Fotografie ilustrativă. (Sursa: VNA)
Guvernul a emis Decretul nr. 230/2025/ND-CP din 19 august 2025, care prevede alte cazuri de scutire sau reducere a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare, așa cum este prevăzut în articolul 157, clauza 2, din Legea funciară din 2024.
Acest decret este alcătuit din 9 articole care reglementează alte cazuri de scutire sau reducere a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare, așa cum este prevăzut în articolul 157, clauza 2, din Legea funciară din 2024 (inclusiv conținutul reducerii chiriei funciare în 2025).
Scutire și reducere a taxelor de utilizare a terenurilor
În ceea ce privește scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor, Decretul nr. 230/2025/ND-CP prevede scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenurilor pentru suprafețele de teren alocate în limita de alocare a terenurilor în următoarele cazuri:
Alocarea de terenuri pentru relocare sau terenuri pentru gospodării și persoane fizice din grupuri și linii rezidențiale din zonele predispuse la inundații, conform deciziei Prim-ministrului privind ajustarea și suplimentarea subiectelor și mecanismelor de împrumut pentru construcția de locuințe în cadrul programului de construire a grupurilor și liniilor rezidențiale și a locuințelor în zonele frecvent inundate din Delta Mekongului.
Alocarea de terenuri rezidențiale gospodăriilor de pescari și persoanelor care locuiesc pe râuri și lagune pentru a se muta în zonele și punctele de relocare, conform planurilor, planurilor și proiectelor aprobate de autoritățile competente.
Decretul prevede o reducere de 30% a taxelor anuale de utilizare a terenurilor pentru cazurile de utilizare a terenurilor destinate apărării naționale în combinație cu activități de producție și construcții economice , așa cum este prevăzut în clauza 2, articolul 201 din Legea funciară din 2024, Decretul Guvernului nr. 102/2024/ND-CP din 30 iulie 2024 care detaliază implementarea unui număr de articole din Legea funciară.
Ministrul Apărării Naționale este responsabil pentru desemnarea agențiilor competente pentru calcularea taxei reduse de utilizare a terenurilor și înscrierea acesteia în avizul de obligații financiare al Ministerului Apărării Naționale transmis unităților și întreprinderilor de stat aflate în conducerea Ministerului Apărării Naționale; desemnarea agențiilor competente pentru îndrumarea colectării și plății taxelor anuale de utilizare a terenurilor, conform prevederilor Decretului 102/2024/ND-CP și ale prezentului Decret, cu unitățile și întreprinderile de stat aflate în conducerea Ministerului Apărării Naționale.
În cazul în care, prin inspecție, autoritatea competentă constată că subiectul care utilizează terenuri destinate apărării naționale în combinație cu activități de producție de muncă și activități economice de construcții nu utilizează terenurile în conformitate cu planul de utilizare a terenurilor aprobat de autoritatea competentă, acesta trebuie să ramburseze taxa anuală de utilizare a terenurilor, redusă conform reglementărilor.
Scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor în cazurile necesare pentru implementarea politicilor socio-economice, stabilizarea macroeconomiei, susținerea producției și a dezvoltării afacerilor, asigurarea securității sociale și soluționarea problemelor apărute în practicile anuale de management socio-economic se implementează după cum urmează: pe baza sarcinilor și soluțiilor din planul de dezvoltare socio-economică emis de autoritățile competente sau a sarcinilor atribuite de autoritățile competente, Ministerul Finanțelor va prezenta Guvernului reglementări privind scutirea și reducerea taxelor de utilizare a terenurilor pentru 1 an, conform prevederilor prezentului articol.
Reducere de 30% a chiriei funciare în 2025 pentru cazurile de plată anuală a chiriei funciare
În ceea ce privește reducerea chiriei funciare plătibile în 2025, Decretul prevede o reducere de 30% a chiriei funciare plătibile în 2025 pentru utilizatorii de terenuri, așa cum este prevăzut în articolul 4 din Legea funciară din 2024, cărora li se închiriază terenuri de către stat sub forma plății anuale a chiriei funciare (inclusiv cazurile cu și fără documente legale pe teren, dar care utilizează terenuri și trebuie să plătească chiria funciară în 2025 conform prevederilor și cazurile în care utilizatorii de terenuri utilizează terenuri, dar nu au completat evidența funciară, așa cum este prevăzut de legea funciară).
Această prevedere se aplică atât cazurilor în care utilizatorii terenurilor nu sunt eligibili pentru scutire sau reducere a chiriei funciare sau perioada de scutire sau reducere a expirat, cât și cazurilor în care utilizatorii terenurilor beneficiază de o reducere a chiriei funciare în conformitate cu prevederile legii privind terenurile și ale altor legi relevante.
Reducerea chiriei funciare pentru anul 2025 se calculează pe baza chiriei funciare plătibile pentru anul 2025 conform Notificarii de colectare a chiriei funciare (dacă există) sau se calculează conform prevederilor legii privind chiria funciară în cazul în care nu există o notificare de colectare a chiriei funciare. Reducerea nu se va aplica chiriei funciare restante din anii anteriori anului 2025 și penalităților de întârziere (dacă există).
În cazul în care utilizatorul terenului beneficiază de o reducere a chiriei funciare în conformitate cu reglementările sau/și de deduceri pentru compensații și curățarea terenului în conformitate cu reglementările legale privind chiria funciară, reducerea chiriei funciare se calculează pe baza sumei chiriei funciare plătibile (dacă există) după reducerea sau/și deducerea conform reglementărilor legale (cu excepția sumei reduse a chiriei funciare din 2024, conform reglementărilor din Decretul nr. 87/2025/ND-CP din 11 aprilie 2025 al Guvernului privind reglementarea reducerii chiriei funciare în 2024).
În termen de 30 de zile de la data deciziei de reducere a chiriei funciare în 2025, conform reglementărilor, investitorul căruia i s-a închiriat teren de către Stat și care plătește chirie anuală pentru a investi în construcții și afaceri de infrastructură pentru parcuri industriale, clustere industriale și zone de procesare a exportului (investitor) trebuie să aloce chiria funciară redusă pentru suprafața de teren subînchiriată de către investitor, conform reglementărilor de la articolul 202, clauza 6, din Legea funciară din 2024 (se alocă în mod egal în funcție de raportul dintre suprafața de teren subînchiriată și subiecții respectivi, conform reglementărilor de la articolul 202, clauza 6, din Legea funciară din 2024). Investitorul nu este obligat să aloce chiria funciară redusă pentru suprafața de teren nesubînchiriată.
Proceduri pentru reducerea chiriei funciare în 2025
Utilizatorii de terenuri vor depune o cerere de reducere a chiriei funciare, conform prevederilor (prin una dintre următoarele metode: trimitere directă, trimitere prin poștă, trimitere electronică, trimitere prin Portalul Serviciilor Publice Online sau trimitere prin alte formulare, așa cum sunt prevăzute de legea privind administrarea fiscală) către autoritatea fiscală sau alte agenții, conform prevederilor legii privind terenurile și legii privind administrarea fiscală, de la data intrării în vigoare a prezentului Decret până la 30 noiembrie 2025.
Reducerea chiriei funciare pentru anul 2025, așa cum este prevăzută în prezentul decret, nu se aplică cazurilor în care utilizatorii terenurilor depun cereri după 30 noiembrie 2025.
Pe baza Cererii de Reducere a Chiriei Funciare depusă de utilizatorul terenului, conform prescripțiilor, și a Notificării de Plată a Chiriei Funciare din 2025 a utilizatorului terenului (dacă există); în termen de cel mult 30 de zile de la data primirii Cererii de Reducere a Chiriei Funciare, conform prescripțiilor, autoritatea sau persoana competentă va stabili cuantumul chiriei funciare care urmează a fi redusă și va emite o Decizie privind reducerea chiriei funciare, conform prevederilor legii privind taxele de utilizare a terenurilor, chiria funciară și legea privind gestionarea impozitelor.
În cazul în care o autoritate sau o persoană competentă a decis ca utilizatorul terenului să reducă chiria funciară în conformitate cu reglementările, dar apoi, prin inspecție, examinare sau audit, autoritatea competentă inspectează, examinează sau auditează și descoperă că utilizatorul terenului nu este eligibil pentru reducerea chiriei funciare în conformitate cu reglementările, utilizatorul terenului trebuie să returneze bugetului de stat chiria funciară redusă și taxele de întârziere la plată calculate asupra sumei reduse conform reglementărilor legii privind administrarea fiscală.
Perioada de calculare a penalităților pentru întârzierea plății se calculează din momentul reducerii chiriei funciare până în momentul în care agenția de stat competentă decide recuperarea chiriei funciare reduse.
În cazul în care utilizatorul terenului a plătit chiria funciară pentru anul 2025, dar după ce autoritatea sau persoana competentă stabilește și decide reducerea chiriei funciare, există o chirie funciară în exces, suma plătită în exces se deduce din chiria funciară a perioadei următoare sau a anului următor, în conformitate cu prevederile legii privind administrarea fiscală și ale altor legi relevante; în cazul în care nu există o perioadă ulterioară de plată a chiriei funciare, suma plătită în exces se compensează sau se rambursează în conformitate cu prevederile legii privind administrarea fiscală și ale altor legi relevante.
Prezentul decret intră în vigoare la data de 19 august 2025.
În cazul în care documentele juridice menționate în prezentul decret sunt modificate, completate sau înlocuite, se aplică prevederile corespunzătoare din documentele modificate, completate sau înlocuite.
În același timp, se vor aboli reglementările privind scutirea preferențială și reducerea chiriei funciare pentru unitățile de producție și afaceri care angajează persoane cu dizabilități, așa cum este prevăzut la articolul 9, punctul d, clauza 1, din Decretul nr. 28/2012/ND-CP./.
Sursă: https://baolangson.vn/cac-truong-hop-nao-duoc-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056616.html
Comentariu (0)