de Terras.

Para agilizar a busca por consultores de avaliação de terras, além dos esforços da província, a cooperação entre as empresas de consultoria e os investidores dos projetos é crucial. Portanto, o camarada Tran Hoa Nam instruiu o Departamento de Agricultura e Meio Ambiente a preparar informações detalhadas sobre cada projeto, a orientação de desenvolvimento da província e a convidar os investidores a participar da busca, seleção e assinatura de contratos com os consultores de avaliação de terras. Após a identificação da empresa de consultoria, o Departamento de Finanças, em coordenação com os departamentos e agências relevantes, estabelecerá um processo para fornecer orientação e suporte rápidos e flexíveis, garantindo a conformidade com as normas e facilitando o trabalho da empresa de consultoria na determinação dos preços específicos das terras para os projetos na província. Isso garantirá agilidade e eficiência, contribuindo para o alcance da meta de receita fundiária para 2026.

TAILANDÊS

Fonte: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202604/somxac-dinh-gia-dat-de-dam-bao-nguon-thu-fdb6d1e/