În 2019, când proiectul Aeroportului Internațional Long Thanh era în construcție, piața imobiliară din Dong Nai era cea mai populară zonă din regiunea sudică. Cu toate acestea, din 2023 până în prezent, aceasta este cea mai dinamică piață imobiliară, în ciuda faptului că este adiacentă orașului Ho Chi Minh.
 |
| Proiectul Aqua City așteaptă înlăturarea obstacolelor de planificare pentru dezvoltarea următoarei subdiviziuni. |
Piața duce lipsă de proiecte
Conform raportului pieței imobiliare din sud din august 2024 realizat de DKRA Group, în segmentul apartamentelor, întreaga piață are 107 proiecte de vânzare cu 12.092 de unități, dar Dong Nai reprezintă doar 0,7% din numărul de produse de vânzare. În special, aceste produse provin din proiecte vechi, cu prețuri de vânzare de 31 - 41 de milioane VND/m2.
Pentru segmentul de case înșiruite - vile, piața sudică a avut 4.466 de produse vândute, dintre care Dong Nai a reprezentat cea mai mare proporție (39,6%). Cu toate acestea, aceste produse au provenit și din proiecte vechi, care erau deschise spre vânzare de mulți ani. Deși numărul de vânzări a fost mare, consumul total pe piața sudică a ajuns la doar 207 unități, dintre care Dong Nai a reprezentat cea mai mică proporție.
În segmentul funciar, nu apar proiecte noi pe întreaga piață, ceea ce înseamnă că produsele vândute sunt doar în proiecte care au fost puse în vânzare cu mulți ani în urmă.
În plus, datele de la Batdongsan.com.vn arată că prețurile imobiliarelor din această provincie sunt pe o tendință descendentă. Prețul de vânzare al caselor comerciale din Dong Nai este în prezent de doar 62 de milioane VND/m2, în scădere cu aproape 14 milioane VND/m2 față de prețul mediu de vânzare din aprilie 2024 și cu 21 de milioane VND/m2 față de prețul de vânzare de la începutul anului 2024.
Un alt segment îl reprezintă vilele și casele de oraș, care înregistrează, de asemenea, o scădere bruscă a prețurilor de vânzare. Prețul de vânzare al vilelor din Dong Nai a scăzut de la 53 de milioane VND/m2 în aprilie 2024 la o medie de 50 de milioane VND/m2 în prezent. În mod similar, prețul de vânzare al caselor de oraș din Dong Nai a scăzut de la 61 de milioane VND/m2 la 53 de milioane VND/m2.
Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, director regional sudic al Batdongsan.com.vn, piața imobiliară din Dong Nai se află în partea de jos a diagramei în formă de U și nimic nu este clar. Motivul este că, în prezent, proiecte mari precum Aqua City, Izumi Riverside... nu au reușit să rezolve problemele juridice. Prin urmare, nu pot exista proiecte noi care să valorifice piața vibrantă.
În plus, segmentele cu cerere reală de locuințe, cum ar fi apartamentele, nu au avut niciun proiect autorizat pentru vânzare din 2022.
„O altă problemă este că investitorii cumpără proiecte, dar nu le pot vinde. În plus, faptul că toate afacerile încetează să mai vândă în același timp și lansează proiecte noi este, de asemenea, un motiv pentru care piața este blocată. În plus, structura produselor este desincronizată, persoanele cu nevoi reale de locuințe sunt muncitori și experți în orașul Bien Hoa, dar nu există proiecte pe care să le cumpere. Acesta este, de asemenea, un punct negativ pentru piața imobiliară din Dong Nai”, a declarat dl. Tuan.
Piața așteaptă să se dezghețe.
Potrivit domnului Ngo Quang Phuc, directorul general al Phu Dong Group, piața imobiliară din Dong Nai are mulți factori care vor crea un impuls pentru piață în perioada următoare. De exemplu, Aeroportul Internațional Long Thanh a stabilit termenul de punere în funcțiune a fazei I pe 2 septembrie 2026. Se preconizează că la începutul anului 2025 va începe construcția proiectului autostrăzii Dau Giay - Tan Phu, în timp ce autostrada Ben Luc - Long Thanh, autostrada Bien Hoa - Vung Tau, șoseaua de centură 3 - Ho Chi Minh City... sunt accelerate.
Totuși, dacă dorim ca piața imobiliară să redevină vibrantă în curând și ca proiectele urbane și rezidențiale din Dong Nai să fie implementate rapid, dificultățile și obstacolele din procedurile legale trebuie rezolvate rapid de către localități, ministere și departamente.
Preocupările domnului Phuc sunt rezolvate de liderii provinciei Dong Nai. Mai exact, recent, Comitetul Popular al provinciei Dong Nai a însărcinat orașul Bien Hoa să prezinte documente pentru ajustarea planificării subdiviziunii C4. Dacă această planificare va fi rezolvată, o serie de proiecte imobiliare din Novaland , Hung Thinh, Nam Long... vor fi din nou lansate pentru construcție și vânzare.
Subzona C4 are o suprafață de 1.500 de hectare în orașul Bien Hoa, unde sunt concentrate numeroase proiecte mari. Exemple tipice sunt Zona Rezidențială Long Hung (227 de hectare) și Zona Urbană - Servicii - Comercială Insula Phuoc Hung (286 de hectare) investite de DonaCoop; Zona Urbană de pe malul apei Dong Nai (170 de hectare) de Nam Long; Zona Urbană Aqua City (305 hectare) investită de Novaland.
În plus, există o serie de alte proiecte, cum ar fi Zona Urbană Turistică Nhon Phuoc (204 hectare) în comuna Dai Phuoc, districtul Nhon Trach; o clădire comercială, un centru de servicii, o clădire de birouri combinată cu o zonă rezidențială în cartierul Ho Nai (orașul Bien Hoa), investită de Grupul Hung Thinh; Zona Urbană Ecologică Long Tan (Ho Nai, orașul Bien Hoa), investită de DIC Corp.
Ajustarea planificării generale a orașului Bien Hoa din subdiviziunea C4 va ajuta la rezolvarea dificultăților și obstacolelor din calea multor proiecte, contribuind la promovarea pieței imobiliare din zonă pentru a depăși perioada dificilă și a se dezvolta durabil.
În plus, au existat și alte semne pozitive, cum ar fi revenirea întreprinderilor străine la planificarea dezvoltării proiectelor în provincia Dong Nai. De exemplu, compania Daewoo E&C tocmai a anunțat că va începe comunicarea de planificare pentru trimestrul al patrulea al anului 2024 pentru a deschide vânzările pentru proiectul din districtul Nhon Trach. Mai exact, această întreprindere coreeană va coopera cu compania Taekwang Vina pentru a investi împreună în dezvoltarea proiectului din zona urbană Long Tan Phu Hoi (denumire comercială Fo;Res Centerm) din Nhon Trach.
Această zonă urbană va avea o suprafață de peste 55 de hectare, fiind situată chiar în centrul districtului Nhon Trach, aproape de centrul administrativ, cu investiții sincrone în infrastructură. Se așteaptă ca investitorul să construiască o varietate de tipuri de clădiri, inclusiv locuințe cu înălțime redusă, apartamente cu înălțime mare, complexe și locuințe sociale.
Fo;Res Centerm implementează proiectarea arhitecturală, pregătește începerea construcției infrastructurii și vânzarea fazei I cu 306 vile cu înălțime redusă.
Reprezentantul Daewoo E&C a declarat că acest proiect va dezvolta o infrastructură sincronă cu funcții complet moderne, inteligente și ecologice.
Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html
Comentariu (0)