O mercado de apartamentos está aquecido.

Prevê-se que, no segundo semestre de 2025, o mercado imobiliário apresentará um forte crescimento.

Após um longo período de estagnação, o mercado imobiliário começou a dar sinais positivos. De uma série de novos projetos lançados a um forte crescimento da liquidez, especialistas afirmam que este é um período crucial para o ciclo de recuperação de todo o setor.

Aberto para venda simultaneamente

No início de novembro de 2024, o projeto Masteri Grand View, na Cidade Global (Thu Duc, Cidade de Ho Chi Minh), desenvolvido pela Masterise Homes, foi oficialmente lançado em um contexto de escassez de oferta no mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh. Composto por duas torres de 25 andares e 616 apartamentos, o projeto atraiu mais de 5.000 especialistas do setor imobiliário para o evento de lançamento. Embora o preço de venda ainda não tenha sido divulgado oficialmente, segundo corretores, não será inferior a 100 milhões de VND/m².

Um projeto de apartamentos da Nam Long, lançado para venda na cidade de Can Tho em 17 de novembro, atraiu muita atenção.

Em outubro, muitos outros projetos de apartamentos de luxo também atraíram atenção graças à sua localização e comodidades. Por exemplo, o Lavida+ em Phu My Hung, Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh, da Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, colocou à venda quase todos os seus apartamentos disponíveis a um preço atraente de 50 milhões de VND/m² - inferior ao de projetos vizinhos.

Nos segmentos de médio e baixo padrão, projetos como o Conic Boulevard (Distrito de Binh Chanh, Cidade de Ho Chi Minh) atraem a atenção do mercado graças aos preços acessíveis (2,3 a 2,4 bilhões de VND por apartamento de 2 quartos) e à possibilidade de mudança imediata. Enquanto isso, o projeto TT AVIO em Binh Duong , recém-anunciado, também chamou a atenção por seus preços a partir de apenas 1,23 bilhão de VND por apartamento de 1 quarto, 20% a 50% mais baixos que outros projetos na região e construídos de acordo com os padrões japoneses de apartamentos.

A Sra. Tran Thi Khanh Linh, Diretora Adjunta do Departamento de Consultoria de Investimentos da Savills, comentou: "Projetos de alto padrão com localizações centrais ou serviços públicos integrados estão tendo grande apelo, especialmente quando o mercado começa a se recuperar e os compradores estão mais interessados ​​em valor a longo prazo."

O Sr. Nguyen Van Tung, Diretor Geral da Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), afirmou: "Projetos que atendem a necessidades reais e têm preços acessíveis terão maior liquidez. Isso porque os compradores estão cada vez mais cautelosos, priorizando a legalidade e o progresso garantido da construção."

Segundo um relatório do Grupo DKRA, o mercado de apartamentos da cidade de Ho Chi Minh registrou, em outubro de 2024, diversos pontos positivos, com um ligeiro aumento na oferta de novos empreendimentos. Os preços dos apartamentos variaram de aproximadamente 30 milhões de VND/m² a 493 milhões de VND/m², refletindo a pressão dos custos de produção, que ainda se mantinham elevados. A demanda do mercado continuou a se recuperar positivamente, com a taxa de consumo de apartamentos no mês aumentando 93% em comparação com o mesmo período do ano anterior. Em particular, alguns empreendimentos em províncias limítrofes à cidade de Ho Chi Minh registraram um aumento de preço de 3% a 8% em relação às vendas anteriores, demonstrando uma mudança na demanda do centro para as áreas vizinhas.

Além disso, a liquidez do mercado secundário também continua a se recuperar, com foco em projetos que possuem registro de conclusão ou que estão em processo de preparação para entrega. Com muitos investidores planejando lançar novos produtos em um futuro próximo, espera-se uma mudança significativa na oferta de apartamentos novos, principalmente na segunda quinzena de novembro de 2024.

O mercado estará muito dinâmico.

O Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária (FERI) da Dat Xanh Services prevê que, nos últimos meses do ano, o mercado imobiliário receberá cerca de 11.000 novos imóveis, um aumento de 30% em comparação com o trimestre anterior. O segmento de apartamentos continua liderando com mais de 9.300 unidades, representando 80% da nova oferta. Em particular, espera-se um forte crescimento na região Sul, com quase 6.500 imóveis – 2,5 vezes mais do que no terceiro trimestre.

A taxa média de absorção deverá atingir 35% a 40%, com os preços iniciais a aumentarem entre 5% e 10%. Em mercados-chave como Cidade de Ho Chi Minh e Hanói, o aumento poderá chegar a 10% a 20%, principalmente no segmento de apartamentos. "O mercado imobiliário vietnamita está a passar de uma fase "defensiva" para uma fase "ofensiva". Embora ainda existam muitos desafios, como os elevados custos de produção e a lentidão do processo legal, os especialistas concordam que este é um bom momento para se preparar para um novo ciclo de crescimento", avaliaram os especialistas do instituto.

Segundo Tran Thi Khanh Linh, o fato de as leis relacionadas ao mercado imobiliário entrarem em vigor simultaneamente a partir de agosto de 2024 é considerado um importante ponto de virada, gerando confiança entre os investidores. "Um ambiente jurídico estável e transparente ajudará a reduzir o tempo de aprovação de projetos, aumentando a atratividade para os investidores. Essa é uma premissa para o florescimento do mercado no próximo período", comentou Linh.

O vice-diretor geral do Grupo DKRA, Sr. Pham Hong Thang, comentou que o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e em províncias vizinhas, como Binh Duong e Dong Nai, está apresentando muitos sinais positivos, especialmente no contexto de oferta limitada.

O Sr. Thang prevê que, com uma série de novos projetos com lançamento previsto para o final de novembro, a oferta de apartamentos sofrerá mudanças mais significativas. Em particular, Binh Duong é atualmente a província líder na implementação de novos projetos, graças a condições legais favoráveis ​​e à disponibilidade de terrenos, o que contribui para um mercado mais dinâmico.

Segundo o Sr. Thang, a maioria dos investidores está aplicando políticas preferenciais para estimular a demanda, incluindo apoio às taxas de juros, período de carência para empréstimos bancários e outros programas promocionais. Essas políticas não apenas aumentam a liquidez, mas também tornam o mercado mais atrativo.

Prevê-se que, no segundo semestre de 2025, com políticas legais cada vez mais flexíveis e novas leis entrando em vigor, o mercado imobiliário apresentará um forte crescimento. Espera-se que os preços dos imóveis continuem a subir, especialmente em áreas com projetos legalizados e infraestrutura bem desenvolvida. "O mercado está gradualmente aquecendo, e os sinais positivos da oferta e do poder de compra indicam que este é um bom momento para compradores e investidores voltarem a investir", afirmou o Sr. Thang.

O Sr. Nguyen Van Tung comentou: "O final do ano é sempre um período vibrante para o mercado. Projetos acessíveis ou projetos no segmento de alto padrão, mas com garantias legais, continuarão sendo o foco para atrair clientes."

Falta de projetos de fusões e aquisições

Segundo Tran Thi Khanh Linh, o mercado imobiliário vietnamita oferece atualmente muitas oportunidades para investidores, especialmente na área de fusões e aquisições (M&A) de projetos potenciais ou em parcerias para o desenvolvimento com empresas locais. A demanda do mercado está cada vez mais diversificada, abrangendo diferentes segmentos, desde habitações a parques industriais e escritórios.

Para investidores estrangeiros, a demanda por imóveis residenciais ainda é muito alta. No entanto, eles sempre impõem exigências legais rigorosas, requerendo que os projetos tenham um planejamento detalhado na escala 1/500 e até mesmo a notificação de pagamento de taxas de uso do solo. A aprovação legal para projetos imobiliários residenciais, porém, está sendo mais lenta devido ao ajuste das leis pertinentes. Isso faz com que a oferta de projetos habitacionais se torne limitada, forçando os investidores estrangeiros a optarem por parques industriais e projetos de escritórios – que possuem status legal claro, estão prontos para operar e são mais fáceis de realizar fusões e aquisições.

Fonte: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm