O mercado de apartamentos está movimentado

A previsão é de que, até o segundo semestre de 2025, o mercado imobiliário testemunhe um forte crescimento.

Após um longo período de estagnação, o mercado imobiliário começou a emitir sinais positivos. De uma série de novos projetos lançados ao forte crescimento da liquidez, especialistas afirmam que este é um período crucial para o ciclo de recuperação de todo o setor.

Aberto para venda

No início de novembro de 2024, o projeto Masteri Grand View em The Global City (Thu Duc City, Cidade de Ho Chi Minh), desenvolvido pela Masterise Homes, foi lançado oficialmente em meio à escassez de oferta no mercado da Cidade de Ho Chi Minh. Com uma escala de duas torres de 25 andares e 616 apartamentos, o projeto atraiu mais de 5.000 especialistas imobiliários para participar do evento de lançamento. Embora o preço de venda não tenha sido anunciado oficialmente, de acordo com corretores, não será inferior a 100 milhões de VND/m².

Um projeto de apartamentos de Nam Long que foi inaugurado para venda na cidade de Can Tho em 17 de novembro atraiu muita atenção.

Em outubro, muitos outros projetos de apartamentos de luxo também atraíram a atenção por sua localização e comodidades. Por exemplo, o Lavida+ em Phu My Hung, Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh, da Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, abriu para venda quase todos os seus apartamentos restantes a um preço atrativo de VND 50 milhões/m² — inferior ao de projetos vizinhos.

Nos segmentos de médio e acessível, projetos como o Conic Boulevard (Binh Chanh District, Cidade de Ho Chi Minh) atraíram a atenção do mercado graças aos preços razoáveis ​​(VND 2,3-2,4 bilhões/apartamento de 2 quartos) e à possibilidade de mudança imediata. Já o recém-anunciado projeto TT AVIO em Binh Duong atraiu a atenção devido ao seu preço de apenas VND 1,23 bilhão/apartamento de 1 quarto, 20% a 50% menor do que outros projetos na região e construído de acordo com os padrões japoneses de apartamentos.

A Sra. Tran Thi Khanh Linh, Diretora Adjunta do Departamento de Consultoria de Investimentos da Savills, comentou: "Projetos de alto padrão com localizações centrais ou serviços públicos integrados estão tendo grande apelo, especialmente quando o mercado começa a se recuperar e os compradores estão mais interessados ​​em valor a longo prazo."

O Sr. Nguyen Van Tung, Diretor Geral da Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), afirmou: "Projetos que atendem às necessidades reais e têm preços acessíveis terão maior liquidez, pois os compradores estão cada vez mais cautelosos, priorizando a legalidade clara e o andamento garantido da construção."

De acordo com um relatório do DKRA Group, o mercado de apartamentos da Cidade de Ho Chi Minh em outubro de 2024 registrou muitos pontos positivos, com um ligeiro aumento na oferta primária. Os preços dos apartamentos recém-lançados variaram de cerca de VND 30 milhões/m² a VND 493 milhões/m², refletindo a pressão dos custos de insumos, que permaneceram muito altos. A demanda do mercado continuou a se recuperar positivamente, com a taxa de consumo de apartamentos no mês aumentando 93% em relação ao mesmo período do ano passado. Em particular, alguns projetos em províncias vizinhas à Cidade de Ho Chi Minh registraram um aumento de preços de 3% a 8% em comparação com lançamentos anteriores, demonstrando uma mudança na demanda do centro para áreas vizinhas.

Além disso, a liquidez do mercado secundário também continua a se recuperar, com foco em projetos com histórico de inadimplência ou em processo de preparação para entrega. Com muitos investidores planejando lançar novos produtos em breve, espera-se que a oferta de apartamentos primários sofra uma mudança significativa, especialmente na segunda quinzena de novembro de 2024.

O mercado será muito emocionante.

O Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária (FERI) da Dat Xanh Services prevê que, nos últimos meses do ano, o mercado imobiliário receberá cerca de 11.000 novos produtos, um aumento de 30% em relação ao trimestre anterior. O segmento de apartamentos continua na liderança, com mais de 9.300 produtos, representando 80% da nova oferta. Em particular, a região Sul deve apresentar forte crescimento, com quase 6.500 produtos – 2,5 vezes mais que no terceiro trimestre.

A taxa média de absorção deverá atingir 35% a 40%, com aumentos nos preços primários de 5% a 10%. Em mercados-chave como a Cidade de Ho Chi Minh e Hanói, o aumento poderá atingir 10% a 20%, principalmente no segmento de apartamentos. "O mercado imobiliário vietnamita está passando de uma fase de 'defesa' para uma fase de 'ofensiva'. Embora ainda existam muitos desafios, como altos custos de insumos e lento andamento legal, os especialistas concordam que este é um bom momento para se preparar para um novo ciclo de crescimento", afirmou um especialista deste instituto.

Segundo a Sra. Tran Thi Khanh Linh, o fato de as leis relacionadas ao mercado imobiliário entrarem em vigor simultaneamente a partir de agosto de 2024 é considerado um importante ponto de virada, gerando confiança para os investidores. "Um ambiente jurídico estável e transparente ajudará a reduzir o tempo de aprovação de projetos, aumentando a atratividade para os investidores. Esta é a premissa para o florescimento do mercado no próximo período", comentou a Sra. Linh.

O vice-diretor geral do DKRA Group, Sr. Pham Hong Thang, comentou que o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh e nas províncias vizinhas, como Binh Duong e Dong Nai, está mostrando muitos sinais positivos, especialmente no contexto de oferta limitada.

O Sr. Thang previu que, com uma série de novos projetos com inauguração prevista para o final de novembro, a oferta de apartamentos sofrerá mudanças mais evidentes. Em particular, Binh Duong é atualmente a província líder na implementação de novos projetos, graças às condições legais favoráveis ​​e aos recursos disponíveis para a aquisição de terrenos, o que contribui para um mercado mais dinâmico.

Segundo o Sr. Thang, a maioria dos investidores está aplicando políticas preferenciais para estimular a demanda, incluindo suporte à taxa de juros, períodos de carência para empréstimos bancários e outros programas promocionais. Essas políticas não apenas aumentam a liquidez, mas também criam mais atratividade para o mercado.

A previsão é de que, até o segundo semestre de 2025, com políticas jurídicas cada vez mais abertas e novas leis entrando em vigor, o mercado imobiliário testemunhará um forte crescimento. Espera-se que os preços dos imóveis continuem a subir, especialmente em áreas com projetos jurídicos completos e infraestrutura bem investida. "O mercado está se aquecendo gradualmente, e sinais positivos da oferta e do poder de compra mostram que este é um bom momento para compradores e investidores voltarem a investir", compartilhou o Sr. Thang.

O Sr. Nguyen Van Tung comentou: "O final do ano é sempre um período vibrante para o mercado. Projetos acessíveis ou de alto padrão, mas com garantias legais, continuarão sendo o foco para atrair clientes."

Falta de projetos de fusões e aquisições

Segundo a Sra. Tran Thi Khanh Linh, atualmente, o mercado imobiliário vietnamita oferece muitas oportunidades para investidores, especialmente na área de fusões e aquisições (M&A) de projetos em potencial ou cooperação para o desenvolvimento com parceiros locais. A demanda do mercado está cada vez mais diversificada, com foco em diferentes segmentos, desde moradias a parques industriais e escritórios.

Para investidores estrangeiros, a demanda por imóveis residenciais ainda é muito alta. No entanto, eles sempre impõem requisitos legais rigorosos, exigindo que os projetos tenham planejamento detalhado 1/500, e até mesmo aviso de pagamento da taxa de uso do solo. No entanto, a aprovação legal para projetos imobiliários residenciais está sendo desacelerada devido ao ajuste das leis relacionadas. Isso limita a oferta de projetos habitacionais, forçando os investidores estrangeiros a migrar para parques industriais e projetos de escritórios – que têm status legal claro, estão prontos para operar e são mais fáceis de fusões e aquisições.

Fonte: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm