O mercado imobiliário está "esfriando".

Após um período de rápido crescimento, o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh mostra sinais de arrefecimento na maioria dos segmentos, incluindo apartamentos, casas geminadas e terrenos. Muitos investidores estão aceitando prejuízos devido à queda dos preços e ao peso dos juros dos empréstimos, mas ainda enfrentam dificuldades para encontrar compradores.

Mesmo com uma ordem de stop-loss, ainda é difícil vender.

Nos últimos meses, o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh passou por uma mudança significativa. Embora os preços dos imóveis tenham continuado a subir durante o período de 2024-2025, muitos segmentos começaram a apresentar reduções de preço. No entanto, a queda nos preços não se traduz necessariamente em maior liquidez, visto que o número de transações diminuiu. Observações em diversas bolsas de valores imobiliárias indicam que o ambiente de negociação não é tão dinâmico quanto antes.

A Sra. DH (residente no bairro de Thu Duc ) declarou que em 2023 fez um empréstimo bancário para comprar um apartamento de 54m² no condomínio Vinhomes Grand Park por 3,8 bilhões de VND. O apartamento está atualmente alugado por 6 milhões de VND por mês. Apesar da queda no mercado imobiliário, ela precisou vendê-lo e o colocou à venda por 3,4 bilhões de VND, resultando em um prejuízo de mais de 400 milhões de VND após contabilizar as despesas relacionadas.

As pessoas vêm à filial nº 15 do Cartório de Registro de Imóveis na cidade de Ho Chi Minh para concluir os procedimentos de transações imobiliárias.
Foto: THANH HIEN

Da mesma forma, a Sra. TT (residente no bairro de Phu Nhuan, na cidade de Ho Chi Minh) possui um apartamento de dois quartos, com mais de 70 m², no edifício Kingston, na rua Nguyen Van Troi, bairro de Phu Nhuan. Ela o comprou no final de 2024 por 7,5 bilhões de VND, com a intenção de morar lá, mas devido a uma transferência de emprego, colocou-o à venda. Após duas reduções de preço, o valor atual pedido é de 7,2 bilhões de VND, mas ela ainda não encontrou um comprador.

O segmento de terrenos enfrenta uma situação semelhante. O Sr. Nguyen Van Hung (residente no bairro de Long Truong, Cidade de Ho Chi Minh) relatou que, em 2024, tomou um empréstimo de 3 bilhões de VND do banco para comprar um terreno no bairro de Long Truong ao preço de 4,5 bilhões de VND/100m². Após um ano pagando os juros do empréstimo, a pressão do aumento das taxas de juros, com uma média de 30 milhões de VND/mês, o levou a anunciar a venda com prejuízo, mas até o momento ninguém demonstrou interesse.

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Nos últimos três meses, em áreas suburbanas como os bairros de Vung Tau , Tam Thang e Phuoc Thang, os preços dos imóveis têm apresentado uma tendência de queda. Atualmente, muitas propriedades que estão à venda há meses ainda não encontraram compradores. Alguns proprietários, com necessidade urgente de dinheiro, tiveram que aceitar reduções de preço de 300 a 500 milhões de VND, ou até mesmo bilhões de VND, para concluir a transação.

A liquidez diminui, a oferta aumenta.

O Sr. Nguyen Van Cuong, proprietário de uma imobiliária no bairro de Phu My, na cidade de Ho Chi Minh, afirmou que os compradores estão preocupados com as altas taxas de juros dos empréstimos bancários, e nem todos têm condições financeiras para quitá-los à vista. O cenário desanimador do mercado imobiliário levou muitos corretores a mudarem de profissão. Todos acreditam que os preços dos terrenos estão gradualmente retornando ao seu valor real.

O número de transações também apresentou uma queda acentuada. Estatísticas da filial 3 do Cartório de Registro de Imóveis mostram que o número de solicitações de registro de terras recebidas e processadas no segundo trimestre de 2026 diminuiu em muitas áreas em comparação com o trimestre anterior. Especificamente, em Vung Tau, no primeiro trimestre de 2026, a unidade recebeu e processou 1.533 solicitações de registro de terras. No segundo trimestre de 2026, o número caiu para 1.314, uma redução de 219 solicitações. No Cartório de Registro de Imóveis da Cidade de Ho Chi Minh, filial 32, o número de solicitações recebidas e processadas no primeiro trimestre de 2026 chegou a 1.245. No segundo trimestre de 2026, esse número havia diminuído para 1.133 solicitações, uma redução de 112 solicitações.

Em relação à oferta, o Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh informou que a cidade está atualmente implementando 96 projetos, totalizando 95.415 unidades habitacionais. No primeiro trimestre de 2026, a cidade concluiu dois projetos com 1.502 apartamentos. Nos primeiros cinco meses de 2026, a cidade teve 20 projetos de habitação comercial cujos estudos de viabilidade foram avaliados (isentos de alvarás de construção); e 20 projetos que atenderam às condições para captação de recursos para futuros empreendimentos de habitação comercial, totalizando 16.328 unidades habitacionais.

O professor Dang Hung Vo (ex-vice-ministro de Recursos Naturais e Meio Ambiente) comentou que a tendência de queda nos preços dos imóveis é um fenômeno natural, pois inicialmente os investidores venderam suas propriedades a preços superiores à renda média da população. Essas propriedades, inicialmente vendidas a especuladores, muitas vezes tiveram seus preços inflacionados ainda mais. Nesse ponto, o valor real do imóvel supera em muito a demanda real.

Quando há mais vendedores do que compradores, os vendedores são forçados a baixar os preços para conseguir concluir uma transação. A atual redução nos preços dos imóveis é um ajuste necessário para ajudar o mercado a retornar ao seu valor real. Este período também é visto como uma forte consolidação, à medida que os compradores priorizam cada vez mais imóveis com valor de uso real e potencial de exploração sustentável.

Estados Unidos - Vietnã: Não perca

O Vietnã incentiva empresas americanas a expandirem seus investimentos em alta tecnologia.Na manhã de 26 de junho, na sede do governo, o vice-primeiro-ministro Ho Quoc Dung recebeu o Sr. Jeff Place, diretor da cadeia de suprimentos do Coherent Group (EUA). Durante a reunião, o vice-primeiro-ministro afirmou que o Vietnã incentiva as empresas americanas a expandirem seus investimentos, especialmente nos setores de alta tecnologia, inovação e semicondutores.

Incentivar as empresas americanas a expandirem seus investimentos em setores de alta tecnologia.O vice-primeiro-ministro Ho Quoc Dung afirmou que o Vietnã acolhe com satisfação as empresas americanas que desejam continuar expandindo suas operações no país, especialmente nos setores de alta tecnologia e de alto valor agregado.

O Vietnã e os Estados Unidos reforçam a cooperação para lidar com as consequências da guerra.VTV.vn - No dia 22 de junho, o Secretário-Geral e Presidente To Lam recebeu o Secretário Interino da Marinha dos EUA, Hung Cao.

Segundo Tran Quang Lam, diretor do Departamento de Construção da Cidade de Ho Chi Minh, entre o terceiro e o quarto trimestre de 2026, a cidade dará início à construção de mais 90 projetos, totalizando 90.000 apartamentos, habitações sociais e moradias para aluguel. O projeto de lei sobre Áreas Urbanas Especiais está sendo finalizado, com diversos novos mecanismos previstos.

De um total de 45 artigos, 26, no setor da construção civil, focam em mecanismos para agilizar procedimentos, acelerar o andamento de projetos urgentes e expandir as políticas para o desenvolvimento de habitações sociais e de aluguel. Essas políticas inovadoras serão institucionalizadas em regulamentações específicas, lançando as bases para um desenvolvimento mais robusto da cidade de Ho Chi Minh, facilitando o acesso à moradia e contribuindo para a melhoria da qualidade de vida.

THANH HIEN - QUANG VU

Fonte: https://www.sggp.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-nhiet-post859840.html