O mercado de apartamentos está em plena expansão.

As previsões indicam que o mercado imobiliário apresentará um forte crescimento no segundo semestre de 2025.

Após um longo período de estagnação, o mercado imobiliário começa a mostrar sinais otimistas. Do lançamento de inúmeros novos projetos ao forte crescimento da liquidez, especialistas acreditam que esta é uma fase crucial para o ciclo de recuperação de todo o setor.

Lançamento simultâneo

No início de novembro de 2024, o projeto Masteri Grand View, parte do complexo urbano The Global City (Thu Duc City, Cidade de Ho Chi Minh) e desenvolvido pela Masterise Homes, foi oficialmente lançado em meio à escassez de oferta no mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh. Composto por duas torres de 25 andares e 616 apartamentos, o projeto atraiu mais de 5.000 profissionais do setor imobiliário para o evento de lançamento. Embora o preço oficial de venda ainda não tenha sido divulgado, corretores imobiliários preveem que será de pelo menos 100 milhões de VND/m².

Um projeto de apartamentos da Nam Long, lançado para venda na cidade de Can Tho em 17 de novembro, atraiu considerável interesse.

Em outubro, muitos outros empreendimentos de apartamentos de alto padrão também atraíram atenção graças à sua localização e comodidades. Por exemplo, o Lavida+, em Phu My Hung, Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh, da Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, vendeu quase todos os seus apartamentos restantes a um preço atraente de 50 milhões de VND/m² - inferior ao de empreendimentos vizinhos.

Nos segmentos de médio e baixo custo, projetos como o Conic Boulevard (Distrito de Binh Chanh, Cidade de Ho Chi Minh) atraem a atenção do mercado graças aos seus preços razoáveis ​​(2,3 a 2,4 bilhões de VND por apartamento de 2 quartos) e à possibilidade de ocupação imediata. Enquanto isso, o recém-anunciado projeto TT AVIO em Binh Duong chamou a atenção por seu preço inicial de apenas 1,23 bilhão de VND por apartamento de 1 quarto, 20% a 50% mais baixo do que outros projetos na região, e construído de acordo com os padrões japoneses de apartamentos.

A Sra. Tran Thi Khanh Linh, Diretora Adjunta do Departamento de Consultoria de Investimentos da Savills, comentou: "Projetos de alto padrão localizados no centro da cidade ou que integram muitas comodidades são extremamente atrativos, especialmente agora que o mercado começa a se recuperar e os compradores estão mais interessados ​​em valor a longo prazo."

O Sr. Nguyen Van Tung, Diretor Geral da Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS), afirmou: "Projetos que atendem a necessidades reais e têm preços acessíveis terão maior liquidez. Isso ocorre porque os compradores hoje estão cada vez mais cautelosos, priorizando a legalidade e o progresso garantido da construção."

Segundo um relatório do Grupo DKRA, o mercado de apartamentos da cidade de Ho Chi Minh registrou, em outubro de 2024, diversos sinais positivos, com um ligeiro aumento na oferta de novos empreendimentos. Os preços dos apartamentos recém-lançados variaram de aproximadamente VND 30 milhões/m² a VND 493 milhões/m², refletindo a pressão contínua dos altos custos de produção. A demanda do mercado continuou sua recuperação positiva, com um aumento de 93% nas vendas de apartamentos em relação ao ano anterior. Notavelmente, alguns empreendimentos em províncias limítrofes à cidade de Ho Chi Minh registraram aumentos de preços de 3% a 8% em comparação com lançamentos anteriores, indicando uma mudança na demanda do centro da cidade para as áreas periféricas.

Além disso, a liquidez no mercado secundário continua a se recuperar, concentrando-se em projetos que já possuem títulos de propriedade ou estão em fase de preparação para entrega. Com muitas construtoras planejando lançar novos empreendimentos em breve, espera-se uma melhora significativa na oferta de apartamentos novos, principalmente na segunda quinzena de novembro de 2024.

O mercado estará muito ativo.

O Instituto de Pesquisa Econômica, Financeira e Imobiliária Dat Xanh Services (FERI) prevê que, nos últimos meses do ano, o mercado imobiliário receberá aproximadamente 11.000 novos imóveis, um aumento de 30% em comparação com o trimestre anterior. O segmento de apartamentos continua liderando, com mais de 9.300 unidades, representando 80% da nova oferta. Em particular, espera-se que a região Sul apresente um forte crescimento, com quase 6.500 imóveis – 2,5 vezes mais do que no terceiro trimestre.

A taxa média de absorção deverá atingir 35% a 40%, com os preços no mercado primário a aumentarem entre 5% e 10%. Em mercados-chave como Cidade de Ho Chi Minh e Hanói, o aumento poderá chegar a 10% a 20%, principalmente no segmento de apartamentos. "O mercado imobiliário vietnamita está a passar de uma fase 'defensiva' para uma fase 'ofensiva'. Apesar dos desafios que ainda persistem, como os elevados custos de produção e a lentidão dos processos judiciais, os especialistas concordam que este é um bom momento para se preparar para um novo ciclo de crescimento", avaliou um especialista do instituto.

Segundo Tran Thi Khanh Linh, a entrada em vigor simultânea das leis relacionadas ao mercado imobiliário a partir de agosto de 2024 é considerada um ponto de virada significativo, gerando confiança entre os investidores. "Um ambiente jurídico estável e transparente ajudará a reduzir os prazos de aprovação de projetos e aumentará a atratividade para os investidores. Este é um pré-requisito para que o mercado floresça no período vindouro", comentou Linh.

Segundo o Sr. Pham Hong Thang, Vice-Diretor Geral do Grupo DKRA, o mercado imobiliário na cidade de Ho Chi Minh e em províncias vizinhas como Binh Duong e Dong Nai apresenta muitos sinais positivos, especialmente no contexto de oferta limitada.

O Sr. Thang previu que, com o lançamento de uma série de novos projetos previsto para o final de novembro, a oferta de apartamentos sofrerá mudanças mais significativas. Em particular, Binh Duong está atualmente na vanguarda da implementação de novos projetos, graças a condições legais favoráveis ​​e à disponibilidade de terrenos, o que torna o mercado mais dinâmico.

Segundo o Sr. Thang, a maioria das construtoras está implementando políticas preferenciais para estimular a demanda, incluindo subsídios nas taxas de juros, períodos de carência para empréstimos bancários e outros programas promocionais. Essas políticas não apenas aumentam a liquidez, mas também tornam o mercado mais atrativo.

Prevê-se que, para o segundo semestre de 2025, com políticas legais cada vez mais flexíveis e novas leis entrando em vigor, o mercado imobiliário apresentará forte crescimento. Espera-se que os preços dos imóveis continuem subindo, especialmente em áreas com projetos legalizados e infraestrutura bem desenvolvida. "O mercado está se aquecendo gradualmente; sinais positivos da oferta e da demanda indicam que este é um bom momento para compradores e investidores voltarem a investir", afirmou o Sr. Thang.

O Sr. Nguyen Van Tung comentou: "O final do ano é sempre um período vibrante para o mercado. Projetos acessíveis ou aqueles no segmento de alto padrão com conformidade legal garantida continuarão sendo o foco da atração de clientes."

Falta de projetos de fusões e aquisições.

Segundo Tran Thi Khanh Linh, o mercado imobiliário vietnamita oferece atualmente muitas oportunidades para investidores, especialmente na área de fusões e aquisições (M&A) de projetos potenciais ou desenvolvimento colaborativo com parceiros locais. A demanda do mercado está cada vez mais diversificada, com foco em diferentes segmentos, desde imóveis residenciais a edifícios industriais e comerciais.

Para investidores estrangeiros, a demanda por imóveis residenciais permanece muito alta. No entanto, eles impõem consistentemente exigências legais rigorosas, demandando que os projetos apresentem planejamento detalhado em escala 1/500 e até mesmo comprovante de pagamento da taxa de uso do solo. Apesar disso, o processo de aprovação legal para projetos imobiliários residenciais está atualmente lento devido a ajustes contínuos nas leis pertinentes. Isso limita a oferta de projetos residenciais, forçando os investidores estrangeiros a direcionarem seu foco para projetos industriais e comerciais – que possuem status legal mais claro, estão prontos para operação e são mais fáceis de adquirir por meio de fusões e aquisições.

Fonte: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm