O envelhecimento da população está mudando as necessidades de habitação.
A Tailândia está entrando em um período de rápido envelhecimento populacional. Em 2023, o país tornou-se oficialmente uma sociedade envelhecida e, de acordo com as projeções demográficas, a população tailandesa poderá atingir seu pico por volta de 2033, antes de começar a declinar.
As mudanças na estrutura demográfica estão impactando diretamente o mercado imobiliário. Durante muitos anos, a demanda por imóveis na Tailândia foi impulsionada pelo crescimento populacional, pela expansão da classe média e pela tendência de acumulação de riqueza por meio de investimentos imobiliários. No entanto, esses fatores estão gradualmente perdendo força.
A proporção de pessoas em idade ativa com condições financeiras para comprar uma casa está diminuindo, enquanto o tamanho das famílias está encolhendo. A crescente tendência de famílias unipessoais e famílias pequenas está alterando significativamente a demanda por moradias tradicionais.
Foto: AFP
Além disso, a maioria dos empréstimos imobiliários na Tailândia é financiada individualmente. Com a mudança nas estruturas familiares, a capacidade de receber apoio de redes familiares extensas diminui, aumentando a pressão financeira sobre os compradores de imóveis.
Estudos mostram que o impacto do envelhecimento da população pode causar uma queda na demanda por moradias na Tailândia entre 0,6% e 1,3% ao ano. Essa é considerada uma tendência de longo prazo que afeta diretamente as perspectivas do mercado imobiliário.
Entretanto, o crescimento da renda da população não acompanhou o aumento dos custos da habitação. Alguns modelos analíticos sugerem que, para manter os níveis anteriores de propriedade de imóveis, a renda das pessoas precisa aumentar em média cerca de 4,7% ao ano. Contudo, a taxa de crescimento real dos salários na Tailândia permanece relativamente baixa e desigual entre os diferentes grupos de trabalhadores há muitos anos.
A diferença entre os preços das casas e a renda está, portanto, aumentando. Para muitas famílias, especialmente aquelas com baixa renda, a aquisição de uma casa está se tornando um fardo financeiro de longo prazo, em vez de uma ferramenta para segurança econômica , como já foi um dia.
Pressão sobre a acessibilidade financeira e mudanças espaciais urbanas
As mudanças demográficas e de renda estão criando ajustes desiguais no mercado imobiliário da Tailândia. A demanda por moradia está cada vez mais concentrada nas principais áreas urbanas, com boa infraestrutura e amplas oportunidades de emprego. Enquanto isso, muitas famílias de baixa renda são forçadas a se mudar para áreas suburbanas, onde a conectividade é menos favorável e as perspectivas de valorização imobiliária são menores.
Segundo especialistas, a tendência de envelhecimento populacional frequentemente leva a uma superoferta de moradias em áreas menos atrativas, enquanto simultaneamente reduz o valor dos imóveis em localidades com baixas taxas de crescimento populacional. Isso significa que o mercado imobiliário deixou de desempenhar o seu papel como um canal estável de acumulação de patrimônio para muitas famílias.
A pressão dos custos de habitação também está aumentando significativamente. Uma grande proporção das famílias tailandesas gasta agora entre 36% e 60% de sua renda com despesas relacionadas à moradia. Isso é considerado um nível de alto risco para a vulnerabilidade financeira, especialmente no contexto de uma economia envelhecida e crescimento lento da renda.
O Banco Mundial observou que custos de habitação excessivamente altos podem prejudicar a poupança das famílias, afetando assim a resiliência da economia a choques de longo prazo.
Na Tailândia, assim como em muitos outros países asiáticos, a propriedade de imóveis permanece profundamente ligada ao conceito de estabilidade de vida e status social. Enquanto isso, o aluguel é frequentemente visto como uma solução temporária ou menos atraente. No entanto, as realidades do mercado estão forçando muitas famílias a reconsiderarem essa noção.
Especialistas sugerem que a Tailândia precisa promover o desenvolvimento de um sistema de aluguel de longo prazo com alta estabilidade, especialmente em áreas fora dos centros urbanos. Esse modelo poderia ser mais adequado para grupos populacionais que têm dificuldade de acesso ao mercado imobiliário.
Para se tornar uma opção viável, o mercado de aluguel precisa ser mais organizado, incluindo contratos estáveis de longo prazo, preços previsíveis e mecanismos para proteger os direitos dos inquilinos. Espera-se que isso ajude a aliviar o fardo financeiro sobre famílias de baixa renda e idosos.
O papel do investimento estrangeiro no equilíbrio do mercado.
Além das soluções internas, os pesquisadores sugerem que o investimento estrangeiro pode desempenhar um papel importante no reequilíbrio do mercado imobiliário tailandês, se for gerenciado adequadamente.
Atualmente, a demanda de investidores estrangeiros concentra-se principalmente no segmento de apartamentos nos principais centros urbanos. Dados do Centro de Informações Imobiliárias da Tailândia mostram que as compras de imóveis por estrangeiros contribuíram para o aumento dos preços das casas em algumas áreas de alta demanda.
Segundo especialistas, se devidamente controlada, a entrada de capital estrangeiro pode ajudar a absorver a oferta nos segmentos de alto padrão e sustentar a atividade econômica no mercado imobiliário urbano. Enquanto isso, as políticas internas poderiam se concentrar no desenvolvimento de moradias para locação de longo prazo em áreas com menor demanda.
No entanto, essa abordagem também acarreta riscos significativos. Diversos estudos indicam uma tendência crescente na Tailândia de conversão de apartamentos em aluguéis de curta duração, o que pressiona a gestão urbana e desestabiliza o mercado imobiliário.
Além disso, a procura por parte de investidores estrangeiros poderá continuar a impulsionar a subida dos preços dos imóveis nas zonas centrais, tornando a habitação mais acessível aos residentes nacionais.
Especialistas também alertam para o risco de aumento da desigualdade espacial, à medida que o capital flui para as grandes cidades, enquanto muitas áreas suburbanas enfrentam excesso de oferta e queda nos valores dos imóveis.
Nesse contexto, os pesquisadores sugerem que a política habitacional da Tailândia precisa ser mais abrangente, combinando ajustes do lado da demanda, reestruturação da oferta e controle adequado dos fluxos de investimento.
Assim, apoiar a transição da propriedade de imóveis para o aluguel de longo prazo para grupos vulneráveis deve ser considerado uma das principais prioridades políticas. Ao mesmo tempo, os mecanismos de gestão de investimentos estrangeiros devem visar a estabilização do mercado, em vez de se concentrarem exclusivamente na promoção do crescimento de curto prazo.
A longo prazo, prevê-se que o envelhecimento da população continue a provocar mudanças profundas no mercado imobiliário tailandês. Isto exige políticas habitacionais mais flexíveis e adaptáveis para garantir a acessibilidade, manter a estabilidade social e mitigar os riscos financeiros decorrentes da transição demográfica.
Fonte: https://daibieunhandan.vn/thai-lan-thach-thuc-moi-cho-thi-truong-nha-o-10417938.html
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