Atenție la „prinsul vârfului” terenurilor rezidențiale din Dong Anh

Peste 180 de milioane de VND/m2 este prețul terenurilor cu vedere directă la proiectul Vinhomes Co Loa, dublu față de sfârșitul anului trecut.

Districtul Dong Anh se schimbă treptat datorită unei serii de proiecte și construcții ample. Foto: Thanh Vu

Terenul din alee costă, de asemenea, până la 90 de milioane de VND/m2.

Odată cu construirea proiectului Vinhomes Co Loa în districtul Dong Anh, piața nordică a capitalei a devenit brusc noul punct de interes pentru investitori. Noul mega proiect Vinhomes este situat în comunele Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh și Mai Lam din districtul Dong Anh. Proiectul are o suprafață totală de aproximativ 387 de hectare și un capital de investiții de peste 42.000 de miliarde de VND.

Pe lângă Vinhomes Co Loa, districtul Dong Anh deține și un alt „superproiect” în comunele Hai Boi și Vinh Ngoc, numit oraș inteligent, investitorii fiind BRG și Sumitomo. Suprafața totală de teren a acestui „oraș” este de 272 de hectare, iar capitalul de investiții este de până la 4,2 miliarde USD.

Odată cu apariția celor două proiecte menționate mai sus, terenurile rezidențiale din jur devin din ce în ce mai „fierbinți” pe zi ce trece. Potrivit brokerului Phan Thai, în comuna Xuan Canh, terenuri stradale și cu vedere directă spre Vinhomes Co Loa sunt oferite spre vânzare la prețuri de aproximativ 160 - 180 de milioane de VND/m2.

Pentru parcelele de teren situate în alei, unde mașinile pot parca doar la ușă, prețul este de până la 90 de milioane VND/m2. Pentru parcelele cu o alee în fața casei de doar 2 - 2,5 m lățime, prețul de vânzare ajunge totuși la 70 de milioane VND/m2. „În ceea ce privește parcelele rezidențiale din apropierea proiectului Smart City al BRG, prețul parcelelor de pe stradă este de 120 de milioane VND/m2. Parcelele din alei au ajuns, de asemenea, la 90 de milioane VND/m2”, a declarat dl Thai.

Pe lângă faptul că „urmează” proiectele imobiliare, prețurile terenurilor din districtul Dong Anh beneficiază și de poduri peste râul Roșu, în special podul Tu Lien. Acest proiect va conecta malul vestic al râului Roșu de-a lungul rutei Au Co - Nghi Tam, districtul Tay Ho, cu malul estic al râului Roșu din districtul Dong Anh.

Potrivit domnului Thai, în zona în care se preconizează construirea podului Tu Lien, prețul terenurilor rezidențiale crește în prezent la 185 de milioane VND/m2. Când acest proiect va fi oficial în construcție, prețul terenului va crește probabil la 200-250 de milioane VND/m2.

Brokerii recunosc că prețurile terenurilor din Dong Anh sunt la un nivel foarte ridicat și s-au dublat față de sfârșitul anului trecut. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea proprietarilor de terenuri își bazează prețurile pe proprietățile imobiliare din proiecte ca măsură de referință.

„În medie, terenurile rezidențiale au un preț de 1/3 din prețul caselor de oraș din proiect. Dacă se calculează în acest fel, prețul terenului cu greu poate fi mai mic de 100 de milioane VND/m2, deoarece prețul unei case de oraș este deja aproape 300 de milioane VND/m2”, a declarat dl Thai.

Conform cercetărilor reporterului, chiar și parcelele de teren departe de centrul districtului Dong Anh costă până la 30 de milioane de VND/m2. Cu o capacitate financiară de 2 miliarde de VND sau mai puțin, investitorii sunt aproape incapabili să „vâneze” parcele de teren cu fațade frumoase și drumuri largi.

Brokerii locali au dezvăluit reporterilor că 70% din proprietățile imobiliare rezidențiale de vânzare din zonă sunt deținute de investitori F1 și F2. Aproape niciun teren nu este achiziționat în scopuri rezidențiale reale. De fiecare dată când un nou proprietar schimbă numele terenului, prețul terenului crește cu miliarde de dong, iar această creștere nu dă semne că se va opri.

Am nevoie de o strategie atunci când cumpăr teren în Dong Anh?

Dl. Hai Trieu, un investitor cu mulți ani de experiență „în viața reală” în districtul Dong Anh, a declarat că succesul unei tranzacții imobiliare este decis chiar în momentul în care investitorul începe să investească bani. „Încerc să găsesc terenuri care sunt revândute de localnici. Prețurile terenurilor pe care le oferă sunt adesea mult mai mici decât cele ale investitorilor. Dacă pot cumpăra aceste terenuri, marja de profit va fi mai mare”, a declarat dl. Trieu.

Citând un fapt, acest investitor a declarat că la sfârșitul anului trecut, un teren din apropierea podului Tu Lien a fost scos la vânzare de către localnici la un preț de aproximativ 90 de milioane VND/m2. Foarte repede după aceea, acest teren a fost cumpărat de un investitor și scos la vânzare la un preț de două ori mai mare, aproximativ 180 de milioane VND/m2. „Vând la prețul viitorului. Cu o sumă atât de mare de bani, terenul este foarte dificil de lichidat pe termen scurt. În prezent, majoritatea investitorilor sunt hotărâți să «păstreze» acest teren timp de 3-5 ani”, a comentat dl Trieu.

Când lanțul de proiecte Vinhomes Ocean Park a fost implementat în districtul Gia Lam ( Hanoi ) și provincia Hung Yen, piața imobiliară din estul orașului Hanoi a devenit agitată. Când zona urbană Vinhomes Smart City a adus peste 56 de clădiri de apartamente în districtul Nam Tu Liem, piața imobiliară din vest a „făcut valuri”.

Conform previziunilor acestui investitor, de acum până la sfârșitul anului, terenurile rezidențiale din districtul Dong Anh vor crește cu greu brusc. Perioada actuală poate fi considerată a fi prețul maxim. Prin urmare, investitorii care tind să „exploateze” vor fi foarte riscanți dacă investesc bani în această etapă.

Dl. Nguyen The Diep, vicepreședinte al Clubului Imobiliar din Hanoi, a declarat că districtul Dong Anh are multe oportunități de a deveni noul centru al pieței imobiliare a capitalei. Începând cu informațiile despre district, urmate de prezența unei serii de proiecte mari, cum ar fi podul Tu Lien, centrul național de expoziții, turnul financiar cu 108 etaje etc.

„Factorii de infrastructură tehnică sunt pregătiți pentru ca districtul Dong Anh să «decoleze». În plus, banii tind să se îndrepte către canalele de investiții, în loc să «rămână» în bănci. Cred că piața imobiliară de aici va deveni în curând vibrantă în viitorul apropiat”, a declarat dl Diep.

Potrivit expertului, creșterea „exorbitantă” a prețurilor terenurilor rezidențiale din Dong Anh nu este greu de înțeles, când proiectele din jur au prețuri de până la sute de milioane de VND pe metru pătrat. Cu toate acestea, adevărata problemă la care investitorii trebuie să fie atenți este lichiditatea și caracteristicile segmentului.

„Terenul din Dong Anh este potrivit pentru cei care au o tendință spre investiții pe termen lung, în direcția «vânzării la un preț mare și a menținerii la un preț mic». În ceea ce privește cei care utilizează efectul de levier financiar, aceasta va fi o afacere foarte periculoasă. Deoarece lichiditatea acestei zone este limitată, iar terenul în sine nu are capacitatea de a genera flux de numerar”, a comentat dl. Diep.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html