Mulți locuitori din Hanoi sunt interesați să vadă documentul de planificare urbană al orașului Hanoi cu o viziune pe 100 de ani. (Fotografie ilustrativă: Quoc Khanh/TTXVN)
Mai mult, anunțul detaliat al foii de parcurs a structurii spațiale (inclusiv 9 poli de dezvoltare, 9 centre majore și 9 axe dinamice) este considerat de experți un pas care „potolește setea” de informații transparente pe piața imobiliară.
În noul său plan de dezvoltare, Hanoi a identificat nouă centre de dezvoltare cu funcții distincte, cu scopul de a redistribui spațiul de dezvoltare mai rațional. Zona centrală actuală continuă să joace rolul de nucleu cultural, istoric și politic al capitalei. Această dezvoltare creează un nou dinamism, remodelând profund structura fluxurilor de capital pe piețele imobiliare rezidențiale și de servicii din Nord.
Anterior, capitalul speculativ urma adesea zvonurilor despre proiecte de infrastructură fictive, provocând creșteri necontrolate ale prețurilor terenurilor în zonele suburbane. Cu toate acestea, odată cu Planul Urbanistic General al Capitalei Hanoi, cu o viziune pe 100 de ani, reprezentarea vizuală a „închis” direct aceste creșteri speculative ale prețurilor terenurilor. Investitorii se concentrează acum doar pe locații cu documente legale specifice de zonare.
Simultan, se așteaptă activarea unui număr mare de proiecte. Odată cu planificarea, Hanoi a anunțat o listă de 276 de proiecte care solicită investiții și a semnat 50 de memorandumuri de cooperare. Se preconizează că timpul de aprobare pentru planurile de zonare și planurile detaliate la scara 1/500 va fi redus de la 3-6 luni la doar aproximativ 3 luni. Acest lucru va ajuta marile companii imobiliare să rezolve rapid proiectele blocate din cauza problemelor juridice, suplimentând oferta de apartamente și zone urbane care sunt în prezent rare în centrul orașului.
Potrivit domnului Nguyen Trong Ky Anh, directorul Departamentului de Planificare și Arhitectură din Hanoi, optimizarea și eficientizarea procedurilor în planificarea detaliată la scara 1/500 va ajuta investitorii să economisească luni întregi de timp de pregătire a proiectelor. Aceasta este cea mai puternică pârghie juridică pentru a ajuta piața imobiliară să treacă de la o stare de așteptare la o plată proactivă și decisivă.
Înainte de acest eveniment, experții au prezis că piața va trece prin trei schimbări majore în urma planificării. Pe baza structurii urbane recent aprobate, harta imobiliară a orașului Hanoi pentru a doua jumătate a anului 2026 și anii următori este proiectată să funcționeze conform a trei scenarii majore.
Unul dintre punctele focale care atrag atenția este axa Fluviului Roșu, despre care se așteaptă să devină o zonă imobiliară de lux. Utilizarea Fluviului Roșu ca principală axă ecologică și peisagistică culturală înseamnă redefinirea valorii terenurilor de pe malul râului. Zonele Dong Anh, Long Bien, Gia Lam și părți din districtele Tay Ho și Ba Dinh care se învecinează cu râul se vor transforma din „orientate spre spate” în „orientate spre față”.
Se preconizează că proiectele imobiliare cu înălțime redusă, vilele ecologice și apartamentele de lux cu vedere panoramică la râu din această zonă vor stabili noi niveluri de prețuri și vor menține un atractiv stabil datorită avantajelor lor pitorești unice.
A doua tendință anticipată este explozia modelului „satul în oraș, orașul în sat” în zonele suburbane. Pentru zonele rurale și districtele care se pregătesc să devină districte urbane, planificarea multifuncțională integrată la nivel de comună va crea condiții pentru dezvoltarea durabilă a proprietăților imobiliare suburbane.
Prin urmare, tendința speculațiilor funciare va scădea brusc, făcând loc modelelor de căsuțe de grădină ecologice, combinate cu stațiuni, agricultură de înaltă tehnologie și un lanț de turism experiențial de tip OCOP (One Commune One Product - O Comună, Un Produs).
În plus, experții prevăd că o altă tendință este aceea că capitalul pe termen lung „ancorat” în orașe industriale satelit, cum ar fi Bac Ninh, Hai Phong și Hung Yen (provincii aparținând Regiunii Capitalei extinse în planificare) va continua să beneficieze foarte mult pe măsură ce infrastructura de transport interregională este accelerată.
Segmentul imobiliar destinat profesioniștilor din domeniul locuințelor, parcurilor industriale și depozitelor logistice din aceste centre de dezvoltare este proiectat să mențină o rată de creștere stabilă de cel puțin 15% până la 20% în ceea ce privește lichiditatea în trimestrele următoare.
Din perspectiva unui expert, dna Do Thu Hang - Director Senior de Cercetare și Consultanță la Savills Hanoi - evaluează că acest plan de viziune pe 100 de ani acționează ca un „filtru direcțional”. Acesta ajută la eliminarea segmentelor speculative pe termen scurt care valorifică infrastructura dezvoltată spontan.
„Fluxul de numerar de la investitorii majori în a doua jumătate a anului 2026 va fi alocat foarte clar. Aproximativ 70% va fi destinat proiectelor imobiliare reale din zonele urbane centrale noi, cu progrese clare în construcții, iar 30% va fi alocat terenurilor care anticipează dezvoltarea infrastructurii de servicii de-a lungul râului Roșu”, a explicat dna Hang.
Prin urmare, planificarea urbanistică la scară largă a orașului Hanoi nu creează creșteri bruște ale prețurilor terenurilor, așa cum se întâmpla în vechiul model ciclic, ci creează cea mai solidă bază pentru dezvoltarea sănătoasă, transparentă și aprofundată a pieței imobiliare din Hanoi, bazată pe valori de planificare sustenabilă.
Sursă: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
