Identificarea proprietăților facilitează, de asemenea, lucrurile pentru oameni. Foto: NQ

În consecință, fiecărui produs imobiliar (casă unifamilială, apartament, proiect de construcție etc.) i se va atribui un cod de identificare electronică (E-ID). Acest cod este un șir de caractere (inclusiv cifre și litere), cu o lungime maximă de 40 de caractere; este generat și atribuit separat fiecărei case și fiecărui produs din proiect, asigurându-se că nu există duplicate.

Avantajul identificării terenurilor este că elimină ambiguitatea juridică. Cu un număr unic de identificare, cumpărătorii și vânzătorii pot accesa public informații oficiale despre planificare, progresul construcției și istoricul tranzacțiilor, în loc să se bazeze pe brokeri sau surse informaționale. Acest lucru ajută la eliminarea proiectelor „fantomă”, a bulelor localizate ale prețurilor terenurilor și protejează oamenii de riscurile de fraudă.

Identificarea proprietăților imobiliare facilitează, de asemenea, tranzacțiile, cumpărarea, vânzarea și gestionarea locuințelor și terenurilor pentru cetățeni. Codul de identificare a proprietății imobiliare este ca o carte de identitate eliberată fiecărui cetățean sau ca un „certificat de naștere” pentru proprietăți imobiliare. Pe lângă certificatul de proprietate funciară, baza de date națională va demonstra identificarea drepturilor de proprietate ale cetățenilor. Acest lucru facilitează tranzacțiile, în special la transferul dreptului de proprietate către un nou proprietar, deoarece informațiile vor fi actualizate imediat în sistem.

Decretul 357 demonstrează clar tendința de gestionare a pieței imobiliare prin tehnologie și digitalizare. Codul de identificare a proprietății imobiliare este considerat un pas important în foaia de parcurs a digitalizării sectorului locativ și a pieței imobiliare, în conformitate cu cerințele de management din noul context.

Cu toate acestea, mulți oameni sunt îngrijorați dacă identificarea bunurilor imobiliare va necesita furnizarea de documente suplimentare sau parcurgerea unor noi proceduri administrative. Oamenii vor beneficia cu adevărat doar atunci când atribuirea codurilor de identificare a bunurilor imobiliare va fi însoțită de reforme administrative substanțiale. Dacă se oprește doar la atribuirea codurilor, în timp ce tranzacții precum transferurile, moștenirile și înregistrarea proprietăților necesită în continuare depunerea documentelor pe hârtie și așteptarea conform vechiului proces, oamenilor le va fi greu să perceapă beneficiile clare.

Conform Decretului 357, cetățenii nu sunt obligați să prezinte documente sau să furnizeze informații suplimentare. Datele vor fi integrate și partajate de către agențiile statului competente. Pentru ca identificarea proprietăților imobiliare să fie cu adevărat eficientă, factorul cheie este calitatea datelor de intrare.

Codul de identificare este doar un instrument tehnic pentru gestionarea informațiilor despre proprietăți în mediul digital; nu este echivalent cu drepturile de proprietate sau de utilizare a terenurilor. Fără reglementări legale clare, poate duce cu ușurință la neînțelegeri între valoarea gestionării datelor și valoarea legală reală a proprietăților imobiliare.

Unii susțin că atribuirea unui identificator unic fiecărei proprietăți va duce la prețuri mai mici sau la sfârșitul speculațiilor. Experții, însă, consideră că această înțelegere este incompletă. Identificatorii de proprietăți nu modifică direct prețurile; ei servesc doar ca instrument de identificare și gestionare. Valoarea fundamentală a identificării constă în stabilirea unei platforme de date unificate și transparente.

Când fiecare proprietate va avea o „carte de identitate electronică”, toate informațiile, de la planificare, construcție, tranzacții, credite ipotecare până la transferuri, vor fi urmărite continuu. Acest lucru ajută piața să treacă treptat de la încrederea emoțională la încrederea bazată pe date, limitând tranzacțiile dubioase, manipularea prețurilor și speculațiile.

În contextul unei piețe imobiliare lipsite de transparență, se așteaptă ca Decretul 357 să ofere o bază pentru ca statul să aplice eficient instrumente de reglementare precum taxele și creditele. Acest lucru va direcționa fluxurile de capital către dezvoltarea durabilă, mai degrabă decât speculațiile pe termen scurt...

Lumină albă

Sursă: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html