Având în vedere deflația pieței imobiliare, în ce segment ar trebui să investiți acum?

Investiții imobiliare cu valoare reală

Comentând tendințele viitoare ale investițiilor imobiliare, dl. Le Dinh Hao - Director de Afaceri la Batdongsan.com.vn - consideră că investitorii se vor concentra pe produse cu valoare reală în perioada următoare. Mai multe tipuri de proprietăți imobiliare, în special casele înșiruite, beneficiază de o atenție semnificativă.

Potrivit acestuia, acest tip de proprietate este la mare căutare, atât prețurile de vânzare, cât și cele de închiriere fiind foarte favorabile. Pe lângă faptul că se poate locui în ea, aceasta poate fi închiriată și în scop comercial.

„De obicei, investitorii profesioniști aleg să investească în funcție de fluxul de numerar, câștigurile de capital sau o combinație a ambelor. Între timp, casele înșiruite îndeplinesc ambele criterii, generând atât câștiguri de capital, cât și flux de numerar, așa că sunt preferate altora”, a analizat dl. Hao.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — Experții prevăd că locuințele înșiruite vor atrage mult interes (Foto: Ha Phong).

În plus, potrivit domnului Hao, tipurile de proprietăți imobiliare potrivite pentru contextul actual sunt proprietățile imobiliare legate de infrastructură și proprietățile imobiliare din parcurile industriale. Se poate observa că, după redeschiderea în urma pandemiei de Covid-19, toate politicile macroeconomice ale guvernului au fost ajustate în direcția redresării economice și a bunăstării sociale pentru a menține obiectivul de dezvoltare economică pentru 2022. Datorită acestui fapt, PIB-ul Vietnamului a crescut totuși cu aproximativ 8%.

Se preconizează că proprietățile imobiliare legate de infrastructură și zonele industriale, cum ar fi fabricile, depozitele, locuințele pentru lucrători și experți în zonele de procesare a exporturilor, care deservesc nevoile de producție și de afaceri, vor fi mai promițătoare și mai sigure pentru investiții în următorul an.

Pe lângă casele de oraș și proprietățile industriale, precum și infrastructură, dl Hao a remarcat, de asemenea, că următorul tip de proprietăți imobiliare care merită luate în considerare pentru investiții sunt apartamentele, dacă investitorii au suficiente resurse financiare. Apartamentele au înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor în ultimul an sau cam așa ceva.

Proiectele de lux din centrul orașului au înregistrat creșteri de prețuri de la 700 de milioane până la 1 miliard de VND pe unitate. Proiectele din afara centrului orașului, cum ar fi cele din Hoai Duc, Ha Dong și Nam Tu Liem, au înregistrat, de asemenea, creșteri de prețuri de aproximativ 200-500 de milioane de VND pe unitate. Cu toate acestea, dl. Hao consideră că, dacă se alege să investească în apartamente, ar trebui acordată prioritate proiectelor nou finalizate, deoarece acestea vor înregistra o depreciere mai mică.

Investitorii nu se grăbesc să se retragă de pe piață.

Evaluând piața imobiliară vietnameză din acest an, Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, a remarcat că cererea de locuințe pentru clasa muncitoare din marile orașe este foarte mare, iar cererea de apartamente la prețuri accesibile continuă să crească, ceea ce se așteaptă să determine multe companii imobiliare să se concentreze pe dezvoltarea acestui tip de locuințe în viitor.

Oferind sfaturi investitorilor în 2023, Troy Griffiths a sugerat că următoarele șase luni vor fi o perioadă crucială, iar investitorii individuali ar trebui să observe și să studieze cu atenție tendințele pieței înainte de a lua orice decizie.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — Imobiliarele speculative vor fi eliminate (Foto: Ha Phong).

Conform previziunilor, se așteaptă ca economia globală să se stabilizeze și să își revină treptat în a doua jumătate a anului viitor. Guvernul vietnamez face, de asemenea, o treabă foarte bună în ceea ce privește menținerea inflației în limite acceptabile, iar economia vietnameză este, de asemenea, pe cale să se stabilizeze treptat în viitorul apropiat.

Investitorii nu ar trebui să intre în panică sau să se grăbească să se retragă de pe piață în acest moment, ci ar trebui să considere cu prudență piața imobiliară ca pe o investiție pe termen lung. Având în vedere evoluțiile anterioare, piața imobiliară vietnameză are încă o poziție foarte bună în ceea ce privește potențialul de creștere și rentabilitatea pe termen lung și rămâne un canal de investiții promițător.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, persoanele cu nevoi reale vor determina prețurile reale ale produselor imobiliare. În acest caz, inflația prețurilor va înceta, prețurile vor deveni mai realiste și vor fi reglementate pentru a reflecta valoarea reală, satisfăcând nevoile reale și echilibrând piața.

„Produsele care satisfac nevoile reale de locuințe, au o lichiditate bună pe termen lung și o cerere mare de chirii înregistrează în continuare rate bune de absorbție. Cu toate acestea, volumele tranzacțiilor nu sunt mari din cauza restricțiilor privind acordarea de credite”, a declarat dl Dinh.

Sursă