Proiect de locuințe sociale în orașul Ho Chi Minh - Fotografie: QUANG DINH
Secretarul general și președintele To Lam a emis recent o directivă privind dezvoltarea locuințelor sociale în noul context: „Locuințele de închiriat trebuie identificate ca un pilon strategic, în special în orașele mari, zonele industriale, zonele de migrație a forței de muncă și zonele în care prețurile locuințelor depășesc cu mult nivelul de venit al populației.”
Directivele Secretarului General și ale Președintelui sunt pe deplin justificate, deoarece locuințele sociale de închiriat reflectă cu adevărat natura acestui model.
Motivul este că vizează grupurile cu venituri mici care adesea se luptă să își satisfacă nevoile de bază, cum ar fi hrana, îmbrăcămintea, educația copiilor și asistența medicală, ceea ce le îngreunează economisirea suficienților bani pentru a cumpăra o casă.
Cu venituri abia suficiente pentru a trăi, oamenii se luptă adesea chiar și să ramburseze principalul creditelor ipotecare, darămite să achite dobânda.
Pe de altă parte, nivelurile scăzute ale veniturilor îngreunează demonstrarea capacității oamenilor de a rambursa împrumuturile, ceea ce duce la neacordarea împrumuturilor de către bănci.
Prin urmare, implementarea concretă a proiectelor de locuințe sociale în ultimii ani a relevat o „nepotrivire” a politicilor: cei eligibili să cumpere locuințe sociale nu au mijloacele financiare necesare pentru a face acest lucru, în timp ce cei care au bani să cumpere nu sunt eligibili.
Prin urmare, directiva Secretarului General și a Președintelui, conform căreia „locuințele de închiriat trebuie identificate ca un pilon strategic”, va contribui la ajustarea abordării politicii de locuințe sociale, trecând la abordarea „locuințelor” (prin politici de dezvoltare a locuințelor de închiriat), mai degrabă decât la abordarea acesteia din perspectiva „locuințelor” (dezvoltarea de locuințe destinate vânzării către persoane în vederea proprietății).
Această abordare reflectă cu acuratețe și spiritul Constituției, care consideră dreptul la „locuință” sau „reședință” un drept constituțional al poporului.
Articolele 22 și 59 din Constituția din 2013 afirmă: „Cetățenii au dreptul la un loc de reședință legal” și „Statul are politici pentru dezvoltarea locuințelor și crearea condițiilor pentru ca fiecare persoană să aibă un loc de locuit”.
Pe baza experienței mai multor țări, statul joacă un rol crucial în diversificarea tipurilor de locuințe prin diverse soluții, inclusiv politici care încurajează sectorul privat să dezvolte locuințe și implicarea directă a statului în investițiile, crearea și furnizarea de tipuri de locuințe care nu sunt apreciate de sectorul privat, cum ar fi locuințele pentru persoane cu venituri mici și locuințele de închiriat.
Prin urmare, dezvoltarea locuințelor sociale de închiriat în contextul actual necesită implicarea directă a statului (aceasta este, de asemenea, o caracteristică comună a unor sectoare importante care trebuie implementate pentru a răspunde nevoilor de asistență socială, dar sunt neatractive din punct de vedere al profitului, ceea ce duce la o lipsă de interes din partea sectorului privat).
Rezoluția 201/2025/QH15 a Adunării Naționale și Decretul 302/2025/ND-CP al Guvernului au autorizat înființarea „Fondului Național pentru Locuințe”, un fond financiar de stat nebugetar pentru investiții în și crearea de locuințe sociale destinate închirierii.
Dacă guvernul trebuie să atragă investiții din sectorul privat în construirea de locuințe sociale destinate închirierii, are nevoie de politici financiare inovatoare, în special pachete de credit cu rate ale dobânzii scăzute și perioade lungi de rambursare, pentru a atenua îngrijorările legate de investițiile mari de capital cu randamente lente.
De exemplu, guvernul ar putea oferi un pachet de împrumuturi care să acopere 80% din investiția totală a proiectului, cu o durată a împrumutului de peste 20 de ani și o rată a dobânzii preferențiale mai mică de 3% pe an.
Sursă: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm
Comentariu (0)