Aumento de preço constante e constante

De acordo com o relatório da OneHousing, o mercado imobiliário residencial está bastante ativo, com o número de transações no mês fantasma (7º mês lunar) atingindo 3.300, apenas ligeiramente abaixo dos meses anteriores. Isso contrasta com a situação geral do "ponto de queda" do mercado, que geralmente ocorre no mês fantasma todos os anos.

O Sr. Tran Duc Khang, Diretor de Vendas da Região 2 da OneHousing, comentou: Um dos motivos é que o conceito de consumo das pessoas também mudou. Anteriormente, "no Mês Fantasma, não havia compras nem vendas, nem grandes coisas para fazer", mas agora acredita-se que o Mês Fantasma seja o mês Vu Lan para demonstrar piedade filial. Muitas pessoas desejam ter uma casa, um grande patrimônio.

Os preços dos terrenos residenciais em Hanói continuam a aumentar de forma constante e estável. (Foto: VNBiz)

Em segundo lugar, o mês Ngau deste ano coincide com o momento em que a Lei Imobiliária entra em vigor, novas regulamentações sobre transferências, enquadramentos de preços de terrenos de acordo com os preços de mercado, regulamentações sobre restrições à divisão de terras, separação de títulos de propriedade... afetam em parte a psicologia dos clientes de que os preços dos terrenos podem aumentar em um futuro próximo, para que os clientes tomem decisões mais rapidamente.

“Além disso, leilões de terras nos subúrbios também ocorreram no sétimo mês lunar, gerando muitas informações sobre aumentos de preços, o que também teve um impacto significativo na psicologia dos compradores”, disse o Sr. Khang.

Em relação ao segmento de moradias residenciais, o Sr. Khang disse que esse segmento ainda apresenta aumentos de preços estáveis ​​e constantes.

De fato, nos últimos meses, tem sido muito raro encontrar uma casa no centro de Hanói por cerca de 3 a 4 bilhões de VND. Para uma casa em um beco moderado, onde motos podem passar umas pelas outras, com funções suficientes, uma área de 30 m², 2 a 3 quartos. Se calcularmos apenas o preço do terreno, o valor é de cerca de 100 milhões de VND/m², mais os custos de construção, o preço da transação será superior a 4 bilhões de VND.

Portanto, se houver casas em torno de 3-4 bilhões, elas têm erros de feng shui (fundos estreitos, estrada sem saída); a casa fica em um terreno antigo, o proprietário só quer vender o terreno; ou o beco é muito fundo, o beco que leva à casa é estreito...

Nos subúrbios, casas em becos estão sendo negociadas por cerca de 70-80 milhões de VND/m2, até mesmo lotes de esquina e lotes agradáveis ​​estão sendo vendidos por mais de 100 milhões de VND/m2.

Em termos de região, o Leste e o Oeste são os pontos focais do mercado imobiliário de Hanói. Além do segmento de apartamentos estar aquecido, as transações de terrenos residenciais nas regiões Leste e Oeste representaram 66% do mercado de Hanói nos primeiros 6 meses de 2024.

Em agosto, a área ocidental (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) liderou o mercado com cerca de 1.200 transações (representando 36% da participação de mercado), seguida pela área (Gia Lam, Long Bien) com cerca de 1.100 transações (33% da participação de mercado).

A razão pela qual a área oeste está movimentada com transações de terrenos residenciais é porque ela atrai uma força de trabalho e empregos quase equivalentes aos dos distritos do centro da cidade, fazendo com que muitas pessoas escolham comprar casas aqui pela conveniência de ir ao trabalho.

Enquanto isso, o Leste é cada vez mais escolhido graças à sua infraestrutura desenvolvida e melhores condições de vida.

De acordo com as previsões do OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, nos últimos 6 meses de 2024, o mercado residencial deverá registrar cerca de 23.000 transações, ainda concentradas principalmente nas regiões Leste e Oeste.

Ultimamente, tem havido muitas informações conflitantes sobre o aumento dos preços dos imóveis. No entanto, ainda temos que aceitar o fato de que a oferta é menor do que a demanda, de modo que o preço da transação também reflete, em parte, a situação do mercado. Clientes com dinheiro ainda buscam oportunidades de investimento em imóveis, pois temem que o mercado atinja um novo pico.

“De acordo com a situação geral do mercado imobiliário residencial, os preços também aumentaram um pouco, mas não há sinais de um aumento acentuado nos próximos meses, mas sim de um aumento mais constante e estável. No caso de imóveis residenciais, a interrupção das compras não afeta a capacidade do proprietário de reduzir os preços; o proprietário só reduz os preços quando precisa urgentemente de dinheiro para investir em outra coisa”, enfatizou o Sr. Khang.

Fonte: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html