În ce condiții vor primi certificate de proprietate unitățile de mini-apartamente?

Pe 25 decembrie, Biroul Președintelui a organizat o conferință de presă pentru a anunța ordinul președintelui de promulgare a șapte legi adoptate de a 15-a Adunare Națională în cadrul celei de-a 6-a sesiuni.

Aceste șapte legi includ: Legea telecomunicațiilor; Legea privind administrarea și protejarea lucrărilor de apărare națională și a zonelor militare ; Legea cărții de identitate; Legea locuințelor; Legea resurselor de apă; Legea privind forțele care participă la protejarea securității și ordinii la nivel local; și Legea privind afacerile imobiliare.

O mini-clădire de apartamente în centrul orașului Hanoi . Foto: NLDO

În ceea ce privește noile puncte ale Legii locuințelor, ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a declarat că Legea locuințelor modificată are 13 capitole cu 198 de articole și va intra în vigoare la 1 ianuarie 2025. Comparativ cu legea actuală, noua lege reduce cu 4 capitole și mărește cu 15 articole.

Potrivit domnului Sinh, noua lege modifică și completează mai multe reglementări privind dezvoltarea de locuințe comerciale, locuințe sociale, locuințe pentru relocare și locuințe individuale pentru a crea condiții favorabile pentru ca organizațiile, întreprinderile și persoanele fizice să participe la dezvoltarea de locuințe.

Reglementările privind clădirile cu mai multe etaje și mai multe apartamente deținute de persoane fizice (cunoscute și sub denumirea de mini-apartamente) destinate vânzării, leasing-cumpărării sau închirierii reprezintă o chestiune de mare interes public în urma adoptării Legii locuinței modificate.

Potrivit viceministrului construcțiilor, Nguyen Van Sinh, legea a adăugat reglementări mai stricte privind condițiile de investiții și construire a mini-clădirilor de apartamente, cu scopul de a asigura siguranța vieții și a bunurilor oamenilor.

Mai exact, articolul 57 din Legea locuinței din 2023 stipulează clar condițiile pentru dezvoltarea de locuințe cu mai multe etaje și mai multe apartamente de către persoane fizice, în vederea vânzării sau închirierii. În consecință, persoanele fizice cu drepturi de folosință pe teren care doresc să construiască locuințe cu mai multe etaje și mai multe apartamente, în vederea vânzării, închirierii cu opțiune de cumpărare sau închirierii, trebuie să îndeplinească condițiile pentru a fi investitori ai proiectului imobiliar. Investiția și construcția trebuie să respecte prevederile legii construcțiilor și ale altor reglementări relevante.

Mini-apartamente care îndeplinesc condițiile de cumpărare, vânzare și închiriere.

Conducătorii Ministerului Construcțiilor au declarat că, conform legii, clădirile de mini-apartamente (case cu două sau mai multe etaje, fiecare etaj fiind proiectat ca un apartament, sau cu două sau mai multe etaje, cu 20 sau mai multe apartamente) care îndeplinesc condițiile sunt eligibile pentru un certificat de utilizare a terenului (carte roz) în conformitate cu legislația funciară. De asemenea, acestea pot fi vândute, închiriate sau cumpărate prin leasing, în conformitate cu Legea locuințelor și cu legile privind afacerile imobiliare.

Potrivit domnului Sinh, persoanele cu drepturi de folosință asupra terenurilor care doresc să construiască mini-clădiri de apartamente (clădiri rezidențiale cu două sau mai multe etaje și mai puțin de 20 de apartamente, cu un design pe fiecare etaj) exclusiv în scop de închiriere trebuie să îndeplinească trei condiții.

În primul rând, construcția de locuințe trebuie să îndeplinească cerințele stipulate de Ministrul Construcțiilor, iar reglementări specifice vor fi emise în curând. În al doilea rând, trebuie să îndeplinească cerințele de siguranță la incendiu. A treia condiție este să dispună de drumuri de acces adecvate pentru ca vehiculele de stingere a incendiilor să poată îndeplini sarcinile de stingere a incendiilor în clădirile rezidențiale cu mai multe etaje și mai multe apartamente deținute de persoane fizice, așa cum este stipulat de Comitetul Popular Provincial.

Conform Legii Locuințelor, Comitetului Popular Provincial i se deleagă autoritatea de a reglementa rutele de circulație și de a se asigura că vehiculele de stingere a incendiilor pot accesa clădirile de mini-apartamente. Administrarea și exploatarea clădirilor de mini-apartamente trebuie să respecte reglementările privind administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente emise de Ministrul Construcțiilor.

Sursă: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm