A cidade de Ho Chi Minh está enfrentando uma escassez de apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND.

A cidade de Ho Chi Minh registrou preços médios de apartamentos que variam de 40 a 60 milhões de VND/m² em distritos suburbanos e chegam a 100 milhões de VND/m² em áreas centrais, ultrapassando as possibilidades de muitas famílias de classe média.

Qual é o foco do desenvolvimento imobiliário na região da cidade de Ho Chi Minh?

De acordo com informações apresentadas no seminário "Fluxo de Caixa no Mercado Imobiliário do Sul: Identificando Oportunidades de Investimento", organizado pela revista eletrônica de imóveis do Vietnã (Reatimes), pelo Instituto Vietnamita de Pesquisa Imobiliária (VIRES), em colaboração com a Associação Vietnamita de Corretores de Imóveis (VARS) e o Grupo Bcons, o Prof. Dr. Tran Kim Chung, ex-Diretor Adjunto do Instituto Central de Pesquisa em Gestão Econômica ( Ministério do Planejamento e Investimento ), afirmou que o mercado de terrenos na cidade de Ho Chi Minh e arredores, nos primeiros oito meses de 2024, registrou o lançamento de 14 projetos, totalizando 787 unidades, uma queda de 46% em comparação com o mesmo período de 2023.

A taxa de consumo da nova oferta atingiu aproximadamente 30%, correspondendo a 237 produtos transacionados com sucesso, uma diminuição de 58% em comparação com o mesmo período de 2023.

Em agosto de 2024, o segmento de casas geminadas e vilas na cidade de Ho Chi Minh e arredores registrou o lançamento de 16 projetos, totalizando 1.333 unidades no mercado, o que representa um aumento de duas vezes em comparação com o mesmo período de 2023. A taxa de absorção da nova oferta atingiu 61%, correspondendo a 817 transações concluídas, um aumento de 3,5 vezes em relação ao mesmo período de 2023.

No segmento de apartamentos, a nova oferta lançada no mercado atingiu 5.378 unidades, uma queda de 24% em comparação com o mesmo período de 2023, consistindo principalmente de fases subsequentes de projetos, concentrados sobretudo na Cidade de Ho Chi Minh e em Binh Duong . A taxa de absorção alcançou 76% da nova oferta lançada no mercado, com 4.086 transações concluídas, uma queda de 22% em comparação com o mesmo período.

No caso de propriedades turísticas, os preços no mercado secundário caíram drasticamente, com muitos investidores aceitando perdas de 20% ou até mesmo 30%, mas a liquidez continua muito difícil.

Visão geral do seminário "Fluxo de caixa no mercado imobiliário do sul: identificando oportunidades de investimento".

Em relação ao fluxo de capital para o mercado imobiliário da Cidade de Ho Chi Minh, as estatísticas mostram que o crédito imobiliário em aberto na cidade continua a manter sua taxa de crescimento, superando o mês anterior a cada mês. No final de julho de 2024, o total de crédito imobiliário em aberto na cidade ultrapassou 1 trilhão de VND, representando 27,6% do crédito total em aberto e um aumento de 5,5% em comparação com o final de 2023, superior à taxa de crescimento geral do crédito na cidade.

Segundo o Sr. Chung, o foco do desenvolvimento do mercado imobiliário na região da Cidade de Ho Chi Minh incluirá os distritos centrais e as capitais provinciais de Binh Duong, Dong Nai e Long An . Em segundo lugar, o eixo que liga a Cidade de Ho Chi Minh às capitais provinciais de Binh Duong, Dong Nai e Long An, tendo a Cidade de Ho Chi Minh como centro, será aberto e promoverá o desenvolvimento das áreas urbanas conectadas a Binh Duong, Bien Hoa e Tan An.

Em terceiro lugar, a urbanização da cidade de Ho Chi Minh e das capitais provinciais de Binh Duong, Dong Nai e Long An promoverá e expandirá o desenvolvimento imobiliário de uma forma que se estenderá aos arredores da cidade de Ho Chi Minh, aos arredores de Tan An, à Nova Cidade de Binh Duong e aos arredores da cidade de Bien Hoa.

Em quarto lugar, novas áreas urbanas na região da cidade de Ho Chi Minh, como a cidade de Nhon Trach, a nova cidade de Binh Duong e a cidade aeroportuária de Long Thanh, crescerão cada vez mais em área, seu valor aumentará e a complexidade dessas áreas urbanas se tornará mais evidente.

Em quinto lugar, existem cidades com Desenvolvimento Orientado ao Transporte (DOT) em Ho Chi Minh, Binh Duong, Long An, Tay Ninh e Ba Ria-Vung Tau. A região de Ho Chi Minh concentra muitos projetos de infraestrutura nacional de grande escala, o que inevitavelmente criará oportunidades para o desenvolvimento de cidades com DOT em particular e para o mercado imobiliário em geral.

Em sexto lugar está o novo quadrilátero urbano Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Esta é uma região com grande potencial de desenvolvimento urbano, uma característica única da região metropolitana de Ho Chi Minh até 2030, com uma visão para 2045. Com todas as vantagens em termos de terreno, infraestrutura e apoio econômico, esta é uma área singular para o desenvolvimento econômico da região metropolitana de Ho Chi Minh em geral, para o desenvolvimento urbano em particular e, especialmente, para o desenvolvimento do mercado imobiliário.

Os preços dos imóveis estão inacessíveis e a demanda supera a oferta.

Segundo o Sr. Le Nhu Thach, Presidente do Conselho de Administração do Grupo Bcons, o preço médio dos apartamentos na cidade de Ho Chi Minh varia entre 40 e 60 milhões de VND/m² nos bairros periféricos e chega a 100 milhões de VND/m² nas áreas centrais, ultrapassando as possibilidades de muitas famílias de classe média. Atualmente, a demanda por moradia na cidade de Ho Chi Minh é muito alta, estimada em cerca de 50.000 apartamentos por ano para atender às necessidades da população. No entanto, a oferta não consegue acompanhar essa demanda devido a diversos fatores. Entre eles, as barreiras legais, o aumento do custo dos terrenos e a escassez de apartamentos acessíveis são os principais motivos pelos quais o mercado não consegue se desenvolver de forma sincronizada.

De fato, cerca de 60 a 70% da demanda atual por moradia se concentra no segmento acessível. Isso demonstra que as pessoas, especialmente aquelas com renda média e baixa, têm grande necessidade de soluções habitacionais que se adequem às suas possibilidades financeiras. No entanto, o mercado atualmente carece de empreendimentos habitacionais acessíveis, o que dificulta a busca por moradia para muitas pessoas.

Em particular, a questão da confiança do cliente é muito importante. Muitos projetos foram concluídos, mas os certificados de propriedade ainda não foram emitidos aos clientes, causando preocupação e tornando crucial a recuperação dessa confiança.

Segundo o Sr. Thach, nas principais cidades da região Sudeste, como Cidade de Ho Chi Minh, Binh Duong e Dong Nai, a necessidade de moradia para as classes média e baixa, incluindo trabalhadores e migrantes, está se tornando cada vez mais urgente. No entanto, a oferta de moradias sociais e acessíveis permanece muito limitada, não atendendo às reais necessidades desse grupo. Essa situação obriga muitas pessoas a viverem em acomodações alugadas apertadas e de baixa qualidade, sem comodidades básicas, o que afeta sua qualidade de vida e saúde.

"A procura por apartamentos com preços abaixo de 2 bilhões de VND na cidade de Ho Chi Minh está aumentando, porém, a realidade mostra que a oferta de novos apartamentos em 2024 é extremamente limitada, o que eleva os preços e dificulta a busca por moradia adequada para muitas pessoas", compartilhou o Sr. Thach.

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