O crédito imobiliário aumentou acentuadamente.

TPO - Nos primeiros 10 meses deste ano, o crédito imobiliário cresceu fortemente, tornando-se um dos principais fatores de crescimento econômico. No entanto, especialistas afirmam que, embora o crédito imobiliário tenha aumentado consideravelmente, não gerou liquidez, pois os investidores estão, em sua maioria, "navegando na onda".

Segundo os dados mais recentes do Banco Central, em 31 de agosto, o saldo total de crédito imobiliário em aberto em todo o sistema atingiu cerca de 4,1 milhões de VND, dos quais 1,823 milhão de VND correspondiam a empréstimos para atividades comerciais imobiliárias. Somente os empréstimos para atividades comerciais imobiliárias somavam 1,82 milhão de VND, demonstrando que o fluxo de capital bancário está retornando para sustentar o mercado após um período de estagnação no final de 2023 e no primeiro semestre de 2024.

Em termos de estrutura, o crédito para projetos de construção urbana e desenvolvimento habitacional representa a maior parcela, com quase 615 trilhões de VND. Em seguida, vêm os empréstimos pendentes para clientes que adquirem direitos de uso da terra; projetos para construção de parques industriais e zonas de processamento de exportação; empréstimos pendentes para projetos de locação de escritórios e outros segmentos.

O Banco Central avaliou que essa taxa de crescimento é consistente com a evolução do mercado, uma vez que muitos projetos estão sendo reimplementados, o investimento e o progresso da construção estão melhorando, levando, assim, a um aumento da demanda por crédito.

O crédito imobiliário aumentou acentuadamente.

No entanto, no relatório do mercado imobiliário do terceiro trimestre, o Ministério da Construção afirmou que, embora o crédito imobiliário esteja melhorando em comparação com o final de 2024, é necessário controlar rigorosamente os riscos potenciais para garantir o desenvolvimento sustentável do mercado.

O Ministério da Construção recomenda que o Banco Central adote uma política monetária flexível, priorizando o fluxo de capital para habitação social, habitação para trabalhadores e habitação comercial com preços adequados à renda da população.

No recente Fórum de Investimentos do Vietnã 2026, o especialista em economia Dinh The Hien afirmou que o crescimento do crédito nos primeiros nove meses atingiu cerca de 13%, mas o crescimento do capital do mercado imobiliário foi significativamente maior, próximo a 20%, com agosto e setembro apresentando um crescimento muito expressivo.

"Em tempos normais, quando há uma onda, um crescimento moderado é suficiente para criar uma onda no mercado imobiliário, mas agora não há onda. O problema é que o crédito imobiliário está forte, mas não cria as ondas ou a liquidez esperada", disse o Sr. Hien.

Segundo o especialista, o princípio é que os bancos emprestam no máximo 70% do valor do imóvel, cabendo ao investidor/comprador os 30% restantes. No entanto, o fato de os bancos estarem dispostos a emprestar dinheiro antecipadamente para depósitos demonstra que o crédito tem sido usado em excesso para especulação imobiliária. Quando os preços sobem, os investidores que praticam essa especulação acabam encontrando dificuldades, e o crédito se acumula.

"Certamente, o fluxo de capital para o surfe será controlado. No curto prazo, projetos que surgem para atender às necessidades de investidores que buscam surfar a onda enfrentarão dificuldades. Por outro lado, bons projetos têm potencial para atrair capital", enfatizou o Sr. Hien.

Recentemente, o Banco Estatal do Vietnã, filial da Região 2 (SBV KV2), enviou um documento aos bancos comerciais da cidade de Ho Chi Minh e da província de Dong Nai alertando sobre os riscos nas atividades de empréstimo.

Segundo esta unidade, a agência tem recebido regularmente, nos últimos tempos, petições de pessoas que questionam o facto de os bancos comerciais concederem crédito aos clientes para pagamento de depósitos na compra de imóveis, de acordo com o disposto no Contrato de Prestação de Serviços para unidades de consultoria e corretagem imobiliária.

Com base na experiência de receber e lidar com o feedback das pessoas, bem como com as informações das autoridades competentes, o Banco Estatal do Vietnã, Região 2, determinou que o empréstimo para pagamento de depósitos, conforme os "Documentos de Acordo", apresenta alguns riscos e consequências potenciais, principalmente riscos legais, disputas e processos judiciais.

Além dos riscos legais, o órgão regulador também alerta para o risco de inadimplência e perdas financeiras. A liberação de empréstimos para pagamento de depósitos a corretores ou consultores depende essencialmente dos resultados da execução do projeto. Se o projeto for paralisado, suspenso ou considerado inviável, o banco poderá correr o risco de perder capital.

Fonte: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo