Imobiliarele din suburbiile parcului industrial atrag clienți

Piața imobiliară din suburbiile parcurilor industriale și ale clusterelor industriale devine o destinație de investiții atractivă pentru mulți investitori individuali din Vietnam. Acest segment nu numai că aduce un potențial ridicat de profit, dar are și numeroase avantaje în ceea ce privește stabilitatea și potențialul de dezvoltare viitoare.

Imobiliarele din suburbiile parcurilor industriale atrag atenția și interesul multor investitori. (Sursa: Batdongsan.com.vn)

Unul dintre principalele motive pentru care investitorii individuali aleg proprietăți imobiliare în zonele suburbane ale parcurilor industriale este potențialul de profituri remarcabile. Potrivit experților, în decurs de un an, profitul proprietăților imobiliare din zonele suburbane poate ajunge la 20-30%. Acesta este un profit atractiv în comparație cu alte canale de investiții tradiționale.

Profitabilitatea și lichiditatea proprietăților imobiliare suburbane sunt, de asemenea, considerate mai bune decât segmentul de apartamente, case înșiruite sau vile, în special în zonele cu sisteme de transport și infrastructură convenabile. Acest lucru creează o atracție specială pentru investitorii individuali care caută oportunități de investiții eficiente.

Imobiliarele din zonele rezidențiale ale parcurilor industriale aduc, de asemenea, un flux de numerar stabil, în special sub forme precum fabrici de închiriat sau pensiuni pentru muncitori. Un exemplu concret: cu o suprafață de fabrică de 5.000 m2, prețul de închiriere este de aproximativ 350 de milioane VND/lună, investitorii pot câștiga peste 4 miliarde VND pe an. După aproximativ 7-10 ani, aceștia își pot recupera capitalul investit inițial și pot avea în continuare un activ valoros cu profitabilitate pe termen lung.

Un mare avantaj al proprietăților imobiliare din zonele suburbane ale parcurilor industriale este prețul rezonabil, semnificativ mai mic decât în ​​centrul urban. Acest lucru creează oportunități pentru investitorii cu capital limitat sau care doresc să își optimizeze profiturile. Deoarece terenurile din centrul orașului sunt din ce în ce mai rare și mai scumpe, mulți oameni și-au mutat investițiile în zonele suburbane cu prețuri mult mai rezonabile.

Cu un preț inițial mai mic, proprietățile imobiliare suburbane au potențialul de a crește puternic în preț în viitor, atunci când infrastructura și utilitățile publice vor fi complet dezvoltate. Investitorii pot găsi zone cu potențial de creștere, contribuind la generarea de profituri mari pe termen lung. În special, atunci când infrastructura de trafic și utilitățile sociale sunt finalizate treptat, valoarea terenurilor suburbane poate crește semnificativ.

Dezvoltarea proiectelor de infrastructură de transport este considerată „cheia de aur” pentru deblocarea potențialului imobiliar suburban. O serie de autostrăzi, drumuri naționale, șosele de centură, poduri mari și căi ferate urbane construite în ultimii ani au contribuit la facilitarea conexiunilor dintre centrele urbane și zonele suburbane.

În orașe mari precum Ho Chi Minh City, autostrăzile expres precum Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay, Ho Chi Minh City - Trung Luong și proiectele de extindere a șoselelor de centură 2, 3 și 4 au creat condiții favorabile pentru ca oamenii să se mute din centru în zonele învecinate, cum ar fi Dong Nai, Long An , Binh Duong. Acest lucru nu numai că ajută la economisirea timpului, dar creează și un impuls de dezvoltare economică pentru aceste localități.

Pe lângă transport, în zonele suburbane se investește masiv și în facilități sociale precum școli, spitale, centre comerciale și zone de divertisment. Această dezvoltare crește valoarea și atractivitatea proprietăților imobiliare din zonă, creând în același timp condiții favorabile pentru închiriere sau revânzare viitoare.

Dezvoltarea clusterelor și zonelor industriale a dus la o creștere bruscă a cererii de locuințe pentru muncitori, experți, ingineri, manageri sau muncitori manuali. Acest lucru creează o cerere mare de locuințe și servicii conexe, cum ar fi securitatea socială, cazarea, educația, cumpărăturile - iar imobiliarele din apropierea zonelor industriale pot satisface bine aceste nevoi.

Pe măsură ce marile centre urbane precum Hanoi , Ho Chi Minh City sau Da Nang devin treptat aglomerate, fondurile funciare sunt rare, iar prețurile cresc, mutarea în suburbii pentru a găsi spații de locuit mai confortabile la un cost rezonabil este o tendință inevitabilă. Acest lucru creează o cerere reală de locuințe în zonele suburbane, în special în cele din apropierea parcurilor industriale.

Un avantaj notabil al proprietăților imobiliare din zonele suburbane ale parcului industrial este posibilitatea redusă de scădere a prețurilor, deoarece acestea sunt mai puțin afectate de ciclul de creștere al pieței. Această caracteristică ajută la minimizarea riscurilor pentru investitori, în special în contextul unei piețe volatile.

Imobiliarele din zonele rezidențiale ale parcurilor industriale deservesc nevoile reale ale lucrătorilor din parcurile industriale. Acest lucru creează stabilitate pentru investiții, în special pentru proiectele de locuințe și pensiuni care deservesc lucrătorii. Această nevoie este mai puțin afectată de fluctuațiile pieței, deoarece este o nevoie esențială.

Coperta cărții „Anuarul imobiliar industrial din Vietnam - Planificarea dezvoltării până în 2030”. (Sursa: RED)

Guvernul promovează în prezent politici de încurajare a dezvoltării imobiliare suburbane, cum ar fi stimulente fiscale, credite și sprijin financiar pentru proiecte de locuințe. Acest lucru nu numai că ajută la reducerea costurilor de investiții, dar creează și un mediu favorabil pentru ca investitorii să exploateze potențialul de profit.

Politicile de planificare a dezvoltării urbane satelit contribuie, de asemenea, la creșterea valorii proprietăților imobiliare în zonele suburbane. Atunci când orașele satelit sunt planificate și dezvoltate corespunzător, valoarea proprietăților imobiliare de aici va crește semnificativ, aducând profituri investitorilor inovatori.

Imobiliarele din zonele suburbane ale parcurilor industriale și clusterelor industriale devin din ce în ce mai atractive ca opțiuni de investiții pentru investitorii individuali, datorită numeroaselor avantaje remarcabile care cresc atât câștigurile de capital, cât și generează flux de numerar. Potențialul ridicat de profit (până la 20-30% pe an), costurile inițiale rezonabile ale investițiilor, dezvoltarea puternică a infrastructurii de transport și sociale, împreună cu cererea reală din partea forței de muncă din parcurile industriale, care poate transforma proprietățile imobiliare în proprietăți de închiriat, sunt principalii factori care atrag investitorii.

Totuși, pentru a asigura eficiența investițiilor, investitorii individuali trebuie să cerceteze cu atenție locația, planificarea și potențialul de dezvoltare al zonei și, în același timp, să evalueze corect cererea pieței pentru a alege produsul de investiții potrivit.

Lista, amplasarea și scara suprafeței tuturor parcurilor industriale și clusterelor industriale la nivel național sunt actualizate în prezent în Anuarul Imobiliar Industrial din Vietnam - Planificarea Dezvoltării până în 2030. Cartea este compilată în două limbi, engleză și vietnameză, și se așteaptă să fie lansată în primul trimestru al anului 2025.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html