A Cidade de Ho Chi Minh está sedenta por apartamentos abaixo de 2 bilhões de VND.

A Cidade de Ho Chi Minh registrou preços médios de apartamentos variando de 40 a 60 milhões de VND/m2 em distritos suburbanos e até 100 milhões de VND/m2 em áreas centrais, excedendo a capacidade de muitas famílias de renda média.

Onde está o foco do desenvolvimento imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh?

Informações no workshop "Fluxo de caixa para o mercado imobiliário do sul: identificando oportunidades de investimento", organizado pela Vietnam Real Estate Electronic Magazine (Reatimes), Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) em colaboração com a Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS) e Bcons Group, o professor associado, Dr. Tran Kim Chung, ex-diretor adjunto do Instituto Central de Pesquisa de Gestão Econômica ( Ministério do Planejamento e Investimento ), disse que os desenvolvimentos em segmentos e terrenos no mercado da Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas nos primeiros 8 meses de 2024 registraram 14 projetos abertos para venda, fornecendo 787 produtos ao mercado, uma queda de 46% em comparação ao mesmo período em 2023.

A taxa de absorção da nova oferta atingiu cerca de 30%, o equivalente a 237 produtos comercializados com sucesso, uma queda de 58% em relação ao mesmo período de 2023.

O segmento de casas geminadas e vilas em agosto de 2024 na Cidade de Ho Chi Minh e áreas vizinhas registrou 16 projetos abertos para venda, fornecendo 1.333 produtos ao mercado, registrando um aumento de 2 vezes em comparação ao mesmo período de 2023. A taxa de consumo em novos fornecimentos atingiu 61%, equivalente a 817 produtos comercializados com sucesso, um aumento de 3,5 vezes em comparação ao mesmo período de 2023.

No segmento de apartamentos, a nova oferta lançada no mercado atingiu 5.378 unidades, queda de 24% em relação ao mesmo período de 2023, principalmente na próxima fase de projetos, concentrada principalmente na Cidade de Ho Chi Minh e Binh Duong . A taxa de absorção atingiu 76% da nova oferta lançada no mercado, com 4.086 transações bem-sucedidas, queda de 22% em relação ao mesmo período.

No caso de imóveis de resort, os preços de venda secundária caíram drasticamente, muitos investidores aceitam perdas de 20%, até 30%, mas a liquidez ainda é muito difícil.

Visão geral do workshop "Fluxo de caixa para o mercado imobiliário do Sul: identificando oportunidades de investimento".

Em relação ao fluxo de caixa para o mercado imobiliário na Cidade de Ho Chi Minh, segundo as estatísticas, o crédito imobiliário pendente na Cidade de Ho Chi Minh continua a manter uma taxa de crescimento, superior em relação ao mês anterior. Ao final de julho de 2024, o total de crédito imobiliário pendente na região atingiu mais de 1 milhão de bilhões de VND, representando 27,6% do total de crédito pendente e aumentando 5,5% em relação ao final de 2023, acima da taxa geral de crescimento do crédito na região.

Segundo o Sr. Chung, o foco do desenvolvimento do mercado imobiliário na região da Cidade de Ho Chi Minh incluirá os distritos centrais da cidade e os centros das capitais das províncias de Binh Duong, Dong Nai e Long An . Em segundo lugar, o eixo que conecta a Cidade de Ho Chi Minh com as capitais das províncias de Binh Duong, Dong Nai e Long An, com a Cidade de Ho Chi Minh como centro, abrirá e promoverá o desenvolvimento de áreas urbanas que se conectam com Binh Duong, Bien Hoa e Tan An.

Terceiro, a urbanização da Cidade de Ho Chi Minh e das capitais Binh Duong, Dong Nai e Long An promoverá e expandirá o desenvolvimento imobiliário para os arredores da Cidade de Ho Chi Minh, os arredores de Tan An, a Nova Cidade de Binh Duong e os arredores da Cidade de Bien Hoa.

Quarto, novas áreas urbanas na área da cidade de Ho Chi Minh, como a cidade de Nhon Trach, a nova cidade de Binh Duong, a área urbana do aeroporto de Long Thanh, etc., se tornarão cada vez maiores em área, com valores cada vez mais altos, e a complexidade das áreas urbanas se tornará cada vez mais evidente.

Em quinto lugar estão as áreas urbanas TOD (Desenvolvimento Orientado ao Trânsito) na Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong, Long An, Tay Ninh e Ba Ria - Vung Tau. A área da Cidade de Ho Chi Minh concentra muitos projetos nacionais de infraestrutura de grande escala, o que inevitavelmente criará oportunidades para o desenvolvimento urbano TOD em particular e para o mercado imobiliário em geral.

O sexto é o novo quadrilátero urbano Thu Duc-Long Thanh-Bien Hoa-Binh Duong. Trata-se de uma área com potencial de desenvolvimento urbano, uma característica única da região da Cidade de Ho Chi Minh até 2030, com uma visão para 2045. Com todas as vantagens em termos de terrenos, infraestrutura e apoio econômico, esta é uma área única para o desenvolvimento econômico da região da Cidade de Ho Chi Minh em geral, o desenvolvimento urbano em particular e, em especial, o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Preços imobiliários estão além da acessibilidade, demanda supera oferta

O Sr. Le Nhu Thach, Presidente do Conselho de Administração do Bcons Group, avaliou que, na Cidade de Ho Chi Minh, o preço médio de um apartamento varia de 40 a 60 milhões de VND/m² em bairros suburbanos e até 100 milhões de VND/m² em áreas centrais, excedendo a capacidade de muitas famílias de renda média. Atualmente, a demanda por moradias na Cidade de Ho Chi Minh é muito alta, estimada em cerca de 50.000 apartamentos por ano para atender às necessidades da população. No entanto, a oferta não consegue atender a essa demanda devido a diversos fatores. Entre eles, barreiras legais, aumento do custo dos terrenos e a escassez de oferta de apartamentos acessíveis são os principais motivos pelos quais o mercado não consegue se desenvolver de forma sincronizada.

De fato, cerca de 60 a 70% da demanda atual por moradias está no segmento de baixo custo. Isso mostra que as pessoas, especialmente aquelas com renda baixa e média, precisam urgentemente de soluções habitacionais que se ajustem às suas capacidades financeiras. No entanto, o mercado carece de projetos habitacionais acessíveis, dificultando a busca por um lugar para morar para muitas pessoas.

Em particular, a questão da confiança do cliente é muito importante. Muitos projetos foram entregues, mas os certificados não foram entregues aos clientes, causando preocupação aos clientes, sendo necessário restaurar a confiança deles.

Segundo o Sr. Thach, em grandes cidades do Sudeste, como Ho Chi Minh, Binh Duong e Dong Nai, a demanda por moradia para grupos de renda média e baixa, incluindo trabalhadores e migrantes, está se tornando cada vez mais urgente. No entanto, a oferta de moradias sociais e acessíveis ainda é muito limitada, não atendendo às reais necessidades desse grupo. Essa situação obriga muitas pessoas a viver em pensões apertadas e de baixa qualidade, sem comodidades básicas, o que afeta sua qualidade de vida e sua saúde.

“A demanda por apartamentos com preços abaixo de VND 2 bilhões na Cidade de Ho Chi Minh está aumentando, no entanto, a realidade mostra que a oferta de novos apartamentos em 2024 é extremamente limitada, elevando os preços e dificultando que muitas pessoas encontrem um lugar adequado para morar”, compartilhou o Sr. Thach.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html