Termeni pe care trebuie să îi cunoașteți în tranzacțiile imobiliare

Imobiliarele sunt o industrie în vogă, care atrage multă atenție și este aleasă ca un canal pentru crearea de bogăție prin investiții. Cu toate acestea, pentru a înțelege elementele de bază ale imobiliarelor, este necesar să cunoaștem cei mai comuni termeni.

Terminologie conform Legii privind afacerile imobiliare

Bursă imobiliară: un loc unde sunt concentrate toate activitățile legate de imobiliare, unde investitorii și clienții pot căuta, cerceta și efectua tranzacții cu ușurință, precum și pot oferi servicii pentru afaceri imobiliare.

Activități imobiliare: Aceasta implică investiții de capital pentru desfășurarea de activități precum construcții, cumpărare, achiziție în vederea revânzării, transfer; leasing, subleasing, leasing cu opțiune de cumpărare de proprietăți imobiliare; furnizarea de servicii de intermediere imobiliară; servicii de schimb imobiliar; servicii de consultanță imobiliară sau servicii de administrare imobiliară în scop lucrativ.

Industria imobiliară are mulți termeni importanți pe care cei interesați trebuie să îi cunoască. (Imagine ilustrativă)

Servicii imobiliare: Acestea sunt activități care sprijină afacerile imobiliare și piața imobiliară, inclusiv servicii de intermediere imobiliară, evaluarea proprietăților imobiliare, bursele de proprietăți imobiliare, consultanță imobiliară, licitații imobiliare, publicitate imobiliară și administrare imobiliară.

Tranzacții imobiliare legate de activități imobiliare: Acestea sunt cumpărarea, vânzarea, transferul, leasingul sau achiziționarea cu opțiune de leasing de proprietăți imobiliare între organizații sau persoane fizice care nu desfășoară activități imobiliare și organizații sau persoane fizice implicate în activități imobiliare.

Licitație imobiliară: Aceasta este vânzarea publică sau transferul de bunuri imobiliare pentru a selecta cumpărătorul sau cesionarul care oferă cel mai mare preț, urmând procedurile unei licitații.

Tranzacții imobiliare care implică plăți amânate sau în rate: Aceasta se referă la achiziționarea sau transferul de proprietăți imobiliare în care cumpărătorul sau cesionarul plătește prețul de achiziție sau transfer în rate sau plăți amânate în termenul convenit în contract.

Cumpărarea și vânzarea de case și proiecte de construcții care sunt încă în construcție: Aceasta se referă la cumpărarea și vânzarea de case și proiecte de construcții în cazul cărora, la momentul semnării contractului, casa sau proiectul de construcție nu a fost încă construit sau este încă în construcție, conform documentelor proiectului, desenelor de construcție și programului specific de progres.

În plus, există termeni imobiliari legați de aspecte juridice.

Carte roșie: Acesta este un certificat de drept de utilizare a terenurilor emis de Ministerul Resurselor Naturale și Mediului. Acest tip de document are o copertă roșie, de aceea este adesea numit carte roșie.

Tipuri de terenuri pentru care se emit certificate de utilizare a terenurilor: terenuri agricole , terenuri forestiere, terenuri pentru acvacultură, terenuri pentru producția de sare și terenuri rezidențiale în zone rurale, emise de Comitetul Popular al districtului, orașului sau orașului din provincie utilizatorului terenului.

În plus, întrucât majoritatea certificatelor de proprietate funciară sunt emise gospodăriilor populației, la transferul dreptului de proprietate sau la efectuarea de tranzacții civile în general legate de drepturile de utilizare a terenurilor, sunt necesare semnăturile tuturor membrilor familiei cu vârsta de 18 ani și peste, ale căror nume sunt înscrise în registrul gospodăriei.

Cartea roz (Sổ hồng): Acesta este un certificat de proprietate asupra locuinței și a drepturilor de utilizare a terenurilor, cu copertă roz, de unde și denumirea de „carte roz”. În prezent, există două tipuri de cărți roz: cartea veche emisă de Ministerul Construcțiilor (emisă înainte de 10 decembrie 2009) și cartea nouă emisă de Ministerul Resurselor Naturale și Mediului.

Practic, statutul juridic al unui certificat de proprietate asupra terenului (sổ đỏ) și al unui certificat de proprietate asupra casei (sổ hồng) sunt similare. Cu toate acestea, pe lângă certificarea drepturilor de proprietate asupra terenului, un certificat de proprietate asupra casei (sổ hồng) confirmă și dacă terenul este destinat utilizării private sau comune (pentru utilizare privată sau comună - de obicei o clădire de apartamente).

Certificat de proprietate funciară: un document care dovedește dreptul de utilizare a terenului recunoscut de stat. Totuși, acest tip de document este valabil de foarte mult timp (atât înainte, cât și după 1975).

În prezent, certificatul de proprietate funciară alb are încă valabilitate legală în ceea ce privește dreptul de proprietate asupra terenurilor. Cu toate acestea, nu este valabil pentru tranzacții. Pentru a putea face comerț, proprietarul terenului trebuie să parcurgă procedura de conversie a certificatului alb într-un certificat de proprietate funciară roz.

Terminologia imobiliară se referă la teren și la structurile construite pe acesta.

Teren viran: Acesta se referă la teren viran care nu a fost afectat sau construit în niciun fel. Există trei tipuri de bază:

- Terenul proiectului: Acesta se referă la terenul situat în cadrul unui proiect planificat în prezent de către dezvoltator. Aceste parcele de teren se află în faza de cercetare a proiectului și nu au fost încă afectate de utilaje sau activități umane.

- Teren rezidențial: Acesta se referă la terenurile aparținând grupei de terenuri neagricole, terenuri neutilizate pentru activități agricole, întâlnite atât în ​​zone rurale, cât și în zone urbane.

- Teren adiacent: parcele de teren dispuse aproape una de alta într-un anumit plan și având aceeași suprafață în cadrul aceleiași zone de proiect de dezvoltare urbană. Terenul adiacent se referă la conversia terenurilor adiacente cu grădini și iazuri, precum și a terenurilor agricole intercalate în zone rezidențiale (nu terenuri publice), în terenuri rezidențiale. Această conversie se aplică numai terenurilor cu grădini și iazuri adiacente terenurilor rezidențiale (în cadrul aceleiași parcele) și terenurilor agricole intercalate în zone rezidențiale.

* Suprafață planificată: Aceasta este suprafața totală a terenului unui întreg proiect de construcție autorizat.

* Suprafața totală a podelei : Aceasta este utilizată în mod obișnuit atunci când se face referire la o clădire de apartamente cu mai multe etaje. Este aria întregii suprafețe a podelei unui singur nivel, minus aria pereților și a coloanelor de pe acel etaj.

Densitatea construcțiilor: Densitatea construcțiilor se obține prin împărțirea suprafeței totale utilizate pentru construcție la suprafața totală planificată.

Linh Chi (compilat)

Benefic
Emoţie
Creativ
Unic

Sursă: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html