Por que os apartamentos de cobertura são tão caros?

Vale o preço?

Chi Thanh Nga, líder de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh, usou suas conexões e conhecidos para se inscrever na compra de uma cobertura no projeto Aurora de Phu My Hung (Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh), mas não obteve sucesso. Este projeto possui um total de 5 apartamentos de cobertura com áreas que variam de 170 a 250 ^m², dependendo da unidade. Enquanto isso, o preço médio de venda por metro quadrado de um apartamento neste projeto é de aproximadamente 100 milhões de VND, o equivalente a 17-24 bilhões de VND por unidade, sem incluir os custos de design de interiores.

Morar em apartamentos de cobertura é considerado uma forma de os ricos exibirem seu "status".

O que muitos investidores mais apreciam nas coberturas é o sistema de segurança absolutamente robusto. Morando em uma cobertura, os investidores terão acesso a elevadores, entradas privativas e se beneficiarão dos modernos e inteligentes sistemas de gestão e operação do edifício de apartamentos de luxo. Isso torna as coberturas caras, até mesmo mais caras do que as casas térreas.

O Sr. Doan Ngoc, Diretor Geral da PropertyX Joint Stock Company

Em resposta ao jornal Thanh Nien , um líder da empresa Phu My Hung afirmou que a construtora lançou recentemente a venda de apartamentos no empreendimento e que quase todos foram vendidos em apenas um dia. A construtora "bloqueou" o estoque de coberturas e apartamentos em andares com jardins, recusando-se a vendê-los por serem raros. Um ano antes, o empreendimento Antonia, da mesma construtora, também vendeu coberturas por mais de 20 bilhões de VND por unidade, ainda na condição de recém-construídas. Para morar nelas, os compradores tiveram que investir dezenas de bilhões de VND...

No entanto, o preço e a escassez das coberturas no projeto Aurora ainda são bastante "normais" em comparação com o projeto de apartamentos Serenity Sky Villas (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh). Este projeto possui apenas 3 coberturas, cada uma com aproximadamente 450 ^m² (excluindo jardim e área da piscina), com jardins e piscinas privativas. Devido à sua localização privilegiada, escassez e serviços completos, cada cobertura custa quase 100 bilhões de VND.

De forma semelhante, no projeto Define da Capitaland, em Thu Duc City (Cidade de Ho Chi Minh), as coberturas são ainda mais cobiçadas, com apenas duas unidades em todo o empreendimento, cada uma com aproximadamente 500 ^m² , piscina privativa, jardim, elevador e entrada independente. Devido à sua raridade, cada cobertura custa quase 100 bilhões de VND. Segundo Thuy Nguyen, corretora de imóveis da região, ambas as coberturas foram reservadas assim que foram colocadas à venda.

O Sr. Minh Trong, corretor imobiliário do Grupo Masterise, afirmou que no projeto Grand Marina Saigon (Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh), do qual o grupo é investidor, nos mostraram uma cobertura de 300 ^m² avaliada em aproximadamente US$ 18.000/ ^m² , ou cerca de VND 130 bilhões. Essa cobertura, localizada no Distrito 1, ostenta uma vista deslumbrante para o Rio Saigon e a luxuosa marina. Além disso, o andar superior da cobertura tem acesso direto às comodidades do 46º andar do edifício, incluindo piscina e academia.

O líder de um grupo imobiliário na cidade de Ho Chi Minh afirmou que, em todos os projetos em que seu grupo investe, eles sempre reservam os andares superiores para coberturas ou apartamentos duplex com áreas amplas o suficiente para acomodar vários quartos, jardins, piscinas, etc. Devido ao seu tamanho generoso, o preço desses apartamentos também é muito alto. Portanto, o investidor precisa apresentar ideias de design exclusivas e luxuosas para atrair pessoas ricas e da classe alta.

No entanto, em alguns casos, os moradores de coberturas também enfrentam muitos inconvenientes, até mesmo situações "ridículas". Por exemplo, a Sra. Thu Phuong mora no complexo de apartamentos Masteri Thao Dien (cidade de Thu Duc). Ela comprou o apartamento por aproximadamente 23 bilhões de VND (sem acabamento), mais cerca de 7 bilhões de VND para o acabamento interno. Contudo, depois de um tempo, surgiram problemas, pois a cobertura fica no último andar do prédio e, portanto, exposta a todos os tipos de chuva e sol. Várias vezes, seu apartamento foi inundado, com a água entrando e danificando seus móveis devido a canos de drenagem pequenos e entupidos.

"Certa vez, enquanto minha família estava fora, a água da chuva inundou a casa, transbordando para o corredor e para o elevador. Não só os móveis foram danificados, como também tive que pagar pelo conserto do elevador. Sentindo-me extremamente frustrada e prejudicada, vendi a cobertura e comprei uma casa geminada para ter mais conforto", disse a Sra. Phuong.

Enquanto isso, os moradores de um prédio de apartamentos de luxo no Distrito 3 (Cidade de Ho Chi Minh) estão sofrendo bastante com a taxa de administração exorbitante, que chega a 69.500 VND/ ^m² . Para uma cobertura de 459 ^m² , a taxa de administração sozinha chega a quase 32 milhões de VND por mês, sem incluir as taxas de estacionamento, que podem atingir dezenas de milhões de VND.

Ou considere os moradores que vivem em apartamentos de cobertura avaliados em dezenas de bilhões de VND no projeto de apartamentos Millennium (Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh), que estão frustrados com a situação caótica porque a maioria dos apartamentos são unidades com serviços, com pessoas entrando e saindo constantemente, mesmo tarde da noite.

Em muitos casos, os proprietários de coberturas caras compartilham o mesmo destino dos inquilinos, tendo que esperar pelos elevadores e enfrentando outros inconvenientes.

Caro devido às comodidades exclusivas.

O Sr. Quang Tung, investidor imobiliário na cidade de Thu Duc, calculou que com aproximadamente 100 bilhões de VND para comprar uma cobertura, ele poderia facilmente adquirir um terreno de 500 ^m² na área de Thanh My Loi (cidade de Thu Duc) para construir uma "mansão". Enquanto isso, muitas coberturas em prédios residenciais não atendem aos padrões e ao luxo das coberturas em países desenvolvidos; são meramente apartamentos em andares mais altos com áreas maiores do que apartamentos comuns.

Por outro lado, o Sr. Doan Ngoc, Diretor Geral da PropertyX JSC, argumenta que as coberturas costumam ser mais caras do que as casas térreas porque, para a mesma localização e tamanho, as coberturas geralmente oferecem vistas deslumbrantes, são em número limitado e são consideradas propriedades "VIP" ou "exclusivas". Nas grandes cidades de hoje, as coberturas estão sendo construídas em números cada vez maiores, com interiores luxuosos e todas as comodidades.

"As coberturas são apartamentos localizados nos andares superiores de torres, com designs modernos e luxuosos, muito superiores aos apartamentos comuns. Além disso, por estarem situadas no último andar de um edifício, as coberturas evitam o impacto da fumaça do trânsito e da poluição sonora. O que muitos investidores mais apreciam nas coberturas é o sistema de segurança absolutamente robusto. Morando em uma cobertura, os investidores terão acesso a elevadores, entradas privativas e se beneficiarão dos modernos e inteligentes sistemas de gestão e operação do edifício de apartamentos de alto padrão. Isso torna as coberturas caras, ainda mais caras do que casas térreas", explicou o Sr. Ngoc.

O vice-diretor geral do Grupo DKRA, Tran Hieu, também afirmou que a maioria das coberturas são mais caras do que as casas térreas porque são construídas em uma elevação mais alta, oferecendo segurança e proteção significativamente maiores. Além disso, essas coberturas de alto padrão são desenvolvidas por grandes investidores com ideias inovadoras, agregando valor ao projeto e aos apartamentos. Em um empreendimento, o número de coberturas geralmente é limitado, tornando-as raras, e os serviços abrangentes oferecidos refletem o status e a distinção do proprietário.

Atualmente, pessoas ricas estão se mudando para "villas em arranha-céus" em vez de mansões térreas, pois estas são consideradas únicas, raras e prestigiosas. No entanto, coberturas em prédios de apartamentos mais acessíveis não estão sendo compradas por muitos. Embora os preços dos apartamentos não se valorizem tanto quanto os dos imóveis térreos, pessoas ricas agora relutam em morar no térreo por diversos motivos, em comparação com a privacidade oferecida pelas coberturas. Enquanto isso, os ricos e super-ricos priorizam o consumo e as comodidades em detrimento do investimento, portanto, não dão muita atenção à valorização imobiliária.

Especialista imobiliário Tran Khanh Quang

Link da fonte: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm