Por que as casas em prédios altos são caras?

Caro, mas vale a pena?

Chi Thanh Nga, líder de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh, por meio de suas conexões e conhecidos, tentou, sem sucesso, comprar uma cobertura no empreendimento Aurora, em Phu My Hung (Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh). O projeto conta com apenas 5 coberturas, com áreas entre 170 e 250 ^m², dependendo da unidade. O preço médio de venda por metro quadrado de um apartamento nesse empreendimento gira em torno de 100 milhões de VND, o equivalente a 17 a 24 bilhões de VND por unidade, sem incluir o custo da decoração de interiores.

Morar em apartamentos de cobertura é considerado uma forma de os ricos demonstrarem sua "classe".

O que muitos investidores mais apreciam nas coberturas é o sistema de segurança que garante proteção absoluta. Ao morar em uma cobertura, os investidores poderão utilizar o elevador, a entrada privativa e usufruir do moderno e inteligente sistema de gestão e operação do edifício de apartamentos de alto padrão. Isso torna a cobertura ainda mais cara do que uma casa no térreo.

Sr. Doan NGOC, Diretor Geral da PropertyX Joint Stock Company

Em resposta a Thanh Nien , um líder da empresa Phu My Hung afirmou que o investidor abriu recentemente a venda de apartamentos no empreendimento e que, em apenas um dia, quase todos foram vendidos. O investidor reservou as coberturas e os apartamentos nos andares com jardim por serem raros. Um ano antes, o projeto Antonia, também do mesmo investidor, vendeu coberturas por mais de 20 bilhões de VND cada, em imóveis ainda sem acabamento. Para morar nelas, o comprador precisava investir dezenas de bilhões de VND...

No entanto, o preço e a escassez das coberturas no projeto Aurora ainda são bastante "médios" em comparação com o projeto de apartamentos Serenity Sky Villas (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh). Este projeto possui apenas 3 coberturas, cada uma com cerca de 450 ^m² (sem incluir a área do jardim e da piscina), com jardim e piscina privativos. Devido à localização privilegiada, à escassez e ao "serviço completo", cada cobertura custa quase 100 bilhões de VND.

De forma semelhante, no projeto Define da Capitaland, na cidade de Thu Duc (Ho Chi Minh), as coberturas são ainda mais cobiçadas, visto que todo o empreendimento conta com apenas duas unidades, ^{cada uma} com cerca de 500 metros quadrados, piscina, jardim, elevador e entrada privativa. Devido à raridade, o preço de cada cobertura também se aproxima de 100 bilhões de VND. Segundo Thuy Nguyen, corretora de imóveis da região, assim que as vendas foram abertas, duas coberturas foram reservadas.

O Sr. Minh Trong, corretor do Grupo Masterise, nos apresentou uma cobertura de 300 ^m² no projeto Grand Marina Saigon (Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh), do qual o grupo é proprietário, avaliada em cerca de 18.000 USD/ ^m² , ou aproximadamente 130 bilhões de VND. Por estar localizada no Distrito 1, a cobertura oferece uma vista deslumbrante do Rio Saigon e de uma marina luxuosa e sofisticada. Além disso, o último andar da cobertura tem acesso direto às comodidades do 46º andar do edifício, incluindo piscina, academia, etc.

O líder de uma empresa imobiliária na cidade de Ho Chi Minh afirmou que, nos projetos em que sua empresa investe, os andares superiores são sempre reservados para a construção de coberturas ou apartamentos duplex com área suficiente para acomodar vários quartos, jardins, piscinas, etc. Devido à grande área, o preço desses apartamentos também é muito alto. Portanto, os investidores precisam apresentar ideias de design exclusivas e sofisticadas para atrair pessoas ricas e da classe alta.

No entanto, em alguns casos, as pessoas que moram em coberturas também sofrem muitos inconvenientes, chegando até a "rir até chorar". É o caso da Sra. Thu Phuong, que mora no edifício Masteri Thao Dien (cidade de Thu Duc). O apartamento que ela comprou custou cerca de 23 bilhões de VND no estado em que se encontrava, mais cerca de 7 bilhões de VND para o acabamento interno. Porém, depois de um tempo, os problemas começaram, pois a cobertura, por estar no último andar do prédio, recebia toda a luz solar e a chuva. Muitas vezes, sua casa era "inundada", a água entrava e danificava todos os móveis porque os canos de drenagem eram pequenos e entupidos.

"Assim que minha família viajou, a água da chuva inundou a casa, chegando a transbordar para o corredor e para o elevador. Além dos móveis danificados, tive que pagar pelo conserto do elevador. Fiquei tão chateada e me senti tão prejudicada que vendi a cobertura para comprar uma casa mais confortável", disse a Sra. Phuong.

Enquanto isso, moradores de um prédio de apartamentos de luxo no Distrito 3 (Cidade de Ho Chi Minh) estavam "suando profusamente" por causa da altíssima taxa de administração, que chegava a 69.500 VND/ ^m² . Para uma cobertura com área de 459 ^m² , a taxa de administração sozinha chega a quase 32 milhões de VND/mês, sem incluir as taxas de estacionamento, que também podem chegar a dezenas de milhões de VND.

Ou seja, os moradores que vivem em apartamentos de cobertura avaliados em dezenas de bilhões de dongs no projeto de apartamentos Millennium (Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh) estão descontentes com a situação caótica, pois a maioria dos apartamentos ali são apartamentos mobiliados, com pessoas entrando e saindo freneticamente, mesmo tarde da noite.

Em muitos casos, os proprietários de coberturas caras também têm que compartilhar o mesmo destino dos inquilinos, tendo que esperar pelos elevadores e enfrentando muitos outros inconvenientes.

Caro devido às comodidades privativas.

O Sr. Quang Tung, investidor imobiliário na cidade de Thu Duc, calculou que com cerca de 100 bilhões de VND para comprar uma cobertura, ele poderia facilmente adquirir um terreno de 500 ^m² em Thanh My Loi (Thu Duc) para construir uma mansão. Entretanto, muitas coberturas em prédios residenciais não atendem aos padrões e à classe de muitos países desenvolvidos, sendo apenas apartamentos de alto padrão com áreas maiores do que apartamentos comuns.

Pelo contrário, o Sr. Doan Ngoc, Diretor Geral da PropertyX Joint Stock Company, afirmou que o motivo pelo qual as coberturas costumam ser mais caras do que as casas térreas é que, com a mesma localização e área, as coberturas geralmente oferecem vistas deslumbrantes, são em número limitado e são consideradas bens "VIP", bens "exclusivos". Nas grandes cidades de hoje, as coberturas estão sendo construídas cada vez mais com sistemas de interiores luxuosos e todas as comodidades.

"As coberturas são apartamentos localizados nos andares mais altos de torres, com um design moderno e mais luxuoso do que os apartamentos comuns. Além disso, por estarem situadas no ponto mais alto do edifício, as coberturas evitam os efeitos da poeira e da poluição sonora do trânsito. O que muitos investidores mais apreciam nas coberturas é o sistema de segurança, que garante proteção absoluta. Ao morar em uma cobertura, os investidores poderão utilizar elevadores, entradas privativas e usufruir do moderno e inteligente sistema de gestão e operação do edifício de alto padrão. Isso torna as coberturas caras, até mesmo mais caras do que as casas no térreo", explicou o Sr. Ngoc.

O vice-diretor geral do Grupo DKRA, Tran Hieu, também afirmou que a maioria das coberturas é mais cara do que as casas térreas, pois são construídas em terrenos elevados, o que proporciona maior segurança. Além disso, coberturas de alto padrão são desenvolvidas por grandes investidores com ideias inovadoras, agregando valor ao projeto e ao apartamento. Em um empreendimento, o número de coberturas geralmente é pequeno, escasso e com serviço completo, o que demonstra o status e a exclusividade do proprietário.

Hoje em dia, em vez de morarem em casas térreas, os ricos se mudam para "vilas no céu", pois são únicas, raras e sofisticadas. No entanto, poucas pessoas compram coberturas em apartamentos com preços acessíveis. O aumento de preço dos apartamentos não é tão rápido quanto o dos imóveis térreos, mas os ricos agora temem morar no térreo por diversos motivos, em comparação com o isolamento proporcionado pelas coberturas. Enquanto isso, os ricos e super-ricos priorizam o consumo e a comodidade em detrimento do investimento, portanto, não se preocupam muito com o aumento dos preços dos imóveis.

Especialista imobiliário Tran Khanh Quang

Link da fonte: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm