O grande fascínio do planejamento urbano

O mercado imobiliário na zona oeste da cidade de Ho Chi Minh é atualmente um ponto quente, atraindo a atenção de investidores. Entre eles, o distrito de Binh Chanh destaca-se como uma "semente" promissora, graças à sua rápida urbanização combinada com a onda de descentralização populacional do centro da cidade.

Binh Chanh – com grande potencial para se tornar uma "terra de ouro"

Apesar dos desafios econômicos , Binh Chanh continua sendo um destino importante e ideal para quem busca um lugar para se estabelecer. Localizado na entrada sudoeste da Cidade de Ho Chi Minh, o distrito de Binh Chanh não só serve como uma "ponte" entre as províncias do Delta do Mekong e o centro da cidade, como também é um dos três maiores distritos da Cidade de Ho Chi Minh, abrangendo mais de 252 km², o que representa 12% da área total da cidade, ficando atrás apenas de Can Gio e Cu Chi. A população do distrito aumentou 2,5 vezes em apenas 13 anos, ultrapassando atualmente os 800.000 habitantes, com um crescimento médio de 40.000 pessoas por ano. É também o distrito mais populoso do país.

Binh Chanh está emergindo como um centro imobiliário na cidade de Ho Chi Minh.

Numerosos projetos de infraestrutura essenciais, com investimentos totais na casa dos bilhões de dólares, estão abrindo grandes oportunidades de desenvolvimento para Binh Chanh. A infraestrutura de transporte na região tem recebido investimentos sistemáticos e abrangentes, incluindo a Rodovia Nacional 1A, a Estrada Provincial 10, a Rodovia Nacional 50, a Via Expressa Cidade de Ho Chi Minh – Trung Luong – My Thuan, o Boulevard Nguyen Van Linh e o Anel Viário 3. Ao mesmo tempo, o distrito também está promovendo a expansão de vias importantes, como o Boulevard Vo Van Kiet e a Rodovia Nacional 50, além do projeto de renovação do canal Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len.

Em particular, o projeto da Linha 3A do Metrô (Ben Thanh – Tan Kien), com 20 km de extensão, 18 estações e um investimento total de aproximadamente 68 trilhões de VND, reduzirá o tempo de viagem de Binh Chanh ao centro da Cidade de Ho Chi Minh para apenas 15 a 20 minutos. Graças ao seu sistema de transporte eficiente e à infraestrutura em rápido desenvolvimento, Binh Chanh está se tornando um destino cada vez mais ideal para a descentralização populacional, criando inúmeras oportunidades para o mercado imobiliário da região.

Posicionada como um polo econômico e de serviços regional, Binh Chanh tem aprimorado continuamente sua infraestrutura de transporte, criando uma base sólida para o desenvolvimento. O distrito prioriza a construção de infraestrutura, equipamentos públicos, escolas, hospitais e a melhoria da qualidade de vida. Essa orientação não só reduz a pressão populacional sobre o centro da Cidade de Ho Chi Minh, como também promove o desenvolvimento de zonas industriais, áreas urbanas e agricultura de alta tecnologia, tornando Binh Chanh um local atraente tanto para moradia quanto para investimento.

Os moradores da cidade de Ho Chi Minh estão buscando soluções habitacionais em Binh Chanh.

Em meio à disparada dos preços imobiliários na cidade de Ho Chi Minh, encontrar soluções de moradia acessíveis tornou-se uma prioridade para muitos moradores. Segundo relatos recentes, os preços dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh ultrapassaram 87 milhões de VND/m².

Segundo a empresa de pesquisa de mercado Avison Young Vietnam, quase 90% dos imóveis lançados nos últimos três meses de 2024 têm preços entre US$ 3.000 e US$ 5.000 (equivalente a VND 60-120 milhões) por metro ^quadrado , pertencendo ao segmento de alto padrão. Enquanto isso, o segmento de imóveis acessíveis continua praticamente inexistente.

A escassez de terrenos, as restrições às licenças para projetos de edifícios altos e as políticas de crédito imobiliário mais rigorosas tornaram os apartamentos de gama média raros. Diante dessa realidade, os compradores tendem a concentrar-se em áreas suburbanas como Binh Chanh, Nha Be, Binh Duong, Long An e Dong Nai , entre outras. No entanto, encontrar um imóvel com boa infraestrutura e situação legal regularizada no mercado atual não é tarefa fácil.

Em meio à escassez de apartamentos na cidade de Ho Chi Minh, o Conic Boulevard (Binh Chanh) rapidamente atraiu a atenção de clientes e investidores. Estrategicamente localizado no cruzamento do Boulevard Vo Van Kiet com a Rodovia Nacional 1A, o Conic Boulevard permite aos moradores fácil acesso a distritos centrais como o Distrito 5, o Distrito 6 e a zona sul de Saigon através do Boulevard Nguyen Van Linh. Além disso, o projeto oferece acesso conveniente às províncias do Delta do Mekong pela Rodovia Expressa Cidade de Ho Chi Minh – Trung Luong.

Conic Boulevard – um destino ideal tanto para morar quanto para investir.

Os moradores do Conic Boulevard também têm fácil acesso a todas as comodidades necessárias em um raio de 2 a 5 km, como: o shopping center Aeon Mall Binh Tan, o supermercado Go! An Lac, o mercado atacadista de Binh Dien, o Hospital Infantil Municipal, escolas de todos os níveis, etc.

O Conic Boulevard também está localizado próximo ao canal Tham Luong – Ben Cat – Rach Nuoc Len, um importante projeto de renovação com um investimento total de 8,2 trilhões de VND. Quando concluído, em meados de 2025, este projeto não só melhorará a conectividade, como também aumentará o valor imobiliário das áreas circundantes, incluindo o próprio Conic Boulevard.

Planejado em um terreno de 5,3 hectares, o Conic Boulevard ostenta uma densidade de construção ideal de apenas 28,7%, compreendendo duas torres de 15 andares e oferecendo quase 1.000 apartamentos ao mercado. O projeto integra diversas comodidades, como jardim de infância, playground, quadra esportiva ao ar livre e clube, atendendo às necessidades de um espaço de vida moderno e sustentável.

Com um preço estimado de 37 milhões de VND/m², o Conic Boulevard facilita o acesso à casa própria graças a uma política de pagamento que exige apenas 15% de entrada. O Viet A Bank oferece financiamento de até 85%, com taxas de juros preferenciais por 18 meses e um período de carência de até 60 meses para o pagamento do principal. Esta é uma excelente oportunidade para quem busca moradia na Cidade de Ho Chi Minh, considerando os desafios e a volatilidade do mercado imobiliário.

Com o desenvolvimento sincronizado de sua infraestrutura, Binh Chanh consolida cada vez mais sua posição como uma importante cidade satélite de Ho Chi Minh. O surgimento do Conic Boulevard não só está alinhado com a orientação de desenvolvimento sustentável do distrito de Binh Chanh, como também abre oportunidades para que muitas famílias jovens e investidores adquiram apartamentos de qualidade.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-chanh-suc-hut-lon-tu-quy-hoach-do-thi-d229768.html