Thanh Tri foi onde o declive era mais acentuado.

Em 22 de março de 2022, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói emitiu uma decisão suspendendo temporariamente o recebimento e o processamento de procedimentos administrativos relacionados à divisão de terras agrícolas e não agrícolas que não sejam residenciais. Essa decisão afetou, em certa medida, as transações imobiliárias em Hanói.

Os preços dos terrenos em Hanói e Thanh Tri estão no seu ponto mais baixo (Figura 1). — Em Hanói , os preços dos terrenos caíram mais acentuadamente no distrito de Thanh Tri, com uma queda de 13%, enquanto as taxas de juros diminuíram mais significativamente no distrito de Gia Lam, com uma queda de 24%. (Foto: HU)

Contudo, em 26 de abril, o Departamento de Recursos Naturais e Meio Ambiente de Hanói revogou essa decisão. Consequentemente, o órgão solicitou aos Comitês Populares de distritos, municípios e órgãos e unidades afins que considerassem e resolvessem os procedimentos administrativos relacionados ao ajuste da divisão e consolidação de parcelas de terra para os usuários, em conformidade com os regulamentos.

O Sr. Le Dinh Hao, Diretor de Vendas para a região Norte da Batdongsan.com.vn, avaliou que permitir novamente o parcelamento de terrenos é um "pequeno raio de esperança" para o mercado imobiliário de Hanói.

O Sr. Hao acredita que a lentidão prolongada nas transações de terrenos desde 2022 até o presente se deve a diversos fatores, como disponibilidade de capital, taxas de juros e oferta.

Dados da Batdongsan.com.vn mostram que os preços dos terrenos em áreas como Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh e Gia Lam diminuíram entre 1% e 13% no primeiro trimestre deste ano em comparação com o quarto trimestre de 2022, e os níveis de juros também caíram entre 4% e 24%, dependendo da região.

Especificamente, os preços dos terrenos diminuíram mais no distrito de Thanh Tri, com uma queda de 13%, enquanto as taxas de juros caíram mais no distrito de Gia Lam, com uma queda de 24%.

Diante dessa realidade, o Sr. Hao acredita que, para o mercado imobiliário se desenvolver de forma mais sustentável, é necessário maior apoio, como promover a realocação de centros administrativos, zonas industriais, projetos e universidades para os arredores de Hanói; e investir de forma mais agressiva em áreas urbanas satélites a oeste, como Hoa Lac e Xuan Mai, e ao norte do Rio Vermelho, como Me Linh, Soc Son e Dong Anh.

"Além disso, o mercado precisa de pacotes de financiamento imobiliário com taxas de juros mais adequadas, abaixo de 10% em vez da média de 11% a 13%, e a prioridade deve ser dada ao financiamento de imóveis que sejam colocados em produção e em atividade, gerando fluxo de caixa e sendo mais estáveis, em vez de imóveis especulativos", comentou o Sr. Hao.

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