Segundo um relatório da OneHousing, o mercado imobiliário residencial está bastante dinâmico, com 3.300 transações registradas durante o Mês dos Fantasmas (o sétimo mês lunar), um número apenas ligeiramente inferior ao dos meses anteriores. Isso contradiz a tendência geral de "queda" do mercado durante o Mês dos Fantasmas a cada ano.
O Sr. Tran Duc Khang, Diretor Regional de Vendas da OneHousing, comentou: "Um dos motivos é que os hábitos de consumo das pessoas mudaram. Antes, 'durante o Mês dos Fantasmas, as pessoas evitavam comprar, vender e fazer transações, e não realizavam grandes negócios', mas agora elas veem o Mês dos Fantasmas como o mês de Vu Lan (um festival budista em homenagem aos pais), e muitas pessoas querem ter uma casa própria, um patrimônio importante."
Os preços dos imóveis em Hanói continuam a subir de forma constante e consistente. (Foto: VNBiz)
Em segundo lugar, o Mês dos Fantasmas deste ano coincide com a data de entrada em vigor da Lei Imobiliária. As novas regulamentações sobre transferência de terras, os quadros de preços de terrenos baseados no mercado e as restrições ao parcelamento de terras e à separação de títulos influenciaram, em certa medida, o sentimento dos clientes em relação à possibilidade de futuros aumentos nos preços dos terrenos, levando-os a tomar decisões mais rapidamente.
"Além disso, os leilões de terrenos em áreas suburbanas também ocorrem no sétimo mês lunar, o que gera muita especulação sobre aumentos de preços e, consequentemente, impacta significativamente o sentimento dos compradores", disse o Sr. Khang.
Com relação ao segmento de habitação residencial, o Sr. Khang afirmou que os preços nesse segmento continuam a aumentar de forma constante e estável.
De fato, nos últimos meses, encontrar uma casa no centro de Hanói por cerca de 3 a 4 bilhões de VND tem sido muito difícil. Para uma casa em um beco de tamanho razoável, largo o suficiente para a passagem de motocicletas, com funcionalidade suficiente e uma área de 30m², com 2 a 3 quartos, se considerarmos apenas o preço do terreno, superior a 100 milhões de VND/m², mais os custos de construção, o preço da transação ultrapassaria 4 bilhões de VND.
Portanto, casas com preços em torno de 3 a 4 bilhões de VND, se existirem, ou apresentam falhas de feng shui (fundos estreitos, rua que leva diretamente à propriedade); ou estão em terrenos antigos, e o proprietário pretende apenas vender o terreno; ou o beco que leva à casa é muito profundo e estreito…
Nos subúrbios, casas em vielas estão sendo negociadas por cerca de 70 a 80 milhões de VND/m², e alguns terrenos de esquina ou terrenos privilegiados podem até alcançar mais de 100 milhões de VND/m².
Em termos geográficos, o leste e o oeste são os principais polos do mercado imobiliário de Hanói. O segmento de apartamentos não só está em plena expansão, como as transações de terrenos nessas regiões representaram 66% do mercado de Hanói no primeiro semestre de 2024.
Em agosto, a região oeste (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) liderou o mercado com aproximadamente 1.200 transações (representando 36% da participação de mercado), seguida pela região (Gia Lam, Long Bien) com cerca de 1.100 transações (33% da participação de mercado).
O motivo pelo qual as transações imobiliárias nos distritos da zona oeste são tão dinâmicas é que elas atraem uma força de trabalho e oportunidades de emprego quase equivalentes às dos distritos centrais, levando muitas pessoas a optarem por comprar casas nessas regiões pela conveniência de se deslocarem para o trabalho.
Entretanto, a zona leste está se tornando uma escolha cada vez mais popular devido à sua infraestrutura desenvolvida e melhores condições de vida.
Segundo as previsões do Centro de Pesquisa de Mercado e Insights do Cliente da OneHousing, o mercado de terrenos deverá registrar aproximadamente 23.000 transações nos últimos seis meses de 2024, concentradas principalmente nas regiões Leste e Oeste.
Recentemente, houve muita informação contraditória no mercado imobiliário a respeito da alta dos preços dos imóveis. No entanto, precisamos aceitar a realidade de que a oferta é menor que a demanda e, portanto, os preços de transação refletem, em parte, a situação do mercado. Clientes com alto poder aquisitivo continuam buscando oportunidades para investir em imóveis, temendo que o mercado atinja um novo pico.
"De acordo com a situação geral do mercado, os preços dos imóveis também aumentaram um pouco, mas não há sinais de uma alta repentina em alguns meses; em vez disso, o aumento é mais constante e estável. No caso dos imóveis, a suspensão das compras não afeta a disposição dos proprietários em baixar os preços; os proprietários só baixam os preços quando precisam desesperadamente de dinheiro para investir em outra coisa", enfatizou o Sr. Khang.
Fonte: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
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