Apartamentele secundare sunt greu de vândut.

Mulți agenți imobiliari din partea de est a orașului Ho Chi Minh spun că, în ultima vreme, deși piața imobiliară în general a arătat unele semne pozitive, numărul apartamentelor oferite spre vânzare în pierdere este încă destul de mare.

Motivul este că proprietarii de case nu pot suporta presiunea rambursării creditelor bancare. Într-o zonă urbană mare din fostul District 9 (acum parte a orașului Thu Duc), mulți oameni acceptă pierderi de 15%-25% la apartamentele finalizate, dar încă le este greu să găsească cumpărători.

Vânzarea în pierdere pentru a achita datoriile.

Potrivit domnului Hoang, agent imobiliar de apartamente din această zonă, multe apartamente, după ce sunt predate, sunt dificil de închiriat pentru proprietari, însă aceștia trebuie să plătească în continuare dobânzi bancare de 13%-15% pe an, ceea ce îi obligă să vândă în pierdere pentru a reduce presiunea.

De exemplu, un apartament de lux cu 3 dormitoare, care anterior costa în jur de 5 miliarde VND, se vinde acum cu puțin peste 4 miliarde VND; în timp ce un apartament cu 2 dormitoare are un preț de 2,3-2,4 miliarde VND, în loc de 2,6-2,7 miliarde VND ca înainte, însă este încă dificil să găsești cumpărători.

„Tendința de a vinde apartamente în pierdere, fie că sunt deja predate, fie că sunt pe cale să fie predate, a încetinit, dar nu s-a oprit complet, deoarece mulți oameni se confruntă adesea cu presiuni financiare la sfârșitul anului. De fapt, acest lucru nu se întâmplă doar în această zonă; multe alte zone se confruntă cu reduceri similare de prețuri pentru apartamentele predate, în timp ce piața rămâne deficitară în ceea ce privește oferta de apartamente noi, în special apartamente accesibile”, a observat dl Hoang.

Mai exact, un alt proiect din fostul District 9, Centum Wealth, are un preț mediu pe piața secundară de 40 de milioane VND/m2, în scădere cu 12% față de anul trecut, în timp ce apartamentele 4S Linh Dong sunt promovate la 24-27 de milioane VND/m2.

Între timp, complexul de apartamente Opal Boulevard, situat pe strada Pham Van Dong, dar în limitele orașului Di An, provincia Binh Duong , are un preț de vânzare pe piața secundară de 30-34 de milioane de VND/m2, o scădere de 14% față de prețul de vânzare de acum un an.

Un proiect de apartamente este în prezent în curs de dezvoltare în orașul Ho Chi Minh.

Chiar și proiectele de apartamente finalizate, cu zone rezidențiale aglomerate și prețuri care cresc de obicei cu 5%-10% anual, au înregistrat o încetinire. Mulți oameni care au nevoie de numerar vor să vândă rapid și sunt dispuși să scadă prețurile. De exemplu, un apartament cu două dormitoare, cu o suprafață de 85-90 m2, în zona Saigon Pearl, situată pe strada Nguyen Huu Canh, districtul Binh Thanh, orașul Ho Chi Minh, este oferit pentru aproximativ 5 miliarde VND, comparativ cu 5,3-5,4 miliarde VND acum doi ani. În mod similar, apartamentele din clădirea The Art (cartierul Phuoc Long B, orașul Thu Duc), predate cu mulți ani în urmă, sunt oferite pentru aproximativ 37 de milioane VND/m2, cu 10% mai puțin decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut.

Datele voluminoase de la Batdongsan.com.vn arată că în noiembrie 2023, prețul apartamentelor de lux din orașul Ho Chi Minh a rămas neschimbat, dar prețul apartamentelor de gamă medie și accesibilă a scăzut cu 1% până la 4% față de luna precedentă, iar scăderea a fost chiar mai semnificativă în comparație cu anul precedent.

Mai exact, prețul mediu al apartamentelor din orașul Thu Duc a fost de 42 de milioane VND/m2 în 2023, o scădere de 16,5% față de 2022; apartamentele din districtul Tan Phu au fost de 39 de milioane VND/m2, o scădere de 20% față de 49 de milioane VND/m2 în 2022; iar apartamentele din districtul Binh Tan au fost de aproximativ 43,9 milioane VND/m2, o scădere de 14,6% față de prețul de vânzare din 2021...

O bună oportunitate pentru cumpărători.

Dl. Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de sud, a comentat că, deși prețurile apartamentelor au scăzut în unele zone, acestea sunt încă destul de mari în general. Punctul pozitiv este că capacitatea oamenilor de a cumpăra locuințe crește datorită politicilor preferențiale ale dezvoltatorilor.

Conform raportului privind percepția consumatorilor de imobiliare din 2024, publicat recent de Batdongsan.com.vn, 46% dintre respondenți sunt mulțumiți de situația actuală a pieței, deoarece au acum opțiuni financiare mai multe și mai bune.

Experții de la Batdongsan.com.vn consideră că sentimentul mai pozitiv în rândul cumpărătorilor și vânzătorilor de proprietăți imobiliare va crea oportunități pentru ca piața să se dezvolte în 2024 și să depășească dificultățile care au persistat în 2023. Dl. Dinh Minh Tuan a rezumat situația tipurilor importante de proprietăți imobiliare de anul trecut astfel: „Apartamentele sunt flexibile și adaptabile, casele înșiruite sunt volatile, iar terenurile sunt lente și așteaptă momentul potrivit.”

Potrivit domnului Tran Khanh Quang, director general al companiei pe acțiuni Viet An Hoa Real Estate Investment, piața imobiliară la sfârșitul anului urmează de obicei două direcții. Dacă piața este pozitivă, prețurile imobiliarelor vor crește semnificativ. Cu toate acestea, dacă piața este mai puțin pozitivă, așa cum este în prezent, va exista o situație în care proprietarii de case vor vinde în pierdere pentru a-și satisface nevoile financiare. Cu toate acestea, probabilitatea acestei oferte de proprietăți cu preț redus nu este mare, doar aproximativ 5% din piață.

Cei care au reușit să reziste o perioadă mai lungă vor încerca să aștepte redresarea pieței. În schimb, aceasta este o oportunitate pentru cumpărătorii de locuințe sau pentru cei fără datorii bancare de a utiliza capitalul împrumutat pentru a cumpăra, deoarece piața este în prezent la cel mai scăzut nivel și este puțin probabil ca prețurile să scadă mult mai mult.

Potrivit lui Troy Griffiths, director general adjunct al Savills Vietnam, în ciuda dificultăților generale ale pieței, segmentul de apartamente de închiriat din orașul Ho Chi Minh încă are performanțe destul de bune, cu randamente cuprinse între 2,9% și 13,6%. Este important de menționat că investițiile imobiliare reprezintă un canal de investiții pe termen lung și ar trebui evaluate pe o perioadă stabilă pe termen lung de cel puțin 5 până la 10 ani.

„Pe termen lung, factorii fundamentali ai Vietnamului, cum ar fi creșterea populației cu venituri medii, o populație numeroasă și urbanizarea, vor fi principalii factori care vor determina piața imobiliară rezidențială. În plus, Vietnamul are una dintre cele mai mari rate de cheltuieli pentru infrastructură din regiune (6% din PIB), ceea ce va schimba modul în care sunt utilizate proprietățile imobiliare, așa că investitorii ar trebui să monitorizeze îndeaproape aceste impacturi cheie”, a analizat acest expert.

Se apropie un punct de inversare.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a prezis că punctul de cotitură pe piața imobiliară ar putea avea loc între al doilea și al patrulea trimestru al anului 2024. După aceea, piața va intra într-un nou ciclu cu patru faze: explorare, consolidare, redresare și stabilizare.

Mai exact, se preconizează că faza exploratorie va avea loc în a doua jumătate a anului 2024, cu lichidități la scară mică din produsele de apartamente care să satisfacă nevoile reale de locuințe. Aceasta va fi urmată de faza de consolidare, care se așteaptă să aibă loc între trimestrul al patrulea al anului 2024 și primul trimestru al anului 2025, în condițiile în care instrumentele și politicile monetare sunt implementate pe scară largă pentru a atenua dificultățile de finanțare.

Sursă: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm