Când vor fi impozitate vilele abandonate de milioane de dolari?

Experții și avocații consideră că este momentul potrivit pentru a stabili un sistem rezonabil de impozitare a proprietăților imobiliare, care să contribuie la stabilizarea prețurilor, la creșterea transparenței pieței și la reducerea numărului de proprietăți abandonate.

O vilă abandonată a fost lăsată neocupată timp de peste 10 ani într-o zonă urbană din districtul Thanh Tri ( Hanoi ) - Foto: DANH KHANG

Ar trebui ajustată cota impozitului pe produse neagricole ?

Pe 24 martie, într-un interviu acordat publicației Tuoi Tre Online , Dr. Nguyen Ngoc Tu, expert fiscal, a declarat că, deși până în prezent nu a existat nicio reglementare care să stipuleze clar „impozitul pe proprietatea imobiliară”, în realitate există anumite tipuri de impozite percepute pentru case și terenuri.

Potrivit domnului Tu, exemplele includ taxele de utilizare a terenurilor (în funcție de zonă), rata anuală a impozitului pe terenurile neagricole (0,03%), impozitul pe venitul persoanelor fizice pentru transferul de proprietăți imobiliare (2%) și taxa de înregistrare pentru case și terenuri (0,5%).

Totuși, potrivit domnului Tu, cumulativ, această cotă de impozitare este mai mică decât impozitul pe proprietăți imobiliare din alte țări. „Pe termen scurt, trebuie să ajustăm rata anuală a impozitului pe terenurile neagricole, deoarece 0,03% este prea mică”, a spus el.

„Trebuie recunoscut faptul că acolo unde există o piață, există și speculații, deși adevărata problemă care merită discutată este aceea de a avea instrumente care să garanteze că speculanții plătesc mai multe impozite statului decât non-speculatorii.”

„Susțin abordarea bazată pe impozite, ceea ce înseamnă că cei care utilizează terenuri în limita permisă plătesc o cotă de impozitare mai mică, în timp ce cei care depășesc limita sunt impozitați mai mult. Numai atunci putem lua în considerare alte metode de impozitare adecvate, odată ce avem o bază de date completă a terenurilor”, a declarat dl. Tú.

Începând cu 2022, Rezoluția nr. 18 a Comitetului Central al Partidului a dispus ca „să se impună impozite mai mari celor care utilizează suprafețe mari de teren, dețin mai multe case, speculează pe terenuri, utilizează terenurile cu ușurință sau lasă terenurile nefolosite...”.

Prin urmare, potrivit domnului Tú, este necesar să se respecte cu strictețe liniile directoare, să existe o foaie de parcurs și un calendar specific pentru dezvoltarea unui sistem adecvat de impozitare a proprietăților imobiliare.

Rânduri de vile abandonate în districtul Hoai Duc (Hanoi) - Fotografie: QUANG THE

Dl. Tú a adăugat: „Pentru a crea un sistem rezonabil de impozitare a proprietăților imobiliare, este nevoie ca factorii de decizie să aibă un proiect, să facă calcule științifice și să îl aplice eficient în practică.”

Anterior a existat o propunere de impozitare a apartamentelor cu prețuri de 50 de milioane VND/ ^m² sau mai mult, dar aceasta este probabil depășită, deoarece în prezent în Hanoi nu există aproape niciun apartament nou de vânzare la prețuri sub 50 de milioane VND/ ^m² , ceea ce înseamnă că prețurile locuințelor au crescut prea rapid.

În primul rând, rata anuală a impozitului pe terenurile neagricole trebuie ajustată, deoarece 0,03% este prea mică. Apoi, ar trebui implementat un sistem de impozit bazat pe cote, încurajându-i pe cei care dețin mai multe proprietăți să plătească mai multe impozite guvernului.

„Dacă nu calculăm și nu construim corect un impozit pe proprietăți imobiliare rezonabil, acest lucru nu numai că va duce la pierderi de venituri fiscale, dar va avea și efectul opus, acela de a crește prețurile locuințelor. O impozitare adecvată va ajuta proprietățile imobiliare să revină la valoarea lor reală și nimeni nu va fi atât de nechibzuit încât să-și lase proprietatea goală”, a analizat dl. Tu.

Învață de la alte țări, dar nu mecanic

Potrivit avocatului Truong Anh Tu, președintele firmei de avocatură TAT, piața imobiliară din Hanoi se confruntă cu un paradox: vilele și casele de milioane de dolari din zonele suburbane sunt abandonate peste tot, în timp ce multe familii tinere încă se luptă să găsească un loc unde să locuiască.

În special, prețurile apartamentelor au crescut constant în ultimii unu sau doi ani, ceea ce face ca locuințele accesibile să fie din ce în ce mai rare.

Avocatul Tú susține că ar trebui instituită o taxă pe proprietăți imobiliare care să impună taxe mari terenurilor și proprietăților vacante, așa cum au sugerat experții economici, pentru a crește eficiența utilizării terenurilor. În special, cei care dețin mai multe proprietăți sau proprietăți cu valoare mare ar trebui să suporte o povară fiscală mai mare.

În Singapore, proprietarii de proprietăți secundare sau mai multe sunt supuși unui impozit suplimentar pe proprietate de până la 20-30% din valoarea tranzacției (în funcție de moment), mai ales dacă sunt străini sau nu folosesc casa în scop rezidențial.

Între timp, în Franța, impozitul pe proprietățile vacante se aplică progresiv în funcție de durata acestora, începând de la 12,5% din valoarea chiriei estimate și crescând la 25% din al doilea an.

„Vietnam poate cu siguranță învăța din acest lucru, dar nu ar trebui aplicat mecanic; trebuie adaptat contextului pieței și capacităților de management...”, a analizat dl. Tu.

Impozitare pentru a preveni „tranzacțiile speculative”

Anterior, într-un interviu acordat publicației Tuoi Tre Online , profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh, expert economic, a declarat că cei care se angajează în tranzacționare speculativă imobiliară ar trebui impozitați.

„Impozitarea direcționată va ajuta la controlul prețurilor, deoarece există multe proprietăți, iar cu cât prețul este mai mare, cu atât trebuie plătite mai multe impozite, lucru pe care nu și-l dorește toată lumea”, a spus dl Thinh.

Profesorul Dang Hung Vo, expert în managementul resurselor, susține că multe țări au experimentat cu taxe de transfer ridicate în orașele mari, perioade scurte de proprietate și impozite pe creșterea anuală a valorii proprietăților.

Pentru a stabili un sistem fiscal rezonabil, este necesar să se studieze cu atenție piața imobiliară și să se învețe din experiențele altor țări.

Citeşte mai mult Înapoi la subiecte

Sursă: https://tuoitre.vn/bao-gio-danh-thue-biet-thu-trieu-do-bo-hoang-20250324195303786.htm