Imobiliarele din zonele din jurul zonelor industriale atrag cumpărători.

Bất động sản vùng ven khu công nghiệp hút khách

Imobiliarele din zonele din jurul zonelor industriale atrag un interes și o cerere semnificative din partea investitorilor. (Sursa: Batdongsan.com.vn)

Unul dintre principalele motive pentru care investitorii individuali aleg proprietăți imobiliare în zonele din jurul zonelor industriale este potențialul lor excepțional de profit. Potrivit experților, rentabilitatea investiției pentru proprietățile suburbane poate ajunge la 20-30% într-un an. Aceasta este o rată atractivă de rentabilitate în comparație cu alte canale tradiționale de investiții.

Profitabilitatea și lichiditatea proprietăților imobiliare suburbane sunt, de asemenea, considerate mai bune decât cele ale apartamentelor, caselor de oraș sau vilelor, în special în zonele cu transport și infrastructură convenabile. Acest lucru le face deosebit de atractive pentru investitorii individuali care caută oportunități de investiții eficiente.

Imobiliarele din zonele din jurul zonelor industriale oferă, de asemenea, un flux de numerar stabil, în special prin forme precum închirierea de fabrici sau cazarea lucrătorilor. De exemplu: cu o fabrică de 5.000 m2 și un preț de închiriere de aproximativ 350 de milioane VND/lună, un investitor poate câștiga peste 4 miliarde VND pe an. După aproximativ 7-10 ani, își poate recupera investiția inițială și totuși poate păstra un activ valoros cu profitabilitate pe termen lung.

Un avantaj major al proprietăților imobiliare din zonele din jurul zonelor industriale este prețul rezonabil, semnificativ mai mic decât în centrele urbane. Acest lucru creează oportunități pentru investitorii cu capital limitat sau pentru cei care doresc să maximizeze profiturile. Pe măsură ce terenurile din centrul orașului devin din ce în ce mai rare și mai scumpe, mulți și-au mutat investițiile către zonele suburbane, cu prețuri mult mai accesibile.

Cu prețuri inițiale mai mici, proprietățile suburbane au un potențial puternic de apreciere viitoare, pe măsură ce infrastructura și facilitățile publice sunt complet dezvoltate. Investitorii pot găsi zone cu potențial ridicat de creștere, ceea ce duce la randamente mari pe termen lung. În special, pe măsură ce infrastructura de transport și facilitățile sociale sunt îmbunătățite treptat, valoarea terenurilor suburbane ar putea crește semnificativ.

Dezvoltarea proiectelor de infrastructură de transport este considerată „cheia de aur” pentru deblocarea potențialului imobiliar suburban. O serie de autostrăzi expres, autostrăzi naționale, șosele de centură, poduri mari și căi ferate urbane construite în ultimii ani au facilitat conexiuni convenabile între centrele urbane și zonele suburbane.

În orașe mari precum Ho Chi Minh City, autostrăzile expres precum Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, Ho Chi Minh City - Trung Luong și proiectele de extindere a șoselelor de centură 2, 3 și 4 au facilitat deplasarea locuitorilor din centrul orașului către zonele înconjurătoare, precum Dong Nai, Long An și Binh Duong. Acest lucru nu numai că economisește timp, dar oferă și un impuls dezvoltării economice în aceste localități.

Pe lângă transport, facilitățile sociale precum școlile, spitalele, centrele comerciale și zonele de divertisment beneficiază, de asemenea, de investiții semnificative în zonele suburbane. Această dezvoltare crește valoarea și atractivitatea proprietăților imobiliare din zonă, creând în același timp condiții favorabile pentru închirierea sau revânzarea viitoare.

Dezvoltarea clusterelor și zonelor industriale a dus la o creștere semnificativă a cererii de locuințe pentru muncitori, profesioniști, ingineri, manageri și muncitori generaliști. Acest lucru creează o cerere mare de locuințe și servicii conexe, cum ar fi asistența socială, cazarea, educația și cumpărăturile - iar proprietățile din apropierea zonelor industriale pot satisface eficient aceste nevoi.

Pe măsură ce centrele urbane majore precum Hanoi , Ho Chi Minh City și Da Nang devin din ce în ce mai aglomerate, terenurile devin rare, iar prețurile cresc, mutarea către zonele suburbane în căutarea unor spații de locuit mai confortabile la costuri rezonabile este o tendință inevitabilă. Acest lucru creează o cerere reală de locuințe în zonele suburbane, în special în cele din apropierea zonelor industriale.

Un avantaj notabil al proprietăților imobiliare din zonele din jurul zonelor industriale este riscul relativ scăzut de depreciere, deoarece sunt mai puțin afectate de ciclurile de creștere ale pieței. Această caracteristică ajută la minimizarea riscului pentru investitori, în special în condiții volatile de piață.

Imobiliarele din zonele din jurul zonelor industriale deservesc nevoile practice ale lucrătorilor din aceste zone. Acest lucru creează stabilitate pentru investiții, în special pentru proiectele de locuințe și cămine care deservesc lucrătorii. Această cerere este mai puțin afectată de fluctuațiile pieței, deoarece este o necesitate de bază.

Coperta cărții „Anuarul imobiliar industrial din Vietnam – Planificarea dezvoltării până în 2030”. (Sursa: RED)

Actualul guvern promovează politici de încurajare a dezvoltării imobiliare în zonele suburbane, cum ar fi stimulente fiscale, credite și sprijin financiar pentru proiecte de locuințe. Acest lucru nu numai că ajută la reducerea costurilor de investiții, dar creează și un mediu favorabil pentru ca investitorii să exploateze potențialul de profit.

Politicile de planificare și dezvoltare a orașelor satelit contribuie, de asemenea, la creșterea valorii proprietăților imobiliare în zonele suburbane. Atunci când orașele satelit sunt planificate și dezvoltate corespunzător, valorile proprietăților imobiliare de acolo vor crește semnificativ, aducând profituri investitorilor inovatori.

Imobiliarele din zonele din jurul parcurilor industriale și a clusterelor devin din ce în ce mai atractive pentru investitorii individuali, datorită numeroaselor avantaje remarcabile, oferind atât creșterea capitalului, cât și generarea de flux de numerar. Potențialul ridicat de profit (până la 20-30% pe an), costurile inițiale rezonabile de investiții, dezvoltarea puternică a infrastructurii de transport și sociale, precum și cererea reală din partea forței de muncă din parcurile industriale pentru proprietăți de închiriat sunt principalii factori care atrag investitorii.

Totuși, pentru a asigura eficiența investițiilor, investitorii individuali trebuie să cerceteze cu atenție locația, planificarea și potențialul de dezvoltare al zonei și să evalueze cu exactitate cererea pieței pentru a alege cel mai potrivit produs de investiții.

Lista, amplasarea și dimensiunea suprafeței tuturor parcurilor și clusterelor industriale la nivel național sunt actualizate în Anuarul Imobiliar Industrial din Vietnam – Planificarea Dezvoltării până în 2030. Cartea este compilată atât în engleză, cât și în vietnameză și se așteaptă să fie publicată la începutul trimestrului 2/2025.

Comentariu (0)