Por que as vilas em arranha-céus são caras?

Caro ou vale a pena?

Chi Thanh Nga, gerente de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh, por meio de seus contatos e conhecidos, registrou-se para comprar uma cobertura no projeto Aurora, em Phu My Hung (Distrito 7, Cidade de Ho Chi Minh), mas não obteve sucesso. Este projeto tem um total de 5 apartamentos de cobertura com uma área de 170 a 250 ^m², dependendo do apartamento. Enquanto isso, o preço médio de venda por metro quadrado de um apartamento neste projeto é de cerca de 100 milhões de VND, equivalente a 17 a 24 bilhões de VND por apartamento, sem incluir o custo da decoração de interiores.

Morar em apartamentos de cobertura é considerado uma forma dos ricos mostrarem sua "classe".

O que muitos investidores mais apreciam nas coberturas é o sistema de segurança que garante total segurança. Ao morar aqui, os investidores poderão usar o elevador, a entrada privativa e herdar o moderno e inteligente sistema de gestão e operação do edifício de apartamentos de alto padrão. Isso torna a cobertura cara, ainda mais cara do que a vila no térreo.

Sr. Doan NGOC, Diretor Geral da PropertyX Joint Stock Company

Em resposta a Thanh Nien , um líder da Phu My Hung Company disse que recentemente o investidor abriu a venda de apartamentos no projeto e, em apenas um dia, eles estavam quase esgotados. O investidor "trancou" a cobertura e os apartamentos no andar térreo com jardins, pois são raros. Um ano antes, o projeto Antonia deste investidor também vendeu coberturas por mais de 20 bilhões de VND/unidade, casas inacabadas. Para morar, o proprietário precisa investir dezenas de bilhões de VND...

No entanto, o preço e a escassez de coberturas no projeto Aurora ainda são bastante "médios" em comparação com o projeto de apartamentos Serenity Sky Villas (Distrito 3, Cidade de Ho Chi Minh). Este projeto possui apenas 3 coberturas, cada uma com cerca de 450 ^m² de largura (sem incluir o jardim e a área da piscina), com jardim e piscina privativos. Devido à localização privilegiada, à escassez e ao "serviço completo", cada cobertura custa quase 100 bilhões de VND.

Da mesma forma, no projeto Define da Capitaland, em Thu Duc City (HCMC), as coberturas são ainda mais "quentes", já que o projeto inteiro tem duas unidades, cada uma com cerca de 500 ^metros quadrados de largura, com piscina, jardim, elevador e entrada privativa. Devido à escassez, o preço de cada cobertura também é de quase 100 bilhões de VND. De acordo com a Sra. Thuy Nguyen, corretora imobiliária da região, assim que foram abertas para venda, duas coberturas foram reservadas por clientes.

O Sr. Minh Trong, corretor do Masterise Group, disse que, no projeto Grand Marina Saigon (Distrito 1, Cidade de Ho Chi Minh), investido por este grupo, ele nos apresentou uma cobertura de 300 ^m² com preço aproximado de US$ 18.000/ ^m² , ou cerca de 130 bilhões de VND. Como esta cobertura está localizada no Distrito 1, ela tem uma vista "milionária" do Rio Saigon e uma marina luxuosa e elegante. Em particular, o andar superior da cobertura também está diretamente conectado às comodidades do 46º andar do edifício, incluindo: piscina, academia...

O líder de uma imobiliária na Cidade de Ho Chi Minh afirmou que, em um projeto em que sua empresa investe, os andares superiores são sempre reservados para a construção de coberturas ou apartamentos duplex com área suficiente para acomodar vários quartos, jardins, piscinas, etc. Devido à grande área, o preço desses tipos de apartamentos também é muito alto. Portanto, os investidores devem criar ideias de design exclusivas e elegantes para atingir os ricos, a classe alta.

No entanto, em alguns casos, pessoas que moram em coberturas também sofrem muitos inconvenientes, chegando a "chorar de rir". É o caso da Sra. Thu Phuong, moradora do prédio Masteri Thao Dien (cidade de Thu Duc). A casa que ela comprou valia cerca de 23 bilhões de VND em estado bruto, mais cerca de 7 bilhões de VND para acabamento interno. No entanto, depois de um tempo, os problemas começaram quando a cobertura ficava no topo do prédio, então "recebia" todo o sol e chuva. Muitas vezes, sua casa era "inundada", a água inundava a casa e danificava todos os móveis porque os canos de esgoto eram pequenos e entupidos.

"Depois que minha família viajou, a água da chuva inundou a casa, transbordando para o corredor e para o elevador. Não só os móveis foram danificados, como também tive que pagar pelo conserto do elevador. Fiquei tão chateada e me senti tão incomodada que vendi a cobertura para comprar uma casa geminada mais confortável", disse a Sra. Phuong.

Enquanto isso, os moradores de um prédio de apartamentos de luxo no Distrito 3 (HCMC) estavam "suando copiosamente" por causa da taxa de administração altíssima, de até 69.500 VND/ ^m² . Para uma cobertura com área de 459 ^m² , a taxa de administração sozinha chega a quase 32 milhões de VND/mês, sem incluir as taxas de estacionamento, que também chegam a dezenas de milhões de VND.

Ou os moradores que vivem em apartamentos de cobertura avaliados em dezenas de bilhões de dong no projeto de apartamentos Millennium (Distrito 4, Cidade de Ho Chi Minh) estão chateados com a situação caótica porque a maioria dos apartamentos aqui são apartamentos com serviços, com pessoas entrando e saindo agitadamente, mesmo tarde da noite.

Em muitos casos, os proprietários de coberturas caras também têm que compartilhar o mesmo destino dos inquilinos, tendo que esperar por elevadores e encontrar muitos outros inconvenientes.

Caro por causa das instalações privadas

O Sr. Quang Tung, um investidor imobiliário na cidade de Thu Duc, calculou que, com cerca de 100 bilhões de VND para comprar uma cobertura, ele poderia facilmente comprar um terreno de 500 ^m² em Thanh My Loi (cidade de Thu Duc) para construir uma "mansão". Enquanto isso, muitas coberturas em prédios de apartamentos não atendem aos padrões e à classe de muitos países desenvolvidos, sendo apenas apartamentos altos com áreas maiores do que os apartamentos comuns.

Por outro lado, o Sr. Doan Ngoc, Diretor Geral da PropertyX Joint Stock Company, afirmou que a razão pela qual as coberturas costumam ser mais caras do que as vilas térreas é porque, com a mesma localização e área, as vilas no céu costumam ter belas vistas, são limitadas em quantidade e são consideradas produtos "VIP", produtos "limitados". Nas grandes cidades, as coberturas estão sendo construídas cada vez mais com sistemas de interiores luxuosos e comodidades completas.

"Penthouses são apartamentos localizados nos andares mais altos das torres, com um design moderno e mais luxuoso do que os apartamentos comuns. Além disso, por estarem localizadas no ponto mais alto do edifício, as coberturas evitam os efeitos da poeira do trânsito e da poluição sonora. O que muitos investidores mais apreciam nas coberturas é o sistema de segurança, que garante total segurança. Ao morar aqui, os investidores poderão usar elevadores, entradas privativas e herdar o sistema de gestão e operação moderno e inteligente do edifício de apartamentos de alto padrão. Isso torna as coberturas caras, até mais caras do que as vilas no térreo", explicou o Sr. Ngoc.

O vice-diretor geral do Grupo DKRA, Tran Hieu, também afirmou que a maioria das coberturas é mais cara do que as vilas no térreo, pois são construídas em terrenos altos, o que garante muito mais segurança do que no térreo. Além disso, coberturas caras são desenvolvidas por grandes investidores com boas ideias, gerando valor agregado para o projeto e o apartamento. Em um empreendimento, o número de coberturas geralmente é pequeno, escasso e com "serviço completo", o que demonstra a classe e a diferenciação do proprietário.

Hoje em dia, em vez de morar em casas no térreo, os ricos se mudam para "casas no céu" por serem únicas, raras e elegantes. No entanto, poucas pessoas compram coberturas em apartamentos acessíveis. O aumento de preço dos apartamentos não é tão rápido quanto o dos térreos, mas os ricos agora têm medo de morar no térreo por vários motivos, em comparação com o isolamento das coberturas. Enquanto isso, os ricos e super-ricos consideram o consumo e a conveniência mais do que o investimento, por isso não fazem muitas previsões sobre o aumento dos preços dos imóveis.

Especialista imobiliário Tran Khanh Quang

Link da fonte: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm