În perioada 3-4 aprilie, dându-se drept cineva care are nevoie de un credit bancar pentru a cumpăra un apartament în orașul Ho Chi Minh, un reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong a contactat mai multe bănci pentru a se interesa de ratele dobânzilor. Un angajat al Băncii de Dezvoltare Agricolă și Rurală ( Agribank ) a declarat că rata dobânzii actuale pentru creditele ipotecare este de aproximativ 14% pe an și că nu există programe promoționale disponibile.
Și rata dobânzii la vechiul credit a crescut.
La o sucursală a Băncii Comerciale de Comerț Exterior din Vietnam ( Vietcombank ), un ofițer de credit a declarat că banca oferă un pachet de credite cu rată fixă pe 6 luni, cu o dobândă de 9,6% pe an sau de 10,5% pe an dacă este fixă pentru primele 12 luni. Alte câteva bănci comerciale oferă, de asemenea, rate ale dobânzii la creditele ipotecare de aproximativ 10%-11,5% pe an, fixe pentru primele 12-24 de luni, apoi variabile în funcție de condițiile pieței. Aceste rate ale dobânzii au rămas ridicate timp de câteva luni în ultima vreme.
Cumpărătorii de locuințe încă se confruntă cu dificultăți, deoarece ratele dobânzilor la credite nu dau semne de scădere. Foto: LAM GIANG
Având în vedere creșterea rapidă a ratelor dobânzilor de la începutul anului 2026, mulți oameni sunt nevoiți să își ajusteze planurile de cumpărare a unei locuințe. Domnul Hoang Nam (cu domiciliul în cartierul Hiep Binh, orașul Ho Chi Minh) a declarat că deține un teren de peste 50 m² în cartierul Long Phuoc, cu o valoare de piață de aproximativ 3,5 miliarde VND. El intenționează să vândă acest teren pentru a cumpăra un apartament în cartierul Binh Trung, care va costa în jur de 6-7 miliarde VND și va avea o suprafață de 70-80 m².
Cu toate acestea, terenul, care este scos la vânzare de la sfârșitul anului trecut, nu și-a găsit încă un cumpărător, în timp ce ratele dobânzilor la creditele bancare continuă să crească. „În prezent, multe bănci oferă rate ale dobânzii preferențiale inițiale de până la 10%-11%, iar unele chiar până la 14%. Dacă împrumut în jur de 2,5 - 3 miliarde VND, costurile dobânzilor vor fi foarte mari, așa că trebuie să-mi amân planurile”, a declarat domnul Nam.
Nu doar dobânzile la creditele noi au fost ajustate în sus, ci și ratele dobânzilor la creditele existente. Dna Minh Thu (cu domiciliul în cartierul Tan Phu, orașul Ho Chi Minh) a declarat că rata dobânzii la creditul său ipotecar de la Vietcombank a fost ajustată recent pentru a doua oară, de la 9% la 9,9% pe an. Deși creșterea nu este prea mare în comparație cu rata actuală de pe piață, două creșteri consecutive într-o perioadă scurtă de timp creează în continuare o presiune financiară semnificativă pentru ea și familia sa.
Conform rapoartelor, ratele dobânzilor la credite au crescut semnificativ în ultima vreme, în special în sectorul imobiliar. Un raport al companieiACB Securities arată că ratele ridicate ale dobânzilor la creditele ipotecare au un impact negativ asupra cererii consumatorilor, precum și asupra planurilor de vânzări și profiturilor companiilor imobiliare.
Mai exact, în martie 2026, rata dobânzii fixe preferențiale pentru primele 12 luni a variat între 8,5% și 10% pe an, o creștere de aproximativ 2-3 puncte procentuale față de aceeași perioadă a anului trecut. După perioada preferențială, rata dobânzii variabile s-a situat, în general, la 12%-14% pe an, o creștere de aproximativ 2-3 puncte procentuale față de aceeași perioadă.
Doar un „punct de cotitură” (?!) pe termen scurt
Din perspectiva pieței, dna Pham Thai Thanh Truc, directoarea departamentului de analiză a sectorului imobiliar de la ACB Securities Company, a remarcat că piața financiară se confruntă în prezent cu numeroase dificultăți, pe măsură ce politicile care controlează fluxurile de creditare în sectorul imobiliar sunt înăsprite.
Mai exact, de la începutul anului, Banca de Stat a Vietnamului a solicitat băncilor să controleze creșterea creditului imobiliar, astfel încât acesta să nu depășească rata generală de creștere a creditului la nivelul economiei, care este estimată la aproximativ 15%.
Între timp, în 2025, se preconizează că creditul imobiliar va crește cu 32%, semnificativ mai mare decât anul precedent, când acesta a înregistrat 20,4%, și față de economia generală, când a înregistrat 19%. „În acest context, doar companiile imobiliare mari, reputate și cu cadre juridice transparente vor fi prioritizate în accesarea capitalului. În schimb, companiile mai mici sau proiectele cu documentație juridică incompletă se vor confrunta cu dificultăți, ceea ce le va obliga să caute alte canale de strângere de fonduri, cum ar fi obligațiunile”, a declarat dna Truc.
Din perspectiva cumpărătorilor de locuințe, în special a celor care se împrumută pentru a cumpăra o locuință în vederea ocupării efective a acesteia, Dr. Nguyen Tuan Anh, lector de finanțe la Universitatea RMIT din Vietnam, consideră că fluctuațiile actuale ale ratelor dobânzii sunt doar un „punct de cotitură” pe termen scurt într-un plan financiar pe termen lung.
Potrivit acestuia, creditele ipotecare durează de obicei 15-20 de ani, în timp ce ciclurile de înăsprire monetară durează de obicei doar 12-18 luni. Deși ratele dobânzilor la depozite tind să crească, lichiditatea sistemului bancar rămâne menținută, permițând implementarea unor pachete de creditare cu rate fixe ale dobânzii pentru primii 1-3 ani, acționând ca un „tampon” pentru debitori.
„Pentru cei care au pregătit un raport de capital propriu sigur (peste 30% din valoarea activelor) și au un venit stabil, deciziile de a cumpăra o casă sau de a face investiții pe termen lung nu ar trebui să fie amânate de fluctuațiile ciclice pe termen scurt”, a subliniat dl. Tuan Anh.
Consecințe după o perioadă de creștere rapidă.
Economistul Dr. Dinh The Hien consideră că creșterea ratelor dobânzilor la creditele imobiliare nu este o evoluție neobișnuită, ci o consecință a perioadei anterioare de creștere „fierbinte” a creditului. Mai exact, de la sfârșitul anului 2025, creditul imobiliar a crescut cu peste 20%, obligând autoritățile de reglementare să intervină. Comparativ cu 2024, când ratele dobânzilor la creditele ipotecare erau de doar 6%-8% pe an și în jur de 9%-10% după acordarea de stimulente, rata actuală de 12%-14% pe an este considerată o creștere semnificativă.
Potrivit acestui expert, deși nu a atins încă același nivel de tensiune ca în perioadele anterioare, actuala majorare a ratei dobânzii are încă un impact semnificativ asupra pieței. „În perioada 2026-2028, se preconizează că ratele ridicate ale dobânzii vor afecta în mod cuprinzător cumpărătorii reali de locuințe, investitorii și dezvoltatorii de proiecte. În acest context, oportunitățile de investiții pe termen scurt se vor restrânge, iar piața va intra într-o perioadă mai puternică de consolidare, în special pentru activitățile speculative”, a declarat Dr. Dinh The Hien.
Sursă: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm
Comentariu (0)