Piața imobiliară din Dong Nai așteaptă o redresare.

În 2019, când a început construcția proiectului Aeroportului Internațional Long Thanh, piața imobiliară din Dong Nai era un punct fierbinte în sud. Cu toate acestea, din 2023 până în prezent, a devenit cea mai stagnantă piață imobiliară, în ciuda faptului că se învecinează cu orașul Ho Chi Minh.

Proiectul Aqua City așteaptă rezolvarea problemelor de planificare înainte de a dezvolta următoarea fază.

Piața duce lipsă de proiecte.

Conform raportului DKRA Group privind piața imobiliară din sudul Vietnamului din august 2024, în segmentul apartamentelor, întreaga piață a înregistrat lansarea a 107 proiecte cu 12.092 de unități, însă Dong Nai a reprezentat doar 0,7% din numărul total de unități lansate. În special, aceste unități provin din proiecte mai vechi, cu prețuri de vânzare cuprinse între 31 și 41 de milioane de VND/m2.

Pentru segmentul de case înșiruite și vile, piața din Sud a înregistrat 4.466 de unități vândute, Dong Nai reprezentând cel mai mare procent (39,6%). Cu toate acestea, aceste unități provin și din proiecte mai vechi, aflate în vânzare de mulți ani. În ciuda numărului mare de unități vândute, consumul total pe piața din Sud a ajuns la doar 207 unități, Dong Nai având cel mai mic procent.

În segmentul terenurilor, întreaga piață nu a cunoscut proiecte noi, ceea ce înseamnă că produsele vândute sunt doar cele din proiecte lansate cu mulți ani în urmă.

În plus, datele de la Batdongsan.com.vn arată că prețurile imobiliarelor din această provincie sunt în tendință descendentă. Prețul de vânzare al caselor comerciale din Dong Nai este în prezent de doar 62 de milioane VND/m2, o scădere de aproape 14 milioane VND/m2 față de prețul mediu cerut în aprilie 2024 și o scădere de 21 de milioane VND/m2 față de prețul de vânzare de la începutul anului 2024.

Un alt segment, vilele și casele de oraș, a înregistrat, de asemenea, scăderi semnificative de prețuri. Prețurile vilelor din Dong Nai, care erau în jur de 53 de milioane VND/m2 în aprilie 2024, au scăzut la o medie de 50 de milioane VND/m2 în prezent. În mod similar, prețurile caselor de oraș din Dong Nai au scăzut de la 61 de milioane VND/m2 la 53 de milioane VND/m2.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, directorul regiunii sudice a Batdongsan.com.vn, piața imobiliară din Dong Nai se află în prezent la baza unei curbe în formă de U și nimic nu este încă clar. Motivul este că proiecte mari precum Aqua City și Izumi Riverside... se confruntă încă cu obstacole legale. Prin urmare, nu există proiecte noi care să acționeze drept catalizator pentru o piață vibrantă.

În plus, în segmentele cu cerere reală de locuințe, cum ar fi apartamentele, niciun proiect nu a fost autorizat pentru vânzare din 2022.

„O altă problemă este că investitorii cumpără proiecte, dar nu le pot vinde. În plus, faptul că toate afacerile au oprit simultan vânzările și au lansat proiecte noi este, de asemenea, un motiv pentru blocarea pieței. Mai mult, există o nepotrivire în structura produselor; cei cu nevoi reale de locuințe, cum ar fi lucrătorii și profesioniștii din orașul Bien Hoa, nu au proiecte pe care le pot cumpăra. Acesta este, de asemenea, un punct negativ pentru piața imobiliară din Dong Nai”, a spus dl. Tuan.

Piața așteaptă o dezghețare.

Potrivit domnului Ngo Quang Phuc, director general al Phu Dong Group, piața imobiliară din Dong Nai are mulți factori care vor crea un impuls pentru piață în viitorul apropiat. De exemplu, Aeroportul Internațional Long Thanh a finalizat data pentru prima fază de operare ca fiind 2 septembrie 2026. Se preconizează că proiectul autostrăzii expres Dau Giay - Tan Phu va începe construcția la începutul anului 2025, în timp ce autostrada expres Ben Luc - Long Thanh, autostrada expres Bien Hoa - Vung Tau și șoseaua de centură 3 a orașului Ho Chi Minh sunt în curs de accelerare.

Cu toate acestea, pentru ca piața imobiliară să redevină rapid vibrantă și pentru ca proiectele urbane și rezidențiale din Dong Nai să fie implementate rapid, dificultățile și obstacolele legate de procedurile legale trebuie rezolvate rapid de către autoritățile locale, ministere și agențiile relevante.

Preocupările domnului Phuc sunt abordate de liderii provinciei Dong Nai. Mai exact, Comitetul Popular Provincial Dong Nai a însărcinat recent orașul Bien Hoa să prezinte un plan revizuit pentru zonarea C4. Dacă problemele legate de acest plan sunt rezolvate, o serie de proiecte imobiliare ale Novaland , Hung Thinh, Nam Long etc. vor putea fi reluate.

Subdiviziunea C4, care acoperă 1.500 de hectare în orașul Bien Hoa, găzduiește numeroase proiecte mari. Printre exemplele notabile se numără zona rezidențială Long Hung (227 ha) și zona urbană-de servicii-comercială a insulei Phuoc Hung (286 ha), dezvoltate de DonaCoop; zona urbană Dong Nai Waterfront (170 ha) de Nam Long; și zona urbană Aqua City (305 ha), dezvoltată de Novaland.

În plus, există și alte câteva proiecte, cum ar fi Zona Urbană Turistică Nhon Phuoc (204 ha) din comuna Dai Phuoc, districtul Nhon Trach; complexul comercial, de servicii, de birouri și rezidențial din cartierul Ho Nai (orașul Bien Hoa), investit de Grupul Hung Thinh; și Zona Urbană Ecologică Long Tan (Ho Nai, orașul Bien Hoa), investită de DIC Corp.

Ajustarea planificării generale a orașului Bien Hoa în subzona C4 va ajuta la rezolvarea dificultăților și obstacolelor din calea multor proiecte, contribuind la promovarea pieței imobiliare din zonă pentru a depăși perioada dificilă și a se dezvolta durabil.

Pe lângă acestea, au existat și alte semne pozitive, cum ar fi reluarea planificării de către companii străine a proiectelor în provincia Dong Nai. De exemplu, Daewoo E&C a anunțat recent începerea planului său de marketing pentru trimestrul al patrulea al anului 2024, pentru a lansa un proiect în districtul Nhon Trach. Mai exact, această companie coreeană va coopera cu Taekwang Vina pentru a investi împreună și a dezvolta proiectul zonei urbane Long Tan Phu Hoi (denumire comercială Fo;Res Centerm) din Nhon Trach.

Această zonă urbană va acoperi peste 55 de hectare, fiind situată chiar în centrul districtului Nhon Trach, adiacent centrului administrativ care beneficiază în prezent de investiții ample în infrastructură. Dezvoltatorul intenționează să construiască o varietate de tipuri de locuințe, inclusiv case cu înălțime redusă, apartamente cu înălțime mare, complexe cu utilizare mixtă și locuințe sociale.

Fo;Res Centerm implementează în prezent proiectarea arhitecturală, se pregătește să înceapă construcția infrastructurii și lansează vânzările din Faza I cu 306 vile cu înălțime redusă.

Un reprezentant al Daewoo E&C a declarat că acest proiect va dezvolta o infrastructură cuprinzătoare, cu funcții complete moderne, inteligente și ecologice.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html