Atenție la prețurile de „cumpărare la vârf” pentru terenurile rezidențiale din Dong Anh.

Terenurile cu vedere directă la proiectul Vinhomes Co Loa au un preț de peste 180 de milioane de VND/m2, dublu față de sfârșitul anului trecut.

Districtul Dong Anh trece treptat printr-o transformare datorită unei serii de proiecte și construcții de amploare. Foto: Thanh Vu

Terenul din alei poate ajunge și la 90 de milioane de VND/m2.

Odată cu construirea proiectului Vinhomes Co Loa în districtul Dong Anh, zona de nord a orașului Hanoi a devenit brusc un nou punct de atracție pentru investitori. Acest nou proiect de amploare al Vinhomes este situat în comunele Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh și Mai Lam din districtul Dong Anh. Proiectul acoperă o suprafață totală de aproximativ 387 de hectare și are un capital de investiție de peste 42.000 de miliarde de VND.

Pe lângă Vinhomes Co Loa, districtul Dong Anh se mândrește și cu un alt „mega-proiect” în comunele Hai Boi și Vinh Ngoc, numit oraș inteligent, cu investitori din partea BRG și Sumitomo. Suprafața totală a acestui „oraș” este de 272 de hectare, iar capitalul investițional se ridică la 4,2 miliarde de dolari.

Odată cu apariția acestor două proiecte, terenurile rezidențiale din zonele înconjurătoare devin din ce în ce mai căutate. Potrivit agentului imobiliar Phan Thai, în comuna Xuan Canh, terenurile cu vedere la drumul principal și cu vedere directă la Vinhomes Co Loa sunt oferite spre vânzare la aproximativ 160-180 de milioane de VND/m2.

Pentru parcelele de teren situate în alei, unde mașinile pot parca doar la ușă, prețul ajunge la 90 de milioane de VND/m2. Chiar și pentru parcelele cu alei de doar 2-2,5 metri lățime, prețul de vânzare ajunge tot la 70 de milioane de VND/m2. „În ceea ce privește terenurile rezidențiale din apropierea proiectului Smart City al BRG, prețul pentru parcelele de pe drumul principal este de 120 de milioane de VND/m2. Parcelele din alei au ajuns, de asemenea, la 90 de milioane de VND/m2”, a declarat dl Thai.

Pe lângă beneficiile proiectelor imobiliare, prețurile terenurilor din districtul Dong Anh cresc și datorită podurilor care traversează râul Roșu, în special podul Tu Lien. Acest proiect va conecta malul vestic al râului Roșu de-a lungul drumului Au Co - Nghi Tam din districtul Tay Ho cu malul estic al râului Roșu din districtul Dong Anh.

Potrivit domnului Thai, în zona în care este planificată construirea podului Tu Lien, prețul terenurilor rezidențiale urcă în prezent la 185 de milioane VND/m2. Când proiectul va începe oficial construcția, prețurile terenurilor vor crește probabil la 200-250 de milioane VND/m2.

Agenții imobiliari recunosc că prețurile terenurilor din Dong Anh sunt în prezent foarte mari și s-au dublat față de sfârșitul anului trecut. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea proprietarilor de terenuri folosesc prețurile proprietăților din cadrul proiectelor de dezvoltare ca punct de referință.

„În medie, terenurile rezidențiale au un preț de doar o treime din prețul caselor de oraș din proiect. Dacă se calculează în acest fel, este puțin probabil ca prețul terenului să scadă sub 100 de milioane VND/m2, deoarece prețul unei case de oraș este deja de aproape 300 de milioane VND/m2”, a declarat dl Thai.

Conform investigației noastre, chiar și parcelele de teren departe de centrul districtului Dong Anh au prețuri de până la 30 de milioane de VND/m2. Cu un buget de 2 miliarde de VND sau mai puțin, investitorii cu greu pot „vâna” parcele de teren cu o deschidere bună la fațadă și drumuri largi.

Brokerii locali au dezvăluit reporterilor detalii suplimentare, afirmând că 70% din proprietățile rezidențiale de vânzare în zonă sunt deținute de investitori de prim și al doilea rang (F1 și F2). Aproape niciunul dintre terenuri nu este achiziționat în scop rezidențial propriu-zis. De fiecare dată când un teren își schimbă proprietarul, prețul său crește cu miliarde de dong, iar această tendință ascendentă nu dă semne de oprire.

Este nevoie de o strategie atunci când cumperi teren în Dong Anh.

Hai Trieu, un investitor cu mulți ani de experiență „în lumea reală” în districtul Dong Anh, a declarat că succesul unei tranzacții imobiliare este determinat în momentul în care investitorul începe să investească. „Încerc să găsesc terenuri revândute de localnici. Prețurile pe care le promovează sunt de obicei mult mai mici decât cele oferite de investitori. Dacă pot cumpăra aceste terenuri, marja de profit va fi mai mare”, a declarat Trieu.

Citând un exemplu din lumea reală, acest investitor a declarat că la sfârșitul anului trecut, un teren din apropierea podului Tu Lien a fost scos la vânzare de localnici la aproximativ 90 de milioane de VND/m2. Foarte repede după aceea, acest teren a fost cumpărat de un investitor și revândut la un preț dublu, în jur de 180 de milioane de VND/m2. „Se vinde la un preț de viitor. Cu o sumă atât de mare de bani, terenul este foarte dificil de lichidat pe termen scurt. În prezent, majoritatea investitorilor intenționează să «păstreze» acest teren timp de 3-5 ani”, a comentat dl Trieu.

Odată cu implementarea seriei de proiecte Vinhomes Ocean Park în districtul Gia Lam ( Hanoi ) și provincia Hung Yen, piața imobiliară din estul orașului Hanoi a devenit vibrantă. Odată cu construirea a peste 56 de clădiri de apartamente în districtul Nam Tu Liem în zona urbană Vinhomes Smart City, piața imobiliară din vest a cunoscut și ea o creștere a activității.

Conform predicției acestui investitor, este puțin probabil ca prețurile terenurilor din districtul Dong Anh să crească semnificativ de acum până la sfârșitul anului. Nivelul actual al prețurilor poate fi considerat atins la maximum. Prin urmare, investitorii care tind să „speculeze” și-ar asuma un risc mare dacă ar investi în această etapă.

Dl. Nguyen The Diep, vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi, consideră că districtul Dong Anh are multe oportunități de a deveni un nou punct central al pieței imobiliare a capitalei. Aceasta începe cu anunțul transformării sale în district, urmat de prezența a numeroase proiecte de anvergură, cum ar fi Podul Tu Lien, Centrul Național de Expoziții și Turnul Financiar cu 108 etaje...

„Infrastructura tehnică este pregătită pentru ca districtul Dong Anh să «decoleze». În plus, banii se îndreaptă spre canalele de investiții, în loc să fie «blocați» în bănci. Cred că piața imobiliară de aici va deveni în curând vibrantă”, a declarat dl. Diep.

Potrivit expertului, creșterea vertiginosă a prețurilor terenurilor rezidențiale din Dong Anh nu este surprinzătoare, având în vedere că proiectele din jur au atins deja prețuri de sute de milioane de VND pe metru pătrat. Cu toate acestea, adevărata problemă pe care investitorii trebuie să o ia în considerare este lichiditatea și caracteristicile acestui segment.

„Terenurile din Dong Anh sunt potrivite pentru cei cu o mentalitate de investiții pe termen lung, care urmează abordarea «vinde când e scump, păstrează când e ieftin». Cu toate acestea, pentru cei care utilizează efectul de levier financiar, aceasta ar fi o afacere foarte riscantă. Acest lucru se datorează faptului că lichiditatea acestei zone este limitată, iar terenul în sine nu are potențialul de a genera flux de numerar”, a comentat dl. Diep.

Comentariu (0)