Após a ampliação dos critérios de elegibilidade pelo Decreto nº 54/2026, muitas pessoas têm dúvidas se possuir um terreno, mas não uma casa, as qualifica para adquirir habitação social. A respeito dessa questão, o Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário ( Ministério da Construção ) emitiu um posicionamento específico.
Um morador da província de Hung Yen afirmou que ele e sua esposa são trabalhadores de baixa renda e precisam comprar uma moradia social. Atualmente, constam em nome de ambos na escritura de um terreno, mas o documento não menciona nenhuma casa construída no local. Ele questionou se seu caso se enquadra na nova exigência do regulamento de "não possuir uma casa".
Em resposta ao exposto acima, o Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário declarou que, para comprar ou alugar com opção de compra uma habitação social, as pessoas devem pertencer ao grupo elegível para as políticas de apoio e cumprir integralmente as condições de habitação e rendimento estipuladas por lei.
De acordo com o ponto a, cláusula 1, do artigo 78 da Lei de Habitação de 2023, os compradores de habitação social não podem possuir qualquer casa na província ou cidade onde o projeto de habitação social está localizado. Além disso, não podem ter comprado, arrendado ou recebido anteriormente qualquer tipo de apoio habitacional nessa localidade. Caso já possuam uma casa, a área média habitacional por pessoa deve ser inferior ao nível mínimo estipulado.
Além disso, o Artigo 29 do Decreto 100/2024/ND-CP estipula claramente dois casos em que a elegibilidade para habitação será considerada.
Em primeiro lugar, definem-se como não proprietários de habitação aqueles cujos nomes ou informações sobre o imóvel não constam do Certificado de Direitos de Uso do Solo e Propriedade de Bens Vinculados ao Solo na localidade onde se situa o projeto de habitação social. No prazo de 7 dias após a receção do pedido, a autoridade competente verificará a situação habitacional.
Em segundo lugar, mesmo que uma pessoa já possua uma casa, se a área útil média for inferior a 15 m² por pessoa, ela ainda poderá ser elegível. Essa área é calculada com base no número de pessoas registradas como residentes permanentes na casa, incluindo o requerente, cônjuge, pais e filhos (se houver). O Comitê Popular da comuna verificará as informações em até 7 dias após o recebimento da solicitação.
Com base nas normas acima, o Departamento de Habitação e Gestão do Mercado Imobiliário afirma que: Nos casos em que os cidadãos (e seus cônjuges) não tenham seus nomes ou informações sobre moradia listados no Certificado de Direitos de Uso da Terra e Propriedade de Bens Vinculados à Terra na província ou cidade administrada centralmente onde o projeto de habitação social está localizado, eles atendem aos requisitos de moradia para adquirir uma habitação social.
Aceleração do desenvolvimento de habitações sociais: Mais de 36.500 unidades tiveram sua construção iniciada em 4 meses.
Em 2026, a meta para o desenvolvimento de habitações sociais em todo o país é de 158.723 unidades. De acordo com o Ministério da Construção, nos primeiros quatro meses de 2026, iniciaram-se as obras de mais 40 projetos, totalizando 36.590 unidades, o que representa aproximadamente 23% da meta.
Até o momento, todo o país está investindo na construção de 786 projetos, totalizando 725.146 unidades, o que representa 72,5% da meta estabelecida para o projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de parques industriais no período de 2021 a 2030".
No que diz respeito à gestão habitacional e ao mercado imobiliário, o Ministério da Construção informou que, na implementação do Plano de elaboração da Lei de Habitação e da Lei de Negócios Imobiliários, já submeteu as minutas ao Ministério da Justiça para avaliação e está finalizando os documentos normativos dessas duas leis para submetê-los ao Governo.
Simultaneamente, o Ministério da Construção também apresentou e o Governo publicou o Decreto nº 136/2026/ND-CP, que altera o Decreto nº 100/2024/ND-CP sobre o desenvolvimento e gestão de habitações sociais, incluindo vários ajustes destinados a eliminar dificuldades, simplificar procedimentos e ampliar os requisitos de renda para os beneficiários de habitações sociais.
O Ministério da Construção está finalizando a minuta da Norma Técnica Nacional de segurança para edifícios residenciais (existentes e recém-construídos) com estações/postes de bondes elétricos, com base no feedback do Comitê Permanente do Comitê do Partido do Ministério da Construção, antes de submetê-la ao Ministro para promulgação.
Dando continuidade à promoção da implementação do Projeto "Investimento na construção de pelo menos 1 milhão de unidades habitacionais sociais para pessoas de baixa renda e trabalhadores de zonas industriais no período de 2021 a 2030", o Ministério da Construção estabeleceu um grupo de trabalho para inspecionar, supervisionar e trabalhar diretamente com 10 localidades a fim de resolver dificuldades e acelerar a implementação do projeto.
Simultaneamente, o Ministério da Construção também finalizou o Regulamento e os mecanismos organizacionais e operacionais do Fundo Central de Habitação (que foi submetido ao Comitê Permanente do Comitê do Partido do Ministério para comentários); concluiu o banco de dados sobre habitação e o mercado imobiliário, incluindo o projeto-piloto de atribuição de códigos de identificação para habitações e imóveis...
Fonte: https://vtv.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-100260511072546629.htm
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