Aumento de preços constante e contínuo

Segundo o relatório da OneHousing, o mercado imobiliário residencial está bastante dinâmico, com o número de transações no mês dos Fantasmas (o sétimo mês lunar) atingindo 3.300, apenas ligeiramente abaixo dos meses anteriores. Isso contraria a situação geral de "queda" do mercado, que normalmente ocorre no mês dos Fantasmas todos os anos.

O Sr. Tran Duc Khang, Diretor de Vendas da Região 2 da OneHousing, comentou: "Um dos motivos é que o conceito de consumo das pessoas também mudou. Antes, 'no mês de São Fantasma, não se comprava, vendia ou fazia grandes coisas', mas agora existe a visão de que o mês de São Fantasma é o mês de Vu Lan para demonstrar piedade filial; muitas pessoas querem ter uma casa, um grande patrimônio."

Os preços dos terrenos residenciais em Hanói continuam a aumentar de forma constante e estável. (Foto: VNBiz)

Em segundo lugar, o Mês dos Fantasmas deste ano coincide com a entrada em vigor da Lei Imobiliária, com novas regulamentações sobre transferências, estruturas de preços de terrenos de acordo com os preços de mercado, regulamentações sobre a limitação do desmembramento de terrenos, separação de títulos de propriedade... o que afeta em parte a psicologia dos compradores, que acreditam que os preços dos terrenos podem aumentar em um futuro próximo, fazendo com que tomem decisões mais rapidamente.

“Além disso, os leilões de terrenos nos subúrbios também ocorreram no sétimo mês lunar, gerando muitas informações sobre aumentos de preços, o que também teve um impacto significativo na psicologia dos compradores”, disse o Sr. Khang.

Com relação ao segmento de habitação residencial, o Sr. Khang afirmou que este segmento ainda apresenta aumentos de preços constantes e estáveis.

Na verdade, nos últimos meses, é muito raro encontrar uma casa avaliada em cerca de 3 a 4 bilhões de VND no centro de Hanói. Para uma casa em uma rua tranquila, com espaço suficiente para a passagem de motos, com boas instalações, área de 30m², 2 ou 3 quartos, se calcularmos apenas o preço do terreno, ele fica em torno de 100 milhões de VND/m², e adicionando os custos de construção, o preço final ultrapassa 4 bilhões de VND.

Portanto, casas avaliadas em torno de 3 a 4 bilhões, se existirem, ou apresentam erros de feng shui (fundos estreitos, beco sem saída); a casa está em um terreno antigo, cujo proprietário pretende apenas vender o terreno; ou o beco é muito profundo e a rua que leva à casa é estreita...

Nos subúrbios, as casas em vielas estão sendo negociadas por cerca de 70 a 80 milhões de VND/m², e mesmo as casas de esquina e os terrenos mais bonitos chegam a custar mais de 100 milhões de VND/m².

Em termos de área, o leste e o oeste são o foco do mercado imobiliário de Hanói. O segmento de apartamentos não só está aquecido, como as transações de terrenos residenciais nessas regiões representaram 66% do mercado de Hanói no primeiro semestre de 2024.

Em agosto, a região Oeste (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) liderou o mercado com cerca de 1.200 transações (representando 36% da participação de mercado), seguida pela região (Gia Lam, Long Bien) com cerca de 1.100 transações (33% da participação de mercado).

O motivo pelo qual a zona oeste está repleta de transações residenciais é porque atrai uma força de trabalho e empregos quase equivalentes aos dos bairros centrais, fazendo com que muitas pessoas optem por comprar casas aqui pela conveniência de se deslocar para o trabalho.

Entretanto, o Leste tem sido cada vez mais escolhido devido à sua infraestrutura desenvolvida e melhores condições de vida.

Segundo as previsões do OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, nos últimos 6 meses de 2024, o mercado residencial deverá registrar cerca de 23.000 transações, ainda concentradas principalmente nas regiões Leste e Oeste.

Recentemente, surgiram muitas informações contraditórias sobre o aumento dos preços dos imóveis. No entanto, ainda precisamos aceitar o fato de que a oferta é menor que a demanda, portanto, o preço de transação também reflete, em parte, a situação do mercado. Clientes com capital disponível continuam buscando oportunidades para investir em imóveis, pois temem que o mercado atinja um novo pico.

“De acordo com a situação geral do mercado imobiliário residencial, os preços também subiram um pouco, mas não há sinais de um aumento acentuado em poucos meses, e sim um aumento mais constante e estável. No setor imobiliário residencial, a suspensão das compras não afeta a capacidade do proprietário de reduzir os preços. O proprietário só reduz os preços quando precisa urgentemente de dinheiro para investir em outra coisa”, enfatizou o Sr. Khang.

Fonte: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html